“跳水皇后”伏明霞自2002年嫁于现年56岁的香港前财政司司长梁锦松后，即努力造人并成功地三年抱两，目前已为老公生足一个“好”字。近日一直有传伏明霞再度怀孕，但未获当事人证实。前日早上，记者终见到腹部明显隆起，怀有4个多月身孕的伏明霞在妇科医生林立的中环太子大厦出现。另外，有传喜出望外的梁锦松豪掷过亿(港币，下同)，购入中半山豪宅爱都大厦两个合共7千呎的单元，赠给爱妻以表感激。

　　预产期在6月

　　伏明霞同梁锦松一向喜欢小朋友，所以自结婚后即努力造人，继2003年生下大女儿梁司渝后，2004年底伏明霞剖腹为梁家诞下儿子，当时已52岁的梁锦松首获麟儿，自言开心兴奋程度难以形容。伏明霞嫁给梁锦松后，一直专心相夫教子及致力推行扶贫活动。据知伏明霞已怀有4个多月身孕，第三度做妈咪的她与老公都非常开心，两夫妇还心急地去照超声波，预产期大约在今年6月。母亲陪检查

　　穿上一身黑衣，戴着墨镜、长发及肩的伏明霞由母亲陪同到太子大厦内的妇科医生处检查，只见精神不错的她腹部已隆起，但身形还未发福，动作仍然灵活。可能还未到检查时间，所以伏明霞到大厦内的书店闲逛，已为两个孩子之母的她，对店内的儿童读物特别有兴趣，还不时翻阅封面设计缤纷的英文故事书细看。梁锦松说过由于子女年纪尚小，不懂看书，故不停要与太太轮流读故事书给他们听。

　　过亿豪宅送爱妻

　　梁锦松得知伏明霞怀孕后，即于去年底，一连买入中半山老牌豪宅爱都大厦两个合共7千呎的极高层单位送给爱妻，涉资合共逾1亿元。大肚婆怀孕期间搬屋是大忌，所以现住浅水湾的梁锦松选择实时将两个单位放租，每个单位的租金达17万元。

　　伏明霞梁锦松儿女成双

　　女儿：梁司渝，生日：2003年2月。

　　2003年2月，伏明霞与梁锦松的女儿梁司渝出生。非常活泼，但还是有些怕羞，伏明霞说：“可能还是平时出去比较少的缘故，一方面香港很小，不像内地特别是武汉，有那样大的公园可以玩耍；另一方面，为了避免外人围观尤其是"狗仔队"跟踪，不得不减少她去公共场所的次数，有时让姐姐或妈妈带她去玩。”

　　儿子：梁皓嘉，生日：2004年12月。

　　2004年12月，伏明霞与梁锦松的儿子梁皓嘉出生。伏明霞剖腹为梁家诞下儿子，当时已52岁的梁锦松首获麟儿，自言开心兴奋程度难以形容。皓嘉现在长得非常可爱。对孩子的将来，伏明霞两口子目前还没作太多的打算，“我们想再观察看他是什么样的性格，如果不是特别争强好胜一定要得第一，就顺其自然。”

美国房地产泡沫破灭之后，全球多国楼市也随之步入下行轨道。据美国媒体昨日(4月14日)报道，从爱尔兰的乡村和西班牙的海滨一直延续到波罗的海海港甚至北印度部分地区，房地产价格都经历着剧烈的下滑。英国大约12000家房地产中介中有1/3将在明年前倒闭。

　　在这片区域之间，爱尔兰的房价跌幅最大，专家预计该国房价调整后对经济产生的震荡将远远大于美国。英国利丁大学城市与产权经济学教授Michael Ball指出，爱尔兰房价的泡沫大于美国。“美国的房贷危机已经传染到了欧洲”，他说，“现在楼市表现的严峻程度远远超出此前想象”。

　　华沙、塔林、爱沙尼亚等地房产已让西方国家炒房客止步。而在印度和中国南部房价也停止上涨。印度德里以及其他北部城市房价已经下滑20%，而英国3月份房价下跌了2.5%，为1992年来之最。

●此次股市从6000点一路狂泻到3000点左右，这意味着有一半的资产缩水。很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早

　　●股市好的时候会对房地产价格有推动作用。中国股市给有些投资者创造了成为“暴发户”的机会。如果有人在股市上大赚一笔，那么，他会投资利润更大的房地产市场

　　股市在近日连连下挫，就像一个“烫手的山芋”一样，深深地伤害着股民的心。而与之形成鲜明对比的是，北京、上海等大城市的房价又开始回暖，人们期待已久的“拐点”渐离视线。

　　对于中国宏观经济来说，难道股市楼市的“跷跷板效应”又开始显现了？就此问题，本报记者采访了两位知名经济学者，且听他们怎么说。

　　刘煜辉：

　　提“跷跷板效应”为时尚早

　　“这两者没有什么必然联系，它们之间关系很复杂，并不是像人们说的‘跷跷板效应’或‘替代效应’。”社科院中国经济评价中心主任刘煜辉在接受本报记者采访时表示，从股市和楼市的特点来看，股市流动性较大，而房市流动性较小，如果要发生像人们所说的那种“跷跷板效应”的话，市场上必须有足够的资金支持。 [“地价股价对赌”面临崩裂开发商难逃资金寒流]

　　“从目前中国乃至世界的资本市场来看，由于受美国次贷危机影响，已经处于严重的流动性不足，投资者已经没有财力去投资房地产。”刘煜辉说。

　　另外，央行最近出台的一系列政策已经牢牢地遏制住了国内游资，这不仅减少了流入房地产市场的资金，更重要的是在心理上给予了投资者警示：“房价下一步可能企稳，没有波动肯定就没有游资介入。”

　　刘煜辉说，此次股市严重下跌，从6000点一路狂泻到现在3000点左右，这意味着有一半的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

　　对于房地产的下一步走势，刘煜辉则表示，“我们不希望房市一直波动，波动只能给游资提供机会，那样，房地产市场永远都是一个投资的工具。预计下一步房地产市场将会走向企稳，从目前来看，国家这一轮宏观政策的效果也正在显现。”

　　任宏：

　　城市价值决定房价

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏教授在接受本报记者采访时表示，一个城市的房地产价格应该由这个城市的价值来决定，只有地产价格和城市价值相匹配，此地的房价才算是比较正常。

　　“最近一段时间，虽然股市让投资者得不到好处，但仅凭流出股市的那点资金想改变一个城市的房价显然也不太可能。”任宏认为，股市回流资金不会形成气候。

　　“不过，股市好的时候会对房地产价格有推动作用。中国股市给有些投资者创造了成为‘暴发户’的机会。如果有人在股市上大赚一笔，那么，他会投资利润更大的房地产市场。”任宏说。

　　任宏表示，现在，随着国家一系列政策的出台，一部分人“暴富”的源头已经遭到了遏制，再加上股市近日不景气，股市已经失去了“创富功能”，所以预计下一步房价可能会趋于平稳。“但不会有明显的下降，一个城市的价值决定了房价走势，像北京、上海那样的城市，经济发展程度决定了它的高房价，房价大幅度回落可能性不大。”

　　任宏最后强调，城市的价值是由一个城市的居民创造的，房价的高涨是城市价值的体现，关键是要让这些价值通过再分配惠及于民。

华远地产董事长任志强在接受本报记者专访时表示，房地产发展与我国宏观经济走势息息相关，如果宏观经济继续长期向好，那么房地产市场的短期波动并不会“挫伤”行业的繁荣。

　　任志强认为，分析房地产行业未来走势，主要是“三看”，短期看政策导向，中期看美元走势，长期看人口和需求。

　　他解释说，从短期政策效果来看，观望氛围依然浓重；中期的美元走势将直接影响中国经济；而长期来讲，人口增长与城市化速度不会减缓，房市仍处于高需求阶段。

　　不宜盲目储备土地

　　土地储备被称为房地产企业的生命线，近年来被众多房地产商追捧。任志强却持保守态度，他认为，不宜盲目储备土地。

　　目前房地产行业的土地储备多是以并购的方式进行，任志强表示，房地产行业的收购并非以技术、垄断市场为最终目的，而是为了土地储备并持续发展的需要。

　　华远地产在选择收购对象时，将以土地质量为指标。任志强表示，土地多少在其次，主要看其土地能产生怎样的产品，华远以做高端房产为主，因此对土地质量要求较高。

　　今年以来，土地价格整体呈现下降态势，说明房价抑制政策短期内已生效，但是也有中小城市的土地价格还在提升。任志强表示，只要土地价格与房价相适应，就能保持利润空间，不会对房地产行业有很大影响。

　　现金流紧张并不反常

　　近年来，房地产企业扩张速度较快，作为资金密集型产业，资金需求量剧增，但受信贷紧缩影响，房地产企业从银行贷款的门槛有所提高。

　　对此，任志强曾说，他并不担心对投资方的信贷缩减，担心的是对居民消费信贷的紧缩，因为房地产在开发投资方面的信贷比重并不大，主要靠自有资金和销售贷款。

　　如今，大部分房地产企业现金流紧张，包括万科等实力雄厚的房产企业都面临每股现金流呈负数的困境。任志强认为，房地产企业现金流紧张是很多企业都从地方银行贷款，资金不容易跨区域调配，只有企业自有资金可以随时调整。他指出，目前房地产业处于扩张期，现金流紧张是比较正常的。

　　对于目前的市场销售情况，任志强认为，不能仅仅看销售额绝对数据的同比下降，还应看销售率是否下降。今年一季度，很多城市的销售率并没有下滑。

　　四季酒店

　　收购建议价为37亿美元

　　世界知名豪华酒店集团四季酒店(Four Seasons Hotels)昨日宣布，该公司董事会已收到一份寻求四季酒店私有化的建议。在这份拟议的交易中，四季酒店被估值为37亿美元。

　　而参与收购者包括沙特亿万富翁阿尔瓦利德王子(Alwaleed)与微软董事长比尔·盖茨(Bill Gates)。此举使得四季酒店股价昨日飙升30.6%。

　　该建议来自于四季酒店董事长兼首席执行官伊萨多·夏普(Isadore Sharp)和夏普家族持有的四季酒店控股股东Triples Holdings Limited，以及Kingdom Hotels International(阿尔瓦利德王子持有)与Cascade Investment, L.L.C.(比尔·盖茨持有)。

　　四季酒店

　　四季酒店被告知，夏普和Triples已经与Kingdom和Cascade达成一项交易协议，通过该交易，Kingdom和Cascade均可以直接或通过附属机构以每股82美元的价格收购该公司具有有限投票权的流通股，该价格高出公司3日的收盘价28.4%，高出该股票前6个月的加权平均收盘价33.1%。

　　Triples公司将保持其在四季酒店的投资。如果交易得以完成，Triples将持有大约10%的四季酒店股票(通过特别种类的拥有特别投票权的股票)，剩余股票将由Kingdom和Cascade平分。

巴厘岛四季酒店

　　现年75岁的夏普将继续担任四季酒店的董事长兼首席执行官，继续领导该公司日常运营和战略方向的各个方面，该公司总部仍将位于加拿大的多伦多。

　　如交易完成，夏普将获得2.88亿美元的收入。四季酒店董事会已经建立了一个由独立董事组成的特别委员会，该委员会将考量这项拟议的交易，并向董事会提供建议，同时负责监督该交易正式估算相关的筹备工作。夏普表示，所有权的变更终究不可避免，“因为我的孩子们总有一天也会将其出售。”

　　四季酒店由夏普家族在1960年创办，目前在全球拥有60多家酒店，分别位于美国、加拿大、澳大利亚、日本等地。四季酒店于2002年进入中国市场，上海四季酒店是该集团在中国区的第一家开业酒店。但多年来，四季酒店在华的扩张步伐一直很慢。北京四季酒店

　　四季酒店方面昨天向《第一财经日报》透露，中国地区会是四季酒店集团未来相当看重的市场之一。除了已经开业的上海和香港四季酒店，接下来该集团还将在上海浦东陆家嘴地区世纪大道的21世纪大厦内增加一家四季酒店，该酒店预计于2008年末开业，计划设置190间酒店客房和60套豪华公寓。“此外我们将于2009年左右在北京开设四季酒店。”

　

　上海四季酒店

　　除了新开酒店，四季酒店有关人员昨天还告诉记者，上海四季酒店目前正在扩建中，扩建项目是四季酒店式公寓，待其开业后，将成为四季酒店在中国的第一家酒店式公寓。

　　香港四季酒店

　　至于比尔·盖茨参与收购的原因，业界猜测，IT业近几年不如之前火爆，比尔·盖茨也开始将手头资金投向不同领域，包括中国A股市场等。比尔·盖茨还特意成立了专项投资基金，由专门投资小组负责寻找优质项目。所以此次其看中四季酒店，应该是正常的投资行为。