有几个朋友集会，碰巧有一搞开发的，他的感慨让我深思。
    这个朋友原本搞钢铁流通的，有些资本积累，因与房地产沾上了点关系，在哥们的怂恿下入了行。在他自己的自留地里，得心应手，市场如何发展，取材如何把握质量与价格的平衡点。但一进入房地产行业，方知准备不是很足，弄个资质什么的就让他反思行政效率的问题。
    后来，有朋友点拨，得打点打点。于是，花了将近年把时间，这位吃定了房地产的钢铁战士，摸出了门道。项目也开始上马了。
    再见就在昨天。
 
    我们的话题显然围绕目前的高房价展开。有哥们要求他买单，这个不难也无须多讲，偏偏那位不识趣加了句“你赚挺了，比预期赚多了，该买这个单”。那厢立马不愿意了，我是赚了，但你知其中甘苦？有外面那么多暴利吗？我何尝不想尽快完销好让河里的地再长出房子呢？
 
    弄半天，原来这位仁兄是想说，在房地产江湖，身不由己更为明显，关键在涨价这一块。他原本想降价，好趁着房子抢手将建筑换成银子，再行开发。此为博文，作些交待后整理了，大约归纳，那位的难处，具体来说是降房价的难处或难言之隐如下。
 
    1、显见而不难理解的苦衷。
    凡做生意的，都有个盘算，投入多少，赚回多少。问题出在项目销售过程中许多人情。亲戚朋友要打折；主管人事帮忙打折；关键人物直接在此购屋；耗太长时间才上马，手下要福利，还不是明要，就打点小折……打折不要紧，问题是做生意都讲究现金流的链条不能中断，所以要预算，这些都是预算外的因素。
    评语：这说的是不敢降价的一个情形，总想先随行就市卖了再说，以保预算无虞。
    2、内部人的约束问题。
    想降价，按道理他是老板，他说了算。实际并非如此简单。这位仁兄搞钢铁，爱开客户联系会。这次召集了许多准业主，一来是为答谢，二来让他们给带点优质客户，三来就是顺便了解一下房价是否可以适当降一点以尽快售完。
    让他奇怪的不是前两个问题，而是业主们的看法惊奇的一致：我们当时买你这个房子就是看中起步价的，你现在涨价了，我们的投资岂不白费？
    问询于政府官员，也是出奇的一致：现在房子好卖就卖个好价钱，万一销售速度不行再降也不迟。再说地有的是，只要你有资金。原来，官员们寄望于下一块宗地的出让呢？
    将降价以提高销售速度的说法用诸于营销机构见面会，立马反对声一片。合同约定的底价都超出许多，为什么就不能降点价卖快点呢？不用急，老板，最近本区域房源少，现房就更少了，是涨价的好时机。而且你信不，越涨卖的越好，降价不一定卖得好，不信就等着吧。
    评语：事实如此，以后卖快了不是降价而是涨价。营销机构不仅回收了利润，还挣了好些印象分。
    3、买房人的责怪。
    该位仁兄意犹未尽，说是有位业主前来申诉，说在他后面买的房子不仅各方面条件优越，价格还低了五十元。以致周围的人们笑他傻。
    又一日，几个准备装修的业主谈及房价碰巧传到这位老板的耳朵里。话是这么个意思，咱们买的真值，隔壁那个小区比咱们小，立面也不好看，又没有中心花园，我同事非在那边买，说他们是政府的开发商，结果后悔死了，比咱们买的时候高一千多，真是！那些业主的最后两个字在这位仁兄口里说出，不免让所有在座既大跌眼镜又顿生感喟。
    评语：没办法，少数服从多数是一直以来秦皇汉祖之策。
    4、账房先生错误还是自己理解有问题。
    按大家的认识，房地产好赚钱。可这位偏偏说不好赚。除了过程外，结果也让他大发感慨。账房先生预计的利润说是在四千万，等于总投资，相当自有投资的四倍。正要扎账的时候，说是验收有问题，不几日，有单位进驻查看后递交了整改单两份，再就是绿化费什么的说是还没有交上（原本这个是通过关系减免的）……反正就是许多无法预期因素，让原本预算的“不可预见费”不够用。账的调整带来连锁反应，税也要重新厘定。
    评语：不依规矩不成方圆，依了规矩也难成方圆。钢铁战士气极了。
    5、税到底该如何缴？
    还是与不可预见相关的问题。不几日税政部门又来了。这位原本在钢铁贸易领域熟络了的，知道如何处理税的问题。如此照搬到房地产领域。结果大家可以猜测。好歹这位仁兄算有城府，没有说出“我有钢铁公司还没缴过什么所得税呢”。
    结果，钢铁战士放弃了降价的心思，听任营销机构去操作了。房子也还照卖。
    评语：不培育纳税人意识，靠感觉缴税总会出这样那样的问题。但大家都这样，偏偏捉住了个小猴，么办？
    6、还有多少未知数等着我？
    前已述及，这位仁兄由钢铁产业转行而来，以为有客户部就可以应付一切了。交付后，连续的业主上门，让他后怕。倒不是钱的问题，是时间与扯不清理还乱的纠纷问题。
    一会是延迟了半个月交房，那厢还挺讲理的，说是如果公示一下让他们心里有底，倒也无所谓。现在按合同得赔偿点小钱，以平衡他们的心态。
    又过一会，一房主引导着保安来了，说是他们家的漏水，看么办？是赔款还是维修？
    再过了几天，三五成群的人又来了，说是你理了那几户，我们这几户么办？
……
    评语：钢铁的英文字母数比房地产的少，简单，房地产，复杂。
    7、我都用了那边的钱了，照样捉襟见肘。
    这是一个我到现在也没弄明白的问题，他说。
    开这个项目，自己总是不着现金的边，算起账可以净赚几千万。还动用了那边（钢铁公司）的钱。光在账上立户的要钱名单数一下，记的蛮清楚，总共是三十九个。还没有包括报建前的一些缴付。
    评语：这是他在自言自语，主要是为不降价找些自我安慰的理由。
    8、我昧了自己的良心吗？
    尽管如此，这位仁兄经常睡不着觉。
    他认为，搞钢铁贸易，一进一出完税三步曲，简单，做好客户关系就万事大吉。到了房地产，不是这一进一出完税三步，但每一步都别想安宁。
    更让他着急的是，仅从毛账算来，成本不到二千的房子翻两番来卖，自己也不确知到底是赚哪门子的钱？为什么会卖这样的个价钱？这些老百姓是真愿意还是假愿意掏的银子？会否有人因此闹了家庭矛盾？他自己留着住的房子楼上太婆家经常半夜传出吵架之声，以至他总觉得是因为当初房子卖贵了！

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　7.19日北京青年报道：从07年5.1日开始，位于三环路以外且不在政府土地储备控制区域内的普通商品住房建设项目，尚未取得规划意见书和仅取得土地一级开发项目规划意见书时，应按规定配套建设保障行住房及“两限”商品住房，保障性住房及“两限”房的配建比例为15%。如果按照政府规划的2010年前北京市土地供应为90平方公里，可建保障性住房及“两限”房面积可达1200万平米。

　　近两年来，北京房价快速上涨令人瞠目结舌，其中一个很重要的原因就是因为供应结构出现严重失衡。中低价位房严重短缺，相反高价房却存量颇丰，根据北京市房地产交易信息网显示的数据，到目前为止，北京还有7.3万套期房、2万套现房尚未出售就充分说明了这一点。

 

　　商品房配建保障房，这说明政府已经意识到当前房地产市场供应的失衡问题，开始采取有针对性的措施来解决房价过高、普通百姓买不起房的问题了。按照规划，至2010年，三年内不算集中建设的保障性住房及“两限”房，仅配建的保障性住房及“两限”房，面积就达1200万平米，如果按照套均面积65平米计算，可提供18.5万套住房。这对于中低收入阶层来确实是一个“春夜喜雨”，给那些盼望购买保障性住房的人来，无疑吃了一颗“定心丸”。

 

　　想当初，政府出台调控政策时，老百姓大多数是相信调控能够稳定房价甚至降低房价，因此选择持币待购，或购买保障住房，但结果却是只见房价越调越高，经济适用房只见盖的、不见售，手中握有的钱在高房价面前越缩越少的现实。因此造成今天购买性恐慌，出现“象买大白菜似的抢购房子”的无奈局面。

 

　　商品房配建保障性住房及“两限”房的利民政策虽好，但是我们希望政府及相关部门在执行或实施利民政策时，应该注重政策的“实效性”，避免“雷声大、雨点小”别仅仅只是看上去很“美”，让中低收入阶层再次空欢喜一场。

 

　　首先，要保证建设和供应的“时效”性。

 

　　我们都知道，开发商是个经济动物，按照他们的惯例，不挣钱的东西他们是绝对不会提前建设开发的。比如以前的配套，或小区的园林绿化等。现在让他们按照一定比例建设保障性住房及“两限”房，从心理上讲，他们肯定是一万个不愿意的。因此政府不惜要制定相关制度，明确保障性住房及“两限”房的建设时间，完工时间和能够实际使用时间。

 

　　其次，保障性住房及“两限”房的比例应该向保障性住房倾斜。

 

　　配建面积达1200万平米确实不是一个小数字，但是到目前为止，并没有明确保障性住房及“两限”房的比例。北京目前“两限”房的价格均在6000到7000元/平米之间，这样的价格水平和总价还是大多数中低收入家庭难以接受的。因此，保障性住房及“两限”房的具体比例设定，政府应明确比例，而且必须向保障性住房倾斜，甚至取消“两限”房都丝毫不过分。在日前北京市规委公示了北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006~2010）。按照规划，“十一五”期间，本市规划新建住房面积1.23亿平米，其中，经济适用房1500万平米（含廉租房150万平米），“两限”房1500万平米，共计3000万平米，占住房总量的24.4%。从上述数据可以看出，政府是明显倾向“两限”房的，其实这样非常不合理。

 

　　最后，配建的保障性住房必须供应给真正需要保障性住房的人。

 

　　经济适用房楼下开奔驰、宝马的现象屡见不鲜，充分说明以前的保障性住房并没有卖给那些真正需要的人，相反却给那些少数拥有权势的人钻了空子，占了大便宜。希望这样的现象不要在配建的保障性住房及“两限”房中出现。因此如何建立合理的资格审查机制以及销售机制非常关键，资格审查必须严明，销售制度必须公平公正，做到公开透明，接受全民和全社会监督。

 

　　只有做到以上三点，配建的保障性住房才能真正授惠与民，才不会出现看上去很“美”，实际上是苦水一杯的局面。

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当汤臣一品的纷纷扰扰还言尤在耳，又传来了浦东“盛世恒9娱乐新贵都”欲打造上海最顶级奢华的娱乐场所的消息，所谓“顶级奢华”？其具体表现在哪些方面？为了解开这些问题的答案，记者联系上了该项目的招商经理单愚，对方同意接受本报的采访。

浦东又一商业项目炒起“顶级奢华”概念

6月12日下午，记者来到了位于浦东大道桃林路的“盛世恒9娱乐新贵都”，由于其还没完全成型，所以从外立面看和一般的商业街并无太大的区别，进到里面，也只是毛坯状，还没进行装修。单愚经理正在向几个客户介绍，看来招商工作已经顺利开展。

 

“档次比新天地、同乐坊、八号桥高很多。”

过了一刻钟左右，单经理坐到了记者面前。

对于记者“顶级奢华表现在哪些方面”的问题，对方胸有成竹的回答道：“我们这个项目比起新天地、同乐坊、和八号桥的档次都要高出许多。

具体表现为：一是我们的项目坐落于浦东大道，属于小陆家嘴地段，如今小陆家嘴的极速发展对于商业配套支持的要求已成为目前陆家嘴区域持续发展首要解决的问题，而我们项目的选址正好符合了这样的商业需求，也正好填补了浦东商业地块的空白，我们在浦东地区的区位比起同乐坊和八号桥在浦西应该更具优势；

二是我们拥有整整400米的商业街，加上拥有地下一层、地上三层的商业裙楼，商业经营面积达到23000平方，横跨餐饮、娱乐、休闲完善产业链。我们的商铺和新天地一样采取的是只租不卖的方式，如今已签订合同准备进驻的商户有超五星级的粤菜海鲜酒楼和顶级泰式SPA会所。我们的室内装修可以说是全上海最豪华，再配上这些最顶级的经营商户，比起新天地要提高好几个档次，相信到时候一定个吸引上海最上层的客户过来消费。”

 

 

新天地、同乐坊、八号桥都有支撑产业的独特文化理念

我们先来说新天地，新天地创新了一种“东西方文化交融、历史与现代对话”的文化理念。为了形成这种独特的海派文化氛围，瑞安公司虽然也是对新天地的商铺采取只租不卖的方式，但重点是其精心挑选各具特色的商家租户。招租时，并不首先考虑租金，而是挑选认同新天地理念、欣赏石库门文化的合作伙伴，这样集中形成一种文化优势。

同乐坊是文化创意产业与创意文化生活的结合体。其服务对象不仅包括各类文化创意企业，更注重对艺术创意、休闲娱乐、影视发布等业态的引进。同乐坊注重弄堂工厂文化、市井文化的展示与挖掘，使同乐坊真正成为“制造快乐、与民同乐”的艺术创意、时尚创意空间。

8号桥已经成为了设计创意的集聚区，既建设了创意产业发展的平台，又保护了历史建筑。旧厂房用新的模式改造，注入时尚、创意的元素，不仅有利于形成设计创意产业的产业链，而且保留的旧厂房又成为上海一道独特的风景线。

 

与盛世恒9娱乐新贵都相比，无论是新天地、同乐坊还是八号桥都是以自身文化理念作为产业支撑，突出自己的特点，而盛世恒9娱乐新贵都目前除了一味强调其“顶级和奢华”的概念外，似乎并无自己的独特文化理念和特色，如果缺少了这两点，而光靠概念来吸引大家眼球，似乎有些牵强。

 

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虽然早晨下了一阵雨，下午一点，洛女士还是准时赶到了五台山体育馆的南门口。今天，她要跟着看房车去江北看房。

这位洛女士，已经头发花白，整整60岁了。

跟着一车比自己小20几岁、30几岁的网友一起，洛女士看了从桥北到珠江镇6家楼盘。虽然每到一家售楼处，工作人员都能从拥挤的人群中把她请到沙发上慢慢介绍，但老人还是有些体力不支。

“96平米，每平米4500，要43万。”在桥北某楼盘售楼处，洛女士推了推眼镜，皱了皱眉头，倚在沙发上。

一位60岁的老人，为什么不辞辛苦到江北来买房？

当疑问抛向洛女士时，这位老人突然激动起来：因为我根本买不起城里的房子！

原来，洛女士夫妇住在龙江，跟儿子媳妇同一个屋檐下很多年了，一直想有一个独立的空间养老。但是她发现，龙江的房子已经从去年的6000多涨到现在的8000多，一套房子最少也要70几万。即便用尽老夫妇20余年的积蓄也无力承担。

但今天看了江北的房子后，洛女士更觉得难过。本以为江北的房子会更便宜一些，想不到每个平米也要四千多。自己的积蓄还是不够，银行又不愿意贷款给她们。洛女士说怎么想都想不明白：为什么已经到郊区了，房价还这么贵。自己一辈子苦来的钱，原来这么少。

这位心里结着愁闷的老人，在江北看房回城的大巴车上，睡着了。

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现在的深圳房价就像女人的心情——每天一变，有很多没有买房的同学和朋友经常让我给推荐所谓的价格洼地的地方，更有甚者，会问深圳的房价到底会不会降？我心想，要是我知道这个，我都能当救世主了，还在凡间混。

不过话又说回来，近一两年就有好多的“专家学者”整天在“杀空”，有点象贝利的大嘴巴。那么近几年的房价为什么会芝麻开花——节节升呢？我也来说说看。

 

   地产向好的部分原因：

1、  中国经济在长期保持稳定增长，近几年更是高速发展

2、  据国际统计分析，人均GDP800美元时会，房地产进入快速增长期，人均8000美元时。达到稳定成熟期，中国目前的人均GDp也就是1000多美元，距离成熟期还有10年以上得时间

3、  中国人口结构有两个高峰，一个是30－39岁，一个是10-19岁，第一个年龄段得高峰是目前得购房者，过了十年，后面得人群人口高峰进入购房高峰，所以，中国得人口结构使房地产产业在未来20年充满希望

4、  中国城市化水平在过去10年发展迅速，每年由于城市化机械增长带来得住房需要增量大约需要1个亿平米

5、  即使在城镇居民已经80％拥有住宅情况下，住宅得改善需求回事一个非常大得量，

6、  地根紧缩政策及供应者关于房源即将减少地渲染导致部分行为提前或购买力透支。

 

    至于深圳近几个月的房价飞快上升，有其本身特性，深圳弹丸之地，汇集全国各地高校的毕业生，人口多达1000万以上，人口结构较为年轻，住房需求很大。在加上比邻香港，有钱人又多，再加上近来人民币升值，投资渠道少等，开发商和中介忽悠，银行推波助澜等，房子一路狂飙。当然，同时也应看到城市规划和住宅产品的不断改善带来的附加值也再不断创造利好。

    深圳，一个2000平方公里的地方要承载全国各高校的毕业生，要承载香港人的北上首站，要承载1000多万的人口住房需求，同时，这个百万富翁多如牛毛的城市再不断的完善它的城市规划，再加上大牌开发商林立。产品质量和类别不断创新和完善。这突然让我想起一首歌：深圳房价――想要让你降，真的好难！

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 朋友看完我上次写的关于炒股的文章后，建议我再分析下炒股的人和买楼的人心态有何差别。对于这个问题，恐怕只炒股而不买楼，或者只买楼而不炒股的人都很难说清楚，也许只有同时有炒股和买房经历的朋友才能有较深的体会。听一些朋友说：炒股的人会有“一颗红心、两手准备”，即除了保持勇往直前的气势外，还要有补仓和斩仓的心理准备，斩仓后再买别的股票；买楼的人则是“一片丹心、基本长期持有”，即不论自住抑或投资，小业主都会将其当作一件“必需品”而陪伴在旁。如果以此推断，炒股的人属“多情”，买楼的人属“长情”，两者的心态应存在较大的差别。

    我也属有炒股和买房经历的群体中的一员，买房是基于满足居住需求，炒股则出于“投我所好”。因而对于以上朋友的说法大致认同，说炒股的人“多情”，皆因很少有股民会持有某一只股票超过两到三年而不卖掉的；说买房的人“长情”，皆因除了少数善于炒楼的投资客外，其余大部分自住客都是跟家人一起在一套物业内居住十余年，甚至更长的时间。但这些仅仅是表面现象，在我看来，炒股人和购房者的心态实际上是大同小异的，就是“买之前想它跌价，买了后想它涨价”。

    不论股民抑或楼民，他们在决定是否购买股票或物业之前，肯定会考虑很多方面的因素。股票方面诸如具体某只股所在公司的季报或年报业绩、庄家介入程度、所属板块的联动效应等；物业方面诸如具体某个楼盘的发展商实力和声誉度、单位间隔、周边生活配套和交通配套、未来一到两年内的市政利好等。而在如此多要考虑的因素当中，最令股民和楼民看重的，还是股票和物业的价格，价格面前，人人平等！不管您是新股民还是老股民，也不论您是炒家抑或自住客，每个人心中皆有一条“价格底线”。若高于这条底线而客户又尚未发生购买行为的，他们便会认为买了不划算，于是想待购买对象的价格能跌回底线附近甚至更低；若低于这条底线且客户已发生购买行为，则他们会天天祈祷自己已购买的对象能尽快地升值，从而证明自己的眼光是正确的。炒股的不用多说，如果人们不是带有赚钱的心，根本不会去买股票；买房的人也是如此，特别现在很多客户是通过按揭贷款购房的，实际支出的成本远远高于签署买卖合同时的物业总价，不希望物业升值便只能当“负翁”了。

    所以说，股民和楼民的心态是相似的，不应以“多情”和“长情”来刻意区分。

 

图片说明：股民看着股指的时候也是很“专一”的！

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审计风暴——悬窝风

李金华本月27日向全国人大常委会报告2006年度中央预算和其他财政收支的审计情况时，称发改委、文化部等25个部门所属的92个单位挪用财政资金和其他专项资金27.54亿元。（新华社6月27日电）

毫发未损——毛毛雨

审计风暴年年都刮，但类似的问题却屡见不鲜，简直成了城市中的“牛皮癣”，到底是怎么回事？谁又有这么大的胆量，视审计署为纸糊的老虎？谁又可以屡教不改，年年审年年出事？

往深处想，笔者以为之所以类似的问题“野火烧不尽，春风吹又生”，只能说明一点，在违规违法的成本太低、监督力度过弱的现实状况下，审计风暴和官员问责制没有有机地联系起来。也就是说，每年被查处的多为小官员，而真正签字同意财政收支项目的高官，却毫发未损。

执法问责——虚惊雷

长期以来，我们已经形成了审计工作对事不对人的思维定式和习惯，检查处理以经济处罚为主，且多针对单位。多年的审计风暴虽具有一定的权威和震慑力，但监督思路、方式、手段、处理并未发生根本性的转变，仍以财务检查为主，在处理上仍以调账、罚款为主。然而罚款其实只是财政资金“左右口袋”的关系，因此单纯罚款的手段难以发挥制约作用。

再者，从行政事业单位违纪类型分析，真正属于财务会计处理上的问题属于少数，而违纪的实质在于部门、单位领导行政决策、行政行为的违纪，如这次审计披露的擅自立项收费，截留、少报和转移资金或未经批准和超标准、超概算建设办公楼、培训中心，以及挤占挪用财政资金和其他专项资金等。面对这种行政违纪，再采用经济处罚手段，显然作用有限。如果不对违纪责任人的行政责任严加追究，不把问责制引入审计之中，恐怕审计工作会成为纸糊的老虎。

还权于民——狂电闪

最好的监督方式，笔者以为还是要还权于民，让财政资金的运作完全置于人民监督的阳光之下，始终摊在审计工作的阳光之下。（以上部分摘选叶扩文章）

当审计问责不再严肃的时候……风雨雷闪

当审计问责不再严肃的时候……当真正的风雨雷闪来临的时候……不敢想！

 

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看了多篇有关“小产权房”的文章，在国人大量关注而政府又束手无策的情况下在此发表一下个人观点仅供参考：

　　目前大量存在的“小产权房” 恐怕又是中国特色，说到底“小产权房”的产生是建立在国家的二元土地结构政策之上的，只要土地二元结构的问题不解决，恐怕“小产权房”是野火烧不尽，春风吹又生。

　　“小产权房”好比是孕妇产下的怪胎（恕在下作这样的比喻），想要直接处理掉吧，他毕竟是人，有悖人伦法律；不处理吧大人看着窝火，心里憋气，再丑再难看也是自己的种。现在政府也是这种心态，陷入两难境地。

　　既然事已至此，总要想办法解决不是？可惜政府各级大、小老爷们习惯了扯皮推诿，恐怕都抱着一字真言“拖”，没人愿意在这种两难问题上把自己陷入政治危机。因此在下斗胆提几点看法，欢迎拍砖，手下留情。

　　在“小产权房”的利益博弈中不外乎有这几方面的利益体：

　　一是县、市以上政府

　　二是开发商

　　三是是乡镇政府

　　四是购房者

　　现在我们来看一看这四方势力的利益取向。县、市以上的政府不用说在这个问题上是居于主导地位，一方面要搞城乡一体化，大搞城市建设，谋求政绩；另一方面要靠出卖土地和开发商一起合作赚钱。“小产权房”这么一闹不是在断政府和开发商联盟的财路吗？出于政治上的小心，于是政府先不方便出面，先来个投石问路，让所控制的媒体搞个节目作个事先提示，看看效果，顺便也给自己开发商朋友表示一下态度。

　　开发商在这个问题上明知是政府产下的怪胎，本抱着作壁上观的态度，那知现在房价炒不上去了，再一调查，“小产权房”居然占到了京城商品房销量的20%，那还了得，再这样下去房价不跌才怪，于是乎搬出狗屁文人、枪手先占领舆论高地，同时开展金元外交、桃色攻势，总之逼自己的同盟大哥终于出面干预。

　　再来看看乡镇政府，看着自己顶头上司大老爷吃香喝辣，终于也坐不住了，改革不是与时俱进吗？上级政府与开发商称兄道弟，自己地位卑微，只能与农民老大哥合作了，利用城乡一体化拆迁的机会大搞大建农产房，也要在新农村建设中分一杯羹。（此为戏说，其实农产房在10多年前就有了，说穿了没好处的事谁干，只是现在更为突出罢了）

　　前两者把房价高涨的原因归结到中低收入人群参与买房大军。先后有“任代表”、“龙代表”站出来说话，高房价逼得穷人的没办法，没产权总比没地住好，跟租房比总算是有了一个几十年的窝，于是便成了购买的中坚力量。购房者在这四者中只能算是力量最小，最弱势的群体了。

　　看了以上的分析，不难看出，上级政府和开发商是利益共同体，而乡镇一级政府又和购房者又在某种程度上达成利益共同体。还有一个利益体没提到，就是失地农民，失出了祖祖辈辈耕种的土地和宅基地，换来了二、三套房子，还不许买卖，心里也不是滋味，原本想着跟着乡镇政府一块卖房能挣几个，现在看来也指望了。

　　我们再来看看官商（方便期间把县市级政府和开发商称为官商）提出的理由，即“小产权房”根据法律规定是不能买卖的，交易不受法律保护。而中低收入人群呢，只是希望解决住的问题（当然将来能解决产权问题更好），口袋里银子就那么几个，眼看房价上涨的是越来越高，有这样的机会，承担一点风险也就理所应当。

　　从现在的社会实际来看，“小产权房”的存在是客观事实，要让政府和开发商承认“小产权房”的地位或者给于大产权的待遇几乎不可能，即使在“小产权房”政府屈从民意（中低收入者的民意），开发商也会搬出一大批砖家学者进行干扰。而想让几十上百万“小产权房”的购买者把房子退出来再去住筒子楼或者租房住，这似乎更不可能。政府现在不是连所谓的中高由入者的住房供应量都无法保证吗？哪能管得了你这些社会中下等人士。所以最后的博弈结果只能是一方退让一步，即上级政府官方正式承认“小产权房”的存在和合理性，但永不发放所谓的大产权证；另一方购买者不谋求“小产权房”获得大产权证，只满足居住要求。但是随着时间的推遗，“小产权房”会衍生更多的社会问题，因此现在必须出台一个各方面利益体普遍接受的政策来解决。

　　其实解决问题最简单的方法往往就是最有用的方法，政府和开发商不是不承认“小产权房”吗？那就出台政策直接规定将“小产权房”以租赁的方式租给中低收入者，规定最高年限（50或70年），现有“小产权房”购房合同统一更换为集体房屋所有权房屋的租赁合同，同时政府可以指定现有房管部门进行统一管理，同时税务部门也可根据税法规定进行征税，剩下的问题都交给“物权法”和“合同法”去解决。

　　这样一来，上一级政府多年来纸上谈兵的廉租房问题应刃而解，无形中又增加了大量的税收，赢得了政绩；乡镇政府可以名正言顺大搞集体经济，增加财政收入；地方上农民也满意，而中低收入者也解决了住和转让的问题。可能唯一不满就是开发商了，要是没有中低收入者去给房价托盘，恐怕所谓的高收入群体不知还有多少有要去买房投机？所谓的“产权房”价格才会真正的回归理性。

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不止一次了，所有的努力都因房价的变动而前功尽弃。
      是谁在操纵着房价？为什么短短几小时，房价象六月的天，才见阳光明媚转眼便风雨交加？
      刚刚有朋友来电说，这个月有五套房子都因房东的抬价而告吹。回头再看看偶们单位里，还不是一样的境况？
      上个星期同事陪客户看了套东湖馨园，上午还谈得好好的，70万的房价，等客户下午来电要求定下这套房子时，房东居然要73万了，而且没有讨价余地，同事大跌眼镜！
      再来说说偶这几天遇到的事。上几天受朋友之托，要买某小区顶加阁的房子，从报上发现有该小区112平米的房价是70万，白坯房，包括二税，打电话咨询了这套房子的相关情况，与朋友商议后，决定要看这套房子。没想到，房子还没看，中介公司业务员给我们回话说，房价要72万了。
     面对突变，我们商议后，还是决定去看这套房子。
     约好一天下午去看，却只看了这套房子隔壁一间，因为没有房东的钥匙，说是隔壁套型一模一样，我们便顺从看了。
     从房子的结构到套型以及前后环境、周边配套等，都进行仔细察看，朋友觉得还是挺满意的。
     以为事情应该会有圆满的结局，朋友基本上接受了上涨的房价，只等着房东把三证拿来付定金。
     接下来催促中介公司的朋友尽快与房东取得联系，好尽快办妥此事。后来了解到，房东现在上海，有六个共有产权人，来宁波一次需要一起约定好才行，而其中一人又说身体不适。怎么办？  我建议他们去当地办下委托办理房产过户手续的公正，只要其他五个人同意，派一个人来宁波办理便行，他们当下同意我的建议，只在时间上需要安排好后再行通知我们。
     又过二天，当我们再次追问如何安排这次来宁波之事，事情却有了戏剧性的变化，推托说现在一下子人很难凑齐，来宁波不方便等，后来又说道，其实现在上海的房价也涨得很疯，宁波的房价会不会再涨上去啊，要不再等等看。真的很感谢你们的努力。
     无语。怎么会这样呢？一次次的沟通、看房、解释突然之间在房东的轻描淡写中化作乌有，有点惊诧，甚至有点愤怒。
     但这样的事已成经纪人的家常便饭了，若象我一样很容易愤怒，估计他们的精神都要垮了，呵呵。
     在夏日阳光的炙烤下，在冬日寒风的凛冽里，我们经常会看到许多经纪人走街串巷活动的身影，他们不仅需要付出体力劳动，更要应对各种各样随时都可能出现的一些问题，包括房价的变动、客户的挑剔等等，因此做经纪人这种工作与其说是种锻炼，不如更确切地说是一种意志的磨练。
    不是在客意美化房产经纪人，而是我真真切切地看到了这些。当您从房地产经纪人员手中接过新买入房子的钥匙时，除了想到自已曾经在经济上的一些支出，或许不会联想到，其实，在这样看似平淡的交易中，曾经有过怎样一场没有硝烟的心理战争啊，曾经有过怎样一段排除种种阻力的勇气啊，而这些，是购房者所不会去细细体味的，也无从谈起，却更多地记着经纪人从这笔交易中获取了多少的回报。
    房价还在悄悄地涨，我们是一群跟房价赛跑的人，累并快乐着！

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日前,一  名在广州等地从事10多年建筑行业的包工头向媒体公布了他承包的一项工程的明细账:该商品房在合同上的交货价是808万元,算下来每平方米的建筑均价为679元,而他的实际建筑成本仅572元,在半年工程里,该包工头赚了80万元。而该房的现在的销售均价是每平方米4200元。从此数字可看出开发商的暴利之“暴”。(4月10日《广州日报》)

572元仅经过开发商的一番捣腾,就可以神话般幻化成4200元。如此翻动7倍甚至更高的投资回报率,在市场经济环境下,这几乎是对所有公民去脚踏实地、技术创新和创业的一种精神摧残,是对构建创新型国家之主旨的一种伤害。因为,当技术创新者通过一辈子耕耘竟难抵投资房市者几个月的回报,那么,这必然导致社会经济发展过程中出现公平失衡现象。

其实,对房产领域存在的暴利不足为奇,怪的是一些地方政府对房价虚高一直不来劲。我们只听到房控和整治房市的拳头在上空呼呼作响,很难看到有一地房价被“天威”挤掉水分的哗哗之声。

一些地方之所以在房产暴利面前“掉眼皮”,并非“弱视”,根源是“互利”。地方搞土地拍卖,动因是他们手中能打出去的创新型经济“牌”较少,而卖土地几乎是零风险,低技术,土地是农民的,贷款是银行的,责任是商家的,于拍槌声声后,他们能坐地生金。据去年的一份调研报告显示,仅2004年地方政府卖地给房产商的收入便超万亿。在此尴尬监管下,必然会滋生着房产商们的“暴利环境”。

所以,当前亟待地方政府尽快从房市“暴利泥沼”中拔出腿来,用政府的公信力与权威性去调控房价虚高

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