林语堂曾说：“最美莫过于生活在英国的乡间小镇”，能生活在英国的小镇当然是人生最得意的事情，但是，如果能在武汉的一个风情小镇里度过人生最柔软的时光，其实也不错。

悠然自得

Viky生活的小区，当初在这里买房，她看好的是社区风情。小镇是在武汉地域特色基础上，结合浓郁卢瓦尔风情与新古典主义建筑风格建设的。整个小镇宛如一个优美的景观公园，置身其中，在充分享受城市现代化设施的同时，能感受到来自异域的浪漫主义生活色彩。

小镇像童话一样，以极其细腻的生活触感，为Viky提供了一个理想至上、舒适至上、景观至上、纯美极致的生活家园。她没事时，流连在小区大型音乐喷泉和瀑布前，欣赏异域风情的风车水车，感受到来自法国的独特味道。

Viky感觉，生活在这个有着法国风情的小镇，悠闲、安宁、惬意和悠然自得，虽然是在都市里，但能远离都市的喧嚣和污染，人，仿佛进入了人类最原始的世界里。

安家心语：能在优美风景的小镇生活，人不但能心情舒畅、延年益寿，还能体会到生活的奢适。

蓝色湖水让自己心静

武汉人喜欢水，也许是开发商得知武汉人的这个喜好，因此，开发商以法国卢瓦尔河谷为创意源泉，造出3万平方米的卢瓦尔湖、1800米长的景观湖畔。

每次从卢瓦尔湖边经过，Viky都被它那柔波曼曼的姿态所吸引，心里难免有着一丝丝的眷恋，总想多欣赏一会儿。另外，春日里翠生碧绿的树木垂着它那柔软的身姿，风吹动着摇曳在小河边，似乎在向每个过路人展示着自己的妩媚。这一幕，如诗如画，令她瞩目观望。她贪婪地欣赏着这美丽的小镇风景。

Viky喜欢小镇带着法兰西的惊世之美，春天，她会泛舟湖上，忘我地进入“人在画中游”的理想世界。夏天，她会来到小镇的两个游泳池中畅游，让身心得到完全的放松。

安家心语：针对武汉夏天游泳池人多的问题，武汉出台规定，从8月1日起，游泳池不准“下饺子”，要严格控制池内人数。针对游泳池管理者往往赚钱不顾规定的问题，消费者可自行监督。

邻居让自己高素养

Viky经常从小镇慢慢穿过，看小镇的人们是怎么生活的。虽然现在小镇的人不是很多，但大家都彼此熟悉。冬天一家大小举家外出晒太阳度假，夏天，大家一起游泳嬉戏。很温馨的生活，让自己回归本真。这里的老人都很慈祥，也许正是由于这些老人的存在，给这个小镇带来了安静祥和的气氛。

这里的一切环境都是那样的经典和细腻，每家门前的小花圃里种着各种各样的花草，多姿多彩的，让工作在都市水泥丛林中的她，心中总有一种宁静的心绪。她经常怀揣一颗宁静悠然的心，游走在小镇的每一处，在细腻中聆听花开的声音，在一片片的绿草中感受夏天的明媚。

在小镇居住，总能让Viky激荡着一颗爱美、知美的心，心里安静，但不寂寥……

安家心语：择邻而居，是中国人的一大“癖好”。邻居高素质，不但能让自己身份“显赫”起来，自己也从耳濡目染，从邻居身上学到很多做人的道理，创业的诀窍。

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与仍旧飙升的房价形成鲜明对比的，是连续数月保持“静默”的宏观调控政策。

“在静默的背后，中央正在酝酿一个全新的调控思路。”一位长期研究我国房地产宏观调控政策的业内人士如是分析，“飙升的房价反映出此前调控效果的不理想，各地信息掌握不详细、政策制定缺乏依据是其主要原因。考虑到这一点，解决信息不对称问题，是制定更为精确的调控政策之本。”

与之对应的是，国土资源部、建设部目前正在协作摸清全国土地和房屋的总量、结构、分布等情况，完善以“土地和房屋”地理信息为核心的基础数据库。与此同时，商务部、国家外汇管理局也正在试图摸清外资投资房地产业的基础数据。

知情人士向本报记者透露，作为中央“智囊团”，多个部委正在着手部署的这些摸底工作，目的是建立一个房地产业综合基础数据平台，为国家制定下一步宏观调控政策提供决策依据。“这是一个由国务院主导的庞大工程。国务院早已向下属相关部委下达指令，要求各自摸清家底”。

全面摸底 整合信息 手段多样

6月8日，上海市房屋土地资源管理局举行指挥（监测）中心揭牌仪式。这个本来普通的机构揭牌仪式，因为国土资源部副部长王世元和上海市委常委、副市长杨雄的出席而显得格外隆重。在揭牌仪式上，王世元对上海市房屋土地资源管理局在信息化建设、加强动态管理方面取得的成绩进行了充分肯定。

去年，上海在全市范围内开展了土地清查和房屋调查两项非常重要的基础性工作。通过“两查”工作，基本摸清了全市土地和房屋的总量、结构、分布等情况，完善了以“地、楼、房”地理信息为核心的基础数据库，搭建了市局、区县局、房地办事处（土地管理所）三级网络协同办公平台。

此次成立的指挥（监测）中心便是在上述基础上专门建立的。建成的指挥（监测）中心将成为一个覆盖全市房地资源系统的信息集聚中心，业务内容覆盖土地管理、商品房建设、房地产市场、房屋管理等领域，具备信息聚集、实时监控、辅助决策和在线指挥等重要功能。王世元希望“上海为全国国土资源信息化建设工作创造新鲜经验”。

王世元证实，国土资源部目前正在着力建设一个“天上看、地上查、网上管”的国土资源管理运行体系。为此，国土资源部要求，各省（区市）国土资源管理部门尽快完成土地利用现状等相关基础数据库数据整合工作，并将于6月15日～8月20日组织对完成的数据整合成果进行质量检查、验收。

目前，正在对我国房地产业相关情况进行大摸底的不只国土一个部门。在建设部的主导下，全国近40个城市已经或即将展开住宅普查。有关人士表示，目前的调查范围主要是全国40个大中城市之列的重点城市，未来还会择机推动其他城市进行全面普查。

中国房地产业协会会长宋春华认为：“无论是制定住房建设规划、完善社会保障，还是制定住房制度、出台调控政策，都需要通过房屋普查提供基础数据。”

“建设部急需这样的数据做决策支撑，但由于以前统计口径等问题一直没有得到真实有效的数据。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华告诉记者。

商务部与外汇管理局联手，试图更加全面和清楚地掌握外商对中国房地产投资的全貌。于上个月下发的《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（简称50号文），要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管，强调外资投资房地产业须经商务部备案和审批。此举十分有利于商务部准确、详细地掌握外资投资房地产业的相关数据。

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“今年我们的装修房比例将达到50%，到明年，这个比例将达到80%。”万科集团总经理郁亮告诉记者。毫无疑问，今年是万科集团产品策略发生重大转变的一年。郁亮坦言：“加大装修房业务的比重这一转变在今年是最明显的，要知道今年我们是从零到50%。”

“装修房是万科产业化的一部分，是工业化住宅的一部分。”据郁亮介绍，万科住宅的工业化分为结构体系、装修体系、特别体系、维护结构体系四个部分。“装修房是行业的发展趋势，也是我们今后的一项战略。”此前，万科一直将“大众住宅开发”确定为公司的核心业务，中低价位的毛坯房产品是其开发的重点.

最近半年来，建设部相关领导曾在多个场合表示要推行住宅全装修。2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确了开发单位为精装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务.

根据建设部相关负责人的理解，推行住宅全装修的根本目的在于：逐步取消毛胚房，直接向消费者提供全装修住房，促使住宅装修生产从无序走向有序，坚持住宅产业现代化的技术路线，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。

基于此，万科将装修房作为公司战略来推行。为了提高装修房比重，完善工业化装修体系，万科请来原百安居副总裁袁伯银担任集团助理总经理，负责装修房业务、建立战略合作伙伴管理体系及合作资源的整合。早在2003年，万科便与百安居在材料采购上有深度合作。

一则被广泛引用的数据显示：在全国范围，2006年约30%的非别墅类新房为精装房，而今年这一比例将达到50%，而在2003年，这个比例不到20%。目前，北京装修房占住宅总量30%，上海占40%，广州占80%。

在现今万科的装修房业务推进的版图上，珠三角是推行最广、速度最快的区域，长三角次之。在万科一位高层看来，不同地域对于装修房的接受程度在各区域有所不同，“在广州90平方米以下的房子不装修就无法销售，广州装修房和毛坯房的比重大概是8比2。”

过去万科一直强调资金的高效率利用，装修房因为可能会拉长房屋的交付时间而影响到资金的利用效率。对此，郁亮承认确实有这个可能，“考虑到这点，我们会加强改造流程，使我们比较灵活掌握时间，并不一定非要把房子总体做完了才装修。加强对流程的管理，对资金的利用是有利的。”

此外，对于装修房可以拉高成本，继而降低土地增值税这一可能，郁亮认为，这个作用并不明显。“装修房成本高，肯定会带来一定的收益，其实如果公司管理水平不到位，公司会付出很大的代价，很容易吃力不讨好。”

“两年之后，万科将不再建设毛坯房项目。”万科集团副总经理丁长峰在年初曾公开表示，到2009年，万科旗下全线产品都会提供全装修，将不再向社会提供毛坯房。

万科集团每年交房近20000套，分布在10多个城市，通过统一采购建筑材料来保证品质，使成本降低。业内人士表示，开发商统一进行全装修的成本低，主要是装修材料都是集中采购，一旦全线提供全装修，质量问题将会成为考验万科的关键。对此，相关专家表示，批量性的装修操作可以降低装修的成本，因此全装修的性价比较高。不过由于一直以来全装修产品在收房过程中所存在的问题较多，一旦万科全线提供全装修产品，质量将成为万科产品转型的关键。

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万科工厂化历程

1999年，万科建筑研究中心成立，四年后，建筑研究中心大楼建成。其间，万科陆续完成了两件工作，进行系列技术研发工作，并形成《技术研发成果汇编》；另一件便是建立了集团的材料和部品战略采购平台。这是万科住宅产业化的开端。

2003年，万科开始了住宅标准化运动，形成了万科标准化部品库。同时，还发布了“双标”文件——《住宅使用标准》、《住宅性能标准》。这被视为万科一系列内控标准开始建立的标志。

2004年，万科启动工厂化工作，成立了工厂化中心，万科工厂化住宅的研究工作正式展开。

2006年，万科选取正在二期运作中的上海新里程推出第一个面向市场的工业化生产项目。试点楼的外墙结构完全采用PC(预制钢筋混凝土结构)，工厂生产出一面带隔热层、压制好的墙板，在工地现场用专利技术“粘贴拼装”。目前，唯一进行现场手工作业的将仅限于楼房的横梁与结构。同年，曾供职于丰田、有着丰富经历的付见文明加盟万科，担任万科工业化住宅建筑技术总监，具体负责住宅工厂化方面的技术事宜。

今年6月，此前任百安居中国区副总裁的袁伯银加入万科，任万科集团的助理总经理，旨在推进万科即将全面铺开的装修房业务。而全面铺开装修房也是万科工业化住宅的一部分。

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上海5月个人房贷款增加8.8亿元

5月份的最后一周，上海楼市的成交量达到80.81万平方米，创下上海楼市成交量的新高。这一数据援引自央行上海总部日前发布的《2007年5月上海市货币信贷报告》。
　　
受此影响，上海商业银行个人房贷业务亦是“突飞猛进”。5月份，沪上人民币个人住房贷款增加8.8亿元，比上月多增3.2亿元，其中中资银行二手房贷增加5.64亿元。

该报告还显示，截至今年5月末，上海的个人住房贷款上涨趋势已经持续了7个月，并且增幅呈逐月扩大之势。

楼市回暖带动房贷业务

研究中心的数据显示：2007年5月份,上海楼市总成交量达到272.81万平方米，增幅达到30%。5月份的房价在4月份上升的基础上继续上涨，均价达到10439元/平方米。

活跃的交投刺激了开发商们纷纷提价。5月份，上海全市有21个楼盘出现了提价现象。

央行上海总部人士分析，近期上海楼市回暖、提前还贷需求减弱以及股市财富效应显现等因素，使得上海市的个人住房贷款逐月增加。

上海市多家商业银行个贷部门在接受本报记者采访时表示，受上述因素影响，自去年年底至今，个人住房贷款业务“增量显著”。

某股份制银行提供的内部数据显示，截至5月底，建设银行在个人房贷增量中排名第一，其次是中行和工行。兴业银行则在股份制商业银行个人房贷业务增量中位居前列。

二手房贷款增量显著

“这几个月二手房交易的个人住房贷款增量较多，我们有些支行二手房贷款能占业务量的60%左右。”中国银行上海分行某人士告诉记者。据该人士介绍，中国银行上海分行近期将“理想之家”个人贷款产品进行了全面升级，在贷款额度、利率、期限、服务上做了很多调整。

例如，个人信用循环贷款的贷款利率最多可下浮10%；个人抵押循环贷款还特别将商业用房列入可抵押范围内，在贷款利率最多可下浮10%的同时，最高可贷抵押房产价值的70%，并将额度年限延长至30年。

再加上“直客式”服务模式，简化办理房贷业务相应的手续，降低了贷款者的购房成本。上述中行上海分行知情人士表示，“连续的加息让很多购房者越来越介意贷款成本的问题。很明显，我们目前的这种模式对购房者，尤其是二手房交易的购房者有很大的吸引力。”

中国建设银行上海分行信贷部门同样表示，二手房贷款在该行5月份的贷款业务量中占“很大部分”，但对具体数字却表示不便透露。

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上半年，全国各地地王层出不穷，以眼花缭乱之势刷新着以往的数字。本报所统计的上半年9大地王，还不包括通过非公开市场获取的土地，也不包括上海等城市在近期将公布招标结果、可能将再次刷新土地成交价格的“种子地王”。

地王如何产生？

还有两个多月的时间，是“8·31”的三周年，“所有经营性用地必须采用招标、拍卖或挂牌的方式公开交易”政策走到今天，土地价格一再被刷新。国家发改委于5月底发布的全国70个大中城市房地产价格指数显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨，达9.8%，这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅。2006年全国招拍挂出让土地面积和价款分别同比增长16.3%和30.5%。

综观上半年9大地王，几乎每个地王的背后，都带动了一个新闻话题的热烈讨论。最匪夷所思的毫无疑问是上个月底创造的南京地王。在南京市最为繁华的湖南路上，一块商业用地以34832元/平方米的价格成为全国土地价格最高的地块，尽管这块土地的成交总价才3.85亿元。

这块已出让的土地成了社会质疑南京房价高、政府控制不力的“证据”。在置身于“南京强势调控房价”这一尚未被业界停止关注的热门话题中间，无论是土地获取方还是官方，对于该宗地的评价均选择了沉默。

9大地王中，5月30日出让的杭州17号地被誉为“钱江新城最后的江景宅地”，地块总价达34.9亿元，楼面地价高达11759元/平方米。

由该地块引发的“杭州市场究竟是价格偏高还是城市价值需要被重新估计”的讨论还在继续。这块地的受让方，几乎代表了今年上半年土地获取的全部趋势性特点：资本雄厚的上市房企占得先机，大型地块多由联合体参与拿地以分担风险，选择与大型国企合作则增加竞标的成功率。

地块面积最大的土地是重庆南岸杨家山片区，近2500亩。3月12日，被李嘉诚旗下的和记黄埔以24.5亿元将其揽入囊中，这将是李嘉诚在重庆开发的第五个房地产项目。这块土地代表了今年最热门的房地产投资区域，继天津之后，新兴直辖市重庆的赚钱效应，正吸引着包括全国开发商的目光。

“地方政府有出让大幅地块的冲动。”浙江大学东南土地管理学院的土地专家杨遴杰表示。在他看来，大幅地块出让对地方政府的诱惑力不小：既可以一次性获得大量土地收益，确保年度财政收入稳定，也可以通过引入知名开发企业进行大片地产开发；如果出让的土地单幅面积小，政府承担的过程成本会大幅度提高。而开发商之所以在竞争大面积地块时更愿意付出溢价成本，主要希冀获取该区域的房价定价能力。除价格垄断外，大幅开发项目时，和政府进行的谈判主动性也相对较强。

土地价格要不要控制？

房价与地价究竟谁抬高了谁，好像是一段纠缠不清的“公案”——作为高房价的直接被声讨对象，开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，“面粉都涨价了，面包还会便宜吗？”而地方政府部门亦不愿成为高房价的“替罪羊”，拿出“权威数据”，证明地价并没有抬高房价。

记者此前采访“杭州地王”过程中得知，杭州17号地块推出第二天，就有不少钱江新城的在售楼盘相对调整了销售价格，加价幅度从300~2000元/平方米不等。绿城获得该地块后，周边楼盘更是持续性提高价格。

一位专家指出，依据地方政府的数据很难解读出“地价推高房价”，“其实是比较方法的不一样，地方政府往往是在拿大城市(特别是城中心地带)的地价和郊县等相对偏远地区的地价的平均来比较，由于后一种类型的土地供应绝对数量超过前一种类型，因此，高地价助推高房价的真实情况，就被平均数掩盖了。”

“地王形成区域性标杆，使房价形成由低而高的周期。”世邦魏理仕环球咨询与研究部经理覃晓梅解释道。而这种现象在房价的上涨周期表现尤其明显：尤其是大幅地块的地王，分期开发方式更有利于获得可观的利润空间。

“国有土地具有公共利益属性，国有土地的处理，该适当以公共利益、民生福祉为考量，而不是一味地拍卖土地，拉高地价。”在上述专家看来，“控制房价还要控制地价，地价控制住了，地方政府才有足够的底气控制房价。”  

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随着股市近期出现波动，全国楼市的变化也更加牵动着百姓神经。北京今年以来商品房交易量却是比去年同期下降，集体用地上的小产权房交易之火热在各地很是扎眼，那房地产是否又到了该需要采取新宏观调控措施的阶段?就这些问题，本报专访了中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌。

《第一财经日报》：如何看待上海天价豪宅“汤臣一品”调查事件的标本意义?

顾云昌：这里有它符合市场的行为，当然它比较特殊，价格比周边高。这几年的销售业绩说明价格定得太高，这么好的地盘理应卖得差不多了，现在卖得不好，说明定价上有问题。如果只是房价定得高，政府也没必要干预，至于虚拟交易、弄虚作假则是另外问题。不过，“汤臣一品”多多少少有哄抬房价的嫌疑。

《第一财经日报》：你觉得北京的房价涨幅属于可接受范围内吗？

顾云昌：北京房价上涨过快成为事实。这两年包括今年上半年涨幅都过快，都排在全国前三位置。其原因是北京土地供应计划连续两三年没完成。北京土地开发量2004年比2003年下降40%，2005年又比2004年下降50%，今年一季度土地供应同比下降25%。

在“8·31”大限以后，土地需拍卖并由政府从生地变成熟地。而这需要政府大量土地储备，有没有足够财力购买土地成为关键，而当时的财力导致没能完成供应量。除了土地供应量没完成指标，另一个原因是供应了却没开发，由于拆迁原因或开发商捂盘惜售。

这些因素下，全国商品房供应量2006年比2005年下降0.1%，而北京商品住宅供应量却是同期下降20%多，这自然也意味着销售量下降了。另外北京的大都市概念、奥运概念、外地人买房，使得住房需求一直旺盛，需求量没下降。这整个推动北京房价高涨，好的楼盘三年差不多要翻一番。

《第一财经日报》：在现有情势下，你如何看待房价走势？

顾云昌：今年全国房价总体涨幅6%，比去年的7.5%低了不少。目前资金流动过剩，是导致房价上涨过快的主要原因，房地产也是由供求决定价格的。

宏观经济情况会直接影响房价：金融决定房市冷热，税收是杠杆，土地供应量是关键。

现在百姓手里有钱，却没有投资渠道。统计局刚公布的5月份全国居民消费价格上涨3.4%，而银行利率是百分之两点几，楼市涨幅百分之六点几。你说老百姓会考虑哪个？显然，想投资保值的人都会去买楼。所以，涨是有道理的，不可能会硬着陆。不过各方面所希望的是房价稳中有升。

《第一财经日报》：很多人都在猜测今年是否还会和去年、前年那样，中央会出台政策调控楼市？

顾云昌：前年出台“国八条”，去年“国六条”，很多人自然预期今年也会出台政策，但之所以出台那些政策，是因为中国的楼市还不够市场化。但实际上宏观调控不光只是出台几个政策，利率和汇率的变化都会影响到楼市。西方调控主要通过利率杠杆，美国一年多时间升了17次利率，到去年10月份基本调整到位，房屋交易量下来，房价得以回落。英国也是通过了5次利率调整，实现了楼市的稳定。通过利率调控市场是有效手段。近期央行通过利率、汇率、准备金率三箭齐发，既是调控宏观经济总量的，也是针对楼市的。调控楼市无非是调控供求关系，供求决定价格，我们需求太旺，就是流动性过剩。三箭齐发，就是用市场手段来调控楼市，我们不能以为只有出台“国几条”才算是调控。

《第一财经日报》：你觉得目前我国住房保障制度哪些还需要改善？

顾云昌：这几年房地产市场化造成我们住房保障的缺失和落后。由于房价在中长期时间里缓涨是个趋势，这个时候人人享有适当住房目标就成为必需。解决住房问题需要两条腿走路：一是市场化，解决改善性需求；二是用社会保障的办法来解决基本需求，解决中低以及偏下收入居民。后条腿恰恰我们做得不够。廉租房最起码要占住房的5%，以后要达到10%。要规范、改进、改革经济适用房这个制度，这块北京一直做得不理想，现在正在极力改变。至于两限房，我希望提出两限房的地方要认真对待，两限房不要仓促出台，政策否则会有后遗症，以防出现经济适用房类似问题。

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近日,记者从国内一家知名保险公司处获悉,保险资金投资房地产已原则获批,有关监管部门正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则,此细则最快将在今年年底出台。

日前,保监会政策研究室副主任周道许也向媒体证实,保险资金投资房地产领域已无政策障碍,只待监管办法出台即可放行。

然而,对市场传闻年内或将出台监管办法一说,保监会持否认态度。

监管办法年底出台?

保险资金何时能直接投资于房地产领域?这一问题一直为保险公司密切关注。6月7日,在北京举办的一次房地产国际投行聚会上,某保险公司投资部人士告诉记者,虽然放行保险资金直接投资于房地产一直没有得到监管部门正面回应,但是有关监管部门正在为制定有关保险资金直接投资房地产市场的监管办法而忙碌。

记者电话咨询了泰康、中国人寿、平安保险等几家保险机构,得到回答均是听说过此事,但不确定。

6月1日,保监会对外发布的<保险资金管理暂行办法(草案)>(以下简称草案)征求意见稿又让这一猜测蒙上了更多悬疑。该草案中规定,保险资金获准的投资渠道中包括不动产投资:基础设施投资等。

与之前业界人士料想不同,草案中并没有对保险资金是否可以投资房地产做出明确规定。

没有明确规定,即是当前还不允许保险资金投资房地产。保监会办公厅有关人士6月8日接受记者咨询时介绍,该草案是一个框架性文件,本来就没包含保险资金是否可以投资房地产领域的问题。

'草案'只是一个规定大方向的法规,至于保险资金直接投资房地产领域会出专门的监管办法。平安信托投资公司一位负责人告诉记者,有关监管部门并没有放弃探索保险资金投资房地产领域监管政策的努力,保险资金直接投资房地产领域是大势所趋。

而周道许日前接受一家媒体记者采访时亦表示,保险资金直接投资房地产领域的监管办法出台目前还无法给出一个明确的时间表。在实施细则出台前,还需经过一个对保险资金投资房地产的实质性研究阶段,而这一阶段目前尚未正式启动。

然而,市场亦有这样的传言,最快会在今年年底,一位不愿透露姓名的保险公司投资部有关人士表示,保险资金直接投资房地产领域的监管办法会在今年年底或明年年初出台。

对此,保监会的态度却是:没有听说过这个事情,等通知吧,保监会资金运用监管部制度处、资金处有关负责人同时向记者否认将出保险资金投资房地产领域具体管理办法的说法,资金处有关负责人表示,目前尚没有放行保险资金直接投资房地产领域的消息,具体事宜须待通知。

平安信托投资物业投资部助理总监胡宁介绍,保险公司对进入房地产领域积极性非常高,主要由于目前保险资金投资渠道还比较窄。目前有的保险公司保险资金投资收益率只有4%左右,而在北京地区购买写字楼出租收益率能达到7%-8%。

中国平安是国内保险业探索投资房地产较早的公司,其除了通过旗下平安信托购入房地产公司股份的方式间接进入房地产投资领域外,近期还在收购商业物业上动作频繁。

记者从保险公司业内了解到,中国平安下属平安信托已经成立了专门的物业投资部,其负责人由房地产投资部负责人兼任。而近期平安信托又在招聘15个高端职务,主要涉及基建投资、房地产投资、资产管理等领域,平均年薪可达15万至20万元,部分高端职位年薪达50万元。分析人士认为,从这些动作来看,平安保险进入房地产投资是早晚的事。

与平安集团积极厉兵秣马准备进入房地产投资领域相比,其他保险公司也不甘落后,纷纷以自用名义抢购优质商业物业,边自用边出租,收益不错。

一位保险业内人士说,保监会这几年一直在积极推动拓宽保险资金投资领域,而让保险资金进入风险较低、回报稳定的商业物业领域恰好可以为保险公司拓宽新投资渠道。

虽然目前保监会会在哪些方面放行保险资金直接投资房地产还不得而知,不过有业内人士分析,由于保险公司目前普遍没有专业的房地产开发管理团队,而且房地产投资具有波动性较大的风险,建议保险公司在尝试初期应以类似于投资现有成熟项目为主,或以投资房地产基金等间接形式进入,过早介入保险公司并不熟悉的土地开发和工程建设等项目将令其面临较大风险。

对于保险资金投资房地产开发所含风险,保险业界最近新有体会。在保监会公布的对新华人寿原董事长关国亮违规挪用保险资金投资房地产的调查结果中表明,关曾先后动用几十亿保险资金投资于北京西贸中心、新华人寿大厦、北京饭店二期北京宫等项目,使新华人寿保险资金出现巨大窟隆。

目前关所挪用新华人寿寿险资金所投资的上述三个北京房地产项目均已转让,所获资金比其投资时有很大溢利。但一位熟悉此情况的人士告诉记者,西贸中心项目在关国亮所控制关联公司控制时期,工程进度三年都停留在挖坑阶段,及至转让他人,该项目目前才顺利进入建设阶段。

现在房地产行情好,保险资金可以轻松将项目出手,行情不好的时候就不好说了。上述熟悉情况人士说。

知情人士说,保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式,对达到条件的保险公司放行,所投资领域也将以购买成熟商业物业为主,对于房地产开发领域可能不对保险公司开放。

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