据《纽约时报》报道，美国最昂贵的豪宅及牧场“赫拉牧场”价值1亿3千5百万美元，是1991年为前沙特阿拉伯驻美国大使、班达尔本苏丹王子建造的。这座别墅自去年10月公开出售以来，已有超过1000人要求去参观这座豪宅，但目前获得经纪人允许的看房人还只有11位。

“赫拉牧场”位于科罗大多州的阿斯本市西北部，俯瞰阿斯本山谷和周围的群山。牧场占地95英亩，包括56000平方英尺的豪宅，豪宅比白宫还要大，有15个房间，16个浴室，一个私人理发店和美容院，马厩，网球场和室内游泳池，其空间可以足够450人的聚会使用。豪宅的房间巨大宽敞，很多窗户俯瞰下面的阿斯本山谷和其他山峦。豪宅周围的邻居有很多名人，最近的邻居之一是花花公子女郎兼演员芭比-班顿。

经纪人约书亚-斯洛哈夫表示，这是美国目前出售的最昂贵豪宅，价值1亿3千500万美元。“赫拉”在阿拉伯语中意思是“欢迎”，但是非亿万富翁没必要申请。这就是把财富藏匿在阿斯本的高山之间的理想去处：普通富人连把鼻子贴在玻璃上窥探豪宅的机会都没有。根据今年的福布斯富豪榜，世界上只有946位亿万富翁，因此斯洛哈夫先生手里的想要购买者名单不会太长。目前为止，斯洛哈夫先生表示，不知是否是巧合，很多购买“赫拉”的申请者用的都是“旧钱”，至少1个世纪以前积攒下来的财富。

班达尔王子自从2005年卸任驻美大使后，出任沙特国家安全局秘书长，不像以前那样长时间呆在美国，因此豪宅才对外出售。

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标准、底图、方法“三统一” 实行调查质量一票否决制

土地调查领导小组办公室将抽调专业人士组成技术专家组，对调查中遇到的重大技术问题进行研究解决，并邀请土地管理的老专家、老领导组成调查巡视组，通过巡视、考察及时掌握各地工作动态和调查进度，及时发现和研究重大政策问题。

为确保成果质量，这次调查编制了全国统一的技术标准和规范，要实现三个统一，即统一调查标准、统一调查底图、统一调查方法，从而避免“数出多门”。

同时，明确国家、省、市、县四级政府的责任和任务，严格领导责任制和督导检查制度，实行国家对省、省对市、市对县三级核查，对核查发现问题的地方，实行土地调查质量一票否决制。据介绍，未完成调查任务的地区，将暂停土地征收、农用地转用、土地利用总体规划修编、土地开发复垦整理审批等工作。土地调查完成后，未经登记产权不明的土地，不得流转。

遥感、GPS、网络化技术全面运用 实现全国土地数据库互联互通

在坚持统一标准和规范的同时，这次调查将充分运用航空航天遥感技术、GPS技术和数字化、网络化技术等手段，全面提升调查的科技含量。

首先是通过统一购置遥感影像，制作调查基础图件，对耕地和建设用地等重点地类进行判读、量算，并将结果下发各级政府，作为各地开展细化调查的“控制数”，同时为地方实地调查提供基础图件，避免虚报瞒报耕地、建设用地、基本农田以及存量土地等数据。其次是将土地调查成果按照国家、省、地、县四级管理模式，建立四级数据库和网络管理体系，实现全国各级土地利用数据库和管理系统互联互通，实现土地信息的快速上传、快速分析和快速统计，在国土资源系统内部实现土地调查统计数据的数字化、网络化、公开化，使全国各地的土地调查数据不重不漏，全部上网。同时，要利用各种科技手段，加强对各地土地利用状况的跟踪监测，及时发现和处理土地调查与实地不相符合的各类问题。

分阶段、分级检查验收 有意造假以贪占国家资产论处

为保证调查质量，这次调查将引入竞争机制来选择技术强、信誉好、质量高的单位为项目监理单位。同时，还将建立检查验收制度，采用分阶段成果检查制度和分级检查验收制度。每一阶段成果需经检查合格后方转入下一阶段。国家对重点地区、重点地类进行抽查核实，确保土地调查的数据、图件与实地三者一致。

调研发现，不少地方政府出于经济发展的特殊考虑，总想留一些“账外地”和土地“小金库”。国土资源部有关负责人指出，这种想法一旦得逞，就会造成土地基础数据失真。对在土地调查中虚报、瞒报土地调查数据的，要追究有关当事人的法律责任。对于有意造假数、编假账的要以隐匿、贪占国家资产论处；对于虚报瞒报土地的，一经发现，要如数没收土地利用计划指标；对于隐瞒收购储备等存量土地的，还要如数没收土地使用权，处置后的收益收归国家所有。国家对按要求、高质量完成土地调查任务的地方给予奖励。

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长江后浪推前浪。

 如果说4年前置业浪潮是个巨浪的话，2007年的置业浪潮可以叫做海啸：范围大得多，业态丰富得多，购房者果断得多。

比如说区域。2003年的热潮区域范围相对较为集中，当时市场购买注意力主要集中在北部新区一带，尤其是以金开大道沿线的“8大金刚”以及南滨路尤为打眼，其他区域则显得相对平静。然而今年的置业浪潮基本上是在主城各个区域遍地开花：江北、渝北、南坪、沙坪坝、九龙坡、渝中区甚至巴南、北碚，处处可见开发商欢快的笑容。

在销售全线飘红的带动下，一些开发商已经开始悄然涨价，尽管幅度并不大，然而半个月里上涨2、3次价的开发商不在少数，重庆房价在新一轮置业浪潮中将以何等速度上涨已成为市场最关注的话题。

又比如业态。2003年的前一次热潮中，花园洋房的需求是市场绝对的领袖，加上当时花园洋房的价格以3000元—3500元/平方米为主，同一般的城市公寓价格并没有拉开差距，因此基本上是有多少花园洋房就能够销售多少花园洋房。

而今年新高潮的一大现象就是各种业态全面开花：被称为“重庆名片”的滨江住宅全线热卖，开发商调整价格表都来不及；代表高端生活享受的别墅类物业、花园洋房频频成交；城市中心住宅各种户型开始畅销，连不少原来开发商最头痛的大户型都成为购房者不断咨询的对象。

新旧购房热潮中业态的丰富说明购房者已经更加成熟，在越来越多市民解决了基本住房需求以后，开始变得更有投资眼光和升级生活环境的愿望，同时也说明，重庆人民的包包比以前更“鼓”了。

另外一个更重要的变化是购房者的心态。几乎所有开发商都感觉到今年的购房热潮中购房者出手更快、更迅速了。其主要原因是在试验区的重大利好环境下，购房者对重庆未来的楼市更加有信心了。

 一位选择了珠江·太阳城的业主已经看了4次盘，犹豫了近2个月，然而眼见项目热卖，上个星期天仅用2分钟就突然确定了2套房子。在目前情况下，类似的业主不在少数，众多开发商发现，在来访量剧增的同时，业主下单的数量也快速增加。

 对重庆未来更有信心，这才是造就今年新浪潮中最重要的因素。“对后市观望要冷静而理智”

廖驿楠：珠江实业营销总监

“试验区”花落重庆是刺激新置业浪潮的最大也是最直接的利好。试验区的意义可以与当年的深圳、浦东、滨海新区相媲美。试验区宣布后，珠江·太阳城的外地投资客户猛增，不少人是利用周末“打飞的”来购房；同时我们的区县客户也更加踊跃，这部分客户购房数量超过成交量的20%。

在目前楼市汹涌的波涛中，我们对后市观望要冷静而理智。“试验区”毕竟是个很宏观的利好，它需要地方政府用许多实实在在的利好来支撑。旺盛的置业需求使产品链更加丰富，产品精细化程度越来越高，而楼盘的投资价值很大程度上取决于地段。

 随着建设的推进，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅，庞大的土地成本也将抬高房价。下半年，几年前在江北CBD区域拿地的项目将陆续推出市场，较高的土地价格使其房价至少在4000元/平方米以上。

“新浪潮是重庆城市价值的体现”

 肖磊：融创集团西南管理中心营销总监

说实话，所谓新置业浪潮，并不意外，是重庆作为直辖市的城市价值的真正体现，也是市场火到一定阶段的表现。

2003年，重庆面临了一次置业高潮，并将市场的火热持续到2005年。随后两年国家先后对楼市进行宏观调控，全国房地产业总体平稳发展，重庆楼市因为缺少泡沫而在平稳中向上发展。

 这期间，直辖后的重庆城市经济得到迅速发展，GDP和人均收入都处于全国靠前位置。然而，重庆的房价却在同类城市中处于居中靠后，房价发展趋势和重庆这个直辖市、西部龙头城市的地位不相吻合。试验区其实只是一个诱因。

从6月重庆楼市的表现看，开发商也牢牢把握住了这次机会，市场放量比上个月高出几倍，4天“直辖假”成交量出现“井喷”；同时，“试验区”的利好还把一直做下蹲运动的房价释放出来。加上股市前段时间大多数都赚了钱，近段时间走向又不甚明朗，使股市上一部分热钱转向楼市，形成重庆楼市这次人人追涨的新置业浪潮。

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重庆房价的上涨正成为全国媒体关注的对象。

客观地分析，此次重庆房价的快速上涨，固然有直辖10周年和试验区的政策效应，但重庆作为全国房价洼地，房价上涨实际上是一种“补涨”。自从2003年重庆房价迈过3000元/平方米之后，因突然来袭的宏观调控而遏止了房价的上涨势头。在直辖10周年之际，我们成为试验区，城市价值的提升冲破了房价滞涨的瓶颈。因此，以历史的眼光来看，近期重庆房价的上涨，只是补涨前两年因宏观调控而滞留的空间。

在直辖10周年和试验区双重效应之下，或许没有人会否认重庆房价长期上涨的趋势，但像跳高运动员这样的直线拉升，并不令人乐观。

另一方面，区县和市外等非主城居民的外来投资比例明显增多，在试验区效应的刺激下，在一定程度上引发了重庆居民的恐慌心理，跟风追涨现象比较突出，因此，市民的非理性购买促进成了非典型暴涨。

从长期的供应来看，未来重庆楼市的已开发和即将开发的供应量，至少有9000万平方米；而在需求层面，重庆房价将随同城市居民收入的增长而出现慢热局面，而非一夜暴涨。因此，想涨价的开发商，请悠着点；想买房的市民，也不必追涨。如同股市，大盘猛涨时，入市也许是个错误。

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审计署审计长李金华27日指出，公积金对低收入群体改善居住条件的倾斜力度不够，未能有效发挥住房公积金在改善低收入职工居住条件方面的作用。

住房公积金，本是住房分配货币化的起点，是一个“二次分配”过程。住房公积金制度1998年下半年开始在全国推行。当初的设想是，“几乎所有的工薪阶层都可以通过这个制度受益”。但在运作多年后的今天，公积金却备受诟病，与当初的美好设想相差十万八千里，招来了“济富劫贫”的骂名。其实也难怪，当社会成员收入差距进一步扩大后，工薪阶层在福利分房终结后指望公积金能使人人受益也成空想后，期望就变成了失望，公积金因此在社会保障中处于尴尬的地位。

在房价高涨的现实背景下，公积金的使用更多地惠及了中高收入群体。这部分收入高的人又多在一些垄断性行业或相对比较高的职位，在缴存基数与工资捆绑和单位福利等因素作用下，其公积金的额度自然与收入成正比。反之，低收入人群的公积金额度自然就低，而更多数量不在“单位”工作的其他群体，甚至没有公积金。

为什么住房贷款会大部分给那些高收入者？是因为房价太高！也只有那些中高收入群体，能拿出积蓄做首付，然后再贷30年款，才能买得起房子。而对低收入人群而言，房款只是一个可抬头仰望的天文数字，就算可以贷款，却因为没有首付而买不起房子，少得可怜的公积金使他们更还不起贷款，所以也就不需要贷款。由此，可以很简单地看出，住房公积金已是富裕人群的豪门盛宴，而其他人等只能在桌旁眼巴巴地瞅着，流口水或骂娘。

本来应成百姓家常菜的住房公积金却成了豪门盛宴，不能不让人悲哀。但在被审计出问题后，只要有积极应对问题的态度，对制度进行改良和再创新，缺陷总是可以弥补的。当下要做的，就是需要扩大住房公积金制度的覆盖面，进一步发挥其对住房需求的保障作用并更多地向中低收入人群倾斜，才会让当初的“人人受益”的设想得以实现

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不少地方的房价不但没有因为调控而下跌，反而逆势上涨，偏离民众的实际购买力越来越远。这不仅加剧了民生问题的严峻性，也容易伤及政府的公信力。那么，是什么阻碍了调控？

一些地方政府对房市调控的认识主要停留在行政手段方面，出台的调控措施带着行政色彩。比如，南京市最近出台了一个“核价新政”：规定尚未销售面积部分，按“一套一价”所标示的最高价格，应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格(特殊套型除外)，说得明白点就是：住房售价只能降而不能升。这种行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。有房地产开发商就坦言，新规定只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。

因此，我国的房市调控至今未能取得明显效果，调控政策执行者的理解能力和执行政策、执行力度是重要因素。但问题的根源在于保障性住房供应不足。加大保障性住房供应量，可以逐步解决低收入者的住房问题，降低无房户对市场(包括购房和租房)的过度依赖，抑制房价的过快上涨。研究表明，廉租房或经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。反之，则会推动房价上涨。我国最近几年的房价上涨与保障性住房供应的短缺密切相关。凡是房价上涨快的城市，保障性住房的供应量必然不足。

事实上，不少地方政府对保障性住房的基本定义都没有弄清楚，而是根据自己的价值取向对其作出理解和判断。一些地方甚至推出限价房来取代经济适用房和廉租房，就是对保障性住房政策的扭曲。住房保障主要是依赖政府的财政收入来进行。像廉租房，所有投入基本上都是由政府来完成，租金也只是象征性地收取。因此，廉租房是最纯正的保障性住房。其次是经济适用房，它由政府划拨土地建设，在成本基础上加收3%的利润后出售给中低收入者。至于限价房，只是比一般商品房售价略低一些的商品房而已，并不属于保障性住房范畴。但也正因为其中包含的政府责任最小，一些地方政府才偏好限价房，而对廉租房和经济适用房“冷若冰霜”。

 限价房只有在与廉租房、经济适用房供应配套推出的情况下才能发挥作用，倘若地方政府在廉租房与经济适用房建设方面不作为，单纯依靠限价房来调控房价根本无济于事。因此，应当首先把保障性住房供应作为公共政策的决心，而不仅仅将其看成是一项调控性政策。退一步说，加大保障性住房的供应量，即使不能立即降低房价，至少也能大大缓解高房价带来的民生问题。

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房价虚高，“虚”在何处？央视“新闻调查”栏目日前播出的一期节目令人大吃一惊：每平方米土地成本不足1000元、建筑成本不超过4000元的上海陆家嘴中央公寓项目，开发商公布的成本居然是1.2万元。每平方米就能“虚”出数千元“成本”，如此一来，房价想不成天价都难。

陆家嘴中央公寓项目并非孤立的个案，它真实地反映了近年来房地产市场始终过旺的虚火；陆家嘴中央公寓项目只告诉了我们一种扭曲的现象，其背后的事实与真相，还有待于市场监管者及时跟进查清。

被视为腐败高发区的房地产领域，近年来越发显现出吞噬性强、吸附力大的黑洞效应。据全国政协委员郭松海统计，近年来落马的贪官大部分都与房地产领域腐败有关。从江苏省原省委常委、南京市原市委书记王武龙，山东省原省委副书记、青岛市原市委书记杜世成，到天津市检察院原检察长李金宝、安徽省原副省长何闽旭等，这些贪官都是栽倒在“地”上和“房”上的。涉地贪官数量大增，官场中的百万富翁乃至千万富翁数量激增，一定程度上印证了房价中不同寻常的“腐败含量”。

反腐需要精确打击。以纯粹的市场经济眼光来看，房价虚高显然是一种反常态、反经济、反制度现象。对于这个处于社会转型期、反腐形势依然严峻的发展中国家来说，使得宏观调控屡屡打折、令公众侧目而视的房价虚高现象背后，更是隐藏着重大的腐败嫌疑。对于暴露出的房价虚高的典型案例，有关部门既不能用疑罪从有的方式进行有罪推定，亦不能抱着疑罪从无的态度轻易放过线索，而是应建立起精确科学的房价坐标体系、成本公示及利润审核机制，用健全的监督严审离谱的价格，用及时快捷的倒查法进行扫描，将其背后的权力蛀虫缉拿归案。

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“重庆房产有巨大的升值空间，外资购房团下半年就会杀入重庆市场。”昨日，著名国际投资融资顾问、清华紫光汇思通管理咨询公司首席咨询师房西苑教授在“企业融资及投资理财实战”讲座上大胆预测：受国家统筹城乡综合配套改革试验区“花落”重庆的影响，投资重庆房产充满了机会。

昨日上午9点，本报与注册财务策划师协会(HKRFP)重庆培训中心，联合举办的“企业融资及投资理财实战”讲座开讲，听众是重庆500余位中小企业的老板及财务总监。在演讲中，房教授列举的各项生动融资案例获得了阵阵掌声。

“外籍人士购房的目标城市已转向内陆城市，而重庆设立统筹城乡综合配套改革试验区也让他们看到了机会。”房教授分析说，从他近段时间来对重庆楼市的了解来看，重庆楼市没有泡沫，充满投资潜力。目前，外籍人士购房团正将关注的目光投向内陆地区的二线城市，重庆的发展机遇无疑将成为他们的首选。估计在今年下半年，外籍人士购房团就会入渝购买房产。

此外，统筹城乡发展的最终目标是要使农村居民、进城务工人员及其家属与城市居民一样，享有各个方面平等的权利、均等化的公共服务和同质化的生活条件。这就会引发大量的农民工进城，带动二手房及房屋租赁市场的火爆及价格的上涨。房教授总结说，重庆房产有巨大的升值空间。

要为投资者留“后门”

“要为投资者留下退路即后门，最好的后门就是上市。”房说，只有让投资者在进入前就知道退路，知道该项目经营失利的最后底线，他才会放心地权衡进入。如果一味奉行“关门打狗”的策略，投资者反而认为有陷阱不会投资。此外，如果能给融资者找好后门退出是最好的，最好的后门就是上市。

成功融资先要戒酒

“要想成功融资，首先要做到戒酒”。房教授提醒说，在融资的过程中，千万不要太强调“关系”的作用。中国是个人情社会，这一点他可以理解。但是正规机构投资者，特别反感“关系”的作用。况且靠人情“关系”是不稳定的，充满变数。

融资应从企业内部解决

房教授在谈到企业融资的战略战术时说，最高明的企业家不砍自己的腿，能上别人的车；浇着别人的水，种着自家的粮。他提醒融资者，诀窍在于先是从企业内部想办法融资，如果不行再借助外来力量。此外，最好是先举债，在不得已时再下放股权融资。

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昨日下午，上海航空公司FM9469号航班缓缓降落在重庆江北机场，一群头发斑白的老人慢慢走下舷梯，“欢迎上海、浙江、香港等地的内迁职工‘回家’看直辖10年巨变”的横幅在机场口拉开。他们是由银星集团包机专程从上海赶来。

前天晚上，在上海的原重庆工具厂的职工71岁的陈志超老人，得知他已经被确定乘专机到重庆看望直辖巨变的消息后，高兴得一夜没有合眼。他说，自从1987年退休后，整整20年没有来过重庆。

据悉，上世纪60年代沿海发达城市约30万工业职工为了“备战、备荒、为人民”，携家带口或抛妻别子来到重庆，支持重庆工业建设。这些人大多在重庆扎根，也有少数退休退职后陆续回到家乡。银星集团获悉后，把请他们“回家”看变化，作为感恩重庆的主题活动之一。特地通过本报征集了20名内迁人，包机见证直辖10年的变化。

在南滨路，从香港辗转赶到重庆的阮念春回忆起当年的情景深有感触地说，17岁那年，自己还是个孩子，随着大哥来到了位于巴南道角的重庆工具厂，来了以后才知道条件异常艰苦，遇到下雨的时候，时常外面下大雨，室内下小雨，就用盆盆碗碗接漏。晚上7点，华灯初上，朝天门码头的灯光闪烁。阮念春老人望着这个曾经熟悉不过的地方，惊诧不已，这里和香港的维多利亚港口简直没有什么两样。

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政府一直在调控房价，但实际上，各地房价还在疯涨——据国家发展和改革委员会、国家统计局本月１４日发布的调查结果，今年５月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。其中南京５月房价同比上涨９．２％，位列全国第六。房价上涨的同时，中国加入ＷＴＯ首席代表龙永图近日发表谈话，认为中国“每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。此番话语在评论家和网民中引起“轩然大波”。

江苏省建设厅有关领导昨在江苏省政府网站——中国江苏网上，与百姓进行网上交流时，称“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便实现了适度的住房消费。所谓人人买房、家家户户买房是不现实的”。

百姓住房消费存在三个误区

昨天访谈的主题是“树立合理的住房消费观念”。江苏省建设厅副厅长彭向峰说，科学合理的住房消费观念，就是资源节约型住房消费观念。总的来讲，就是要做到“三个相适应”，即与我国资源状况相适应，与经济社会发展相适应，与个人消费水平相适应。树立科学合理的住房消费观念，首先必须解决当前在住房消费问题上存在的三个误区。

一是认为改善居住条件就是要扩大住房面积的观点。“并不是居住面积越大越舒适”，彭向峰举例说，那种品质低、功能少、环境差的住宅，即使面积很大，也达不到高舒适度的要求，在农村中许多农民盖的住宅不乏这样的例子。

二是认为拥有豪华住宅表示身份高的观念。

三是认为住房问题是个人的私事。“社会资源属于全体人民共有，我国的土地资源十分稀缺，能源供应相应紧张，在这样的条件下，任何一个有社会责任感的公民，都应当自觉地树立节约资源的观念，以节约为荣，以浪费为耻，勇于承担起社会责任。”彭向峰说，在住房消费问题上，个人不仅有经济能力上“能不能”的问题、“愿不愿意”的问题，还应具有“应不应该”的问题。

人人拥有产权房无法做到

“适度消费”——分层次、有差别的消费，是彭向峰所倡导的合理的住房消费观念。

彭向峰说，现在社会上流行着一种“人人买房”、“家家户户买房”的舆论，驱动了一些人即使承受能力不足，也节衣缩食、不惜降低生活水平而勉强买房。

“这是一种明显的误导。”彭向峰说，事实上，居民的收入虽有大幅度提高，但与发达国家相比，总体上仍处于收入水平较低的状态。不同收入群体，只能根据收入的实际情况，购买或租赁与自己承受能力相适应住房，高收入者购买大面积、高档次住房，中等收入者适宜购买中小户型、中低价位适中的普通商品住房，而低收入者买不起房，只能租赁含有政府补贴的社会保障性廉租住房。

彭向峰认为，只要做到了“各就其位，各得其所”，便实现了适度消费。所谓人人买房、家家户户买房是不现实的，即使在当今经济最发达的美国住房自有率也只是达到６５％左右，其面积和质量也是有很大差别的，还有三成以上居民家庭租房入住。更何况尚处于发展中国家的我国。

“不但现阶段做不到人人拥有产权房，而且未来经济发达了，也难以做到，应当大力发展租赁市场。”彭厅长说。他在前面指出的“人人买房是不现实的”中的“房”，指的其实是产权房。

住房消费水平应随收入而动

目前，社会上有一种买房“一次性到位”的说法，希望通过一次购买解决终生居住问题。甚至有的人刚步入中年，便早早地把子女的房子都买好了。

对此，彭向峰表示，这也是一种不符合住房消费规律的误导。他说，当今欧美发达国家，许多人把拥有一套产权房看作是终生奋斗的目标，这决不是偶然的。住房消费程度是由收入状况决定的，经济收入是随知识积累和业务技术熟练程度的提高而不断递增的，与此相对应住房消费水平也只能是随收入增加而逐步提高。如刚参加工作的头几年收入低，积累少，买不起房，只能租房入住；待工作年限增加，收入有了提高，积累增多，便可以购买面积不大的二手房，或者购买小户型新商品房；进入中年收入更高、积累颇丰时才能购买面积大一点、档次高一点的住房，美国人一生要搬六至七次家，道理就在于此。

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