新一轮置业浪潮改变重庆楼市

长江后浪推前浪。

 如果说4年前置业浪潮是个巨浪的话，2007年的置业浪潮可以叫做海啸：范围大得多，业态丰富得多，购房者果断得多。

比如说区域。2003年的热潮区域范围相对较为集中，当时市场购买注意力主要集中在北部新区一带，尤其是以金开大道沿线的“8大金刚”以及南滨路尤为打眼，其他区域则显得相对平静。然而今年的置业浪潮基本上是在主城各个区域遍地开花：江北、渝北、南坪、沙坪坝、九龙坡、渝中区甚至巴南、北碚，处处可见开发商欢快的笑容。

在销售全线飘红的带动下，一些开发商已经开始悄然涨价，尽管幅度并不大，然而半个月里上涨2、3次价的开发商不在少数，重庆房价在新一轮置业浪潮中将以何等速度上涨已成为市场最关注的话题。

又比如业态。2003年的前一次热潮中，花园洋房的需求是市场绝对的领袖，加上当时花园洋房的价格以3000元—3500元/平方米为主，同一般的城市公寓价格并没有拉开差距，因此基本上是有多少花园洋房就能够销售多少花园洋房。

而今年新高潮的一大现象就是各种业态全面开花：被称为“重庆名片”的滨江住宅全线热卖，开发商调整价格表都来不及；代表高端生活享受的别墅类物业、花园洋房频频成交；城市中心住宅各种户型开始畅销，连不少原来开发商最头痛的大户型都成为购房者不断咨询的对象。

新旧购房热潮中业态的丰富说明购房者已经更加成熟，在越来越多市民解决了基本住房需求以后，开始变得更有投资眼光和升级生活环境的愿望，同时也说明，重庆人民的包包比以前更“鼓”了。

另外一个更重要的变化是购房者的心态。几乎所有开发商都感觉到今年的购房热潮中购房者出手更快、更迅速了。其主要原因是在试验区的重大利好环境下，购房者对重庆未来的楼市更加有信心了。

 一位选择了珠江·太阳城的业主已经看了4次盘，犹豫了近2个月，然而眼见项目热卖，上个星期天仅用2分钟就突然确定了2套房子。在目前情况下，类似的业主不在少数，众多开发商发现，在来访量剧增的同时，业主下单的数量也快速增加。

 对重庆未来更有信心，这才是造就今年新浪潮中最重要的因素。“对后市观望要冷静而理智”

廖驿楠：珠江实业营销总监

“试验区”花落重庆是刺激新置业浪潮的最大也是最直接的利好。试验区的意义可以与当年的深圳、浦东、滨海新区相媲美。试验区宣布后，珠江·太阳城的外地投资客户猛增，不少人是利用周末“打飞的”来购房；同时我们的区县客户也更加踊跃，这部分客户购房数量超过成交量的20%。

在目前楼市汹涌的波涛中，我们对后市观望要冷静而理智。“试验区”毕竟是个很宏观的利好，它需要地方政府用许多实实在在的利好来支撑。旺盛的置业需求使产品链更加丰富，产品精细化程度越来越高，而楼盘的投资价值很大程度上取决于地段。

 随着建设的推进，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅，庞大的土地成本也将抬高房价。下半年，几年前在江北CBD区域拿地的项目将陆续推出市场，较高的土地价格使其房价至少在4000元/平方米以上。

“新浪潮是重庆城市价值的体现”

 肖磊：融创集团西南管理中心营销总监

说实话，所谓新置业浪潮，并不意外，是重庆作为直辖市的城市价值的真正体现，也是市场火到一定阶段的表现。

2003年，重庆面临了一次置业高潮，并将市场的火热持续到2005年。随后两年国家先后对楼市进行宏观调控，全国房地产业总体平稳发展，重庆楼市因为缺少泡沫而在平稳中向上发展。

 这期间，直辖后的重庆城市经济得到迅速发展，GDP和人均收入都处于全国靠前位置。然而，重庆的房价却在同类城市中处于居中靠后，房价发展趋势和重庆这个直辖市、西部龙头城市的地位不相吻合。试验区其实只是一个诱因。

从6月重庆楼市的表现看，开发商也牢牢把握住了这次机会，市场放量比上个月高出几倍，4天“直辖假”成交量出现“井喷”；同时，“试验区”的利好还把一直做下蹲运动的房价释放出来。加上股市前段时间大多数都赚了钱，近段时间走向又不甚明朗，使股市上一部分热钱转向楼市，形成重庆楼市这次人人追涨的新置业浪潮。