一个是广州商界精英，拥有千万身家，一个是著名美女主播，才气和美貌兼备。他们是一对曾经人人羡慕的爱侣，却为离婚分家产打了4年的官司，男方不愿离婚声称感情未破裂，女方则去意坚定要求分家产。在法院终审判决两人离婚并分割财产后，这起官司又因广东省检察院提出抗诉，于6月9日在广州市中级法院再次公开开庭审理。

一次偶遇 造就精英与美女佳话

家住广州市越秀区的余泽生，在广州商界摸爬滚打多年，在几家大型公司占有股份，于业界声望颇隆。1997年前，他在自己属下一个公司的活动中，结识了著名电视节目主持人张小莉，立即被这位女主播美貌和气质所打动。虽然余泽生刚从一段失败的婚姻中解脱出来，并有一个与前妻所生的儿子，但经历一段苦闷的单身生活后，见到张小莉后，余泽生重新产生了找个女人过日子的念头，随即对张小莉展开“感情攻势”。

经过余泽生锲而不舍的努力，终于俘获了这位美女主播的芳心。1997年2月，两人结为夫妻，一时之间，商界精英与美女主播的故事传遍了圈内圈外。

旧情不再 女方起诉离婚分家产

但这段美好的姻缘只维系了4年，两人随后为了离婚析产官司又打了4年多。2001年11月，张小莉先是离家分居，接着在第二年一纸诉状送到原东山区法院，以双方性格不和，缺乏了解，感情破裂为由，提出要与余泽生离婚，并要求对夫妻财产进行分割。

余泽生却不愿意两人就这样结束，还试图挽救这段婚姻。庭上，余泽生声称两人感情一直很好，他曾带着张小莉到日本旅游，并将公司的宝马车给她使用，并办了信用卡给她随意使用等等，可见他对张小莉的感情和信任。余泽生认为妻子提出离婚是受人指使，一旦醒悟过来是不会离婚的。

但张小莉的去意已决，坚持要求离婚，并要求法院对她和余泽生在婚后买的房子、车子、以及余泽生所有的公司的股份收益，共价值1600多万的财产进行分割。

诉讼之路 3年官司美女分得600万

因案件涉及到对财产的查封和审计的复杂过程，原东山区法院在2002年受理此案后，2004年5月才有一审结果。法院判决两人离婚，并对财产进行了分割，在扣除了双方应该承担的共同债务，以及股份转让中的一些其他费用后，张小莉从中分得了360多万的财产和房屋。

但对这个一审判决，两人均表示不服，分别向广州市中级法院提出上诉。余泽生认为，两人感情并未破裂，仍有挽回余地，法院不应该判决离婚，在分割财产方面的处理也有所不妥；而美女主播则认为她应该分得更多的财产。

2005年8月份，广州市中级法院二审审理此案后，作出了终审判决，张小莉的上诉意见获得支持，总共分得近600万的夫妻共同财产，比一审的判决多分了近200万元，而余泽生的意见却不被采纳。此时，距离张小莉最初的起诉已经过了3年。

波澜再起 检院为男方喊冤要重审

眼见这场婚姻怎么也无法挽回了，余泽生死了心，开始把注意力重点转向了财产分割。他对广州市中级人民法院的判决不服，遂向广东省人民检察院提出申诉。广东省人民检察院经过仔细审查后，于2005年11月向广东省高级人民法院提起了抗诉。

抗诉书认为，在此前的判决中，两人共同生活期间大量的生活支出并没有由双方分担，而是判定由余泽生独自承担，对他明显不公；此外，把没有经过清算的公司获益直接分了一半给妻子一方，亦属不妥，因为其中还有其它公司应占的部分没有剔除，而且公司还有一些债务没有偿还。基于以上原因，抗诉书请求改判，要求妻子张小莉也承担相应生活支出，并退回多分的公司收益。

因为检察院的抗诉，今年6月9日，广州市中级法院另行组成合议庭对该案涉及的财产部分进行再审，这对“冤家”第三次在法庭内碰面。

这起包含了金钱美貌、爱恨情仇和权利义务等多种复杂因素的官司，最终将以什么样的结局收场？

检察院抗诉 分刑事民事两大类

据了解，“抗诉”是作为法律监督机关的检察院的一项基本职能，专门针对法院的判决而言，依据相关法律规定，检察院抗诉的案件不管最终是否合理合法，法院都必须要开庭审理。

抗诉分为两种，一种是刑事抗诉，分为两种情况，分别为在法院对刑事案件作出一审判决还没生效时；或者在刑事判决生效后依审判监督程序提起。比如，众所周知的广州两大涉黑案——周广龙案和简竹醒案，都是在广州中级法院的一审判决还没生效时，由广州市检察院向广东省高级法院提起抗诉。

一种是民事抗诉，是由检察院内部的控告申述部门受理当事人的反映后，认为法院的民事判决确有不公之处的，向法院提出抗诉，此种抗诉的一个特点是判决必须是已经生效，上述的案件就是一个典型。据悉，此种情形并不常见，原因在于民事案件不像刑事案件那样直接由检察机关经办，大多数情况要根据当事人的投诉来决定。

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合同时，上家要求合同价做到500万元，如果王女士不答应，多缴的税费就由王女士承担。此后的几次看房，上家无一例外都提出了同样的要求。据记者调查，在目前的二手别墅交易中，以“做低合同价”的方式避税已成为一种通行的做法，做低房价少则四分之一，多则甚至一半。

比如一套实际转让成交价格为500万元的别墅，买卖双方在递交给交易中心的合同中写明以450万元成交，而另一份合同则以花园修缮费、装修补贴费等名义将50万元的差价补足。这样，剩余50万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。某些中介公司为了促成交易，会主动授意业主逃税的方法，有的甚至请评估公司共同参与做低房价，用正规的评估报告通过房产交易中心的审核。

据了解，做低房价在前几次宏观调控中已经开始出现，今年多项税费调控政策出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”。由于别墅属于高档产品，一旦交易所产生的各种税费远远高于普通住宅，各项税费累计缴纳的费用达到几十万元。因此，别墅业主转手时往往要求下家配合做低房价。因为别墅土地资源稀缺，市场中现有的项目都是前几年批准开发的，成交一套少一套，所以别墅业主不怕下家不接受。

据某公司负责人透露，其公司经手的别墅交易基本都做低房价，目前没有一套交易受阻。由此看来，目前的房产交易税收政策确实存在一定的漏洞，希望引起有关方面的重视。

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自古英雄爱美人，拥有事业的男人容易赢得美女也是人之常情，然侯门深似海，真正能够长相厮守的伴侣又有几对呢？意大利媒体最近特别报道了几位明星的婚姻危机，其中拉齐奥教母法尔奇与房地产商里古奇婚姻关系的破裂，尤为令人惋惜。

法尔奇出生于1972年4月22日，少年时代就来到罗马，为一家意大利银行拍了电视广告后迅速走红，1993年开始在意大利影坛崭露头角，在法国和意大利影坛拍过多部电影，其中2000年主演过意大利版的《保镖》，也成为其代表作。这位被誉为“意大利波霸”的女人曾先后与摩托车手比亚吉、足球明星小因扎吉和科科、科拉迪有过短暂恋情。

法尔奇为人所熟知是1999/2000赛季，为庆祝蓝鹰夺冠，这位性感美女脱衣献身，并一举奠立了蓝鹰教母的地位，此时里古奇作为拉齐奥的小股东，也为法尔奇的美貌与野性所打动，利用职责的便利，这位比法尔奇年长近10岁的房地产商在2005年和法尔奇步入了婚姻殿堂。

婚后的法尔奇逐渐减少了在镁光灯前露面的次数，与里古奇的情感生活也算甜蜜，不过2006年，一场意外为这场婚姻带来巨大的考验，里古奇因涉嫌金融诈骗而被拘留和起诉，并极有可能面临牢狱之灾。坚强的法尔奇送给老公莫大的安慰：“我很失望，我知道我们可能失去所有的一切，但我不允许自己投降，婚姻本身是那样的神圣，离婚并不是解决问题的办法。”

神通广大的里古奇最终为自己洗脱的罪名，然而就在外界认为苦尽甘来，经历了如此考验，这对夫妇的情感将更加稳固时，却传来了两人即将分手的消息。

法尔奇向意大利媒体哭诉：“我其实没有太多的愿望，只是想像有个家，有个心爱的男人照顾，能像其他的小女人一样幸福的生活。里古奇从来没有真正懂得过我的感受，近1年的时间里，我们之间的关系就像敌人一样。我想挽救这段婚姻，但里古奇向我提出，亲爱的，很遗憾，现在是到了该分手的时候了。”

意大利媒体认为，无法妥善的处理婆媳之间的关系，是法尔奇与里古奇婚姻破裂的直接关系。此前，法尔奇曾在媒体面前承认：“我已经有近1年的时间没怎么和里古奇的父母说话了，尽管住在一起，感觉却很孤独，我甚至不知道哪天，里古奇的父母，或是里古奇本人会把我从这幢楼里面赶出去。”

35岁的法尔奇有着一颗不老的心，与里古奇结婚之前，法尔奇曾将戴米-摩尔视为偶像：“我喜欢自由，看看戴米-摩尔，带着小她15岁的男友出入公众场合，这才是生活。”离开里古奇，法尔奇又可以在花天酒地中去寻找自己的比亚吉、科科、因扎吉。只是岁月流失，容颜难驻，现在的法尔奇，已经不是六、七年前那个令罗马城惊艳的意大利身材最完美的女星……

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“‘人人重庆’很有意思，寓意大家都来庆贺重庆。”昨日上午，在香港中环干诺道中24—25号的香港中华总商会办公室，中银国际副董事长、香港中华总商会副会长林广兆指着重庆形象标志，笑着对记者说，重庆值得庆贺的喜事非常多，最近又获准设立全国试验区，这必将让重庆如虎添翼，华商们都非常看好重庆。

林广兆说，经香港中华总商会初步研究，决定与重庆市侨联进一步加强联系与合作，为重庆的发展尽一份力。“充满生机与活力的重庆吸引着华商们。”林广兆说，“香港中华总商会争取在年内组织华商们到重庆访问。同时，为了让世界各地的华商们能更多地了解重庆，香港中华总商会考虑在重庆举办世界华商大会。”

据悉，世界华商大会是把分散在世界各地的华商组织召集起来，召开被称之为“经济奥林匹克”的大会。今年和明年的世界华商大会已经确定了开会地点，香港中华总商会考虑把接下来的一届放在重庆召开。

林广兆还表示，在天津滨海新区，香港中华总商会设立了高达200亿元的基金，用于滨海新区的基础设施建设。香港中华总商会也将考虑在重庆设立类似基金，但需要重庆根据试验区未来发展的思路，提供一个资金支持的方案。

林广兆同时表示，香港中华总商会将加强与重庆市侨联的联系合作。重庆华商会可以作为团体会员，加入到香港中华总商会，部分副会长可以成为香港中华总商会的成员。同时，两会的秘书处还可以互派人员以便相互促进。此外，香港中华总商会将为重庆举办各类培训班，为重庆的华商、企业家或政府人员提供相关培训。

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安徽蚌埠，这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市，以房价涨幅10.2%排在了全国第五位（7月1日中央电视台）。

182名的城市有指标进入全国前五，这个“进步”实在太大了！而这种“进步”绝非只在蚌埠，在全国其他中小城市中，这种现象比较普遍。国家统计局去年8月的统计数据中就曾指出，不被关注的二三线城市房价上涨迅速。中小城市的房价已由悄悄上涨变成了明目张胆地暴升，这背后的民生危机不能不引起我们的警惕。

中小城市的房价上涨有多种因素。其一，在国家调控政策多重压力之下，房地产商由一线城市向中小城市“战略转移”，甚至在基层可听到国家“只调控大城市、不调控中小城市”的解读。开发商在大城市的开发受到国家政策和地方政府的压制之后，在中小城市却得到了诸多的政策支持，地价低廉且缺少竞争，趋利作用之下，开发商自然大展拳脚。其二，地方政府要形象要政绩的城市发展观，为中小城市房地产开发提供了更广阔的空间。根据《瞭望》新闻周刊年初的调查发现，居然有不少中小城市也提出要建设“国际化大都市”！许多中小城市5年内“完成”为期20年的规划指标已经相当普遍。更何况通过卖地拉高当地GDP，通过大兴土木改善当地城市形象等本就是一些地方官员谋取政绩的手段。其三，炒房人的投资重心转移到了中小城市。在大城市房价受到政策打压导致不少炒房人被套牢而无利可图的时候，开发商的转移以及中小城市房地产开发的前景和价格空间自然逃不过他们灵敏的嗅觉，自然趋之若鹜。

不管房价上涨有什么样合理的理由，毕竟已经远远超过了大多数居民收入上涨的水平，住房已经成为民生的大问题。如果任由这种上涨弥漫到越来越多的中小城市去，而“调控”之手却忽视这些人口众多、收入又偏低的中小城市，那么后果将非常危险！

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多年之前，一个常住上海的北京人曾经用这样的细节来描述这两个城市给他的不同感受：北京人总爱迈着方步在街上溜达，就算看见有公交车进站，他们宁肯再等一辆也不愿快走两步；而在上海，如果你在公交站台待上一会儿，就可以见到无数疯跑的人，在他们的意识里，赶上眼前这趟车是必须的。

多年之后，即便是对懒散惯了的北京人来说，像电影《阳光灿烂的日子》里马小军那样，穿着片鞋，撇着八字脚，慢悠悠地用脚后跟蹬着二八自行车在胡同里闲逛的场景，也越来越成为一种回忆了。

近些年来，随着人们对速度和效率的无限追求，我们的社会已经进入了一种非同寻常的高速运转阶段。上周，中国青年报社会调查中心与某网联合实施的一项调查（1707人参与）显示，84.0％的受访者确信自己生活在一个“加急时代”了，而明确反对这一说法的，只有8．3％。

“时间就是金钱，效率就是生命”成了普世价值

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随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

楼盘开发成本只占房价20%

实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。

我从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。

前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格，中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本低很多。相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工为3元/平方米，负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。

南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飙升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。

“招拍挂”：内行“懂门道”消化两成利润

实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。

土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。

“招拍挂”的项目一般分为3种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道”了解政府方面的土地价格“底线”、“上限”，与有可能参与的同行形成“价格同盟”。由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售。一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先“圈地”的做法。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方政府决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格最低廉。

要获得这些消息、“搞定”这些职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。我认真计算过，无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。

土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20层高的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了1倍。

改规划+乱测量+滥用料=高利润

修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节.

修改规划和楼盘面积测量是实现楼盘后期“利润增值”的核心，这部分利润超过20%。只要有了前期到位的“工作”，规划建设部门不会对楼盘开发的层数、公摊面积、绿地面积进行认真测量，相关社会化的测量部门、评估部门因为面临市场竞争压力，在吃了一两顿饭之后，往往也对开发商房屋面积“跑冒滴漏”的行为睁一只眼闭一只眼。

滥用料也是利润实现的重要手段。钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的监管，这部分材料建筑商往往精打细算，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上使用相对价格低廉的产品。这部分产品质检部门不像钢筋水泥等大宗商品那样高度关注。但由于数量巨大，所获得的利润也非常高。

四成利润为职权部门埋单

把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来了。

“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症。”这是开发商与诸多相关职能部门“合作”的重要前提。

我们当然害怕审计部门查账，但比起酒店、宾馆等行业来说，建筑行业也最容易开账出资，从进料源头、施工环节上，就能够将一大笔“费用”消化掉。“借用”身份证登记来冒充员工数量，用工资“冲抵”开销；把日常成本做大……这些都是开发商“化解”灰色产业链的主要手段。

我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。

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部分楼盘拉高幅度超过20%，暂无法确认是否有捂盘现象，房价上涨背后是地价暴涨.

重庆房地产开发商借获批“新特区”消息，趁机拉高房价，个别楼盘价格拉高幅度超过20%。本次房价上涨背后的另一因素是，当地热点区域的地价一年来暴涨100%以上。

新楼盘快速拉高价格

“昨天去看房子才每平方米3600元，今天再去看，居然要3800元了。”家住重庆市渝中区巴渝世家的刘先生24日对《第一财经日报》记者抱怨说，开发商太没道理了，说涨就涨。

刘先生遇到的情况并非个别。《第一财经日报》记者22日、23日对重庆市房地产界认同度较高的几个新楼盘的实地调查发现，在过去几天中，这几家新楼盘的价格，每平方米售价上涨幅度多在200~700元之间，其中一个楼盘近期的价格上涨900元，上升幅度超过20%。

其中，“劲力·五星城”，该楼均价几天前为4100元，但23日已经涨到4800元。

二手房价格随即跟进

据重庆市国土资源和房地产信息中心网站信息显示，该市主城区24日住房成交均价为3190元，成交392套，与23日的成交套数478套下跌约18%。这表明当部分住房价格拉高后，成交量有所减少。

重庆市目前的每平方米房屋均价是3190元，不过在几个核心区域及热点区域，期望用这一价格买到新房是不现实的。6月份，重庆市北部经开区、北部高新区、渝中区的住房成交均价(套内)分别为4881元、3855元和3981元。

此外，当地二手房的价格也大致比3个月前涨了每平方米50元~100元不等。

《第一财经日报》记者22日在重庆市最繁华的渝中区解放碑附近几家房产中介公司了解到，解放碑附近的二手房每平方米大致在4000元左右，但这些二手房价格大都采用建筑面积计价，如果折算成套内面积或使用面积，其每平方米价格在5000元左右。

城市土地价格暴涨

重庆房价上涨的背后，除当地开发商利用重庆获批“新特区”消息拉高价格外，地价暴涨是此轮房价上涨的主动力之一.

重庆市规划学会副理事长何智亚13日在该市“直辖十年城市规划与房地产业发展论坛”上称，受直辖十周年各类利好消息影响，重庆房价面临着一个价格上涨的转折点。

何智亚认为，目前重庆房市的这个上升期，和历史有着惊人的相似：2003年之前4年，重庆房价一直不冷不热。到2003年重庆“两会”召开后，房价由每平方米2000多元提高到3000元。

何智亚表示，直辖十年之际，各类利好消息不断，增强了人们对重庆经济社会发展的信心，加之城市土地价格上涨，重庆房价出现上扬并不奇怪。

在过去的3个月时间里，重庆市土地价格上涨幅度超过100%。以重庆市江北城为例，该区域在开发初期，大多数人还处于观望态度，去年，该地区土地价格开始上涨，升到了每亩500万元。今年3月，价格升到了每亩870万元，有的地块价格甚至超过了每亩1000万元。

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市国土资源房屋管理局局长张定宇明确表示，我市主城区新楼盘今后将推行交房即交证。

去年在大渡口试点

在北碚区“云景华庭”小区交房现场，购房者尚亚华第一个从市国土房管局工作人员手中接过《房地产权证》。她激动地说：“买房时压根儿就没想到可以在接房时拿到产权证……”尚亚华是北碚人，今年1月，在上海工作几十年的她回到重庆，并购买了一套139.59平方米的住房。

尚亚华透露，她自己在上海也是做房地产开发的。“在上海还没听说交房就可以交证的，一般接房至少3个月后才能拿到‘产权证’”，她高兴地说。

据介绍，我市去年在大渡口区先期试点“成建制交房交证”，369户业主首先受益。今年，我市在主城各区分别推出1~2个“交房即交证”试点项目，云景华庭和龙湖观山水（一期）两个项目是今年第一批试点项目，828户业主接房时拿到了《房地产权证》，是我市最大规模的“交房即交证”。

三大原因造成拖延办证

市国土房管局相关人士介绍，“交房即交证”就是开发企业在合同约定时间，交房给购房者的同时，将《房地产权证》交给购房者的工作模式。“不久的将来，相信主城区都会推行交房即交证”！昨日上午，在交房领证现场，市国土房管局局长张定宇明确表示。

据了解，因为房地产权证的办理必须交齐相关的材料，房管局需要做的更多是前期审查工作，例如土地出让金是否交齐，规划、建设、勘测等相关手续是否完善，以及建筑等各个环节的验收是否合格。因此，在接到开发企业的办件申请后，辖区国土资源管理分局、房屋产权产籍监理所的工作人员，利用休息时间加班加点，在1　个月时间就完成了这种集中、大批量的分证产权办理，确保了“交房交证”的顺利进行。

市国土房管局工作人员介绍，造成开发企业办证拖延的原因主要存在三个方面：一是由于各种原因，竣工综合验收过不了关；二是由于开发商将国土证抵押到银行，难以解押；三是其他各种税费没有及时完清等。而实行“交房交证”则可以保障购房者的合法权益，形成良好的房地产经营理念和诚信的房地产市场规则。

业主至少可提前4个月领证

市国土房管局权籍处相关人士介绍，实行“交房交证”后，市民购买新房至少可提前4个月拿到产权证。

■正常流程

交房90天后，开发商向土地房屋部门提出申请办理产权证 （最长时限30天，如果产权证批量较大，权籍处可申请办理时限为1~2个月）

接房四五个月后才能拿到产权证

■“交房交证”流程

购房者将尾款付清（按揭购房者需完善与开发商、银行等相关手续），并通过相关部门竣工验收后，开发商到土地房屋部门登记并交齐相关资料

购房者接房时就能拿到产权证（按揭购房者可领到产权证复印件）

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昨从市交委获悉，市交委近日收到交通部对主城港区佛尔岩作业区一期工程补助2270万元的函。至此，交通部承诺“十一五”期间给我市5个重点港口的资金补助全部落实到位，总额达2.821亿元。

另获得补助的4个项目分别是江津五举沱（5520万元）、长寿长兴（2880万元）、万州江南（9620万元）、涪陵黄旗（7920万元）。交通部的补助增强了各项目的融资能力，为我市建设长江上游航运中心起到了重要支撑作用。

市交委相关人士介绍，巴南佛尔岩作业区是我市主城港区重要组成部分，主要承担重庆长安铃木汽车有限公司、重庆大江工业（集团）有限公司以及花溪工业园区等经济腹地的汽车、集装箱、杂件等货运运输。根据吞吐量发展需要，拟分期建设，一期工程新建400车位滚装船泊位1个、3000吨级多用途泊位1个。设计通过能力为滚装船泊位17.5万辆/年，多用途泊位41.3万吨/年。工程总投资为1.22亿元。该项目去年已开工建设，预计明年建成。

江津五举沱项目主要承担从贵州运往长三角地区的煤矿、铝锭和电解铝的中转任务。项目总投资4.4亿元，规划建设1000吨级货运泊位8个，年吞吐能力800万吨。其中一期工程建设1000吨级散货泊位4个，年货运吞吐能力400万吨，投资2.25亿元，建设工期为两年。

万州港江南集装箱港区建设规模为集装箱年吞吐量40万标箱，总投资约10亿元，建设3000吨级泊位4个。其中一期工程集装箱年吞吐量20万标箱，工程投资约5.5亿元，于2005年3月正式开工建设。

涪陵港区黄旗作业区是重庆三座滚装码头之一，承担着三峡库区主要的滚装运输任务。码头建设完成后，能满足59车位滚装船停靠作业和12万辆滚装汽车的年通过能力的要求。一期工程已开工建设。

长寿长兴港则主要服务于长寿工业园区。

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