由于决定于经济条件的投资意识，在货币收入量的稳定增长作用下，加之服务市场的完全开放，喷薄而出；连续的物价上涨、生活支出成本的不断增加、相对于支出与物价上涨的薪酬变相下降、存款实质利率负增长， 吸引了储蓄大军纷纷解存，进军投资市场，成为全民投资现象的助推力量。相应地，我国投资市场的建设一直侧重于融资，投资品种相对欠缺，以至这部分剧增的投资拥堵在楼市、股市之间。
    同时，基于对经济过热的担忧、对我国经济强腰的设想、深化经济内涵的发展与经济结构的进一步调整，我国政府集中于近两年，相继对股市与楼市进行了大幅调整，楼市因为高涨的房价引发广大老百姓的不满情绪，实施了“新政”。
    如果将零五/零六年写为“新政年”，那么今年应该是“深化年”“生效年”“盘整年”，这就是检验半程楼市“成色”的基本标准，也是对后市进行展望的基本出发点。同时在投资方面，还应结合股市的定位与发展趋势，对楼市中的投资型消费进行深刻剖析。通过这两个方面基本可以概括中国楼市的全貌。
 
    半程总结之一：越调越高，事出有因。
    有关数字就不一一列举。结果是房价越调越高，但绝非“空调”。事出有因，事出何因？主要是以下因素共同作用的结果。
    1、客观存在的持币待购者集中释放。调控一度造成开发商、购房者的观望，包括过去两年的沉淀需求，由于政府的调控措施迟迟未见系统出台，相反治理经济过热的种种手段，让持币待购者产生了恐慌心理，利率负增长、物价及生活支出涨幅超过收入涨幅，加剧了人们的恐慌情绪。
    2、同样因为通胀因素及利率负增长，加之股市对经济的强烈敏感性，老股民的显身说法，及投资意识的锻炼与发展，投资量剧增。不排除股市资金有局部流向楼市；也有部分新增股民对股市风险的担心、对楼市风险的无忧，用股市回报投资于楼市；还有就是投资品种本身缺乏，现有投资品种中，楼市的投资在经济过热及通胀环境中应该是优良品种。
    3、人口结构变化及婚育高峰提前来临，间接助涨了楼市的刚性需求。
    4、因为自零五年后调控一直进行着，开发成本不断增加，清理又让一些开发商产生了“储备心理（多卖钱跟让其持有高价格物业，肯定后者有利应付融资风险与转嫁经营风险）”，捂盘是本能的反映。地根紧缩与银根紧缩加剧了这种“主客观供不应求”局面的过早形成。
 
    半程总结之二：调控的唯一堪称巨大的成果，就是楼市引发了诸多矛盾的充分暴露。
    调控没有让高涨的房价停下脚步，但调控引发的讨论、参与、针对性事件，暴露了楼市多年沉积的矛盾。如拆迁钉子户的权益保障方式与保障程度；如危改与房改牵扯着政府、开发商、土著居民、村委会等各方的利益；如小产权房的合法化问题，暴露了主管部门的管理黑洞；如保障住房如何保障、保障哪些人、未能保障的人等如何处理其居住权问题。
    有矛盾才会有发展，因而矛盾的充分暴露将为后市的盘整提供了参照物及参考标准。
 
    半程总结之三：碧桂园成功上市，具有标志性意义。
    房企上市没有引起注意，吸引注意力的，是地产股。但这里还是对多年的品牌房企碧桂园成功上市，给点笔墨。
    碧桂园成功上市，具有划时代的意义：
    1、给民营房企的规模扩张指引了航向；
    2、碧桂园上市后在各地的战略布局与产业调整具有导向标作用。碧桂园上市后选择了主要地级市及一线城市外的重要城市进行了土地储备；其产品总体定位由房子转身了“综合地产及休闲配套”，拟建的项目将履盖星级酒店、度假场所、高档投资型公寓、低密度住宅、经营场所及配套商业。它们的综合特征是既可以优化上市公司资产结构，又可以通过增持为未来的增资准备条件，还避免了楼市中可能的“各种竞争”；
    3、碧桂园是商业语言统一后的第一次试水，获得港资地产商的额外青睐，为内地其他民营房企提供了另一条国际化与融资道路。
 
    半程总结之四：政府在住房建设中的角色悄然改变。
    无论是南京的二小时涨一千二，物价局对房价进行直管并实施一房一价；还是张广宁出面承诺房价不涨，呼吁老百姓暂缓买房；抑或是北京两千万的保障住房用地、酒仙桥危改事件、东华惊艳与各种名目的限价房。无论它们的最终结果如何，至少说明了政府对自己在居住权保障、居住保障、城市中低收入阶层的住房消费这三个方面的承担责任有了深刻认识，明晰了政府和谐社会的基础包括了公民权中的居住权与居住权益保护。
 
    半程总结之五：全面摸底，全面清查，全面管理。
    楼市在调控后怪象环生吸引了政府高层的注意，年初两会总理在报告中花了些与以往不同的篇幅给予了方向性指引；尽管建设部保持了近半年的沉默，但不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡，但每一个公民都应该相信是前者；借助第十七个土地日纪念新闻会，副总理发出了土地制度改革的信号弹；八部委联手也开始了清理行动……不管两市如何调控或调节，全面摸底、全面清查、全面管理是政府下定决心要做的事，既来自于经济过热的压力，也来自于政治体制改革的促进与鞭策。
 
    后市展望之一：股市调节经验，楼市或将借鉴。
    值得大书特书的事就是尚福林主政后中国股市向规范化迈出了实质性步伐。股市的任何调节性举措都带来了宏观效应与大市的振荡，杀一或以儆百。
    而在楼市，风调雨不顺屡屡发生，固然有楼市牵扯的矛盾及利益关联方过多的因素，主要还有对调控手段、力度、房地产性质的认知差异。
    建设部承受了相当压力，预期下半年建设部如果再不拿出定论性办法，问责在所难免。基于这种估计，向股市取经、向股市调节取经、依托股市为主的投资市场建设，对楼市重新把脉，将成为必修课。照方抓药将告别楼市调控时代。
 
    后市展望之二：制度创新，势在必行。
    楼市调控暴露了诸多矛盾，除了利益博弈外，制度缺失是主要原因。预期后市将在土地制度、土地经营模式、住房保障建设制度、城市化中居住权保障制度、产权制度、交权交易制度方面进行研究后的体制与机制创新。
 
    后市展望之三：利益博弈，考验执政党的理念与水准。
    房子以物产的形式获得了利益的本质。因而三种结构决定了高房价的治理并不能简单就房论房。一是持有房子的群体，存在一个利益结构，该利益结构决定了二手房的主要走向；二是投资买房的群体，也存在一个利益结构，该利益结构决定了房价的高位运行；三是房地产关联方群体，也存在一个利益结构，该利益结构决定了“把持房价”的主要力量。
    上述三种利益结构，体现出社会贫富差距拉大、财富快速集中对经济的压迫作用、官政如何平衡利益寻租与反腐这些客观要求。如果考虑大多数人的利益，则可能触及楼市格局性调整。
    如何平衡与向利益弱者进行倾斜将考验执政党的理念与水准。
 
    后市展望之四：投资的双刃剑将正式施行。
    高房价，既是投资型消费在推动，抑房价同样需要投资型消费。怎么说？只有投资退出机制与风险转嫁机制适当形成，房价才会合理，存在合理性的房价是稳定房价的前提要件。
    后市预期，投资双刃剑必将施行：即投资管制将由行政转向经济调节；政府启动投资市场，增加投资品种，用以鼓励投资并稀释投资集中。
 
    后市展望之五：住房保障成为楼市关键词并持续至奥运后。
    这个毋庸置疑。从矛盾解决、公民权保障、利益均衡、社会稳定、削减贫富差距哪个方面来看，住房保障都将持续一段时间，并与地方政府政绩挂钩。但是随着各地土地规划与住房规划制度化，预期奥运后住房保障不会成为楼市的瓶颈式矛盾。一伺经济软着陆，政府必将花大力气进行与信息社会同步的各项新经济建设。我国将真正跨入新一轮小康社会的建设时期。
 
    后市展望之六：房价将以百分之五的速度稳步上涨，但不会剧涨。
    为什么用了这个展望，没有用外资方面的题材，主要是考虑现实性。
    其一，指望开发商在开发成本明显增加、土地储备竞争日益激烈、开发门槛日益提高、开发管理越来越规范与严格的条件下主动降价，可能性甚微；
    其二，投资环境的改善、投资市场的规范化建设、投资品种的丰富、针对大众投资的规则制订、消化旧有投资体制的固有影响等还得需要一段时间；
    其三，闲资/游资/外资对不动产的追逐与政府对外资进入房地产准入或否松绑，值得期待但需要时间，也需要楼市平稳进入小涨时代。
    其四，无论如何增持保障住房、如何调控房价、如何控制用地效率，刚性需求以及由人口与人才变化带来的消费还会存续。
 
    后市展望之七：调控措施将以形成市场化、制度化、规范化发展基础为试金石。
    无论房价走势如何，调控仍然进行是共识。但必然吸取前期的教训，吸取股市建设与调节的经验，首先理清底细再行侧重式调节。总体要求预期是为楼市下一阶段向制度化、市场化、规范化发展奠定基础，以此为目标而不是单纯控制房价为目标进行例行与特殊调控。

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近两天一直有朋友催我说说加息后本周如何走？这可为难了。笔者一向倡导不测指数、不则走势，尤其不猜顶，但盛情难却之下，有些事还是不得不为。况且利用这个机会，理清一下思路，也颇有裨益。

   先从2007年5月19日腾讯网主办的“2007证券中国投资论坛”说起，这次论坛云集了夏斌、刘纪鹏、林义相等大腕，有来自央行、国资委、国务院和证监会下属研究部门的名人，腾讯在证券业界这回可是露了回脸，印象中只有和讯搞过类似级别的论坛。看看夏斌、刘纪鹏等人的观点，大家众口一词“加息不会影响牛市”，和媒体上大多数业内专家的观点没什么两样。似乎有看空意味的只有同时在腾讯证券主页上的一条消息，张卫星称“单数年5月不是顶就是底”。暗称5月可能下跌。

      在稍早前的“中国证券市场黄金十年展望 ”,4000-4500的点位被大家所认同。市场走到了大家预估的点位，所有人一下子迷茳了，震荡是很自然了。这时又出来了加息和上调存款储备金两则消息，政策和心理产生共振，此次的走势很可能和以往简单的“开低走高”不一样。

     另外，加息和上调存款储备金两则消息固然重要，但对市场最有影响力的是存贷差的缩小，对银行股是重大利空，而银行占整个指数的30％左右，明天银行股无论如何都要跌，且可能幅度不小，指数也就难好起来。

   长期怎么看？首先，货币的过剩没有消除一天，牛市的基础就不会动摇。货币过剩的根源是外贸顺差。通过外贸顺差和资本项目流入，中国经济成了全球过剩货币（主要是美元的过度发行和日元的过度信用创造）的吸收地。其次，牛市的自我加强和自我实现机制会使牛市变得“越来越有道理”，微观上就是整体上市 、资产注入和绩差股的资产重组不断提高上市公司业绩。只要这个过程没有大面积实现，牛市就不乏后续动力；最后，牛市诱发的群体性世纪疯狂更不是靠几下调控就压抑下去。但是，任何牛市都不可能是直线上升，诱发市场调整的因素也越来越多。未来牛市进程（中期或长期）反转，可以观察的标志有：外贸顺差减少；世界性过剩性泛滥逆转；以及某种特殊原因造成的过剩性在一定时期内减少（如外汇投资公司）。另外一个中期的危险来自于中报不如预期的高，一季度的超额增长吊起了大家的胃口，一旦中报没能预期的好,后果自明。

   讲了这么多？结论是什么？说实话，我也犯蒙，但是如果非得预测一下，就得从市场的心理来推测。查了下上周基金的观点，“中短期调整压力渐大”是主流观点”，而从私募和资深股民看，“一旦周一收不回来，将有3个月以上的中期调整”。即从高端的市场参与主体来讲，中期或短期调整的观点相当有市场。如果运用相反理论，要么（1）现在是一个大顶，要么（2）根本不是什么顶，低开高走后市加速上扬；要么（3）这个中短期顶的运行出乎大家意料。要我押的话，就押第三种情况。周一的情形有可能是，惯性“开低走高”受到银行股的压制，有可能夭折，引发机构和部分股民信心崩溃和大规模的抛售。而接下来的调整幅度也可能超出大家的心理准备，短期（短则三五天,长则两三周）内实现一轮中期幅度的调整（或许能达到20%）。

  好，终于做了一次艰难的猜测，该干嘛就干嘛去。至于单年份5月份不是顶就是底，放到现在的情况看，更像是巫师的咒语，不要放在心上，也不足以作为推理的根据。

   后注：上午的走势依旧是复制以前“开低走高”的走势，笔者的猜测已被否决，剩下两个：要么（1）现在是一个大顶；要么（2）根本不是什么顶，低开高走后市加速上扬；

   下午空翻多的阵营将加大，最后被迫选择（2）。  —— 5月21日中午

 

 附：腾讯网“2007证券中国投资论坛”专家观点

夏斌:调控对股市影响有限
　　上周五，央行调控打出"组合拳"，汇率利率准备金率三率齐动。这样一个情形甚为罕见。夏斌指出，该举措对股市肯定会有一些影响，但不会很大。在股市目前这种状况之下加点息不容易对投资选择产生影响。他说，目前资金市场同业拆借率一直低迷显示市场资金非常充裕，长期顺差的局面也难以改变。在外汇储备多、货币供应多的情况下，进行上调准备金率和利率的操作都是必需的。下一步中国利率改革的重点是缩小银行的利差，这样一方面可以刺激银行发展中间业务，提升和外国银行的竞争能力；另一方面，也可抑制商业银行盲目扩大贷款规模的趋势。

王忠明：全民炒股是天大好事

     国务院国有资产监督管理委员会研究中心主任王忠明在出席由腾讯网主办的"２００７证券中国投资论坛"时力挺当前股市，在谈到备受关注的"全民参与炒股"时，王忠明说："我觉得这是一件天大的好事。"
　　王忠明认为,今天的牛市大概是很好的情形。牛市不仅体现的是股市之'牛'，相当程度上展示了中国市场经济的发展之'牛'。中国人民为了今天的到来已经支付了足够的成本，所以绝对不应该对我们今天这个牛市的展现视作洪水猛兽，应该倍加珍惜。它标志着中华民族进入一个新的财富创造的时代。这些对于我们来说应该都是求之不得的，应该倍加呵护，不能有阴暗心理，应防止这种心理对股市产生影响。
　　市场经济是有监管的自由经济，也是有自由的监管经济，今天股市的状态对我们驾驭市场经济的能力是一种考验。即使是全民炒股也未必是一件坏事，当然，其前提是有效的监管，必要的措施到位。                                (摘自中财网)　　

藤泰:三个动作加在一起有作用 但影响不会太大

银河证券研究中心主任藤泰：仅仅上调准备金率可能没作用，但三个动作加在一起就有作用了。央行的举措主要还是回收流动性，对资产价格有影响，但影响不会太大。目前股市有泡沫，存在阶段性下调的风险。因为从估值标准来看，目前静态估值显得有点高了。从投资者行为标准来看，也存在回调的必要性和可能性。

林义相:关注散户投资行为和中报。

    天相投资顾问有限公司董事长兼总经理林义相认为，支持股市上涨的基本面因素有：对2008年的上市公司业绩增长继续保持乐观，经济增长导致出现大量的资产注入、资产重组、包括整体上市。而导致股市下跌最大的风则来自如果今年和明年的利润增长预期是错误的，或是大家不认同当前点位，或是调控信号发出。他认为，2007年从市场资金和投资者层面要关注散户的投资行为，从基本面要关注2007年上市公司的中报。

　李振宁:4000点不算高

　睿信投资公司董事长李振宁则表示，股指4000点并不算高。1992年上证综指1500点时，中国香港股市2000多点，而现在香港21000点，美国13500点。这样来看，中国现在的指数绝对不高。他认为，股权分置改革实现了资产定价全市场化，与此同时，企业行为和经济运行方式发生了根本性的变化，人们的财富观也发生了变化。从国家战略高度来认识中国资本市场，4000点并不高。他认为中国真正的牛市是从2006年开始的，以前没有牛市，只是熊市中的不同波动阶段。

 

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要说济南市中心城区哪个区域最适宜居住，应该是植物园——英雄山片区，该区域不仅交通便利，配套齐全，更为重要的是该片区内植物园、英雄山围合形成的生态圈，为居住在该片区的市民提供了舒适的生活氛围，是城市中心“动中取静”的完美呈现。于2006年9月更名为泉城公园的原济南市植物园，是济南市集植物科研、科普合休闲娱乐为一体的多功能城市综合性公园，经过近几年的规划和整治，该地段已经成为代表城市的标志性地段，不仅周边环境优美，空气清新，也充分展现出高速发展的省会城市新风貌。
      始建于1986年的百花公园，是济南市又一座集旅游、休闲、娱乐为一体的大型生态综合性公园，总占地277亩，绿地覆盖率达到82％，园内栽培的白玉兰、碧桃、大叶女贞、雪松等更是难得一见的名贵树木。百花片区南接百年山大，北临东部金街——花园路，历史悠久的休闲广场——洪楼广场也毗邻其间。百花片区作为济南次中心区域的绝版区域，其完善的成熟配套及优质的居住氛围，已成为部分市民置业的首选区域。
居住、投资好选择
   据相关资料统计，大部分置业者都将社区教育配套作为置业的重要因素，社区内或社区周边拥有高品质学校，定能为该社区的品质增加砝码，并引起更多购房者的关注。山东大学作为山东省的著名高校，其周边遍布了众多高品质楼盘，汇科旺园、特区数码港、精英爱特公寓、达盛·鑫苑、大学南苑、燕庆园、重汽·彼岸新都、四建·春天花园等楼盘已成为该区域的成熟品质楼盘，居住于其间的业主不仅享受着成熟片区带来的舒适生活，也让一部分投资客户得到不小的回报。从该片区二手房市场了解，汇科旺园140平方米左右的住房的月租价达2000元左右，精英爱特公寓60平方米左右的小户型也能达到1500元的月租价。购买精英爱特公寓的郭先生称，他所购置小公寓特别好出租，并且求租人士多是白领阶层，也有部分外籍人士，他们都看重该楼盘成熟的配套和优越的学习氛围。另外，海蔚广场、中齐·锦绣泉城、福润康城等现售楼盘也取得了不错的销售成绩，得到众多置业者的热捧。
生态人文代表作
     百花片区不仅拥有山大此类的著名学府，百花公园西门北侧的闵子骞墓，也是有着中华民族光荣传统和悠久历史的胜地，作为历史“二十四孝”之一的闵子骞墓，一直流传着鞭打芦花、孝敬父母等历史故事，过去，居住于公园周围的市民们常带着孩子来此进行教育学习，如今，众多国内外的游客也慕名而来，据公园管理处人员称，百花公园年接待量达到30万人次。作为城市中坚力量的精英购房群体，自然懂得“择邻而居”的道理，不仅讲求舒服的居住环境，还要求有优质的学习氛围，家住汇科旺园的陈女士说，她会选择在休息日到山大充电，天气好的时候也会到百花公园里去晨读，陈女士表示，选择该区域居住就是看重其良好的居住氛围，对于孩子将来择校也不成问题。有业内专业人士分析，从居住条件上来看，百花片区有着不可多得优势资源，在配套完备，交通便利，环境优雅的基础上，还拥有其特有的人文及历史气息，其将成为代表泉城特色居住的典型区域。

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董事局主席单伟豹称入主顺驰决策还是正确，6月底完成“梳理”顺驰

今年6月路劲将完成顺驰B的梳理工作，从而最终结束对顺驰地产复杂问题的全部整合。昨日上午，路劲基建董事局主席单伟豹在“路劲入主顺驰暨蓝调国际公馆8号楼开盘新闻发布会”上透露以上信息。他同时坦言，顺驰的问题“比我们想象的最少多三倍。”不过，处理这些复杂的问题也令2004年才进入内地房地产业的路劲敢说三五年内与万科、中海相抗衡。

　　近一年“坎坷”整合路

　　具有港资背景的路劲基建收购顺驰中国控股有限公司（以下简称顺驰），是去年中国房地产行业的最大新闻之一。此前顺驰由孙宏斌直接控股，公司在向异地快速扩张中一度传出资金链出现问题，2006年9月路劲基建入主顺驰，首次认购顺驰55%股权，随后今年1月双方再次签订协议，路劲及其伙伴将于交易完成后，持有顺驰94.74%的股权。
但公司整合的过程并非一帆风顺。
“顺驰的问题，不是外界所能想象的，不是你们媒体所能想象的，超出我们当初预想的三倍。”单伟豹回忆，当时能以少量资金拿到顺驰700万土地储备时，非常兴奋；其后，随着整合深入，发现困难重重，另外必须放弃几百万平米土地储备，又觉得很失望；但是在今天看来，当时入主顺驰决策还是正确的。
单伟豹表示，顺驰B完全收购完毕后，加上最近在深圳、广州、上海等城市获取的土地，目前路劲基建在中国的土地储备将达到750万平米左右，而今年集团的房地产销售面积可能达到80万-100万平米。
单伟豹在接受采访时表示，香港的新鸿基是他做房地产的目标。劲基建入主顺驰后的时间里，顺驰在不断的调整战略理念和人员管理模式，未来三到五年内，顺驰可以与中海、万科、世茂等房地产公司相抗衡。

　　顺驰A收购已经接近完成

　　此次开盘的顺驰蓝调公馆，是路劲入主顺驰以后在北京接手的第一个项目。去年曾经因为资金原因而停滞的顺驰蓝调公馆，遭遇延期交房业主维权、拆迁户占据售楼处等情况，可谓“命运多舛”。
去年9月份路劲入主顺驰，今年年初顺驰蓝调公馆就开始复工，而拆迁等遗留问题也于近期得到了解决。“我们有信心在今年全部完工”，北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司总经理傅诚现场表态。
单伟豹说，从收购和梳理的时间上看，路劲把顺驰的项目分为顺驰A、顺驰B和苏州凤凰城地块，其中像蓝调这样历史遗留问题相对较少，而且是独资的优质项目，属于顺驰A，这些项目主要集中在北京、济南、郑州等城市。“这些项目去年10月我们就已经入资收购，到目前为止差不多都已经步入正轨，完全不用再注资金进去。”

　　6月底完成顺驰B梳理

　　“顺驰B现在由我直管”，单伟豹说，顺驰B基本上是和别的公司合资的，合资的问题就比较复杂，也比较困难，比如顺驰林溪、顺驰领海都属于顺驰B.据单伟豹介绍，路劲从去年10月开始逐步了解顺驰B的情况，今年1月份开始全部性的整合梳理，到目前为止基本上可以说稳定下来了。“到6月底基本上梳理完毕。主要问题为欠款问题和人员问题。其中欠款问题主要是把土地款、银行欠款、工程款整理一下，还一些欠款。这其中土地款则要在今年将所欠的全部还请，其他银行贷款和工程款则根据实际情况进行解决处理。把历史遗留的问题逐步解决，今年绝对会全部解决掉。人员问题则基本用路劲的组织架构模式，用路劲的管理模式，对顺驰管理层进行一下修改，目前大部分的管理政策都已出台。”
同时，在对顺驰项目梳理工作中整合了36个项目。“我们将路劲房地产和顺驰房地产合并成为地产集团，大概有二十七八个项目会完全归入路劲基建房地产集团，项目名称不会改变，还是继续使用顺驰此前确定的项目名称。”单伟豹接受采访时表示。

　　■对话

三到五年可与万科、中海抗衡

　　记者：顺驰最困难的时候是怎么样的？你是怎样面对的？

　　单伟豹：顺驰的困难不是我们和你们可以想象的，它资金断了两年，有一部分很好的雇员走了，管理也不到位，和所有的合作伙伴工程队、地方政府的关系也恶化了，很多本来不是问题的问题，由于时间的拖延变得很复杂，我们梳理得很累。但是我们有一个信念，天下任何困难都一定有一条让你走过去、穿过去、绕过去的路，这条路就在于积极的思想、积极的行动，这也是我的座右铭。我把座右铭放在桌子上，遇到困难、遇到不开心、遇到沮丧的事我念个十来遍就可以了。

　　记者：怎么看待中央房地产宏观调控对您的布局的一些影响？

　　单伟豹：去年上半年我没进入顺驰，但是我想把房地产做得很大。到了5月29日，国六条出台我们全线跟人家说不谈了，因为不知道这个政策影响怎么样，今天回头看我应该全签下来，因为今天拿不到那个价格了。宏观调控的出发点是对的，但是方法错了，把供应限下去，把成本提高，房价会下来吗？不可能的。前几年定土地宏观政策的人可能对土地了解，但是对经济不了解。2007年的两会期间声音好很多、务实很多，第一，要增加土地供应量，第二，对弱势人群采取廉租房的形式。

　　记者：您刚才也提出用三到五年的时间成为国内一流的房地产开发公司，甚至和万科相抗衡，您的自信建立在什么基础上？路劲核心竞争力是什么？

　　单伟豹：关键还是人。我现在挖了很多万科和中海的人来，有个磨合期，到今年年底这个团队就能战斗了，不一定比他们好，起码不比他们两家差。现在的十大房地产公司我全认识，感觉上真的做得不错，但你说他们是无可比拟永远超越不了的，我不承认，我觉得我们团队三至五年能和万科、中海、世贸竞争能力持平，那是绝对可能的。

　　专题采写 本报记者 杨娟娟 张学冬

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曾经有个幽默小故事，相信大家都能耳熟能详，说的是中国老太太与美国老太太对待买房的态度，保守的中国老太太辛苦了一辈子，在临终前买到了一套属于自己的房子，结果人却死了。开明的美国老太太向银行代款买房，还了银行一辈子的本金加利息，死的时候终于把欠银行的钱补齐了。

很多人都说中国老太太活得太可怜太悲哀了，一生就为了一套房子，死的时候还没享受到房子的空旷与温馨，看那美国老太太一生活得多潇洒啊，虽然月月给银行交“租金”，但他毕竟享受到了房子里的天伦之乐。

所以当今的单身小白领们纷纷效仿美国老太太，纷纷为银行上缴“租金”，即使月月过得紧巴巴的，心里倒也踏实，总比租房，帮别人“供房”划算。

遗憾的是在房价节节高攀的今天，都市单身小白领们看似几千一月的银子，除了吃喝拉撒以外，“月光族”倒成了时尚的风景，反而买房成了大难题，虽不乏有吃“老本族”，找父母讨首付，然后自己去补交按揭款的，也着实让人“心急如焚”，不是银行利息涨了，就是失业了。

咋远的不说说成都吧，成都的工资与消费水评从全国来看都不算高，可成都的房价却是全国“通货膨胀”的“高危地区”一个什么世界旅游城市挂牌，嚯嚯好家伙。一眨眼的功夫，成都的二手房均价都拉到4500一平米，我说的是最普通最不理想的地段，繁华地段不得了。

现在别说新房怎样，三环以内别想看到新房的踪迹，当然也有闲置的空房，没个6000到8000一平米你能拿下来？

就这样一个商业城市房价倒跟商业结合得如此“贴切”，“难怪成都是一所来了就不想走的都市”，走的了吗？只要按揭过房款的人都清楚，他们往那里逃？

即便这样，有点小积蓄的小白领们依然乐此不彼的看房买房。新房咋就不看了，买二手的也行。

我兄弟瞄了成都半年的二手房，可谓是东西南北了解齐全了，结果空手而归，买什么买啊，70个平房的二手房别说好那么一丁点，没30多万拿不下来的问题，就是拿下来碰触那一大摊子按揭手续也是麻烦事。

看，我们当今的年轻人不是在向美国老太太学“买房经”了吗？为何我们依然买不起房，依然那么接近幸福？

你说我们再新新人类点吧，咋租房吧，可这租房的日子什么时候是个头啊，我们又敢买什么新东西？到头来还不是“别人”的？

租房里面的是是非非，又有多少人扯的清楚，所以我们必需有属于自己的房子，我们必需买房，就光按揭哪一块也够得我们挣的了，首付没个六位数，银行那帮“孙子”们能给咱们放行吗？

所以在中国“美国老太太”完全无法念“中国老太太”心中的那本戏，也无法感知“中国老太太们”的疾苦与辛酸。

瞭望飞涨的房价与供房利息，不知道又有多少“中国的老太太”们可以买的起房，又有多少中国的单身小白领们在大谈工资“滋润”，房价“诡秘”的边缘里，做着什么样的取舍抉择？

房地产商人们才不管这群小白领们如何去念“中国老太太”与“美国老太太”的买房经，他们认准的就一个理：“我房价再高，也总有人需求，与其我降价销售，不如我居高不降，看谁比谁稳的起”？

当然吃亏受罪的还不是我们这群可怜的都市小白领，我们小资惯了，总得跟自己营造小资的空间吧，不然我们怎对的起这张所谓白领的面孔与小资的身份？

试问单身小白领们，我们买的起房吗？现在我们都不提新房的事，我们推而其次，我们就可以那么可以理直气壮，面不该色的买套二手房吗？也许我们连首付都困难。

在成都一套120平米的新房，没有70万你是拿不下来的，别的我们还可以说什么？

某经济学者曾经毫不客气面对居高不降的房价冒了一句：谁叫你生在中国？生在中国的确不算悲惨，还算幸福，可这幸福的定义是什么呢？我们不仅买不起房，甚至有些人连放贷都交不上，更别提当年中国老太太与美国老太太在地狱与天堂之间的比较了。。。。。。

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由于经济适用房数量有限，合理销售操作困难，很多人的住房难是解决不了的。所以，虽然政府付出是很大的但收效很小。经济适用房虽然相对稳定了房价，但也抑制了建房速度，以后使住房更加紧张。再加上股市不能永远是牛市，以后必然会更加炒房 ，房价更要上涨。如果人们都有理想的房子住，那么 就没有房产业了，那可能吗？

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 经常看到其他专业的好多不十分了解建筑学专业的人士希望跨专业重读建筑学专业的情况，其心可嘉，其诚可感，但是我想说的是，多数情况下“其志必惑”！

原因如下：

1、建筑学专业的学生毕业后大多数人从事的并不是方案设计。

大多数人在不了解情况的时候都以为自己将来必然是以做方案设计为主。实际情况却正好相反：毕业5年后大多数建筑学专业的人在画施工图，只有少数人还在做方案设计；毕业10年后则只有极少数人还在坚持做方案设计。以方案设计专业而言，淘汰率一般高达90%！

为什么呢？因为方案设计的压力和竞争极大，对人才的要求极高！对某个方案设计项目来说，一般只有两个结果：胜或者败！获胜的方案还得面临大量的长期的不断修改、完善甚至方向性的改变！

这两样正好都是学校设计教学中没有经受过强化的弱项！比如学校对学生作业的做法是打分，即分出高中低档分数，社会上对方案则只有接受与不接受两种结果。比如学校里学生交了作业打了分就万事大吉，而社会则必须根据业主的意图不断修改方案直至业主满意。

由于这个原因，大多数建筑学专业的毕业生由于忍受不了方案多次彻底失败的打击，忍受不了没完没了的修改，最终放弃了和上学时的理想大相径庭的方案设计专业，转而从事风险相对较小的施工图设计专业。

方案投标则更加严重，因为每次投标的成败直接影响着设计师的名气、人缘、受重视程度甚至受迫害程度。

投标分若干种，比如内部投标、多单位投标、枪手投标、邀请投标等等。不论哪种，方案设计师生涯中主要面临的就是一次一次胜或败的毫不留情的竞争。

不论你是谁，你是哪里毕业，你曾经中过多少标，只要你某一次没能中标，则四处怨声载道！原因很简单：成本过高！

一次市级投标直接成本一般在1-10万元不等，一次省级投标直接成本一般在10-50万元不等，一次国家级投标直接成本一般在50-200万元不等。

仅仅由于方案设计师的无能或者刚愎自用导致投标失败，当然会使得设计师所在单位很是心痛！而由于方案失败导致建筑施工图、结构、给排水、采暖、空调、电气、概预算等各个专业没有好项目可做，这些专业的设计师当然不高兴啊。失败的方案设计师心理压力可想而知！

我同事曾经参加的一次投标，最终我的方案以微弱比分获胜，第二名那家前后画了近100张效果图，最终却一无所获，您想想这家的成本吧，当时我虽然获胜，心里却是真的为那家的方案设计师感到悲哀！

一般来讲，只要一个方案设计师连续三次没能中标或者被直接业主接受其方案，设计师所在单位就会开始有意识地避免这位设计师参加方案设计或者投标了，因为直接成本和信誉成本都过高！

作为落后地区的设计单位，由于人才培养成熟后大多数必然走掉，所以不愿意投入大量精力培养设计师；作为先进地区的设计单位，由于根本不缺后备力量，所以也不会在意某个设计师的精心培养。最终，由于各方面的压力和缺少关怀，屡战屡败的设计师很少会经受住考验而屡败屡战，而是一肚子怨气地远走他乡或者考研或者出国，最终大多数还是不情愿地以作施工图设计师终其一生。

业主的影响则更加可怕！方案设计师的等级完全取决于业主的口碑。如果一位设计师做某个项目失败，尤其是给业主留下了很不好的印象，那么无论这位设计师多么有名或者多么默默无闻，业主都会在有意无意中就把这位设计师的“劣迹”传播到他所认识的人圈中，这种“公认”的失败形象会导致这位设计师在该地区很长时间内抬不起头来。

设想一下，您和中标的设计师同时出现，业主对待他自然象对待皇帝一样尊重，而对您视而不见，那种感觉不是谁都能持续承受的！

方案设计行业，犹如“走钢丝”的行业，只要失败一次就几乎是彻底失败，一次失败的影响一般在地区业内至少三年也不能平复。除非您真的能挺住，以平常心对待或者以“哀兵必胜”的心态拼命努力甚至多次自费参加方案投标（很多设计师由于失败过多被领导勒令不得用单位成本参加投标），并且最终的确保持了相对高比例的中标率，那么您才可能脱颖而出，被社会接受为方案设计师行列，从而开始面对更加频繁更加激烈更高等级的方案竞争，而且依然是要么胜要么败的残酷毫不留情的竞争！大多数人撑不住的，尤其是基本功差、严谨能力差、竞争心态差、工作方法差、人际关系差、自学能力差、换位思考能力差、为业主着想能力差、市场意识差、成本意识差、投资回报意识差、广告意识差、推销能力差、展示能力差、表达能力差、管理能力差、领导能力差、吃苦能力差、合作能力差的人，基本上是不可能在方案设计行业存活多日的。而上述这么多能力集于一身的设计师，怎么可能是多数人呢？！

方案设计实际上分为很多种：概念方案、策划方案、设计方案、施工图方案等等。但是我们的学校和社会都没有对方案设计行业给予科学和正确的认识及待遇。

多数没有真正进入这个行业的学生和其他专业人士并不了解一点：只有极少数投标是有标底的，即成本费。大多数投标根本没有成本费用，甚至您必须买标，买标的费用在5000-20000元不等，而且不退。只有中标单位才能得到成本补偿。

多数没有真正进入这个行业的学生和其他专业人士更不了解一点：由于大型投标的成本高昂（10-200万元），同时招标单位大多重视投标单位的所谓综合资质（一般都只要甲级或者特甲级资质），而且大多不允许个人名义参加，直接导致绝大多数中国设计师根本就难以参加大型投标，当然也就不可能出现什么所谓的“通往大师之路”！

恰好，国家并没有规定只有方案设计师才是设计师，施工图设计师也叫设计师，甚至制图、描图也叫设计师！尤其是注册建筑师并不考察设计师的方案能力，于是多数人自然转向竞争压力没那么大却很有“名分”的施工图设计啦。

2、施工图设计是建筑设计中极其重要的工作！

没有准确严谨的施工图设计，所有的方案设计都是空中楼阁！这是谁都明白的，这也是建筑设计从业人员中需要大量的施工图设计人员的原因，这也是国家的注册建筑师并不专门考察方案设计能力的主要原因。楼不好看不要紧的，但是楼塌了楼不好用了就出事啦！方案设计很大程度上是精神范畴，精神文明只能建立在物质文明基础上才能保持永久啊。

因此，千万不要错误地以为建筑学就是做方案，90%的人的任务是做施工图！

3、建筑设计是为他人做嫁衣，而不是给自己树碑立传。

举一个例子：如果您自己家做装修，找了一个设计师，这位设计师跟您说，您必须完全按照我的设计实施，否则我就不干。您会非常高兴地答应吗？到底是谁想实现理想啊？！当然如果这位设计师十分著名您可能会答应，多数情况下您自然会认为这个设计师不可理喻的！如果您家打算用10万元做装修，结果这位设计师做的设计需要造价50万元，其中包含设计费10万元，您会接受他的设计吗？如果这位设计师因此而揶揄您“俗”、“修养低”，您会做何反应呢？！

举一个例子：如果您去饭店，厨师给您做了麻辣的川菜，而您本身是根本不能吃辣的。如果这时厨师跟您说：因为我喜欢麻辣的啊！结果会怎样？您当然会愤怒地拂袖而去甚至找老板论理的啊！

 举一个例子：您是一位事业上身经百战最终建立起来了一个集团企业的企业家，现在找一位设计师给您的企业设计办公楼，结果这位设计师跟您说：这个设计必须完全按照我的意图来设计，因为您和您的董事会成员不懂设计 —— 到底是谁要盖楼啊？！难道您会放心把几千万甚至几个亿造价的办公楼或者小区交给一位刚愎自用的设计师吗？！

很多学生和想学建筑学的其他专业人士都有这种不可理喻的误解：以为建筑设计是能够实现设计师本人理想的理想职业。最常见的话就是：能够设计并建成自己喜欢的建筑，那多好啊！怎么可能？！您用人家几千万甚至几亿的资金实现您自己喜欢的方案？！一旦建成后楼卖不出去或者不好用、不好看、不受认可，您倒是拍拍屁股做下一个设计去了，业主怎么办？！怎么可能不让业主有决定权啊？！别忘了楼卖不出去跳楼的是业主，担风险的也是业主，而您却不想让人家有方案的决定权！所以认为可以设计并建成自己喜欢的建筑大多数情况下是不可能的啊！

尚未成名时的设计师与同时期的画家完全不同。画家是为自己而画，画的时候想的是自己对这个世界的认识和理解；设计师是为业主做设计，做的是满足业主的综合需要。只有等您成名了，您才可能有着一定的创作自由，因为这时找您的业主和找张大千作画一样的道理，您怎么做他都认啦！

那么成名的设计师有多少呢？恐怕全世界的建筑设计大师的人数还没有全世界的国家首脑人物加在一起的人数多！这可是比考大学“千军万马过独木桥”还要艰难的事情啊！

考大学很单纯，您努力学习即可，而成为设计大师则是一个综合的事情，甚至需要环境、命运、机缘的眷顾才行！

所以，建筑学在99%的情况下只是一个职业而已，与其它行业相比，虽然是行行出状元，但这个行业相对比起来更加艰难而不是相对容易！

所以，我们总爱说那些听不进去老师苦练基本功的劝告的建筑学学生是“小马拉车嫌路窄，幼鹰展翅恨天低”、“心比天高，命必纸薄”！

所以，我们总爱说那些一嘴皮的理论、一脑门的大师的建筑学的学生是“墙上芦苇，头重脚轻根底浅；山间竹笋，嘴尖皮厚腹中空！”

所以，我们对那些没有真正参与多年设计实践的所谓理论人士的自以为是只能无可奈何地回避：没有实践检验的理论是什么理论？！

所以，我们对那些羡慕建筑学专业的其它专业人士只能苦笑：明明您们的专业又实际又赚钱，何苦来趟这趟混水呢？！

4、设计竞赛和设计投标是两个职业。

很多成名的设计人士是由于在某次或者若干次设计竞赛中获奖而成名的，由此使得多数人产生了崇拜情绪，甚至认为这些人比起设计院的设计师要高明许多。

实际上，设计竞赛和设计投标是彻底不同的两种职业，基本上没有任何可比性！原因很简单：前者分若干奖项，即使您得了佳作奖也一样光彩；后者只有胜或者败，即使您是第二名也一样是落选并不自觉地被歧视！

只有邀请投标或者招标时文件注明前几名可以获得成本补偿才可能不至于彻底亏本。经常是几十家设计公司投一个标，最终只能有一家获胜，其它各家只能节哀顺便、各安天命、血本无归！

因此，如果您是因为崇拜某位或者若干位在设计竞赛中获奖的成名人士而对建筑学产生好感，那么我只好奉劝您分清理想化竞赛与实际的投标的巨大差别和职业上的本质不同！

5、只有明确了实际目标，才能学好建筑学。

对建筑学学生：只要您别把成为设计大师这么吓人而富有压力的目标作为理想，那么您的目标就会实际的多啦！大师是大量积累和机缘形成的，而且名额太少，呵呵！建筑师是为人民服务的，人民需要大量的负责任的默默无名的设计师，无论是做方案的还是做施工图的！

对想跨专业的人士：如果您没有学习设计的基础（比如绘画、书法、摄影等等），如果您对设计行业只是和老百姓一样外行地理解，如果您不是天生极其喜欢激烈而残酷的竞争的刺激，如果您只是想做建筑施工图设计师，那么就请您不要浪费时间重新学习建筑学专业。

建筑学和其它行业一样，都需要大量刻苦的训练和大量的失败积累，都需要大量的实践积累才可能形成理论，甚至必须经历残酷的竞争并坚持不倒下才可能出现少数成功者！

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建筑与文化我觉得这个命题很重要，但是很不容易讲清楚。但是究竟这文化是一个什么含义？每个人的理解都很不一样。

   有人问康德时间是什么？康德一下子被他问得一愣，他说在你没有问我之前，我好像对时间还是蛮清楚的，通过你这一问把我问糊涂了，我也不知道这个时间到底应该怎么来给它下定义。

   所以我就感觉到，每一栋房子，或多或少，都包含一些文化的内涵。当然，多少分量是不完全一样的。但是你要把它概括起来讲，说建筑跟文化的关系，要把它形成一种系统的观点，或者是观念，我就觉得真是很难。不知道从哪儿切入，不知道从哪儿下手。

   比如说南昌的滕王阁。如果没有滕王阁，王勃，这位很年轻的这么一位文学大家，他就写不出《滕王阁序》。《滕王阁序》那个气势是了不得，一开始就是进三江而带五湖，后来在描写景物的时候，物华天宝，人杰地灵。还有，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。就一个楼他可以从里面引申出这么一大篇的东西。在《古文观止》里面，《滕王阁序》我记得还是一个长篇的，不是一个短篇的，起码是一个中长篇的。所以从这里可以看出来，这个滕王阁，确实它是一种文化的载体，这个你是不能否定的。

   再从此又联想到岳阳楼，我想如果没有岳阳楼，我想范仲淹，就也不大可能写出《岳阳楼记》来。但是这个岳阳楼也很有意思，七转八转，搞到最后得出一个先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。这个大家都知道的一个名句，流传千古。所以就是说这个滕王阁也许我们看上去很平常，但是它可以触发文人的这种联想，写出宏篇巨制可以写出这么多文章来。

   再比如说黄鹤楼，咱们都知道故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州，确实富有诗情画意。所以，读了这些文章以后，觉得这里面简直是美得不得了。现在复原了，真来一看的时候，真的颇有一点失望。从车窗里面看到黄鹤楼，一看黄鹤楼高大雄伟得不得了。另外，颜色又富丽堂皇，黄琉璃，红柱子，怎么也跟小时候念过的那些诗句，那些文章对不上号。这是怎么回事？因为时代也变了，今天人的审美观念都变了。另外加上在设计当中，受到很多条件的制约，追求的东西也不一样，审美的观念，现代人和古人也都不一样。

   所以文化这个东西，好像是一种非常混沌，非常说不清楚的一个东西。

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