高层豪宅将是重庆城市一道亮丽的风景（图）

高层豪宅时下是一个很热的话题。五月全国房价开始普遍上涨，六月重庆房价也开始随市上涨，同时股市开始大幅振荡和下跌，也导致大家更加关注楼市。在这个楼市走热的情况下，高层豪宅这个话题也就更加的值得关注。

   高层建筑作为最主要的建筑产品伴随土地的珍贵已经是不争的事实。一直以来重庆的高层住宅都大多作为比较低端的产品出现。简单说价格还卖不过6层的多层。现在大家提及高层豪宅无非就是要讨论高档高层住宅是否会占据市场一席之地，甚至成为一个比较重要的市场。讨论这个话题我想从三个方面来谈谈我的看法。

   首先是这种高层豪宅产品的必要性。我认为是有的。

   当土地变得珍贵甚至是昂贵，尤其是市区内的地价决定了似乎高层是唯一的选择的时候，高层本身的品质开始出现差异化是必然的。市区的高层和郊区的高层在地价和售价上面的差异以及要面对满足不同客户的需求是这种差异化的主要动力。而重庆是一个多江多湖多山的城市，江景湖景山景等一些自然资源的不同，也是高层品质差异化的重要原因。在这种差异化成为必然的时候，拥有更多的自然景观资源和地段优势的楼盘，必然从普通高层中跳出来，作为稀缺资源的占有者满足需要更高档次生活标准的客户的需要。而这部分高层也就必然成为高层豪宅。当然这个豪宅未必要特别的豪华，但比一般的高层更加有品质感更加有档次是肯定的。

   其次要讨论的问题是何为高层豪宅，以及其我看过的在其他城市的发展情况。

   简单说我觉得高层豪宅有几个重要的因素：稀缺的自然资源或者地段优势、高品质的建筑产品、高品质的物业服务以及相对高的价格。这个4个因素可以说是缺一不可的。

   高层豪宅在其他城市的发展情况可以用良好来概括。早在本世纪初，在沿海等发达城市的建筑产品中，地段和稀缺资源决定的高层豪宅就已经成为建筑产品的重要组成部分。近几年高层豪宅的超高价格更是让很多开发商看到这其中的重要商业价值，甚至出现类似星河湾这样的主要开发高档高层住宅的公司。

   记忆中2003年左右出现的世茂滨江花园、香梅花园是上海很典型的代表。前者是世茂集团打造的滨江高档社区，在东方明珠脚下，拥有无敌的江景。后者也位于浦东最中心的地段，临近世纪公园的大社区，以陈香梅女士的名字命名，建筑和规划都很特别。

   广州的高层豪宅多是临珠江的。大盘如星河湾、中海蓝湾、珠江帝景，小点的单体类楼盘的如中信君庭等，从规划、户型、立面到材料、园林和配套都明显要比周边其他楼盘优秀很多。

   深圳的高层豪宅也多是临珠江的，甚至是临海的。如万科的金域蓝湾等就是江的类型。水榭花都不仅有江景还可以看见游乐场。中信红树湾除去自身的配置之外还可以看高尔夫球场。万科17英里就是极少临海的高层，所以也超级贵。招商的兰溪谷算是看山景的吧。想想真是太多了。

   如果说沿海的几个城市太发达了，那么成都应该是一个对我们比较有参考价值的城市。中粮集团下面的凯莱物业2001年在成都推出的凯莱帝景应该是成都比较早的高层豪宅。位置在人南立交旁边，是成都富人区的核心地段，物业也是酒店式管理。当时大概估算了一下每月要支付的最基本的物业费用要三千以上，只是早餐和家政这些客户必须接受的服务。现在正在销售的如小户型的小楼盘CULB雕塑的均价卖到6000，财富ID均价卖到7000。正在销售的大户型的楼盘如鹭岛国际社区、世纪城天鹅湖的高层也是走的高档路线。很多超大的复合型地产项目如华润的翡翠城、中海国际社区里面都是高层和别墅、花园洋房共存的形式。这些楼盘的高层价格已经远远超出一般的高层价格，甚至达到了别墅的价格水平。

   重庆的经济在发展，居住的要求在提高，市民在价格承受能力上面也有了很大的提高，所以我相信在高层豪宅尤其是城内的好地段和好的自然资源的高层豪宅会象其他城市一样越来越多，会逐渐成为市场中很重要的组成部分。

   第三要谈谈我对重庆目前高层豪宅的看法。

   重庆高层豪宅的说法虽然提出不久，但卖景观高层尤其是江景高层已经有几年了。从南坪滨江的海棠晓月、阳光100、融侨半岛到北滨路的金砂水岸等，都曾经在江景楼盘的宣传上面下足功夫。比较典型的是金砂开盘才卖2000多，2年后卖到5000多，除楼市价格上涨的因素之外，江景房的概念炒作效果很明显。之后的金科廊桥水岸和龙湖观山水炒作江景概念，复地炒作高尔夫景观概念等都由于各种原因不是很成功。除去市场的原因，我觉得和项目本身的品质不高有很大的关系。廊桥水岸基本没有配套设施，社区周边配套不成熟和项目的位置局限性注定了不可能成为真正的高档豪宅社区。观山水周边环境的较差，离江也其实很远，以及项目只是空炒概念没有什么特色、容积率也很高使得它最终成为了一个很普通的楼盘，甚至说高档社区都很难。至于复地的高层修的立面很难看不说，高尔夫景观最终就没有得到市场认可就更加不用多说了。

   纵观之前出现的高层产品，除去棕榈泉最早的高层由于很是实在的高标准产品和海客瀛洲的绝版位置得到了市场认可，被大家普遍归为豪宅或者说是准豪宅之类，还没有真正的豪宅产品。阳光100和海棠晓月的个别楼栋虽然由于位置的独特买的很好，但在建设标准上面只是一般住宅而已。可见高层概念还不真是可以随便炒作的，那么高层豪宅就更加不是那么容易炒作了。

   再展望下最近两年的豪宅，个人来看比较确定的豪宅项目是招商的江湾城项目和已经推出的棕榈泉的高层最可能会成为重庆真正的第一批高层豪宅。

   首先说江湾城项目。江湾城项目的规划设计毫无疑问是目前看见的所有高层项目中最好的之一。超大中庭景观，楼间距最小100多米，大的300多米。全部是板式高层，大多数是两梯两户，端头少量两梯三户；建筑从12层到28层。容积率也相对很低。重庆还有哪家开发商的滨江楼盘层高3米只最多只修28层？何况12层、18层和24层的还不少。估计以前没有，看看金砂水岸等楼盘就觉得以后估计也不会有了。前段时间看见他们专门找深圳一家叫做朗形的设计公司专门做的立面设计文本，做的相当好多。和市院的朋友交流，其不仅设计做的精致，其工程的技术标准更加是高要求，单说玻璃就全部是low－e玻璃镀膜中空。按照市院朋友的话就是对重庆开发商绝对没有借鉴意义！相信一个这样要求设计和技术标准的公司做的东西肯定是很不会让大家失望的。

   棕榈泉的C区高层已经开盘，据说卖的很好。其建筑标准可以说沿承了棕榈泉地产一贯的高标准。其配套的商业有6000多平方米，中庭园林达40000多平方米，架空层作为一种活动场地其面积更达20000多平方米！加上其本来就有的超大的会所，相信在配套上面棕榈泉国际花园越来越有其独特优势了。至于建筑本身的标准就更加不用说了，材料设备的标准也都很高。例如高达17米的精装入户大堂比号称深圳第一高的  入户大堂还高4米！

   所以可以预见至少这两个楼盘会成为最近两年重庆高层豪宅的典范。至于龙湖的春森彼岸在好事多磨后估计也会不错，但具体的东西由于还了解得不是很仔细所以不好评价。地形高差大是一个难题也是一个可以出彩的亮点，就不知道最后做的怎么样。从目前看得见的一些资料来看无论是建筑设计还是技术标准还是略差一些。特别是粗看就发现一个两梯六户的户型竟然还有黑的卫生间。也许是本人对其期望值太高了吧，感到比较失望。富力的海洋广场也是炒作的很凶的楼盘，因为不是很了解也不好多评价。只是高档楼盘的服务是很重要的。富力在产品没有太多亮点而高调改变重庆房地产市场的情况下，要达到棕榈泉和龙湖等公司的认可度估计还是要多多努力才行。南坪珊瑚水岸和东原的第五大街都是动作很慢的楼盘，不过相信肯定还是不错。特别值得一提的是融科的五栋高层，两梯两户并且全部是景观电梯的配置重庆也绝无仅有了，要是蔚城湖边地块真的做成别墅区，那么那五栋高层拥有绝佳的湖景资源还在别墅区内，就真的是不摆了。

   总之希望重庆有越来越多的高档次的房地产项目，包括高层豪宅项目，既是满足了大家需求，也会是城市一道亮丽的风景。作为一个建筑师，有时觉得要感谢那些带来先进的东西的外来企业，在其中学到很多东西。

   写的太匆忙了，照片只有晚上补了。