中国房地产的装疯卖傻

任志强不能容忍房地产市场经济受到半点他所认为的侵害，最近已升级到用“疯狂”来指责某些政策的不是了。如果他真的是在维护房地产的市场经济秩序，再“疯狂”也还是有意义，但我觉得满不是那么回事儿，“疯狂”是装出来的。

中国房地产盖出来的房子的价格基本上是按着所谓市场经济的规则走的，否则且走不到这么高，但是，用于盖房的土地上原来的旧房和居民——他们有个雅号叫“拆迁户”——拆迁价格却完全不是按市场经济的规则走的，实际上拆迁压根儿就不谈价格，算不得是一种买卖，所以叫补偿。补偿的意思是“买”家先把东西拿走，再考虑给卖不卖都是“卖”的方几个子儿，“买”方有充分的主导权，“卖”方不卖却不成，属于强买；而开发出来房子买卖却是由买卖双方协议价格，协议不成各方均有权选择不买或不卖，属于公平买卖。公平买卖的房子价格卖多高都可以——就象现在疯狂的房价，开发商不必公开成本，政府也不会直接干涉，因为它的美名叫市场经济；拆迁则不同，旧房可以被仔细勘察，看看它究竟值几个钱，这叫估价，如果“拆迁户”（严格地说应该是“被拆迁户”，叫“拆迁户”含有表示他们很主动的意思）不肯接受估价，就会被各种市场的和非市场的手段来回地利诱和骚扰，一般都是先从“穷人”入手，逐户地分割瓦解，孤立出一小撮所谓的“钉子户”，以突显“钉子户”“漫天要价”的“无理要求”，这就攒足了理由交由法院或者干脆就直接“替天行道”了。这说明“钉子户”看似个别现象，实际却反映着全部“拆迁户”利益受损的事实。不过，我不是“拆迁户”，也不关心城市里旧房居民是否应该获得这种待遇，我想说明的是咱们的拆迁不叫市场经济，并且它还是中国房地产不可或缺的重要一环，没了它就没有今天的房地产繁荣。所以，只要不刻意地装傻，就不难得出中国的房地产完整地看根本算不得是市场经济的结论。

但是，由于房屋的买卖还是按市场经济走的，这就给刻意装傻留下了余地，甚至经济学家们也能借之装傻，装得好的开发是商还会给些补偿，于是就带动着房地产行业内个个都傻愣愣的，也不知道是真傻假傻。当社会形成了某种风气和环境，必然会造就出相应的明星或英雄来，任志强的勇气和胆量都是在装傻的环境中练就，所以，他敢于打着所谓的“市场经济”旗号，没良心地指责起政府，再加上政府的涵养高深如吕洞宾，也不和他计较，他就更来劲了。于是，随着房价的疯涨，对房地产“市场经济”的装傻也就达到了装疯的程度

[本日志由 于 2007-6-27 17:10:36 AM 编辑]
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