房地产产业发展趋势简析

一、微利时代已经来临

    经过20多年的快速发展，中国房地产业在人人喊打的喧嚣中开始告别暴利时代。以2004年“国六条”出台为分水岭，房地产业从“支柱产业”沦落为宏观调控的重点对象，去除泡沫、稳定房价、压缩房地产商利润空间成为中央政府的政策导向。从市场经济规律来讲，任何一个行业都不可能永远保持暴利，行业成熟恰好正是合理利润的理性回归，一旦投机性资本撤出、房地产竞争加剧，或许不远的将来“卖房就像卖家电”，这绝不是危言耸听。

二、强肉弱食、强者更强不可避免

   暴利没有了，所谓“勾兑”行不通了，房地产业的重新洗牌就开始了。随着土地供应渠道的透明化、规划设计的严格化、项目资本金率的提高以及销售环节的从严控制，整个房地产行业趋于规范，房地产企业的竞争日益加剧。资本、人才、品牌、规模、管理成为房地产竞争的有力工具，那些极少数拥有强大资本、管理优势、先进管理理念的地产商将脱颖而出、四处出击、吞噬市场，而90％的中小房地产开发商将出局，彩电制造行业的今天就是房地产业的明天。

三、房地产金融才是出路

    金融资本和产业资本的结合，使得企业如虎添翼。房地产企业作为一个资本密集型企业，缺少金融的支撑也不可能做大做强。在历经“做好产品和服务”、“做房地产品牌”之后，房地产金融成为房地产企业运作的最高境界，房地产证券化的地产商才能真正达到“海阔凭鱼跃、天高任鸟飞”自由境界。

四、2020年——中国房地产的分水岭

    当一个国家人均住房面积达到30平米的时候，这个国家的房地产就相对饱和了，房地产开发将步入衰退期，而二手房屋买卖以及现房的维护、经营、管理将成为房地产行业的主导产业。中国房地产在高速发展20余年以后，人均住宅面积已经达到20平米，预计到2020年，中国房地产将达到顶峰而后逐步衰退，由于中国幅员宽广和地区发展不平衡等原因，或许一些地区的房地产业衰退期将来临的晚一些，但从总的趋势而言，房地产业不可能永远保持高速发展。