业主甲:

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世界最大的人力资源管理咨询机构，美国美世人力资源咨询公司公布了一项全球城市生活消费成本最新调查——《中国内地城市生活成本调研》。调研发现，珠江三角地区是中国生活成本较高的地区。深圳是非直辖市和省会城市中生活成本最高的城市，而佛山仅次于深圳。

这项调查的权威和可信程度我们无法考证，但近年来城市的生活成本直线上升，这是不争的事实。深圳和佛山作为经济发达地区，生活成本高是无疑的，至于排名有没有那么高，这不是问题的关键，关键的却是生活成本高势必影响市民的幸福感。在住房、医疗、教育“三座大山”的重压下，日常生活成本的增加，是让老百姓感觉到生活压力越来越大，幸福指数越来越低。

所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。一般认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。近几年来，相当一部分人的收入并没有增加，有一部分人是涨了，但也难以赛过物价那条腿。

在全国处于较高价位的房价就是生活成本中最贵的一项，这让许多年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢把老人接到身边赡养。做过“房奴”的人，都有这种经历，每月要固定地还一笔贷款，余下的钱除了自己的生活费，还“上有老，下有小”，是扳着指头过日子。再说珠江三角地区人口流动量大，就业的竞争压力高于其他地方，大多数人处在一种“飘”的状态，没有稳定感，幸福指数会比其他城市更低一点。

幸福指数测量的是人们的幸福感。从老百姓的视觉看幸福指数，有房、工作稳定、身体健康、孩子能幸福快乐地上学，就有幸福感。就是如此基本的生存需要，想要得到满足，目前来说中国许多城市的市民都无法实现。如今不少人感叹钱难赚，但在钱难赚的感叹声中，生活成本在不断攀升，这能不让人感到焦虑吗？

排名并不重要，重要的是这项调查给了我们什么样的思考，如果地方政府能从这个调查中得到警示，增强减轻百姓生活负担的紧迫感和主动性，让百姓安居乐业，幸福感增加，那么，这个调查就是我们所叫好的。

 

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1、07年的重庆楼市，一方面，“南北战争”依旧上演，一南一北仍然是重庆楼市的两个主战场。另一方面，以九龙园区为核心的“主城西进”的号角再次吹响，“西线战事”再度告急。 南北战争的第一枪在06年初就开始打响，经过一年多的战争，双方不但没有损兵折将，反倒更显得兵强马壮。目前为止，北部新区已拥有500亩以上大盘17个，如奥园、融科、蓝湖郡、棕榈泉、复地城、保利高尔夫等，南部及茶园新城也有大盘16个，如融桥、同景国际城、阳光100国际新城、学府大道69号、渝能国际、阳光美地等。 政府的配套设施建设和开发商们的积极造城，是北部地产发展的双引擎。据悉，仅北部新区，到2010年将投入1000亿元，规划居住人口将达到65万人，片区在绿化、空气、环境等各方面都将成为重庆的典范。07年4月，火车的提速使北站的优势地位更加明显，龙头寺板块的房地产市场会越来越火。 开发商方面也在积极响应和配合政府的号召。2007年，金山广场的开业对整个北部新区商业配套的成熟会起到很大促进作用。新溉路沿线项目的开发商已形成“北城联盟”之势，相信这种力量是巨大的，必将加强整个北部区域地产的凝聚力。 要与北部分庭抗礼，南岸政府和开发商也都在致力整合和挖掘各方面的资源，不断提升整个区域的竞争力，使南部形成一个强大的消费磁场。数据表明，无认是从06年拿地总量和07年春季开盘量来看，南部区域都位居前列。另外鲁能、万达、渝能、融侨、阳光100、和黄等具有雄厚实力的开发商落户南岸，对整个区域房地产的升温，起到了至关重要的作用。 如果以渝中半岛为轴心，南北为纵坐标，东西为横坐标的话，重庆的发展就是先往纵坐标发展，也就是往南北向发展，再往横坐标发展，也就是东西向发展。但东部地域除了溉澜溪、弹子石、茶园以外，就再无可扩之地了。而西部则不同，九龙园区、大学城，白市驿等区域幅员辽阔，可供开发建设的用地还很多，相信用不了多长时间，当纵坐标的开发做到一定程度的时候，以西部为主的横坐标的开发将成为重庆房地产开发的主流。 九龙园区则成为西部开发的引擎。不断完善的基础设施，便利的交通以及世界五百强、中国五百强企业大量的入驻成为了启动九龙坡区房地产发展引擎的原动力。以彩云湖为中心的区域云集了朵力尚美国际、金科绿韵康城、金科云湖天都、同天绿岸、光华·风和日丽、彩云印象、彩云小城、绿澜宝邸等众多楼盘。这些楼盘在06年和07年初集中亮相，不仅吸引了九龙坡本地区域的竞先追捧，也引起了其它区域的购房者对这个区域的关注，如果说07年的重庆区域楼市有一匹黑马的话，那么必定就是九龙园区。 2、07年春，重庆楼市已经火热，春季以来，重庆开盘达50多个，从各区的开盘量来看，北部位居第一，西部稍微逊色，其次是南部。以单个行政区域来看，渝北区同样居于榜首，其它各区自有优势。     

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房地产业的发展离不开内在机制的转变，而转变的关键，是要先从思想上厘清近几年盛行于我国房地产发展中的种种思想和观念偏离，对主宰房地产领域的下列所谓“主流”观点进行反思。 偏离一、“房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业”。 房地产支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要加以鼓励的是房地产大众消费。房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。 偏离二、“大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报”。 房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品，大众投资房地产(很多人参与)，不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大，因为只要是这样情况发生，房市必然会出现泡沫，而且随着参与的人越多，泡沫会越吹越大。 偏离三、“利率高低是影响购房行为的重要因素”。 短期内升利率对房地产增长形成较大影响。也许在一个健全的市场中是适合的，但今天的中国房市并不然。因为我们的利率是浮动的，而按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。房价才是购房需求考虑的第一要素，而不应让收益率的诱惑或利率因素冲昏头脑。 偏离四、“一些房地产商宣称只为少数高收入阶层造房，赚他们钱，低收入者的住房问题应由政府管”。 这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。实际上，从绝大多数消费品来讲，市场能够满足绝大多数人的市场需求，才是市场经济，尽可能低价销售满足大多数消费者需求的产品是市场的一个最大原则，因为有大众化，才有规模，才有社会财富和福利的增加，也才有均富，整个社会经济才更有效率，也更为协调和稳定。 偏离五、“自住需求占多数就不会出现房地产泡沫”。     

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买房子，让男人的底气烟消云散越是身在大都市，男人们越是喜欢拿自己的房子炫耀比拼，地段、价钱、装饰、面积……俗气但是具有说服力，谁让房子这宗商品的价值对于普通人来说实在过于巨大，有或无，大或小，贵或贱，足以让两个貌似条件相当的王老五身价差上十万八千里。 道理谁都明白，所以房子成了男人的底气，结婚的最大本钱。男人买了房子就可以开始虚位以待，提前赢取家庭地位里最沉的那枚筹码，自己是主，女人是客，还能把吵翻时那句最后杀招“这是我家，请你出去”的主动权，牢牢捏在手心里。 “高男配中女，中男配低女，高女低男没人要”，一栋房子就是一级台阶，让更多的女人在心理上晋升一等，男人们相对降低一级，被选和可选的范围随之缩小。别在这里说什么“真爱无敌”，我们说的是实惠的“嫁人”而不是虚幻的“爱情”，在这个提现冲动远多于培植潜力股的时代里，所有的女人都在寻找一个叫作凯子的男人。但是当房子这金凯子们的最大资本已经被买房女人抵消于无形的时候，他们历来的优越感便只好偃旗息鼓，人也随之退避三舍，毕竟嗷嗷待的女人多得是，他们的房子足够拿去向她们换得更多的东西。 “入赘”的男人很艰难入赘在古代是件丢脸的事情，就像是女方家里养了个混饭吃的男宠，男方家里会因此羞得抬不起头来。“房子是老婆买的”，说这话时男人脸上多半要脸红，连套房子都要女人先买好，只能承认是自己没有本事。要知道女人的面子是男人，男人的面子是他能带给女人的东西。女人买房男人住，男人“竟然要住女人的房子”，女人“竟然找了个买不起房的男人”，这实在会大大坏了两个人的面子。 《欲望城市》里夏洛特坚决认为买了房的女人嫁不出去，果然，她就是嫁不出去的唯一的一个。买了房的女人少了很多选择，那些没房的男人，那些房子小的男人可能会望而却步，而这些女人自己也会想，如果你比我还差，我为什么还要跟你在一起？房子，在男人那里是讨好女人的最大本钱，而在女人这边，却成了向男人宣战的资本武器：“我连房子都有了，还有什么需要依靠你？”     

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国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告指出，国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域，为了改变这种现状，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。与此同时，出重手调控房地产市场，具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税，同时取消预售房制度等。 此报告是目前为止关于房地产市场过度投资问题最严厉的一次判断。此前国家发改委刚刚公布的一季度经济形势报告上，也对房地产市场过热表示了担忧。宏观调控对于房价的抑制作用未有明显显现。今年3月份的数据显示，全国房产价格涨幅达到5.9％，成为一年多以来涨幅最大的一次。 记得在06年底的时候,建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一也表示，“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变，但“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。” 房地产到在中国到底是属于支柱型产业还是一个普通的民生型产业？对于这个问题的争论已经不是一天两天的事情了。这个问题对于开发商和地方政府来讲，他们肯定是反对放弃房地产支柱产业论的。此次发改委的报告正式提出要放弃房地产支柱产业论，无疑是对中国房地产发展的一次正确论断，对行业发展是非常明智一个举措，具有深远意义。     

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您见过一个普通的销售业务员一个月收入40万吗？您想了解只要工作一个月就可以在上海买一套房子的奇迹吗？……也许您认为我是在天方夜谈，您看过了就明白了。
　　
　　我是2006年毕业的一名大学生。毕业后来到繁华的大都市——上海，在一家房产代理商找到了一份房产销售代表的工作。工作这半年，见识肯定算不上丰富，经历却真的算得上一个典型。之所以把这想把这些事情写出来，是想让在校的师弟师妹们（尤其是07年即将毕业参加工作的）更直接更真实地了解一些社会现象。
　　
　　也许我反映的很多都是一些社会尤其是民营企业的不良现象，但是的确存在……
　　
　　第一章 第一次嫌疑
　　
　　今天我值班，和木姐。
　　
　　后天我们楼盘就要开盘了。我们楼盘一期卖的相当不错，二期现在的意向客户也已经积累了很多了。也许，到年底回家的时候，可以多赚点钱带回家。那样，可以把四年上学借的钱还上一些，还可以多买点药给得了脑血栓多年的爸爸，也可以给今年刚去世的姥姥多烧点纸钱……心中想着不免有点兴奋，有些期待。
　　
　　奇怪，业务员小刘怎么还不回家啊？我们不值班的六点就下班了，现在已经六点半了……她一直打着私人电话，可能是想用公司电话多和朋友聊会儿天吧！女孩子，总那么喜欢聊天！毕业半年，我也很想大学的老师、同学、兄弟、朋友，但就是懒的打电话，也许这就是男人吧！
　　
　　一会儿，木姐说到楼上有点事，叫我做在前台不要走开，我满口应承。
　　
　　木姐刚走开，小刘就把私聊电话匆匆忙忙给挂断了。然后她打了一个电话，压低了声音，但我还是听的清清楚楚。这个电话就是整个故事的开始，以下是此电话大体内容：
　　
　　刘：***先生吗？您好！我是某某公司的小刘啊！这么晚给您打电话，真不好意思啊！
　　
　　……
　　
　　刘：呵呵……是这样的。您不是想要我们一期位置好的商铺吗？我有个客户，他是开发商的朋友。他在我们这边买了八套商铺，现在转让四套，位置都不错的。现在还没有签合同，只是交了定金，换个名字就可以了。您考虑吗？
　　
　　……
　　
　　刘：但是我要跟您说明白点啊，他要转让费的，一套是四万。
　　
　　……
　　
　　刘：我告诉您啊，这个客户是开发商的朋友，他来这里买商铺本来就是来赚钱的。这四套位置都很好，又是一期的，靠近****（某成熟商业市场）。我们二期开盘很多客户排队等上一天一夜也买不到这样的商铺啊！
　　
　　……
　　
　　刘：呵呵……好的好的。我给您算一下啊，这套商铺首付是八万，加上转让费四万一共是十二万。那您明天带好钱到售楼处来找我吧！还有，四万转让费您带现金好吗？
　　
　　……
　　
　　刘：呵呵，好的好的。***先生，不管您买不买，您都不要告诉我们领导，好吗？公司是不允许的。
　　
　　……
　　
　　刘：好的好的，明天见！
　　
　　一个电话让我神经警觉起来：为什么她要冒着被公司开除的风险来做违反公司规定的事情呢？为什么她要鬼鬼祟祟的打这个电话呢？
　　
　　自从2004年接触房产服务行业，我就了解到通过很多种违规操作的手段来谋求暴利。也是从那时侯，我心里渐渐清晰了一个人生目标：改善房产服务体系，提高服务质量。希望通过这一思想能自己创建房产服务行业乃至整个服务行业的品牌。也许各位觉得很幼稚，但是我会为之奋斗一生一世。
　　
　　难道小刘有这种嫌疑？怀疑归怀疑，我打算明天细心观察一番。
　　
　　第二章 嫌疑的扩大
　　
　　昨天的电话一直在我脑海里重复……今天我要把眼睛擦亮了，把耳屎掏干净了一探究竟。
　　
　　果真，我发现了嫌疑。明天就要开盘了，今早上八点就开始有客户在外面排队了，还要等到明天早上。售楼处里人很多，有客户跑来问这问那，有工作人员在做准备工作。如果不仔细观察，在那么嘈杂的环境下还真的难以发现什么不正常的现象。
　　
　　小刘同时接待了两组客户：一组是一对小夫妻，坐在接待处；一组是一个中年人，坐在样板房里面。小刘一会儿和这组客户谈谈，一会儿又和另外一组客户谈谈。接近中午的时候，小刘从中年客户那里接过几张A4纸，其中有一张我看到是一份公司的定金单子，然后交给了另外一组客户。
　　
　　和小刘关系最好的小孔拿出四份合同帮忙签约。签完合同，两人兴奋地说话都有点异常，开开心心的叫了一份大餐。
　　
　　最让我惊讶的是，他们吃完饭刚坐上销售前台，案场专案五分钟之内把他们叫进办公室两遍。难道领导也知道此事？难道她也参与了？
　　
　　大家不要说我多疑，慢慢往下看就明白了。
　　
　　第三章 公开的秘密
　　
　　开盘终于结束了！！！我们楼盘销售相当顺利，用“火暴”两个字形容一点也不差。我感觉好累好累，嗓子哑了，身体几乎虚脱了……
　　
　　一个星期的开盘强销期过去后，我们开始签约。我负责手工签约，这是最忙最累最辛苦的。虽然忙，虽然累，我仍然发现了很多嫌疑。因为，这已经成了公司的公开的秘密。以下是本人通过了解归纳出来的几种操作手段：
　　
　　第一种嫌疑：给客户申请折扣，然后从中索取回扣。他们对客户的说辞大概是：“像您这种情况我们这里肯定是不能申请折扣。但是我们这里有一个人认识开发商，可以帮您去申请申请。不过申请下来的话，他可能要点好处费”。客户觉得这样自己也是合算的，也就答应了。他们根据申请折扣的多少向客户收取好处费，少则几千多则几万。
　　
　　第二种嫌疑：因为该楼盘一期还剩余部分商铺，他们卖一期的也要收钱。他们的说辞一般是这样的：“我们这里还有一些一期的房源，本来是留给经营户的。但是我可以帮您去申请一下，若申请下来您要给我们一些好处费。您要知道，一期靠近****成熟市场，并且比二期要早一年开业，位置又好，人家买二期的排了一天一夜也不一定能买到这样好的商铺”。大部分客户都觉得这是对自己也有利的，所以就买了。根据房源位置、总价他们收取不等的好处费。据我了解，主通道的一套开价要收取两万。
　　
　　第三种嫌疑：帮客户转卖房产。他们对客户的说辞大概是：“您运气真好，我这里刚好有一套别人转让出来的这种房子。那个客户是开发商的朋友，来这里买房子就是来赚钱的，一共买了八套，现在转让四套，每套房子客户那里收取四万”。
　　
　　第四种嫌疑：强行收取更名费、手续费。只要客户之间不是直系亲属，就索要3000—5000的更名费，更名的客户都基本是迫不得已的，所以就认了。
　　
　　第五种嫌疑：有些老客户介绍亲戚朋友过来买商铺时，存在主动行贿的嫌疑。
　　
　　第四章 我真惊呆了
　　
　　事情已经明朗，我开始搜集有关资料和证据：
　　
　　第一个就震惊了我。一个朋友告诉我：业务员小刘自称已经收入了四十万左右，准备在上海买房子了。大家都明白在上海买一套房子的概念，这是靠我们不到两千元的工资很难做到的。就是加上佣金，几个月不吃不喝也不会有四十万的。下面是他们谈话的大体内容：
　　
　　朋友：小刘，发了财就忘了我啦？也不给我打电话了。
　　
　　小刘：没有没有，呵呵。这段时间太忙啦。
　　
　　朋友：收了多少钱了？20万？
　　
　　小刘：……（沉默）
　　
　　朋友：40万？
　　
　　小刘：……（还是沉默）
　　
　　朋友：60万？
　　
　　小刘：你说的上一个数差不多啦。
　　
　　我想大家听到这番话，心里肯定和我一样不可思议，但是这确实是真的。我算了一下，从我第一次发现这种嫌疑到现在，一个月零三天。
　　
　　有多少人为了几千几万甚至几百几十元钱走上犯罪的道路，我就举两个例子吧：
　　
　　（一）：在我大学的时候，我亲眼看见两个朋友为了三百元钱发生争执，最后动了刀子，一个最终死在了急救台上。
　　
　　（二）：就在这繁华的大上海，四个小伙子为了上网抢钱，将一准新娘捅死，抢到的是几十元钱。
　　
　　这都是活生生的血的事实。而这种赚钱方法既不算偷又不算抢，又很难抓到证据，的的确确要高明的多了！！！
　　
　　然而绝对不是一个业务员这样做，也绝对不是只做了一件。
　　
　　第二个：客户李先生反映自己买了两套商铺后，儿子出车祸去世，自己实在买不起了。因为还没有签合同，只是交了定金，于是想把两套商铺转让给朋友，被案场主管索要“更名费”几千元。客户想要收据发票，被拒绝。
　　
　　第三个：业务员小孔通过各种手段收钱，已经在家乡买好房子。
　　
　　第四个：业务员小魏卖了一期二楼主通道的两套商铺，收“好处费”四万。他是一名07年即将毕业的大学生，在该公司实习。
　　
　　第五个：业务员小邓卖了一套商铺，帮客户申请折扣，收客户七千。和领导三七分，自己拿了两千，领导收五千。他的话让我更吃惊，如果不这样做在这里是呆不下去的，别人会排挤你，会把你看成“另类”。
　　
　　第六个：业务员小林卖了三套商铺，帮客户申请折扣，收客户两万一千元。业务员自己拿6300元，上交领导14700元。
　　
　　第七个：业务员小金客户采用银行本票交付房款，故意多写一万想套现。财务人员不肯给予套现，并且反映此种情况已有多次。有重大嫌疑！！！大家想想：客户为什么会把自己的付款多写一万？为什么有恰好一万？
　　
　　第八个：众多业务员通过违规操作敛取大量钱财，开始购买股票。
　　
　　…………
　　
　　这种嫌疑数不胜数…………
　　
　　第五章 证据飞来了
　　
　　业务员小孔在售楼处摄象头下收钱……
　　
　　今天我就发现小孔和他两组客户怪怪的有些可以。签合同既没有“贵宾卡”又非一次性付款，却申请到了97折。
　　
　　我负责签合同，签完预售合同，又帮他签贷款合同。签贷款合同时，一个客户拿出一个挡案袋说：小孔，这是我的五千块。因为我就坐在那里，小孔没敢收，含含糊糊的说了一句“等一会儿”。客户又把钱拿出档案袋，在摄象头下一张一张数了起来，厚厚的一沓，五千块，数完又放进档案袋里面。
　　
　　我假装起身去复印资料，眼睛却一刻也没离开。小孔赶快从客户手里拿走档案袋，转身走了。
　　
　　我看到了，也听到了。关键是摄象头记录下了数钱收钱的一系列动作。
　　
　　大部分业务员都下班回家了。我还帮客户签贷款合同。
　　
　　于是我问他们：你们买商铺为什么还给业务员钱呢？
　　
　　客户这样答到：不给他们好处买不到好商铺啊？并且他们说还帮忙申请折扣，申请到96折一套给他们一万。但是他们只给我们申请到97折，所以我们一套只给他们五千，一共给了他们一万。
　　
　　我总算抓到一个证据。

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近日来，2007法国总统大选进入激烈竞争阶段，法国政坛、民间、媒体都在预测：谁最终将成为法国下任总统？这不仅关乎法国人的利益，它还是欧洲与全球关注的事件。 在法国几个总统候选人当中，实力最强，呼声最高的当属法国现任内政部长萨科奇。萨科奇1955年出生，他是匈牙利难民之子。萨科奇1977年出任法国纳伊市议员时只要22岁，两年后，他进入法国保卫共和联盟中央委员会，从地方到中央，萨科奇从此进入法国重要政党的中心权力机构。年轻的萨科奇以做事果断，作风硬朗，做派张扬受到当时还是巴黎市长的希拉克赏识，希拉克有意提拔，使萨科奇在仕途上青云直上，成为一颗耀眼的政治明星。 1983年，萨科奇接任夏尔·帕斯夸当上纳伊市市长，与全世界所有政治明星的道路一样，掌管富庶地区使政治明星的腰板更为硬朗。因纳伊市是巴黎有名的富人区，萨科奇以此又当选巴黎上塞纳省议员。上世纪九十年代初，三十出头的萨科奇犹如一匹政治黑马，第一次进入法国政府内阁，成为预算部长。1995年，萨科奇在法国总统大选时临阵倒戈，转而支持时任法国总理的巴拉迪尔当选法国总统，与其政治教父希拉克分道扬镳，势不两立。 ……     

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楼市在持续的宏观调控中步入2007年，今年楼市走势如何？众多专家学者见仁见智。当前有一部分人认为，2007年楼市将出现拐点。笔者对此观点不敢苟同，2007年楼市难现房价拐点。 近年来，在各种主客观因素的推动下，商品房房价特别是商品住宅价格出现了一波持续不断的上涨。虽然经历了持续的宏观调控，综合运用了包括行政、金融、税收等各种措施，房价并未如部分人预言般出现下降，更不用提暴跌了。而经济适用房等保障性用房在执行过程的缺陷暴露无遗，且供应总量又逐步萎缩，由此导致公众对于房价的不满情绪日渐高涨。 进入2007年以来，不断有新的宏观调控政策规定出台，显示宏观调控仍处于进行时。特别是今年两会期间，与房价相关的建议和提案很多，其中不乏真知灼见，也有一些颇具争议的言论，表明房价已经成为众多代表委员关注的十分复杂且很难达成一致的一个突出问题。 笔者认真体会温总理的政府工作报告中的相关内容，再结合曾培炎副总理在两会之前的讲话，深切感受到政府对于民生问题的关注与重视，相信政府会根据房地产市场的实际情况，合理运用各种调控措施，引导市场机制有效配置资源，逐步缓解房地产当前存在的各种矛盾。 不过，在分析未来楼市动态时，不能忽视一个铁的事实：由于政府明确表示长期坚决实施严格的耕地管理，从国家战略角度确保粮食安全。因此很多人开出的增加住宅用地供给，缓解市场供不应求状况的药方显然无法实现。未来土地供应总量不可能出现大幅度变化，只能寄希望于有限资源得到充分利用与合理配置，少一些政绩工程多一些民生项目。同时，笔者也不相信依靠个人集资建房、单位集资建房等方式能够提高土地利用效率，解决广大中低收入人群的住房困难。相反，倒可能形成一种富人游戏与福利分房体制的回归。     

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中国有句老话，叫“有土斯为财”。意思是说，一个人有了自己的土地或者房产，才算是真正拥有了财富。这是中国人的财富观，这种信念，在中国人的观念中根深蒂固。 当海归恋上瓦片儿 有位与时俱进朋友，诗歌炙手可热的年代，是雄踞一方的诗人；出国热时，去欧洲留学；出版业兴盛的时代，他回来做了书商；2003年，当“非典”严重破坏出版业下游销售从而逐步导致整个行业萧条的时候，他开始进行小规模的房产投资。 当时，北京望京一带的房子比现在要便宜得多。作为新规划的社区，北京的外籍留学生非常喜欢在望京租房子住。开始，这位海归兄闲来无事，开着车四处逛，后来发现了这一商机，便开始了他的“瓦片儿行动”。他整天流连于留学生和售楼小姐之间，常常是他带着潜在的房客去看房子，看中签了意向，立刻开始着手办理购房手续。反正是用来投资的，所以他更倾向于那些在户型、楼层和朝向上多少有些缺憾的尾房，这样一来，开发商在价钱上让步很多。 当时商品房的首付只有20%，一套60平米的房子，首付也就几万元，月供1000到1500元左右，而租金则高达2500到3000元——房租不仅可以还掉应付银行的月供，还能有些赢利。“当时我手上大约有20多套房，总共投资了100来万，每年刨去还贷，房租能收入个30来万。反正无事可做，就当是做市场调查了。” 2006年以来，北京的房价高涨，他所投资的房产，市值上涨60%，难怪最近一次的见面，该兄简直如沐春风。 传统PK经济规律     

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