房价凭什么会下跌？

《理性分析中国平均房价有望下跌一半左右》真是篇“好文章”啊，最好之处就是让我这个一直只看不写的纯看客也忍不住要写点什么了。房价凭什么会下跌？照侠客Wjia 的意思，至少有4个主要理由，让我们一一看来。

1、房价远超正常收入水平。

Wjia 写道，“上海2006年人均可支配收入是20668元，北京2006年人均可支配收入19978元。”是啊，这是官方数据，可问题是，现在有几个官方数据是可靠的？下面我提几个问题，大家可以自己先想想。

A、所有人的所有收入目前都可以被官方较为准确的记录下来？

B、人均是按照有该城市户口来计算还是用其他什么方法？

C、是否有分层次的划分各个不同收入水平的人口数目？

A问题的答案是，完全不能记录，就别提什么黑色收入了，现在就是连正常收入，有几个人的能被准确统计？一些较为正规的公司还可以说的上是很老实的“报告”自己开了多少薪水，那些电力、能源、水利等等部门，有哪个不是工资条上一般般，福利待遇超级好啊，我朋友夫妻两个都是电信部门的，人手一张连锁超市卡，里面由超市代为预存的钱，别说他们两口子了，再带上一个吃白饭也足够用了，这可是整个电信正式员工的福利待遇，请问，这怎么能被准确的统计进入“人均可支配收入”？

B问题的答案是，基本没有什么大规模统计，只是随意抽样一些单位、公司而已？这个抽样方法，用数学观点看，出来的结果就是误差过大、不足采信！他们更不会去考虑什么常住人口、非常住人口、有本城市户口、无本城市户口的问题了。

C问题的答案是，根本就没有几个数据，哪里还能分层次？样本数严重不足啊。

综上，你根本就不能从官方数据出发，搞清楚到底什么是“正常收入水平”。

我给大家一个简单的判断“正常收入水平”的方法。例如你在北京生活，那么一个人5000元左右的月收入在你看来，算是很高、很普遍还是很一般？

如果你选择很普遍，那么，他/她成家后，购买一套8000到10000元单价的房子没什么太大问题，如果理财能力比较强，那么，以后还可以买得起6万左右的经济型轿车——我是按照夫妻两人都是这样的收入情况，一直比较稳定，没有太大上下起伏的来估算。买过房子的能明白我说的是什么意思。

如果你选择太高，那么，在不考虑外来高收入人口涌入的情况下，北京房价面临崩盘。

如果你选择很一般，那么，今后房价还会涨，房产商也是以赚钱为第一目的，没理由不追求接近消费者承受极限的利润。

Wjia 朋友还引用了美国房价，拜托，先把美国的问题搞清楚再来写，用全国平均房价你也好意思写啊？？？

另外说一句，如果上海房价收入比有惊人的16之多，那么，“澳洲存在世界上最大的地产危机”这个观点就不正确咯，因为他们那里才8.5嘛。