据悉，业之峰北京分公司分期付款业务近期即将开通。业之峰与民生银行合作开通的“家装免息分期付款”信用卡，最高透支额度为15万元，可凭此享受6期、12期的家装免息分期付款。

　　家装行业与银行合作开通分期付款业务，业之峰并不是第一家，百安居此前已经与招商银行合作开通推出了“家装易”服务：额度范围为1万到15万元、前6个月内享受零首付、零利率，最长分期付款24个月。

　　面对装修的金钱压力，分期免息付款无疑是商家为消费者“减压”的一个方法，而这种方式，也无形中放大了消费者的消费能力，那么，消费者买不买帐呢？

　　记者随机采访了十余个装修中的业主，其中知道家装可以用信用卡分期付账的只有一人，知晓后，其中毕业不久的年轻白领表现的兴趣最大，高呼早就该有这种业务了，稍年长的人都对此不感兴趣，对记者说：买房子分期付款已经压力很大，装修再分期，几年也别想缓过劲儿了。

　　一位先生显然看的更深刻：装修问题那么多，分期付款以后好不好都要给银行还钱，不分期手里还能有些未结款约束约束装修公司，可别为晚交几天钱给自己套牢了。

　　装修一般都在买房后进行，此项服务减轻了付款的压力，但是消费者对此是否真的接受，装修行业的特殊性会不会带来新的问题，一切还要市场来说话。 

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　　你一定喜欢北欧丹麦作家安徒生笔下的童话人物，比如美人鱼和丑小鸭。那么，你向往安徒生的故乡吗？想去北欧亲身感受那些深入人心的童话形象吗？

　　现在，只要参加“实创杯”少儿艺术彩绘大赛，就有机会赢得北欧环保探源之旅超级大奖！我们正在寻找“神笔马良”，用自己的画笔让梦想成真，带着父亲或者母亲去往北欧见一见“安徒生”。

　　在北欧，有一种非常环保的墙漆涂料——福乐阁墙漆。它不含防霉剂，严格控制重金属和VOC含量，不会对人体造成伤害。福乐阁墙漆与北京实创装饰工程有限公司合作近一年来，为上千家用户打造了健康无污染的居室空间。为了给更多的消费者提供健康环保的装修服务，实创装饰与福乐阁涂料生产商共同举办“实创杯”少儿艺术彩绘大赛。大赛面向北京地区，所有未满13岁的少年儿童都可以报名参赛。绘画以福乐阁墙漆为原料，充分发挥少年儿童的想象力和创造力。

　　此次绘画比赛将产生2名“神笔马良”，前往北欧去体验安徒生的童话世界，参观与自然和谐相处的福乐阁涂料工厂！我们同时设置了其它奖项，只要参与，你就有机会赢得超值大奖哦！你还在等什么？赶快报名参加吧！同时，实创装饰还为京城装修的消费者献上众多惊喜、众多优惠！

　　详情请留意实创装饰近期的报纸广告，或登陆网站：www.28800.cn ,www.flugger.cn 查询。

　　还可拨打我们的咨询热线：010-51567709（北京实创） 021-54258626（福侣阁涂料贸易）

　　活动预告：

　　主题：家装样板间体验――走进三环新城活动

　　活动内容：看样板间，学装修知识；现场感受装修工程的施工工艺；团装优惠公布，惊喜多多。

　　时间：本周六13:30-16:30

　　地址：北广大厦8层(多功能室)-马甸福丽特商业街前行500米

　　参加活动的业主，敬请提前报名。

　　报名电话：51567710、51567765、51567763

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　中国加入世界贸易组织以后，意味着品牌全球化的时代已经来临。作为中国建陶行业，品牌运作和国外比较相去甚远。

　　与一些东南沿海台资企业相比，内地大部分陶瓷企业的品牌运作还显得十分稚嫩，这不能不让业内人士感到困惑和危机重重。

　　品牌意识的偏差与薄弱，导致产品竞争力不足

　　也许大多数陶瓷企业都能意识到，处于一个品牌时代，品牌之间的较量占据了越来越多的分量。而西部陶瓷企业依然停留在产品观念上，品牌经 营的门外汉还大有人在。许多企业普遍认为树立品牌是一个漫长的过程，投入时间长、见效太慢，等不到收获的那一天。品牌意识的淡薄，导致企业只能赚取少量的 加工费，因为短视只能使企业在低档砖的路上徘徊；有的企业过分依赖他人品牌，从来没有想过自身品牌也能带来丰厚的利润。更可悲的是企业的劳动成果只以低价 倾销的方式给泼了出去。这样的企业既浪费人力又浪费资源，在危机四伏的市场中提心吊胆过日子。想建立百年企业，必须在服务、质量、危机等等方面树品牌意 识，不然面临的只能是被淘汰出局。

　　品牌决策的随意性，遭遇运作过程的盲区

　　陶瓷行业的众多品牌，对于科学的决策性没有进行深入的研究，成为品牌运作中又一大弱点。不少企业老总在产品品牌决策定位上，仍唯我独 尊，不调查、不分析就一拍脑门，摸着石头过河，这样栽跟头是肯定的。也许有的经营者骄傲地说：“我随便起一个名字做品牌,照样可取得成功。”在企业初创时 期，企业经营者想法对路，市场竞争不大，会侥幸取得成功。然而随着企业发展和信息量的增大，品牌容量也随之加大，光靠经营者“拍脑门”决策，肯定会失灵。 如果没有科学的决策，未参与品牌的整体运作，其结果就会陷入停滞和衰退，最终使企业走向困境。

　　品牌定位失控，导致竞争优势尽失

　　定位成功，企业可以与竞争品牌作正面的竞争，反之便会失去优势。我们时常看到类似品牌的定位失控的例子，一会儿借势于体育运动，推出一 段大肆煸情话语；一段时间以后，又重新定位，盲目地扩大自己的诉求对象；更有甚者，将名称、包装、商标、色彩等等克隆成风，让人辨别不出你究竟是谁？这些 品牌定位的失控，最终只能让消费者产生抵触的情绪，给品牌的成长造成巨大损失。

　　众所周知，好的品牌定位是成功的一半，其定位的目的就是创造鲜明个性和树立独特的市场形象，企业要想拥有很高的市场占有率，就必须将 “定位”把握好。还有许多品牌在定位上走入误区，认为“创造名牌就要定位于高档”等等。企业必须将定位理论充分掌握和运用得当，品牌才会发挥强大的竞争 力。

　　品牌形象塑造贫乏，使消费者困惑

　　品牌形象是诱导客户所产生的一种心理因素，成为消费者购物时最重要的指标，而品牌形象不鲜明，消费者又怎么能立即识别？品牌形象的塑 造，贫乏之处主要表现在产品特色跟消费者关注的特性不一致，在造型美观、时尚、高雅、多样等方面还十分薄弱，其次品牌的命名、设计、图案、广告传播力度等 等方面，均存在着很大缺陷。品牌形象的冲击力和辐射力一旦塑造出，品牌就会鲜活地呈现在人们眼前，消费者才会在众多信息之中，时刻感觉到品牌的存在，这就 是形象的使然。诸如万宝路借助虚构的美国西部地区和漂泊的牛仔形象，唤起人动感的联想，以此培养了顾客的忠诚。中国品牌必须尽快杜绝产品功能形象的宣传， 品牌如果没有鲜明的形象，肯定会在市场淹没？

　　品牌评选泛滥，虚名让市场不屑一顾

　　出于利益需求，有人开始借品牌变相赚钱，通过五花八门的评选、荐优活动，创造一个个畸形的“名牌市场”。只要企业肯花钱，便会有一个 “头衔’，仿佛中国一夜之间已成了一个产“名牌”的大国。“名牌”滥评现象层出不穷，尽管国家采取措施，制定“政策”，但马上有人就有“对策”，“换汤不 换药”地照样评选，什么“消费者信得过”、“市场最畅销”之类的滥评，已成为一种“灾难”。毫不夸张地说，中国任何一个企业的显要位置都会有—堆奖杯、金 牌，不知道内情的还真会被眼前的殊荣给“镇住”。由于滥评严重，消费者在无所适从中产生厌烦。然而，作为企业却乐此不疲地花钱讨虚名。

　　创新力度不足，品牌形象一落千丈

　　创新是当今品牌争夺市场参与竞争、扩大生存空间的有力武器。市场经济规律告诉我们：任何产品，无论是多久的历史、多么显赫的业绩、多响 的名气、多厚的资本，对市场的变化和顾客的需求抱无动于衷的态度，失败一定是必然的。对于创新，国内大部分企业至今还只停留在以产品推出的层面上，有许多 企业未进入以品牌推出的阶段。我们熟知的爱多、太阳神、小霸王等等品牌的失败，均说明了创新力不够导致市场份额流失，这样的例子不胜枚举。

　　企业有了立足之地，就必须时刻关注市场变化，超前一步进行产品研制，以满足广大消费者的需求，才有可能立于不败之地。

　　品牌宣传不力，消费者概念模糊

　　近年来瓷砖概念也是五花八门，什么意象、休闲、时尚、自然等等，把消费者搞的晕头转向。品牌是一个长期积累的产物，包括品牌理念的铺 垫，品牌文化的塑造，企业形象的树立等等。有的企业认为搞品牌立马就能提升销量，到处树几块广告牌，产品就成名牌了？品牌建设要长期投入，需要文化的培 养，更需要长期维护在消费者心中树立起的良好印象，如此才能引起购买的欲望，否则只是走入另一个误区，成为泡沫品牌。

　　未能科学制定品牌发展规划，使企业和品牌走进误区

　　中国特别是西部陶瓷品牌发展之路缺少系统、全面的计划，仍处于品牌转型期，主要表现在企业规模还小，市场占有率太低；企业的管理与控制 市场的能力不够，产品基础与技术基础相对薄弱，使得后劲不足。加入世界贸易组织以后，中国品牌面临的是全球一体化的市场，在将来的竞争中，我国品牌没有选 择权，那么，发展之路势必要更清晰、更系统，方有可能与世界级强劲品牌靠拢和看齐。我们在发展中必须尽快实施全方位品牌管理，从而取代模糊的管理机制，这 是中国陶瓷品牌当前“走出家门”的当务之急。

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2007年7月12日下午16时37分，东莞市新万房地产开发有限公司（东莞万科下属的项目开发公司）以1.5243万元/平方米的楼面地价拍得了广东省今年的新“地王”，更为引人注目的是，随着拍卖槌的落定，拍卖场传来了金地集团“我们已经举牌了，不能这样成交”的喧哗声，随后对于是否重拍进行了一个小时的争执与混乱，最终广东新地王花落万科，相关人士表示：“这样的拍卖不公平！”

　　过程曲折

　　金地要求重拍，怀疑有“内情”？

　　对于广东地王事件，焦点网记者第一时间连线了相关人士，金地东莞公司总经理谢先生告诉记者：“当时有7家发展商参加竞拍，到新万公司（东莞万科下属的项目开发公司）举牌后，拍卖师喊“第一次、第二次、第三次”时低头没看现场就敲定了，当时在喊到第三次的时候金地已经举牌了，所有在场的人也都看到了，但是拍卖师没看见。”谢总表示：“对于此种结果，金地非常不满，我们感觉到这里面有一些问题，也许有技术原因，也许有其他原因。拍完地后我们提出抗议，要求观看录相进行确认是否举牌，结果巧合的很，现象只有一个摄相头，举牌的角落不在视线范围内。当场拍卖官就建议，因为拍卖是价高者得嘛，可以继续竞拍，但是万科强烈反对，他们扰乱秩序，不让拍卖进行。”

　　细节中另有隐情？

　　说到此次拍卖过程，谢总还想到一点细节：“中断之前到我们申请看录像的时候，新万公司也是强烈反对。包括相关人员在放录像的过程当中，说“现在请大家看录像”，万科就表示“强烈反对，不看！”拍卖官说“你们看看再说吧，可能不会对你们有什么坏处的。谁知果然被其言中了，录相中确实看不到举牌的位置。在商议此事如何处理的过程中，相关人员接到的电话非常多，具体说了什么我们也不知道，就知道最后的结果：拍卖有效。”

　　拍卖师有意为之？

　　据谢总介绍，在拍卖现场，“拍卖师刚开始的过程，每一次报价都有间隔的，并且会看台下有没有人举牌，但当万科叫到26.8亿的时候，他操作上与之前判若两人，每次喊完不给间隔，且低头没看下面情况，我们觉得里面有问题。卖师本身他应该在敲槌之前一定要看下面的现场，再者喊牌的语速非常快，“第一次、第二次”迅速地敲槌，我觉得此次拍卖有失公平。”

　　招商地产：无话可说？

　　对于此次拍卖事件，招商地产伍总说：“事实已经如此，不想再多做评论，录相中确实看不到什么。”

　　拍卖电子系统临拍前坏了？

　　见证了整个拍卖过程的东莞地产业内人士李先生（应被采访者要求，李先生为化名）表示：“现场所有的人都看到金地举牌了，但是没有用啊，录相上看不到。对于结果我不便评论，但是东莞的拍卖条件太差了，只有一个摄相头，这是不合理的，再者，拍卖师工作也有失误，他说第三次的时候就低头敲槌，没看现场。其实这些情况如果单从技术层面上讲是完全可以避免的。其实，之前都是电子系统拍卖的，每一笔出价都是在屏幕上显示的，等到临拍之前，谁知整套系统坏掉了，等于说拍卖方在没有任何解释的情况下拍卖的。”

　　拍卖官提议重拍，万科不同意

　　李先生还告诉记者：“在其他家有强烈购买的欲望下，本着价高者得的原则，拍卖官建议拍卖继续开始，万科坚决反对，大家就互相咨询法律顾问了，万科搬出来几个国土局的拍卖师相关的文件，上面写的是“以主持人落槌为准”，另外根据《拍卖法》第51条，“即使拍卖员误槌在场上也要尊重拍卖员的判决。”最后大家又到一间屋子看录相，然后出来不做任何解释得说“拍卖有效！”

　　专家解读

　　拿地是为股价做题材？

　　众所周知，近年股市处于一个震荡期，是资本市场的敏感期，特点是股市是一个震荡期，资本市场也是个非常敏感的时期。为什么万科这样的上市公司愿意花26亿去买地，另有两家上市公司，招商、金地，因为没有抢到这地现在还在申诉，因为他们希望以更高的价格买这块地。如果说只是一家公司疯狂了，还可以理解。而深圳这三家代表中国房地产发展最高的水平公司愿意以多于26亿甚至30个亿的心理价位去接受这块地呢？秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)表示：“现在的开发商拿地已经不理性了，不是考虑到成本、利润的控制，而在盲目囤地，这种疯狂的背后我认为是炒作股价，这几家公司股票有大的溢价，市盈率非常高，这个阶段不惜重金拿地，主要还是为了给上市公司增加一个题材，在储备及未来的发展预期上有一个题材。 ”

　　房地产进入圈钱的恶性循环？

　　此次“广东地王”事件中，万科合作公司以楼面地价1.5万拿到了东莞镇上一块地现场金地要求第一把手，表示愿意出更高的价格未能如愿，秦刚在接受焦点网记者采访时表示：“这是一个非常危险的信号，虽然万科和一些发展商认为这块地有它的价值，愿意拿高价去买，但是我认为非常鲜明地反映出了当前中国房地产市场整体的一种混乱和不理性。”秦刚认为：“这反映出中国房地产的上市公司已经陷入了一种圈钱阶段，通过股市圈钱，然后用圈来的钱不顾一切代价地去获取土地，就是以拍卖的方式去获取土地。进而推升房价，并推升自己公司所拥有的土地资产的市价。再进一步地以自己拥有的土地储备去圈钱，然后用圈到的钱再去到拍卖市场上拍地，陷入了这样一个非常不理性的恶性循环。”

　　示范效应后果可畏？

　　对于此次事件的影响，茅巍认为：“我觉得现在东莞出现这种局面的话，如果不加以警惕，有可能这个场面会愈演愈烈，如果在深圳现在再拍地的话，超过现在的价格也是情理之中，这样一来，会给全国的房地产带来一些示范效应。可能开发商也会学着这个方向往下走，使得我们一级市场价格越来越高，不利于房地产的健康发展。”

　　反思土地交易机制

　　对于此次“广东地王”事件，焦点网第一时间采访了业内专家，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示：“通过此事，我认为首先要全面反思现行的城市土地交易机制。现在还没有任何因素能够消除地方政府经营土地的动机，土地是“财神爷”，是政府财政收入的主要组成部分，是城镇当地领导的“钱袋子”，现在没有相关体制和政策能消除地方领导经营土地的动机，这个动机不消除，无限制地让土地价值最大化的冲动就永远也不会消失，有这种冲动存在，就一定会开展土地营销，现在不是土地出让，而是政府在做土地营销。政府在不断想办法包装炒作，把土地价值做高，获取财政收入，这个是要反思的。

　　政府形象受影响？

　　此次拍卖引发了诸多争论，有人表示不公，要求重拍等等，戴欣明 认为：“土地拍卖也体现了政府的形象，这样的结果我认为有损于其形象，是拍卖师不负责任也好，是技术条件差也好，最后的结果导致大家认为政府做得有点大意。在资本主义和纯粹的市场经济下，寡头们和政府的关系是息息相关的，这样可能会引起一个不好的印象，事实可能不是这样的，但是给民众一个不好的印象，以为这个公司和政府之间如何有默契，这个做法有损于政府形象。”

　　网友评论

　　疑点重重

　　焦点房地产网一名博友-孟达，因见证了整个拍卖过程，他在博客中写道：

纵观整个拍卖过程到签约的过程，在场子的很多人可以用“愕然”来形容心情，对本次土地拍卖，有几点值得思考。

　　1、在有报价单位继续竞价的情况下，拍卖官应确认竞买席有无单位应价方可作出落锤动作（也许没有见到）。

　　2、在第一次闭门会议商议后，拍卖官作出决定，宣布竞价继续进行；但第二次闭门会之后，悍然推翻之前所宣布的决定，为什么会出尔反尔呢？

　　3、由于土地出让地价上缴国库，市土地交易中心此等在有竞价单位继续出价的情况下强行终止拍卖的行为，减收了东莞市土地出让的财政收入，更间接酿成国有资产流失，在群众及众多企业中会造成了恶劣的社会影响。

据地产业内人士称，该土地如果充分竞争，可能拍卖至30多亿甚至40亿。目前周边楼盘的叠加式别墅售价已经达到6-7万元/平方米，更何况独立别墅的价格！完全不是有些媒体说的2万元的入市价格。可见，是否有巨额国有资产的流失？

　　4、在第二次闭门商议的过程中，土地交易中心的人员到底接到了什么样的电话，使得最后做出宣布竞买成交的决定？

　　黑幕中的无奈

　　焦点名博梁松在其博文中写道：事后，金地一再抗议疑有黑幕，但也许在这黑幕中，政府也存在些许无奈。

　　1．5243万已经不是东莞地价，已经远远超出了政府预期，从6．48亿到26.8亿，经历199轮叫价，增幅达313.58%，这种过于疯狂其实并不是政府所真正期望的。尤其现在国家要下重手调控，深圳及珠三角都成为国家关注的焦点。

　　可以想象，如果拍卖继续进行竞价，最终成交价完全可能超过30个亿，至少从一开始举牌，金地对该地块是势在必得的念头。

　　不管怎样，这次东莞高价卖地，相信足以引起中央对它的关注，东莞近一年多房价的涨幅也表现相当可观，看来在重点检查深圳之后，下一个就该是东莞了。 

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房屋拆迁后以何种方式进行补偿？是发放拆迁补偿款还是还拆迁人以房屋？近日《<南京市征地房屋拆迁补偿安置办法>实施细则》出台，明确说明南京住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿为主。

　　征地住宅拆迁原则上货币补偿

　　拆迁安置房价格由物价部门制定

　 　按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种，即一种发放拆迁补偿款，另一种还被拆迁人 以房屋。实施细则中明确表示，非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。而住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，也有例外，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁 人还可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，可以实行统拆统建，前提是符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划。

　　拆迁后，被拆迁户最关心的就是拿到手的钱够不够再买一套房子，因此拆迁安置房的价格备受关注。拆迁安置房属经适房范畴，由所在区政府负责建设，其供应对象为本市征地住宅房屋被拆迁人。

　 　拆迁安置房不能随意定价，按照实施细则，由市物价局会同市国土资源局适时制定和公布绕城公路以外的拆迁安置房基准价格区间。各区具体拆迁安置房项目基准 价格，是由所在区政府在基准价格区间范围内，按照市物价局规定的拆迁安置房作价办法确定，并要报市物价局、市国土资源局和市房产管理局备案；确实需超出基 准价格区间上限的，及位于绕城公路以内的拆迁安置房基准价格确定，必须经市物价局和市国土资源局初审后再报市政府审定。

　　各区建成 后的具体拆迁安置房项目，也要报市物价局据实核定价格。如果区政府在建设前公告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，也要按已公告的基准价格供应给被 拆迁人。拆迁安置房的楼层、朝向等价格差异，由各区政府在确定拆迁安置房基准价格的同时，根据市物价局有关规定，一并制定和公布。

　　规划部门应当依据各区拆迁安置房年度建设计划和投资主管部门项目批准文件，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，按照“相对就近”的原则，做好各区拆迁安置房的规划，保障拆迁安置房选址落实。

　　两证不一 以房产证上面积为准

　 　拆迁补偿以两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据，但具体面积认定，实施细则上分三种情况进行了说明。如果被拆迁人持有的宅基地集体土地使用证与房屋产 权证上显示的房屋面积不一致时，以房屋产权证为准，确认合法房屋建筑面积，但在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。

　　只有宅基地集体土地使用证，或只有房屋产权证的，以现有的权证作为依据确认合法房屋建筑面积，同样在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。

　　如果被拆迁人拿不出两证，这就属于违法建筑，不予补偿。但对住房特别困难的被拆迁人，符合所在区有关条件的，经区政府出具认定和同意申购拆迁安置房意见书后，也可以申购拆迁安置房。

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因为没有办理房产过户手续，花20多万元购买的二手房突然被法院查封。日前，桥西区法院审理了这起由二手房买卖引发的纠纷。办案法官提醒市民，购买不动产，应尽快办理权属变更登记。

　 　2003年10月，省会王先生通过中介购买了西里村刘某的一套90多平方米的房子，商定价款为21万元，当时房子没有房产证，刘某再三表示现在房子都还 没有办证，只要能办，马上为王先生办证。王先生考虑再三与刘某签了合同，并交了2万元定金。当年年底，王先生付清了房款，也如愿住进新居。

　　虽然没有房产证，但王先生认为房子已经是自己的了，所以也不着急。直到2005年，邻居们的房产证都办了，王先生才着急地找到刘某。刘某说办理过户需要交营业税，让王先生给9000元。为了尽快办下房产证，王先生答应了。但此后，他却再也找不到刘某的踪影。

　　正在王先生想方设法联系刘某时，今年3月份却得知，自己的房子已经被法院查封了。他焦急地找到法院执行庭，原来刘某因几万元的债务无力偿还，已经被人起诉，并且案件经法院判决后进入了执行程序，王先生所购买的房产已作为刘某的财产被查封了。

　　王先生为此懊恼不已，在咨询律师后，到法院起诉，要求法院判决确认自己拥有所购买房产的产权，同时判令刘某协助办理房产的过户手续。日前，案件正在审理中。

　 　为此办案法官提醒市民：今年10月1日即将实行的《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效 力。根据权属登记，不动产以其登记作为物权的公示，物权登记具有公信力，即在权属变更登记以前可以推定登记薄记载的权利人是不动产的所有权人。因此，在购 买不动产后，应当尽快办理权属变更登记，以避免不必要的纠纷，维护自己的利益。

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商业地产的成功与失败各有不同的定义，可能对于只租不售，持有物业的业主而言，经营状况良好，业主可取得较高的租金回报即代表项目成功；而对于进行分散销 售产权商铺的项目而言，将更多面积的商铺能够实现销售即代表成功。如果在这里将商业项目之成功定义为经营上的成功的话，则分析导致项目失败的主要原因如 下：

　　打散商铺销售后统一管理乏力

　　由于商铺打散销售后会造成业主过多的局面，在运营管理中很难将各方的意见协调一致，因而项目在业态布局、促销、服务等各关键性环节均难以达到理想程度，所以最终会致使项目走向失败，目前在国内，打散销售后的项目鲜有成功案例。

　　开业前招商未达到理想状态

　 　一个新商业项目的目标顾客在没有到达这个项目消费之前，其应是有习惯性消费的商场，这个新项目的加入就是要与原有的这些商场竞争，吸引这些目标人群到达 购买，而且要凭借项目优势留住顾客，使其在项目形成消费的习惯。而如果一个新项目开业状态不佳，如有诸多的空置商铺，或者相当面积仍在施工等，会给顾客造 成不良印象，因此这些顾客到达一次之后就很难在近期会有第二次光顾，会直接导致项目开业热闹几天后迅速变冷，将项目推入痛苦的低潮，同时也极有可能会因此 引起一系列的不良反应。所以，项目初始开业应该看作是一个盛大的公开亮相，要格外谨慎，准备充分，力争以良好整齐的状态面世，吸引首次到达的顾客在未来仍 能够重复回头消费。

　　未能及时响应变市场变化保持动态调整

　　商业零售是最为贴近消费者，对消费需求变 化最为敏感的行业，一个商业项目应该及时响应消费需求变化，对业态做出及时调整。只有动态地保有最适合目标消费者需求的活力租户，才能够在市场竞争中持续 保持优势地位。目前在中国大陆有诸多项目未能取得及时调整，形象老化，在市场上的地位也日渐式微。

　　硬件不佳直接限制项目发展

　 　硬件状况的优劣是商业项目能否成功的重要基础条件之一。不同业态类别的租户对商铺的层高、荷载、进深等指标都可能有不同的需求，如果项目在设计时未能够 考虑到未来租户需求的差异性，做到有所针对，则建成后的项目会对招商及业态调整形成极大限制，从而导致项目难以实现成功经营。

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公平地说，我并不反对炒股买基金，毕竟是一种理财的手段，拿出资产的20%30%做一做未尝不可，市道好的时候也能赚一笔。
　　　　
但是说到中国股市，我认为投机的成分实在是太大了一些，这几个月的股市又一次证明了这一点。即使后市还能向上，也只能说是泡沫在扩大、股民在博傻了。我的建议是，直接投入股市的钱不要超多15%，除非你有非常确定的内部消息，或者你真的是一个投机高手。
　　　　
另外，我强烈鄙视认为股市向好能够打压房价的那些傻空们，他们包括但不仅限于以下诸位：
　　　　
第一穷人，xsam,angelanewbaby,发呆的母鸡，阿土伯，tony_sun，西湖小飞，whu_snowwolf，局面要失控，房价必跌，zhongchan等

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现在大城市里的“合法”居民或其祖辈，在几十年前不就是无地农民为糊口饭吃到城市里打工的吗？后来他们瓜分了资本家的房子，名义上叫“承租房”，其实就是相当于是自己的房子，遇到动迁还会得到天文数字的赔款。古今中外很多先例证明，不管是合法的还是不合法的事情，只要过了一定年限既成事实以后就会得到承认。
　　购买小产权房即使不能转换为大产权，假如你能住上20年，那就基本上变为“既成事实”，不用再担心任何问题了。
　　对于历史形成的既成事实的东西政府不敢随便处理的，至于有人说农民子孙会赶你出去，那更加就是无稽之谈。要是住个20~30年，你已经完全融入当地人中间就是他们其中的一员了，你就是那里的地主了，如果那些农民子孙离开土地了，那么20年后土地已经没有他们的份了，怎么敢回来向你收回房子？那些逃亡到海外的资本家子孙还敢回来把瓜分他们房子“工人阶级”的子孙赶走吗？
　　　　我们老家那里农村有好多私自建造的住宅，没有任何审批手续，现在政府要拆迁了，就规定凡是87年以前建造的房子就全部承认其合法（算算正好20年），呵呵！
　　　　当然，风险还是有一点的，如果运气不好刚刚住进去就遇到麻烦了，但这肯定是少数，做任何事情都有风险的，由于价格便宜，我认为这点风险还是值得冒的。
　　　　最后说一下我自己“小产权”房，今年初我和一个市郊的亲戚合作建造了一座520平米的小楼，我出全部资金58万元，得300平米房子，我亲戚搞地皮，得220平米房子。我们有协议书，经过公正处公正，上面还有村委会鉴证以及周围20多户村民签字，住这样的房子有什么好怕呢？

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年初开始看房子
　　心理已经很不爽了
　　两年前，
　　因为某人一句话
　　要靠自己买房子
　　
　　老子等，
　　等他个婊子事业有成
　　
　　对面的房子一天天的修起来
　　老子一天比一天郁闷
　　
　　结果现在还是他家里拿钱出来买。
　　老子心里也不爽
　　对面3000多的房子
　　现在抄到5000多了
　　
　　算死，
　　吃点亏
　　买！
　　
　　天天看天天看天天在家里算
　　手里钱不多，按两年前情况
　　现在手里的钱可以来个一次性付款
　　结果现在付个首期都都黑个半死
　　日他妈妈
　　一个月超过三千的月供就贵了
　　老子一个人稳定工资刚好供个房子
　　就怕他个婊子几个月没收入
　　
　　从看房子开始
　　老子就失眠
　　晚上就想前两年没买
　　老子憋一肚子火
　　心里乱翻
　　想到现在的房子
　　老子也憋一肚子火
　　为以后担心受怕
　　怕没钱还贷
　　怕以后要省吃简用
　　老子还年轻要吃的要穿的买了房子都没有了
　　每天晚上抽筋式的想想想
　　
　　死的活的耗了几个星期
　　终于想清楚了
　　房子是要买的
　　婚是要结的
　　
　　更刺激老子的事情
　　两次
　　三次
　　看中了房子
　　卖房子的野猪
　　提价提价再提价
　　晓得有人买他房子，
　　就在那里装B
　　一次两次
　　老子呕血看中一套房子不容易
　　结果碰到三个贱人
　　三个贱人都是想钱要死欠抽的
　　
　　想这房子两年前就3000而已
　　吃饱撑的，
　　
　　开口6000，末了要老子付税！
　　
　　当时就想拿套房子压死他们！•
　　
　　卖房子的老子日你娘亲！

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