狙击囤地楼市开始斗地主（图）

2007已经过去，很多捏着钱包等房价下降的人再次失望。如果说房贷新政和6次加息最终导致了拐点迹象并引发系列争论的话，那么，国务院1月7日出台的严打囤积土地的措施，有可能产生出比房贷新政更大的威力。

土地闲置一年的将会按地价的20%征收土地闲置费。会对房价有怎样的影响呢? 中国房地产品牌营销专家、上海《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席策划专家陈真诚在接受本报记者采访时表示：“今年的房价已经定调。”他说，通过打击囤地，开发商将加快土地的开发进度，加快房屋产品上市量和上市速度，加大供应，从而将有效地抑制房价上涨。

地方执行难打折扣

仔细分析《国务院关于促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），可以发现，不少内容是在重申24号文和39号令的内容。

土地政策的执行能不能落到地方？陈真诚认为，在中国，部分宏观调控政策都很有可能在地方政府执行层面上遭遇执行阻力。当然，这也与此前中央政府一些政策措辞含糊、可作多种解读有关。所以，此次，在“严格执行闲置土地处置政策”方面，强调了土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，“坚决无偿收回”。在“土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”内容方面，去掉了此前的“原则上”。

在时间方面，《通知》除了规定“2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。”外没有其他更多更严格的时间规定。这可能会使政府在执行上打一些折扣。但“按照《通知》的措辞，几乎没有了商量的余地。”

房价下跌在所难免

陈真诚认为，《通知》如果真的严格执行，对房地产市场的影响力将不亚于2007年9月27日出台的房贷新政的影响力。会加大开发商囤地的成本与风险。逼迫开发商加快开发、销售速度，会使得不少开发商面临资金压力，从而进一步改变供求，改变房地产预期。“可以说，《通知》对开发商、地方政府的影响很大。”

《通知》表达严厉打击囤地、炒地、抬地价行为的意图很明显，在增加开发商资金压力的同时，促使房价下降。陈真诚说：“其中，二三线城市以及像昆明、丽江等外地开发商比较多、向外地销售比例比较高的城市的开发商和房价的影响比较大。”

“云南信息报”

原载“云南信息报”头版（20080111），相关网络文章地址见：http://www.ynxxb.com/cindex/show.aspx?id=53540

 注：欲了解更多关于《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》及其相关房地产分析，请关联阅读《国房分析咨询报告》：7月始房市或加速异变”。由于共有近20万字等原因，咨询报告内容不会上传网络。咨询报告文本已由上海课题组委托长沙新思维企业发展策划公司外供印刷报告文本，咨询电话0731-4478178。

（工作联系陈真诚：上海：《国房分析咨询报告》13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司销售《国房分析咨询报告》文本电话0731-4478178;QQ:70479688，限工作联系，请注明事宜）