北滨路—危险的大盘超市

今日的北滨路与过去已不可同日而语了。以2000年东宏实业开发的“东方家园”项目为起点，北滨版块开始为重庆人所了解。2003年，北滨路一期通车，“银星东方港湾”和“金科廊桥水岸”两个项目的启动，也进一步带动了北滨路的发展。2004年，金源世纪动工修建，同时，万唐路的通车，也使得北滨路从以往的幕后，走向了前台。06年，随着江北区政府对北滨路的重新定位和规划，北滨路已然成为江北区房地产的核心区域之一。

    06年对北滨路的发展而言，可谓是最重要的一年。在06年，重庆本地和外地的大腕集体在北滨路圈地，圈地数量之多，手笔之大，远超当年北部新区。本地的龙湖、华宇、金科、珠江等，外来的招商、鹏润、中海等，也都是国内一线品牌企业。一时间，北滨路烽烟四起。

    就目前的北滨路来讲，在大的交通配套方面，已然没有什么问题。但是在生活和日常配套方面，还显得有些薄弱，各开发商各自为政，从目前来看，北滨路上的各项目在商业规划上极其混乱，无非是为本项目的业主提供点休闲娱乐什么的，并不能形成一个强有力的整体，这将在很大程度上制约北滨路今后的发展。

    再则，从目前北滨路上的几个项目所供应的产品形态来看，除了中海北滨一号和龙湖春森水岸两个项目会有一定的洋房供应，其余项目，全都是清一色的高层结构。产品的同质化，必然会导致市场竞争的加剧。

    从供应体量上看，07年在建在售项目总体量已经达到300多万方。是这个数量，就与江北区去年一年的成交量不相上下，供大于求的趋势正逐现端倪。

    同时，重庆做为一个江城，拥有极其丰富的江景资源。但由于重庆主城部分江面相对比较窄，水质也很差。一旦遇到大旱，这所谓的江景，也就变成一条小河沟和臭水沟了。对于重庆的老百姓来说，江景并没有想象中的那么好，对所谓的江景房，也就不那么动心了。

    目前的北滨路，大盘云集，但从品的同质化严重，市场放量的供大于求，消费者对江景房的接受程度等方面而言，市场并不乐观。

    北滨路，一个危险的大盘超市。