加息对重庆市场的影响

本月对行业影响最大的当数本次加息了。在继“国六条”“十五条意见”后，央行于 2006年8月17日公布了再次加息的消息。其主要目的是为了继续加强对宏观经济的调控。在今年上半年，国内的经济增长率达到了10%，为了避免出现投资过热形成产业过剩的情况，特别是向房地产这样本来就存在一定泡沫的行业，就显得尤其的必要了。

本次央行的加息，在原有的利率的基础上上调0.27个百分点，同时，也针对房贷做出了商业银行可根据自身的情况最低可下调到85%。从单一的消费者的角度来看，一万元的贷款一年所多付的利息约为21.6元，那么我们以贷款20万元为例，那么一年所多付出的利息约为400元左右，这样的利率增长对于购房自住者来说，一年400多元并不是很高，但对于地产投资者来说，加息所带来的不仅仅只是利息的增长，更多的是心理上所带来的压力，从二手房个税的增收到现在的加息，心里上的压力是相当的大的。但是由于各银行可根据自己的情况来调整自己的利率下限。如果各银行因为竞争而把自己的利率都调整到最低的下限的话，那么，本次的利息调整对贷款买房的人来说，就会显得很微不足道了。

从房地产开发商的角度来说，国六条中已经从控制对房地产市场的资金投放方面做出了规定，一个房地产开发商的主要资金还是来自于银行的贷款，加息对于控制房地产市场的投资过热是能起到一定的控制作用，但是对于项目已经开始规划的企业来说，他们还是得必须向银行贷款来启动项目。他们在银行贷款所增加的利息，最终还是会体现在房价上。所以，为了追求利润，开放商肯定会把增长的利息算到房价里面。所以房屋价格会有一定的增长。但是从长远的角度来看，央行的加息，会对整个房地产市场的投资起到一定的抑制作用，但是从房地产的开发周期来看，本次的加息，对近一两年的市场放量不会造成太大的影响。所影响的也只是在价格方面。

本次的加息，对自住的购房者来说，影响并不是很大，但是会对整个市场造成很大的观望心理，这样势必会影响到下半年的市场去化能力。下半年重庆市场的放量会突然加大，同时，从前两年的惯例来看，秋交会将在一定程度上透支市场的消费能力。那么，如何在本次的秋交会上出彩，更多的消化自己的项目，将是我们当前所应该着重考虑的问题了。