教育部最近下发通知：要严格校外住宿学生的教育和管理，原则上不允许学生自行在校外租房居住。对因特殊原因在校外租房的学生，要履行相关备案手续， 加强信息沟通，严格教育管理。“禁租令”一出，引起了社会各界的强烈反应。是什么原因让大学生校外租房问题如此受关注？笔者日前对一些在外租房的大学生、 家长、学校负责学生事务的老师以及社会人士进行了相关的采访。

调查：大学生为何对校外租房热度不减？

对 于大学生在校外租房，教育部在2005年也曾经明令禁止过。而且，一些学校对于大学生校外租房往往持不支持态度，但是为什么很多大学生坚持到校外租房居 住，而且热度不减呢？大学生群体成为校外租房的主力军，尤其是学校周边的一些居民区，不愁出租，而且租金不低，仍然抢手，放着好好的宿舍不住，这是为哪般 呢？为此记者采访了几个在校外租房的同学。

为爱情营造二人世界

李靖（化名）和女朋 友何晴（化名）是本市某大学的大四学生，两人从大一开始谈恋爱，曾经为了约会经常到校外的日租房过夜。为了有更多单独相处的时间，他们干脆在大三的时候租 房搬到了校外，过上了二人世界。李靖坦诚地说：“我搬出宿舍后，日子过得不错，宿舍其他室友很羡慕，有的也干脆带着女朋友搬出宿舍在外租住。”李靖说，家 人和学校对于他们在外租房的事情并不知晓，他觉得这种事情也没必要和家里人说，因为自己毕竟是成人了。在笔者的了解中，大学生在校外租房者，谈恋爱的占据 了半数以上。

为打工图方便

现在，不少大学生在校外都有兼职工作。为了打工方便，他们也会在校外租房。天津财 经大学市场营销系的一名大三男生小何说：“我在南开区的一家公司兼职，学校离我上班的地方太远，我每天晚上十点多才能下班，回到宿舍时其他人都睡了。有时 候回去后发现宿舍早就锁门了，只好在外面过夜，时间长了，我就干脆搬了出来。”一般来说，这些为打工而租房的学生虽然要负担两份房租，但是相比自己可观的 收入来说，房租也就不算什么问题了。

此外，还有些选择假期打短工的学生因为不能再住在学校，也选择在校外租房。天津师范大学的金铭（化 名）就很无奈地说：“假期里，学校只对贫困生和离家2000公里以上的同学开放住宿，像我这样不符合条件的就只能在校外租房了。”面对这种情况，校方也有 着自己的考虑，天津师范大学学工处的吴老师表示：“学校对于准备考研复习的同学，会提供良好的假期住宿条件。但如果是其他情况的同学，我们没有能力满足他 们的住宿需要，毕竟学校不是旅店。”

为寻找学习环境

天津外国语学院一名大四准备考 研的女生陈晨（化名），为了更好地复习考试，也在学校附近租了间房子。虽然也考虑到租房可能会带来安全问题，但陈晨说：“在宿舍里根本就看不下去书，住宿 的地方总是吵吵闹闹的，去自习室看吧，宿舍11点就熄灯锁门了，像我这种习惯晚上看书的，就很不方便了。再说晚上别人要休息的，我不能影响别人，没办法我 就只好出去租房住了。”

虽然有不少大学生像陈晨这样为了学习也会到校外租房，但是这种做法不一定能保证收到理想的学习效果。天津医科大 学的小路就曾不满学校的学习住宿环境，大二时在校外租了间房子。他所租住的房子在鞍山西道的闹市区，周围休闲活动场所较多，对小路形成了很大的诱惑。小路 后悔地说：“原本我在班里成绩排名挺靠前的，但自从搬出去住之后，我一有时间就看电视，还总出去玩，这样一来，学习还不如在学校里学得多。学校虽然条件差 点，但毕竟没有那么多诱惑，而且学习上有什么问题还可以和同学们讨论。”最后，小路在大三时又重新搬回了宿舍。

为享受个性生活

学校的住宿分配往往以班级为单位，按学号依次安排宿舍。有不少同学在和舍友相处一段时间以后，发现彼此性格不同，会产生一些矛盾，因此有的同学为了避免矛盾，私自更换宿舍的情况时有发生，有的就干脆搬到校外去住。

已 是大四学生的小穆在上大二的时候，就因为和舍友不合而搬到了校外。原以为这样一来不仅可以不再面对不喜欢的同学，还有可能因为距离变远，相互之间的关系有 所缓和。但事与愿违的是，短短一年的时间里，因为经常和同学不在一起学习生活，使得自己和大家变得疏远了。原本是班委的小穆就因为长期不在学校，使自己在 班上的威信和人缘迅速下降，在新一轮的改选中没有连任。

为提高居住条件

现在的大学 住宿条件虽然得到了改善，但还是有一些学生对硬件设施不满意。南开大学文学院的小郭平日里就喜欢看足球比赛，宿舍里没有电视，而且不能过多使用电器。因 此，小郭就和几个有相同爱好的同学在校外租了间房，平时一有球赛就出去整夜看球。小郭的房子在学校周围的居民区里，一个月租金900元，有电视、空调、独 立卫生间等。小郭兴奋地说：“住这儿不仅能随时看球，条件也比宿舍好。夏天天太热了，租的房子有空调又有冰箱，舒服多了。”小郭的同学也表示：“老师让我 们多看新闻多了解国家大事，我们宿舍连个电视都没有，消息都闭塞了。”据小郭反映，还有些同学租房出去，是为了玩游戏、上网方便。

小郭承认，在外租房确实有很多弊端，但也希望学校在惩治和追查私租学生的同时，再花些时间和精力改善学生的住宿环境。

弊端：租房自由空间大，问题也不少

大学生在校外住房虽然可以解决个人的一些问题，但隐患和弊端也不少。

首 先，校外租房迎合了大学生情侣追求浪漫的需要，但在外租房，尤其是一些“日租房”，不需要手续，只需要交纳小时费就可以入住，隐患更大。本报一份调查显 示，大学生恋爱分手率很高，过早选择租房同居并非明智之举，而且由于相关性知识的匮乏，一些女大学生成为受害的一方。天津市妇幼保健中心的一位医生透露， 经常有一些大学女生去做人工流产，这不仅严重影响了她们的身心健康，还影响了她们的学业和正常生活。

其次，租房的安全问题难以保障。据有关媒体报道，从2006年3月下旬到今年3月中旬，南昌市邻近高校的出租屋内，相继发生过7起入室抢劫强奸案。7名受害者均是租住在出租屋内的附近高校的在校女大学生。

第 三，在校住宿为大学生们提供了在一起体验生活、沟通感情的机会，对于提高课业知识也是非常有利的。中国国防大学战略部教授孟祥青曾提到，大学生从入住到编 排班级，非常强调整体性，在同学之间容易形成集体观念，也有利于学校管理。校外租房会在同学之间产生隔阂，不利于团结。

再有，一些没有固定经济来源的大学生，租房所用的钱都是从家里拿，这就给家庭增加了经济负担，这也是许多家长反对孩子在校外租房的原因之一。家长张先生就说：“一边要每年交学校的住宿费，一边又要每月给他们交房租，哪有那么多钱？”

此外，不少在校外租房的大学生，因为过于自由的空间，常常旷课、泡网吧，使他们生活没有规律，错过了学校正常的教学安排，影响了自己的学业。

反思：“禁租令”下达后，还需做什么

面对大学生在校外租房问题的逐渐白热化，有关人士认为，学校只是单方面的禁止与劝说是远远不够的。这种“上有政策下有对策”的拉锯战想要真正得到解决，就要靠校方和社会的共同努力。

首先，中国人民大学社会学系教授周孝正认为，由于学校的扩招，势必造成学校宿舍的不足，部分学校并不完全具备学生住宿的客观物质条件。对学校来说，进一步加大对大学生思想、安全教育是非常必要的，但更要做到不断提高学生宿舍的生活水平，为大学生提供更多的生活服务。

其次，现在非法租房对学校的威胁相当严重，本市很多高校周围随处可见日租房、月租房的广告，有关部门不及时清理、整顿就会对大学生构成很大的诱惑。有人建议，对各种形式的房屋出租，国家应定期进行抽查，一旦发现违法的日租、月租房，应及时予以取缔。

还有些大学生在校外租房后，没有自我保护意识，遇到危险没有反抗能力，事后也没有及时到法律部门寻求帮助，从而纵容了违法犯罪事件的发生。

随着时代的发展，现代的大学生已经不能满足于学校提供的单纯生活需要，学校在单纯优化学生宿舍的物质条件的同时，还必须考虑到学生们的精神生活。

网友声音

支 持

学校有功能分区，没必要出去住

宿 舍的主要功能是让大学生休息、住宿，本来就不是一个理想的学习场所。而学校为了方便学生学习，都设有各种各样的自习室，足以满足学生的日常学习需要。即使 对于那些正在准备考研、考托福等需要延长学习时间的学生，一般的学校也都设有熄灯时间较晚或者是通宵供电的自习室，根本就用不着学生自己花钱到校外租房找 学习的地方。

大学生应该理解教育部的善意

很多师生赞同“禁租令”，但认为执行起来 有难度。举个简单的例子，有些学生在学校交了住宿费，但还是偷偷到校外租房居住，学校总不能天天晚上蹲在宿舍查处他们吧？“禁租令”执行起来之所以有难 度，根本原因还是大学生把其看作是对自己的一种限制，本能地采取了一种敌对和抵制的态度。如果大学生能够理解教育部下发“禁租令”的苦心和善意，主动配合 “禁租令”，执行起来自然也就不难了。对绝大多数大学生来说，校外租房弊远远大于利。所以，大学生不妨对教育部“禁租令”的苦心和善意多些理解。

大学生需要集体生活

80后这一代人过于追求个性，大学宿舍不仅给他们提供了一个体验集体生活的机会，还可以使他们在共同的生活中学会谦让、体恤他人的美德，在磨炼意志的同时，提高大学生的精神素养，因此，应该好好珍惜。

除此以外，现在的大学生多是独生子女，不善于与人相处，在学校住集体宿舍，可以加强他们和同学之间的交流和沟通，增进同学之间的感情，培养人际交往的能力。而一个人在校外租房，不但不安全，单独住久了，也难免孤单寂寞，不利于其心理健康。

反 对

“原则上”如何“叫停”？

教 育部日前通过的规定，“原则上”不允许学生自行在校外租房居住。教育部这一规定制定得非常英明，非常科学。因为在凡人眼里，既叫“禁令”，就必须令行禁 止，就必须一视同仁。但是，既是“叫停”，就必须是统一停止，在亮起红灯叫停时，如有人继续行走，有人停下，这样岂不是更乱了？

能结婚为何不能租房？

如今大学生大多数已经是完全行为能力人，大学生也有选择自己喜欢的生活方式的自由和权利。现在大学生连婚都可以结，为什么连租房的自由都被剥夺呢？

大学的精神是个性张扬

人的全面发展，需要较为宽松的环境和提倡个性的张扬，即人的权利的广泛实现，“禁租令”的施行，把学生限定于狭小的空间，过于强调集体、共性，泯灭个性，在日益宽容、强调个性的今天，无疑有违教育的本义。

禁住了学生学习和发展的空间

高校本身后勤管理滞后、条件太差或者对学生限制太死。一些大学像对待中学生那样努力把大学生圈禁于宿舍、教室、食堂三点一线的样板式生活圈中，按时开宿舍门，按时熄灯，按时查勤，学生仅有的一点自由学习时间也被剥夺了，更不用说什么人性化的教育了。

国外做法

哈 佛大学的学生宿舍为学生提供了各种优越的生活条件，使得大学生将住在校园宿舍视为一种荣誉的象征。 法国的大学生校外租房，学校的学生会、社会公共部门等都会给这些学生提供正规、安全的房源信息。中国的大学宿舍虽不像国外那样“供不应求”，但是对于有特 殊要求的学生，学校也可以为他们提供可靠的房源信息，从而保证学生的安全。

家长最支持“禁租令”

面对禁租令，笔者发现，家长最为支持。一些学生出去租房住，其实家长并不 知情。很多家长都不希望孩子出去租房住，一是外面不安全，二是担心孩子变坏，过早发生性关系。一位叫刘义忠的家长说：“孩子从小跟着父母，父母脚跟脚手把 手地照料着孩子。一旦上大学，远离父母，家长把孩子的一切都拜托给了学校，希望学校严加管理，让孩子成人。因此，孩子住在学校里家长最放心。”

保姆式教育让问题棘手

比 较起来，国外大学生作为成年人，行为上和经济上一般不再依赖父母，具有较大的独立自主性，高校只负责教育责任，而不负监护责任，学生对其所有行为负法律责 任。而在我国，大学生不论在独立行为方面，还是在经济方面，对家庭、对学校的依赖性都很大，社会也把学生的所有行为与所在学校挂钩，无论法律是否有规定， 只要在读生的安全、生活出了问题，学校就难辞其咎。而教育主管部门也会拿这些问题说事，一所学校的考核、办学声誉以及资源的获得都会受此影响。

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一座座拔地而起的小高层住宅不仅给入住的消费者带来了高层次的享受，也使居民小 区的档次得到了提升。随着小高层和高层住宅建设在各个城市的逐渐升温，电梯费用的收取成了广大的购房者一直关注的问题，因为电梯费在物业管理费用中占了很 大的比例。那么电梯费用应该怎么收，尤其是一楼、二楼的低层电梯费到底该不该收呢？

日前，盐城市区部分小高层一楼业主对收取电梯费提出的质 疑也引发了一场讨论。据了解，电梯使用费一直以来都有争议，因为国家对此没有做出任何明文规定。一位业内专家说，随着高层住宅的增加，关于电梯使用费的问 题将会变得越来越突出，他说，“这是全国各地都存在的一个问题，只是不同地区，甚至不同小区有不同的处理方式。”

当事者说＜＜

刘 先生（盐城某小区一楼业主）：今年５月份，我花了几十万买了１００多平米的小高层商品房，我们刚刚入住一个多月，物业管理的工作人员就让我们交纳物业费 用，其中还包含了几十元的电梯运行费。我当时就提出了质疑，我们住在一楼根本用不着电梯，怎么能让我们来分摊这笔费用呢？我就一直不肯交这部分钱。

张 先生（该小区物业管理公司工作人员）：我们是按照物业公司的规定执行的，并没有多收物业费，况且考虑到他们住在一楼，公司已经减少了一定的电梯运行费用。 公摊费用是针对所有业主分摊和收取的，如果以房屋在一楼不使用电梯而不交纳电梯的公摊费用，二楼住户也可以以走楼梯不用电梯为由拒绝交纳电梯的公摊费用， 那么相应的高层住户是不是也可以以使用电梯不走楼梯为由，拒绝承担楼梯间的公摊面积？以此类推，最终这必然会损害到所有业主的利益。

公民发言＜＜＜

陆 先生（盐城某国企退休工人）：全体业主使用的设施设备就应该由全体业主来分摊，我是这么认为的。可能一些业主会觉得自己吃亏了，或者有些业主觉得虽然涉及 费用不多但希望能更合理地分配，这些想法我也很能理解。不过我觉得，一个小区里除了电梯费以外需要业主共同分摊的费用还有很多，如果每一项都要完全公平几 乎是不可能的，这里你“吃亏”了说不定其他什么地方就“占便宜”了。

黄女士（盐城某外企会计）：我所住的楼盘不分楼层高低，也不管住户用不 用电梯，所有住户均摊电梯费，每月每户大概３０多元。我认识很多住在小高层的朋友都是这个情况，每月都按公摊水电费总数除以总户数来计算每户应该缴纳的费 用，电梯费也包含在其中。尽管不少低层住户对此屡有怨言，有些还找物管理论过，但最后都不了了之。其实分层收费也不是那么难，我知道有的小区就是分层收费 的，每五层为一个收费梯度，这样就比较合理。

主管部门说＜＜＜

张维（盐城市房产管理局物业管理处副处长）：对于高层住宅一层住户是否该交电梯 使用费这个问题，国家物业管理相关条例未做单独规定，其他城市对于这一问题也各有各的具体做法，这属于具体操作层面的事情，并不在法律法规控制的范围内。 如何处理楼层和费用的关系，在选择物业公司时，业主委员会应该和公司进行协商，政府对这块没有定价。现在盐城大多数小高层都不收取一楼住户的电梯费用，二 楼是减半收取。但我觉得虽然在一楼，也不是绝对不使用电梯，还是应该承担一定费用的。

黄宏猷（盐城市物价局房地产价格处处长）：按照江苏省 物业服务收费管理办法，以及盐城市区物业管理暂行规定，高层住宅电梯的运行维护费用，由业主使用人共同分担，具体的费用标准，由业主使用人和服务企业协商 来确定，我们物价部门对一楼二楼没有制定这方面的标准。虽然你没有使用，但电梯是为你们所有业主开着的，这是事实，就好比买了房子不入住也要负担因买房子 而引发的物业费用，虽然不完全支付，但酌情交纳的做法比较合理。

专家指点＜＜＜

陈石飞 （江苏苏辰律师事务所主任）：电梯运行费是由全体业主因为使用电梯而产生的运行费用，它并不是一个行政性强制性的收费，那么作为这个楼层的全体业主都应当 共同承担这个费用。作为一楼二楼的业主，是否应该交电梯运行维护费，首先要看签署的业主公约和物业管理合同中对这个问题是否进行了约定。如果没有约定，电 梯属于公用设施设备，在产权上属于全体业主共有，维护管理费用应当由全体业主承担，低层业主交电梯费也是应该的。

姜海生（江苏盐城中茵海华律师事务所副主任）：解决这个问题实际上还是有办法的，小区业主委员会应当大有可为。尽管政府部门出台了相关收费规定，但在各小区具体操作上，属于市场行为，政府也不会干预。

李 志刚（盐城工学院副教授）：业主作为所有权人，应当承担义务，电梯已经提供给了你，乘不乘是你自己的事情。对于一楼住户而言，只能说使用得“相对少一 点”，而不存在“不使用”之说。如果一楼住户有个朋友住在１０楼，也没有人会限制他使用电梯。我认为，一楼住户首先要争取多数居民和业主委员会的支持，作 为小区业主最高“权力机构”的业主委员会再从业主利益的角度，多和物业公司沟通协调，最终产生一个双方都能接受的操作方案。

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有“股坛狙击手”、“铜锣湾铺王”、“女星狙击手”之称的香港怪异超级富豪刘銮雄，日前再出惊人之举——豪掷1.53亿美元，购买波音公司的波音-787“空中梦幻”要员专机。

此举令波音公司和国际上流社会为之侧目。

1.如同置身“飞翼酒店”

5月22日，美国波音公司宣布，香港超级富豪刘銮雄订购了一架造价为1.53亿美元的波音-787“空中梦幻”要员专机。

满 面春风的波音公司商务机总裁史蒂纹·希尔说：“对于超级富豪和成功人士来说，波音-787相当有吸引力，因为亚洲人谈生意时，通常得飞很长的距离。波音 -787超凡脱俗，集远程飞行能力、先进的技术和宽大舒适的座舱于一身，非常适合在世界范围内谈生意。我们为刘先生对我们波音产品的信任，以及我们双方之 间的关系感到荣幸。”

波音公司之所以对刘銮雄购买波音-787要员专机如此重视，因为它实在不是一架普通的飞机。当世界各国的大亨名流依旧醉心于名车豪宅和小型私人飞机的时候，那些“超级富豪”们却把眼光瞄准了波音787的“豪华升级版”。

波 音-787全称为“波音-787空中梦幻”，无论在飞行距离、乘客舒适性和燃油效率方面，都进行了重大改进。而其升级版能够同时搭载330名乘客。走进这 架豪华客机，如同置身一座“飞翼酒店”。该机设计师安德鲁·威什曾经得意地宣称：“我们的设计团队与德国汉莎航空服务公司的设计师们通力合作，目的就是向 客户展示人类想像力的无穷无尽。”

波音-787要员专机则能同时为32名尊贵客人提供豪华套间，每套都拥有独立的豪华卫生间和双人卧室。此 外，偌大的休息厅中摆满了高级沙发和桌子，位于正中央的墙壁上悬挂的是一台等离子高清电视。为了方便商务人士旅行，客机还配备了可供10 人开会的小会议厅、游戏厅和豪华影院。客人在工作、游戏之余，还可以到飞机上的豪华酒吧间小酌一番，里面各种名酒佳酿应有尽有。

2.曾1.3亿港元买毛泽东画像

刘銮雄豪掷亿金订购波音-787要员专机的消息曝光后，外界一片哗然。但对于熟悉他一贯做法的香港媒体和富豪圈来说，则并不感到稀奇。因为在香港富豪界中，身家160亿港元的刘銮雄出手阔绰是出了名的。

去 年，刘銮雄一掷1737.6万美元(约1.355亿港元)，越洋在美国纽约的佳士得“战后及当代艺术”拍卖会，投得已故“波普艺术”大师安迪·沃霍的《毛 泽东》肖像画。这是安迪·沃霍的遗作之中，历来卖价最高的作品，刚好破了1998年华荷另一幅画作《玛丽莲·梦露》1732.75万美元的纪录。

此外，刘銮雄还喜欢收藏古董首饰，2000年10月他公开拍卖一批价值1.5亿港元的古董，在19件珍藏品中卖出10件，套现1.5亿港元。其后，他还在纽约苏富比拍卖行以约3436万港元投得一枚11.23克拉重的巨型梨形彩蓝色钻戒，据称他当时计划以名钻向佳人求婚。

对于坊间盛传的李嘉欣将嫁入豪门，许晋亨抱得美人归，大刘没有回应，只说祝福。

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为了让购房者最后能够买单，在销售过程中开发商可谓使出浑身解数，其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。如何识破这些开发商的伎俩？如何做到购房的理性消费？日前，记者暗访了成都多个楼盘的销售现场，业内部分不愿透露姓名的专业人士也自爆“家底”，开发商制造火爆氛围的卖房“三十六计”逐渐浮出水面，其中甚至还包括很多鲜为人知的开发商“造假”内幕。在这里，我们精选了部分“计谋”向消费者公开。

渲染火爆安排专人帮排号

【瞒天过海】

备周则意怠；常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。（意为：本指光天化日之下不让天知道就过了大海。形容极大的欺骗和谎言，什么样的欺骗手段都使得出来。）

王伟（化名）是城东一楼盘的营销总监，他向记者透露，有些开发商在开盘的时候总是希望制造火爆的销售氛围，因此他们往往希望购房者都能够到现场来排队。他们一般都会动员购房者亲自或去找农民工、大学生来排号，甚至他们与一些比较专业的排号“黄牛党”也有联系，如果购房者有的不愿意排通宵，他们会让其他人帮你排，但一般每天100元左右的排号人工费他们还是会叫购房者自己来支付。打算在九眼桥附近买房的刘先生日前接到了开发商发出的开盘通知，但同时开发商也告诉了他专业“排队公司”的联系方式。“开发商就告诉我，假如我不愿意到现场来排队买房的话可以直接委托排队公司，我预测开发商可能和排队的应该比较熟悉。”刘先生认为开发商很多时候其实是在刻意制造抢购的场面。

营造氛围匆匆买房埋地雷

【混水摸鱼】

乘其阴乱，利其弱而无主。随，以向晦入宴息。（意为：比喻趁混乱时机攫取不正当的利益。）

在开发商开盘过程中，一切都是围绕如何让现场更“火爆”，如何令现场抢购氛围浓重。现场的音乐往往节奏感异常强烈，销售大厅的广播不间断地播送哪个先生、小姐又下单买房了。“这哪里在买房，简直就是在抢商场的打折商品！”有过如此经历的购房者往往会这样来形容买房过程，窒息的氛围几乎令你喘不过气来。蔡先生也有着这样的购房经历：“当轮到我进入销售大厅选房的时候，售楼小姐说我要的户型只有两套了，几乎不给我任何思考的时间，我几乎只能闭着眼瞎选了一套，现场交纳了3万元定金。”事后才发现，其实这套房子临近周边的一条道路。

销控销控差房先销好房控

【抛砖引玉】

类以诱之，击蒙也。（意为：出示某种类似的东西并去诱惑更好的东西。）

每个开发商在销售商品房的时候自己都有一个“销控计划”，什么房子先卖什么房子后卖？如何才能使有限的房源卖出无限的价值来？通过对楼盘进行销售控制，开发商心里早就有了主意。一般开发商会信奉“低开高走”，他们往往将户型差一些的住宅以较低的价格先卖，开发成本回来之后，好户型再留着慢慢做利润。开发商也揣摩透了购房者“买涨不买跌”的心思，楼盘越卖到后面价格越高，这是一件难得的同时能够令前期购房者和开发商都快乐的事情。

说辞在手只说美丽不说丑

【美人计】

兵强者，攻其将；将智者，伐其情。将弱兵颓，其势自萎，利用御寇，顺相保也。（意为：以美丽诱之的计策。）

在几乎所有的楼盘销售人员手中，都有一份名为“销售说辞”这样一个开发商向购房者解说楼盘的标准资料，里面几乎囊括了所有关于该楼盘的优点和缺点，其中还有优点如何突出，缺点如何回避的技巧及标准回答内容。在买房过程中购房者更应该实地考察并相信自己的眼睛，置业顾问的意见要辨证地看待，因为他们说的几乎都是经过开发商精心美化的甜言蜜语和华丽词藻。

流行摇号买房就像买彩票

【无中生有】

诳也，非诳也，实其所诳也。少阴、太阴、太阳。（意为：运用假象欺骗对方，但并非一假到底，而是让对方把受骗的假象当成真象。）

经常收到短信说是自己中奖了，但需要向对方付邮费对方才能将奖品给你邮寄给你；也有的超市凭购物条就可以参加抽奖，最后抽到的奖品往往是获得以“超低的成本价”购买一张字画或一颗玉石的机会之类。显然，事后大家都明白，其实你只是“中计”而没有“中奖”。如今这样的风气也蔓延到了楼市里来，越来越多的开发商喜欢上了摇号的方式来销售商品房，其原由其实很简单：其一、能够轻易地制造楼盘销售火爆的假象；其二、“来的都是客”，这看起来似乎更公平，同时也体现开发商公正、真诚对待每一位购房者的胸怀；其三、能够让后来的购房者不至于放弃买房，抓住的客户资源，特别是还有后续房源推出的楼盘；其四、摇到号的就像是中了彩票，你不买自己都会觉得将抱憾终身，开发商现在已将“中奖”的心理借用到了楼盘销售上来。你还别说，开发商对此还屡试不爽。

开盘封盘千套房子一天完？

【声东击西】

敌志乱萃，不虞，坤下兑上之象，利其不自主而取之。（意为：指表面上声言要攻打东面，其实是攻打西面，使人产生错觉的一种战术。）

除了在现场开发商要给你营造出极度疯狂的场景外，同时还要做各种宣传，“开盘即售罄”、“开盘即封盘”、“续写楼市传奇”、“受到购房者强烈追捧”等火爆字眼更是开发商使用最频繁的宣传语。个别数百套上千套房源的楼盘真的一天之内就能够“售罄”吗？业内人士透露，其实开发商宣称自己所谓“开盘当天售罄”事实上则经过了至少长达1月时间以上的客户积累，“一天售罄”的意思仅仅是开发商集中地将前期排号的购房者通知到现场来选房，并将前期的“诚意金”转为定金而已。诚意金与定金的区别就在于即便你以后想退房，但开发商也不会再退你定金了，购房合同则要在开盘后较长的一段时间内陆续签订。

不厌其烦一个月开三次盘

【欲擒故纵】

逼则反兵；走则减势。紧随勿迫。累其气力，消其斗志，散而后擒，兵不血刃。需，有孚，光。（意为：要捉住他，故意先放开他。比喻为了进一步的控制，先故意放松一步。）

开发商总是热衷于制造火爆氛围，在成都一些楼盘现场永远是一幅盛大开盘的摸样，升空气球、彩色拱门、祝贺横幅等现场道具一样都不少。“这已经是这个楼盘的第五次开盘了，而这还是整个项目的1期。”计划在城东四川师范大学附近买一套住房的毛先生亲自带领记者到该楼盘现场，只见该楼盘销售大厅前的红色拱门上打着 “第五批次房源盛大开盘”的字样。开盘其实就是开发商向购房者“做局”，他们总是喜欢借开盘活动来煽动购房者的下单冲动，因此购房者在开发商不厌其烦的开盘中一定要具备免疫能力，只有保持足够的理性才不至于被开发商忽悠。

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从去年底开始，陶瓷行业内部就在呼喊，原材料上涨、油价上涨、人力资源费上涨、运费上涨等等，企业运作成本增加，本来就是一个利润薄弱的行业，面对这种状 况一些企业纷纷喊苦，彼此心照不宣地想在一起——涨价。然而摆在企业面前的是，涨价不是由哪一家企业、哪一个人来决定的，是要靠市场来说话，所谓市场决定 价格。在经过一段时间的“艰辛诉苦”，各大传媒的报道渲染，世人关注之下，“万事俱备，只欠东风”。
　　
　　这个东风并没有让大家等 多久，广东佛山的十三位陶企“大佬”，于2007年4月19日签订了“价格联盟”，表示将从6月1日起对各自企业所有产品价格在原价基础上提升5% ~15%。为此记者采访了部分厂家和区域总代理，很多厂家并没有在6月开始涨价，而各品牌的区域总代理也没有接到厂家的通知，只有少数商家明确涨价的范 围，但也不是在6月份，看来十三家“价格联盟”也来了一次“忽悠”，此次陶瓷行业涨价事件充其量就是“雷声大雨点小”。在采访中有些总代理对此次“价格联 盟”表示质疑，不否认有炒作的嫌疑。

　　关注涨价事件暂时不会对价格作调整

　　主角：佛山罗马利奥陶瓷有限公司 蒙地卡罗陶瓷

　 　罗马利奥总经理吴里生：首先，这次十三家陶瓷企业联盟涨价，主要是部分中小企业长期打价格战，严重地扰乱了市场价格，对行业造成了不良后果，有的甚至面 临亏损。其次，佛山陶瓷在全国占的比重非常大，在出口方面更是霸主地位，每年为国家创造大量外汇贸易，在联盟涨价的这部分企业中，长期以出口为主，而国家 的政策法规一直在完善调整，国家的退税已经减少，对这部分企业来讲没有多大利润空间，加之成本上涨、油价上张等等，联盟涨价就不足为奇了。罗马利奥没有参 与这次事件，在价格上面也没有调整，但是我们一直在关注最新的发展态势，同时加大自己的市场投入，在服务方面做得更好。现阶段，不涨价对于一些企业来讲面 临倒闭，有实力的反而越做越大，就算是没有十三家联盟，陶瓷行业也会涨价。

　　蒙地卡罗西南区经理张久辉：对于陶瓷联盟涨价不是企业 的炒作，是行业必须去经历的事情。陶瓷行业的污染比较严重，企业的经营成本上升，环保成本增加，整个行业都要涨价，涨价对行业长期发展是比较有利的，让强 者更强，弱者将被淘汰。蒙地卡罗在价格上没有调整，对于要不要涨价公司会进行全方位考虑之后再作决定，此次涨价事件我相信需要一个过程，同时也相信会得到 广大消费者的理解。

　　明确涨价范围会承担一部分

　　主角：依诺瓷砖四川总代理 宏宇陶瓷四川总代理

　 　依诺瓷砖杨大成：陶瓷涨价是行业内人尽皆知的事情，原材料、运费、人力资本都在涨，作为商家没有利润怎么经营，我们已经接到通知，对一部分产品价格作了 调整，会提升5%~10%，6月份我们的价格没有按照调整之后的去实施，全部价格上扬会在7月初，主要是给广大消费者一个适应的过程，作为四川总代理我们 不会把这次涨价幅度全部加在消费者身上，自己会承担一部分。

　　宏宇陶瓷邓建：在6月初宏宇陶瓷已经涨价，我认为这次涨价很正常，但 是在最初厂里开会的时候，作为区域总代理也有一些抵触的情绪，但因行业原材料上涨、环保成本增加等等，价格是一定会上涨的，而且不会回落，我相信各大企业 都会坚持涨价。对于涨价消费者可能会有一些怨言，这也很正常，大家都需要一个过渡期，我们尽力减少此次涨价所带来的不利因素，自己会承担一部分。

　　不会对价格进行调整

　　主角：露华浓仿古砖四川总代理 马可波罗四川总代理

　 　露华浓王新：露华浓价格没有发生任何变化，而且我们已经向厂里提出申请不涨价。一个行业涨价是天经地义的事情，何况原料、人力等成本上涨，现在是市场经 济，一切都要靠市场说话，不是靠哪一家企业、哪一个人就能决定的事情，十三家联盟从根本上就违反了市场经济。直接涨价是企业一种外力的调整方式；另一种就 是内力调整，通过加强内部管理，节约成本。

　　露华浓现在就是走第二条路，而且价格也不是我们的优势，我们靠的是产品的升级换代，完善的配套服务打开市场。同时考虑到不同的消费阶层，引进其他产品，满足中低端消费者的需求。

　　马可波罗富森店罗经理：我们价格是按照公司制定的范围执行的，现在行业都在喊涨价，马可波罗在这方面没有接到厂家的通知，价格没有变化，一切都是按照原来的执行，我们也在积极地和厂里进行沟通，了解行业涨价的最新情况，相信涨价不会对我们造成多大影响。

　　在这次调查中，诺贝尔、鹰牌、金舵、蒙娜丽莎、KOK、楼兰陶瓷等品牌都表示，积极地和厂里进行沟通联系，关注此次涨价事件，现在没有对陶瓷的零售价格进行调整，但是很有可能在7月初对部分产品价格进行调整。

　　记者手记：

　 　据相关资料显示，佛山陶瓷是全国最重要的陶瓷生产基地，其地位无可取代。数据显示“佛山陶瓷占据着全国60%的市场”，这几年来，其它产区的陶瓷发展也 很快，比如夹江、山东等地，他们在国内的销售逐年递增，而且速度很快，影响力也越来越大，作为市场老大的佛山陶瓷，涨价已经影响到夹江、山东等地，而且范 围一直在扩大。

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今天的女人已懂得优雅地完成多重角色转换，当然，这一切得归功于明亮、优雅的整体厨房。笔者在美庭品位家居见到多款不同表情的整体厨房，古典、田园、简 洁、高科技的应有尽有，这些前卫新款的厨房一改传统厨房的沉闷和单调。其中美庭L＋CASA旗下代理Ferranini、Valcucine国际知名品 牌，更是将高科技充分运用到每一款厨房用具的设计中，从白金汉宫的皇室厨房到中国极具内涵的生活空间，让消费者体味到意大利经典的同时又可感受到实用的价 值。

　　欧式新古典厨房

　　古老的手工艺所散发的高贵、经典气质耐人寻味，就连保守自持的英国皇室亦为之动容。

　　色泽高贵内敛的欧式新古典厨房，没有现代社会里的浮躁，也没有古典主义里的深沉，橱柜以樱桃实木制作，金色的阳光打在奶油色的地板上，有种朴实的空间节奏，彰显了一种真正的大家风范。

　　人文环保厨房

　 　简洁和纯净的现代厨房很多都是“高技派”代表，大量的灵感均来自大自然，表达了生态、自由的设计理念，一些知名产品被保留于纽约大都会博物馆，比如使用 医用人造血管材料做成的防尘条，无论多长时间接触食品也不会造成污染。更多的色彩组合，红与黑，银与灰，橙与白……彻底驱逐了传统厨房的沉闷，处处洋溢着 耀眼的光芒和跃动的色彩。

　　浪漫清新田园厨房

　　带有弧线的面板、木刻的繁花、清浅的奶油色漆 面，以及少量的藤编用品都是带着田园气息厨房的特征。在国外，厨房大多连接花园，所以良好的采光是田园风格的关键。破窗而入的绿色、新鲜的蔬果使田园之风 得到进一步细化。此外，手绘彩盘、陶质壶或罐都可以提升厨房的田园之气。

　　爱上用餐氛围

　　下厨体验是重要的，不单讲究食物的味道，更要讲究工具、盛器的美感和舒适度，大师们设计的厨房道具，将给我们的生活带来玩乐和实用性相结合的双重乐趣

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家装是个忙碌欣喜的过程，但昂贵的家装费也叫人心痛。教你几个小窍门，既省了钱，又不影响家装品质，住得舒心，省钱也开心。

　　省外不省内

　　埋入墙内的电线和水管要选择品质好的，因为一旦出了问题要修理代价很大。而挂在墙上的装饰品、窗帘、灯具等则可选择相对便宜的，一来修理更换很方便；二来，时间长了，如果要更换新的也不会太心疼。

　　省插座不省开关

　　大多数人买开关插座往往选择同一品牌的，但其实买开关要买好的品牌，插座可以选择普通品牌。因为开关的使用频率高，对品质的要求也高，且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也要出色。而插座使用频率相对较低，通常安装在隐蔽位置，对装饰性没有很高的要求。

　　省立面不省地面

　 　人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料尤其要关注品质，无论是卧室、客厅的地板还是厨房、卫生间的地砖都要选择知名品牌的 产品。而墙面的涂料和厨卫的墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样选择可节省不少资金。

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色彩搭配与人们的性格、气质、生活习惯、爱好和情趣有着密切的关系。常用的类型有：
　　一、青年型。采用柠檬黄、嫩绿和红色，以此显示明快、热情，同时含有一份恬静。地板可大胆地选用红色，窗帘则用蓝色，以形成对比。倘若墙壁是红色，沙发便用鲜红或黑色，佐以新潮饰物，形成充满生机的格调。

　　二、学者型。可以用紫色、玫瑰色、咖啡色为主，给人一种幽婉、深沉和华贵的感觉。紫色的墙壁、古铜色的书架或书柜，沙发和茶几则用浅藕荷色的，墙角佐以绿色的植物。地板最好也用古铜色，比书柜的色要更深一些。

　　三、青年夫妇型。宜以粉色、橙色、淡蓝色为主，既柔和又轻松。
　　四、老人型。以中性为主，不要太强烈，也不要太压抑。色彩不要杂乱，主要用一些温柔沉静型的色调，起到舒畅性情的作用。

　　五、稳重型。多用白色或浅绿色，多用于性情急躁，感情易冲动的人。
　　六、亮丽型。用粉红为基色，沙发、窗帘*垫也是粉色，和墙壁形成一体，显示新潮的居室。地板可采用深蓝色，沙发和家具则用茶色，墙壁用白色或淡黄。这种色彩的搭配比较轻快，新潮主要显示在墙挂物的选择和小饰物的风格上。

　　七、豪华型。主要应选用酒红色。沙发、床罩和窗帘均用此色。地毯可用老红色，家具用黑色。这种网络的居室，墙壁可用米色的壁约装饰，主要的饰物选蓝色为衬托。

　　八、现代型。打破常规，大胆运用色彩，有用黑、白对比或色块叠加等方法并辅以不规则线条来设计，产生强烈的视觉效果，给人以现代感。主要用于追求个性派一族

色彩搭配与性格气质

红色+白色+粉红色　青春动感　

　　红色是最抢眼的颜色，与在视觉上起收缩效果的蓝色相比，红色对视觉起强烈的冲击作用。所以使用在家具和窗帘等大的物品上时，一定要注意缓和压迫感，在使用量上要控制在总量的2成左右，或者不用鲜亮的红色，而改用灰色调或暗色调的红色。说起粉红色，它不像红色那样强烈，但是印象鲜明，在表现可爱、成熟的时尚时，都可以使用。华丽的红色、纯净的白色、成熟的粉红色互相衬托、竞相艳丽。　

　　灰色+红色　动人魅力　

　　以白色和红色为代表的无色系列的颜色，不论和任何颜色搭配都很合适，而且不会显得杂乱。同属于无色系的灰色与红色搭配也很出色。红色与灰色搭配，在统一的鲜亮色调中加入素雅的暗色色调，会显得格调高雅、富有现代感。要想“在安宁中透露华丽”，请尝试使用这种配色。　

　　黄色+橙色　阳光暖意　

　　色彩鲜明程度最高的要数黄色。黄色可以给人温暖的感觉。但是，因为它和红色一样突出、夺目，所以在大件物品上过多使用生动的黄色，可能让人焦躁不安。用发白的奶黄色来作墙壁或窗帘的底色是最合适的。因为它使视觉开阔，让人感觉房间变得宽敞。　

　　作为明亮的黄色的配色，选择灰色和橙色为佳。鲜艳的黄色如果配以灰色，会使人心境平和，居住舒适。当然，如果你想让房间变得明亮、鲜艳，还可以在房间里点缀绿色。　

　　黄色+茶色的搭配　　被称为最温柔的搭配是黄色+茶色，茶色不是指单色，它是在黄色或橙色中加入黑色构成的。因为黄色和茶色颜色相近，所以易于统一。但是，颜色也有许多等别，即使是黄色和茶色，也不能说都能相配，有稍稍带些绿色的黄色，也有色调偏红的茶色。如果要重视颜色的统一感，一定要选全颜色。
蓝色+紫色　梦幻组合

　　以蓝色为中心的色彩组合，是让人感觉舒畅的一种家居装饰代表风格。在冷色系中，蓝色在视觉上具有缩小、退后的效果，如果利用得当，可以使房间看起来更大些。例如，在墙上挂上时钟或装饰画，会使空间产生层次感，蓝色用在床等大件物品上，会产生显得比实物小的效果。　

　　再加上些与蓝色相近的紫色看看。如烟如雾的紫色会给你初春的美妙感受。它可以缓和深蓝色的沉重，带来成熟感觉。　

　　鲜亮的色调和灰暗的色调恰当组合，会产生独特效果。　

　　蓝色+紫色+对比色橙　

　　相近色调的搭配会给人以稳定的印象，而对比色的组合则具有个性鲜明的特征。加入对比色还能产生互相提携，搭配和谐的效果。鲜亮的蓝色和橙色以大约一比一的比例搭配，是对比最为强烈的组合。　

　　如果想稍稍削弱对比度，只需改变其中一种颜色的色调，或者加入一些无色系的颜色，效果也不错。　

　　绿色　清新悠闲　

　　具有稳定情绪作用的绿色，常被人们用来装饰居室。它和蓝色一样具有视觉收缩的效果，在房间里不会产生压迫感，另外这种颜色不会产生温度差异的感觉，即使大量使用，也不会有冰冷感觉。　

　　最基础的配色方法是将自然的颜色统一。用稍稍发暗的色调可以营造出祥和的气氛。　

　　在室内，以浑浊感少、较明亮的绿色为配色，感觉一定会很新鲜。为了反衬出绿色的鲜亮，还可以借用黑色的效果。但是，如果过多使用黑色会显得沉重，所以窍门是将其分散点缀。成熟、稳重--这种搭配很适合亚洲人的审美观念。　

　　黄绿+粉色　绮丽可爱的组合　

　　黄绿色年轻、粉红色可爱。将这两种颜色的长处组合成一体，是对比色搭配的一个很好的例子。这种搭配演示出亚洲特有的华美风格。在使用对比搭配时，反差容易过于强烈，所以这里成功地使用了无色色系，特别是黑色起到了稳定局面的效果。另外，如果是温和的灰色调，还会产生甜美、可爱的效果
颜色与效果

　　以前的家总是千篇一律的白色，而现在，丰富的色彩更能体现你的个人风格和喜好。通常，不同的颜色有着不一样的效果。例如：

　　1.一般色彩效果：蓝、绿、灰色表示“安静、凉爽”；红、粉红、棕色使人感到“温暖兴奋”；明亮色调使房间显得较大，常用在较小、较暗的房间；暗淡色调使房间看上去较小、亮度降低。

　　2.和谐色彩：二到三种相近色调的颜色搭配，如蓝、绿或灰色，可产生精巧安静的效果；色彩搭配得当，可使房间或房屋浑为一体，显得宽敞。

　　3.侧重色彩：对大面积地方选定颜色后，可用一种比其更亮或更暗的颜色以示渲染，如用于线角处。侧重色彩用于有装饰线的小房间或公寓，更能相映成趣。

　　4.对比色彩：选用具有强烈对比效果的色彩，如亮对暗、暖色对冷色，可以达到生机盎然的效果。

　　颜色与情绪

　　据研究颜色和人类情绪关系的专家考证，房间布置时能选择适合的“快乐”色彩，会有助于下班回到家里后松弛紧张的神经，觉得放松舒适。可不同的房间功用不同，颜色也不该一样；就是相同功能的房间，如同样是客厅、卧室，有时也会因居住者秉性不同而有差异。

　　1.客厅：浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土耳其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。

　　2.餐厅：以接近土地的颜色，如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红接近肉色为最适合，灰、芥茉黄、紫或青绿色常会叫人倒胃口，应该避免。如果你正是节食减肥，可把餐厅布置成使人产生凉爽感的蓝色、绿色或灰色，你还会感受到食物的美味，但你胃口却“变小”了。

　　3.厨房：鲜艳的黄、红、蓝及绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多，家庭主妇便会觉得时间越容易打发。乳白色的厨房看上去清洁卫生，但是别让带绿的黄色出现。

　　4.卧室：浅绿色或浅桃红色会使人产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。

　　5.卫生间：浅粉红色或近似肉色令你放松，觉得愉快。但应注意不要选择绿色，以避免从墙上反射的光线，会使人照镜子时觉得自己面如菜色而心情不愉快。

　　6.书房或电视室：棕色、金色、紫绛色或天然木本色，都会给人温和舒服的感觉，加上少许绿色点缀，会觉得更放松的。虽然，居室颜色对人的情绪影响也是相对的，具体运用中还应结合家庭成员、个人的习惯而不必强求一律。

　　颜色会影响孩子的性格

　　儿童居室的色彩运用会影响到孩子的性格发展：

　　1.0岁到3岁的儿童，要用强烈的纯色，有利于孩子对周围环境的认知。

　　2.3岁之后按性别分：男孩可以使用较为硬朗的红色、蓝色；女孩可以使用柔和的纯色，如粉红、湖蓝或苹果绿。

　　3.橙色及黄色能给孩子带来快乐与和谐。一般说来，儿童喜爱的颜色是单纯而鲜明的，这些颜色成年人可能会觉得太鲜艳，但对天真的儿童培养乐观进取、奋发的心理素质，培养坦诚纯洁、活泼的性格都是有益的。

　　4.多种鲜艳颜色的组合还往往具有令儿童安静下来及表现得较乖的奇特效能。

　　5.不要将儿童居室的墙壁刷上白色，因为这种颜色反而会使他们过分好动，忍不住在墙上乱涂乱画。
家居装修的五种经典配色法体验各式风格
五种经典配色法

　原木色＋白色：简约
　　如果你喜欢尊贵细致的简约风范，那么安全的白色和原木色无疑是上上之选，温和的如沐春风，平静的如闲适的湖面，同时又自然随意，挥洒自如，空间更显和谐，和风格样式相映生辉，体现出使用者的品位和素养，在有限的空间打造着自己的个性秀场，生活会因此多些意想不到的乐趣。


　　黑色＋白色＋灰色：经典
　　如果你喜欢古朴典雅的欧式风格，可以选择哥特式、地中海式家具，而这种古朴的风格，势必要以黑色或灰色作为主打色。黑白可以营造出强烈的视觉效果，把近年来流行的灰色融入其中，缓和黑与白的视觉冲突感，这种空间充满冷调的现代与未来感，理性、秩序而专业。
　　
蓝色＋白色：温情

　　蓝色给人一种冷静高贵的感受，源远流长的爵士乐，被迷恋的人们认为“蓝调”。不是全部的宝石蓝，而是画龙点睛，真正激活了生命，让厨房生活有了动感，并且蓝色调有助于营造宁静的氛围，用蓝色装饰的厨房效果较好。根据色彩心理学，多看蓝色会令人情绪稳定，思考更具有理性。白色的清凉与无瑕令人感到十分自由，令人心胸开阔，居室空间似乎像海天一色的大自然一样开阔自在。


蓝色＋橘色：现代
　　以蓝色系与橘色系为主的色彩搭配，表现现代与传统、古与今的交会，碰撞出兼具现实与复古风味的视觉感受。这两种色彩能给予空间一种新的生命。

自然黄色＋绿色：自然
　　鹅黄色是一种清新、鲜嫩的颜色，代表新生命的喜悦。果绿色是让人内心感觉平静的色调，可以中和黄色的轻快感，这样的配色方法十分适合年轻夫妻使用 

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水电施工规范：

＊   基本要求

必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，并且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。

必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关．及水位器具．冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。

电路．水路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。

强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500MM以上的距离，施工中线头裸露在外须包扎。

水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档。

＊   电工施工规范：

      施工现场临时电源应有完整的插头．开关．插座．漏电保护器设置，临时用电须用电缆。

      电源线分三种颜色：火线红色．零线兰色．地线黄色．所有单向插座应该“左零右火中间地“或“上火下零“连接。

各房间插座的供电回路，厨房．卫生间．浴室的供电回路应各自独立使用漏电保护器，必须与其它供电回路，不得将其零线搭接其它回路。

空调等大功率电器，必须设置专用供电回路，空调采用4MM的电源线，照明线采用2。5MM的电源线，所有电源插座供电回路宜选用2。5MM的电源线。其它供电负荷参照此标准。

所有入墙电线采中20的PVC阴燃管套管埋设，并用弯头．直节．接线合等连接，盒底使用杯梳管中不可有接头，不可将电源线裸露在吊顶上或直接用水泥抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。

特 殊状况下，电源线管从地面下穿过时，应特别注意在地面下必须使用套管连接紧密，在地面下不允许有接头源泉线出入地面处必须套用弯头。地面没有封闭之前，必 须保护好PVC套管，不允许有破裂损伤，铺地板砖时PVC套管应被沙资助完全覆盖，钉木地板时，电源线应沿墙角铺设，以防止电源线被钉子损伤。

电源线走向横平竖直，不可斜拉，并且避开壁镜，什物架．家具等物的安装位置，防止被电锤．钉子损伤。电源线埋设时，不应考虑与电热．水汀．水管及弱电管线等保持500MM以上的距离。

电源线管应预先固定在墙体槽中，要保证套管表面凹进墙面13MM以上，（墙上开槽深度＞33MM）

经检验认可，电源线连接合格后，应浇湿墙面，用1：5砼封闭，封避砼表面要平整，且低于墙面2MM。电源底盒安装要牢固，面板底面平整与墙面

吻合。

空 调电源采用16A＝孔插座，在儿童可触摸的高度内（1。5M以下）应采用带保护门的插座，卫生间．洗漱间．浴室应采用带防溅的插座，安装高度不低于1。 3M，并远离水源，为便于生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断，放入柜中的微波炉的电源应在墙面设置开关控制通 断。

各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座。

开关线盒一般离地1。2米，一个房间一个多用插座。

所有插座．开关要高于地面300MM以上，同一房间内插座．开关高度一致（高度差＜5MM并列安装是高度差＜1MM,并且不会被推拉门,家俱等物遮挡.

跷板开关安装方向一致下端按入为通,上端按入为断.插座开关.面板紧固时,应用配套的螺钉,不得使用木锣钉或石膏板螺丝替代以免损坏底合.

有金属外壳的灯具,金属外壳可靠接地: 火线应接在螺口灯头中心触片上;射灯发热量大,应选用导线上套黄腊管的灯座, 接好线后,应使灯座导线散开.

音响．电视．电话．多媒体．宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与源线的铺设方法相同，（避开强电线路）其插座或线盒与电源插座关列安装，但强弱线路不允共套一管，其间隔距离为500MM以上。

      音响线出入墙面应做底盒，位置在音箱背后，墙面不允许有明线。不用时，音响可放入底盒，盖上面板。

如果客户没有特殊要求，应将所有房间的电话线并接成一个号码。如果楼层有配号箱，应将电话线接通到配号箱内。多芯电话线的接头处，套管口子应用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生串音等故障。

强弱电安装质量检验方法：弱电线须采用短接一头，在另一头测量通断的方法，电源插座采用220V灯光测试通断，用兆欧表测量线间绝缘强度，线间绝缘强度＞0。5MQ。电话线接头必须专用接头

＊   水工施工规范  

水工进场，首先必须对厨房，卫生间做蓄水试验，2天后，到楼下观察是否渗漏。如有渗漏发生，须及时通知业主，以便做好防水处理。

双给水管道的走向．布局要合理，不可斜走．交叉。

水路改造采用铝塑管及边接配件，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损．砂眼．裂纹等现象。

水表安装位置应方便读数，水表．阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。

在墙体内．地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固．无渗漏。

双给水龙头的两个预留口，应在同一水平线，并且与盆．池等轴线对称，预留口平面中心轴与墙面垂直。

墙面上给水预留口（弯头）的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁，美观的视觉。对下方没有柜子的立柱分一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上600MM左右。

立柱盆的下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮接。避挂式洗脸盆（无立柱．无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙）。

对有柜子和洗脸盆，洗菜盆的给水管，应用弯头从墙面及柜子背板上引出，高度应在柜底上方300MM（离地面400MM）左右，而不应该从柜子底板上引出。水龙头一般离地1－1。2米离洗脸盆30－40CM。

管道连接完成后，应先因定在墙体槽中用堵丝将预留的弯头堵塞，将水阀的关闭，进行加压检测，试压压力0。8兆帕，保持24小时不降低才合格，此时才可以将水管封入墙体。

大使器的下水应直接入主下水管，并且一定要配备沉水管头，防异味。

地漏必须要放在地面的最低点。

橱柜．洗脸盆柜内应避免下水管设置在柜门边，柜中央部位等处，应用乳胶调水屑密封，下水管与柜底的缝隙。

排水管道安装后做试水检验，应保证水下水畅通,无渗漏，倒溢现象。

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本是砍价高手的王小姐，却在最近与家装公司打交道的过程中却遇到了一些难题：对家装中间错综复杂的流程和工序简直无从下手。据了解，不少消费者在与家装公司打交道的过程中或多或少地遇到这个困惑。

原则砍价坚持三个“统一”

要 和家装公司讲价，一定要适度。龙发装饰公司相关负责人透露，目前家装公司的实际利润为12%-25%。一部分公司为留住客户，把价格压得过低，从材料质 量、工人技术水平上打主意，造成质量缺陷。百万家园总经理许国忠建议消费者首先要做到三个“统一”，再和家装公司砍价会变得事半功倍。

设计方案的统一：尽管一些家装公司在签约前，不会把全部的设计方案向消费者公示，但消费者可以通过咨询多家家装公司以获得比较全面的设计方案。

材料约定统一：在设计方案确立的前提下，要对材料的约定以及施工的工艺标准进行统一。由于涉及很多专业内容，所以家装公司往往在其中暗藏“玄机”。就拿家装施工中常见的水泥来说，普通水泥的标号大致就有两种，稍不留意，就会被“偷梁换柱”。

施工工艺标准统一：以墙面刷漆为例，必须确立其平整度，在不平整的前提下，要先用介面剂进行找平，然后才能刷底漆，且底漆应该选用含胶量大的材质，才能够避免日后发生墙皮脱落。

提醒合理砍价为对方留余地

需 要提醒消费者的是，家装与产品的砍价方式也存在不同。在对产品进行砍价时，消费者可以对产品提前有个预知的过程，而家装则是先签订合同，最后才能看到所谓 的“产品”，有着很多未知的因素。因此，在砍价前必须做到上面所述的三个“统一”，即完整的设计方案，同时，不但要对施工主辅材料品牌、质量等级、规格以 及产地等方面提前约定，而且还要对施工的工艺流程在合同中明确进行标识。其中的原因也很简单，即“如果一个消费者让商家的利润是零，那么商家对他的承诺也 全都是零。”

值得注意的是，消费者在挑选家装公司的时候，务必要坚持自己的意见，不被家装公司的忽悠所左右。

经验集体砍价效果最显著

虽然家装的砍价看似比其他产品要复杂得多，但实际上也并非铁板一块。首先，就是直接要求对方降低利润；其次，参加集采也是一种不错的选择。

尽 管在一定意义上，集采意味着商家的利润降低。但是，对纷繁复杂的装修材料市场来说，薄利多销、品牌推广和宣传也是生存中的重要环节。通过团购扩大自己的销 售份额，提升品牌知名度，已经让越来越多的商家欣然接受。在团购过程中还要特别注意“团购陷阱”的出现，越来越多的团购网络、机构、团购人出现，使整个团 购模式良莠不齐，出现了由于商家过度让利而导致产品质量下降，后期服务不尽如人意的现象发生，这样损害了消费者利益，所以建议消费者在参加团购时，擦亮眼 睛，谨防上当受骗。团购有风险，参加须谨慎。

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