今年6月14日，家住浦东的凌先生在某商场购买了60平方米的实木地板，价值1.16万元。铺设过半时，凌先生发觉地板包装盒上标注的是实木复合地板。针对实木复合地板是不是实木地板，双方产生争议。

　　该企业负责人辩称，实木复合地板也是用实木加工而成，从工艺制造上讲是在实木上面覆贴一层实木拼板。凌先生则认为，自己要购买的是实木地板，经营商现拿实木复合地板冒充，有欺诈嫌疑。

　　消保委认为，依据国家标准的定义，实木地板是用木材直接加工而成；实木复合地板是以实木拼板或单板为面层、实木条为芯层、单板为底层制 成的企口地板和以单板为面层、胶合板为基材制成的企口地板。实木地板与实木复合地板采用的标准不同，使用的材料不同，生产的工艺不同，所以,厂家在客观上 已构成故意，有欺诈嫌疑。后经调解,双方达成协议，将已铺设好的地板拆除，重新铺设实木地板，另外,赔偿误工等费用8000元。

　　消保委提醒：在销售过程中，企业要加强管理，讲究诚信，面对问题，应主动承担相应的责任，以维护消费者的合法权益。消费者则应根据订货合同要求，认真做好验收，以免产生麻烦。

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　电磁辐射越来越多地影响了我们的生活，而昨天的《江苏省辐射污染防止条例(草案)》提交省人大常委会审议，今后再遇到辐射污染，老百姓维权将有法律依据。

　　部分电磁辐射项目要建屏蔽措施

　　小区旁边有变电箱、电基塔等电力设施，也多少会让人有些“不舒坦”。《条例(草案)》中规定，建设、运行电磁辐射设施的单位，应当遵守 国家有关建设项目环境保护管理的规定，并采取有效措施，确保电磁辐射设施产生的电场、磁场或者电磁场符合国家规定防护要求。经采取措施后仍然达不到国家标 准的，由县级以上地方人民政府安排好拆除或者搬迁工作。第三十条则规定，广播电视台(站)、雷达等电磁辐射设施可能超过国家电磁环境保护标准，而划定电磁 辐射防护区的，防护区内不得新建电磁辐射环境敏感点。

　　在工业生产、科学研究、医疗活动中使用电磁辐射设施的单位，应当采取有效的漏能控制措施和屏蔽措施，定期评估电磁辐射设施的防护性能。发现防护性能存在隐患的，应当立即停止使用，并进行整改。

　　对于地铁这种用电力牵引的交通设施，建设时应当确保与沿线电磁辐射环境敏感点间隔一定的距离。

　　大理石辐射超标不得出厂

　　另外，家装中的大理石有可能存在放射污染，是让百姓头疼的一件事。《条例(草案)》第二十一条明确规定，使用伴生放射性矿渣、含有天然 放射性物质的石材做建筑和装修材料，应当符合国家建筑材料放射性核素控制标准；产品销售时，应当持具有资质的检测机构出具的检验报告；不符合国家相关标准 的，不得出厂和销售。

　　电磁辐射投诉去年我省300起

　　据省环保厅厅长史振华介绍，目前，全省约有6000家核技术应用单位，其中销售、使用放射源的单位1018家，安全风险较大的辐照中心14家，放射源总数达13786枚，数量处全国领先水平。

　　随着伴有电磁辐射的通信、广电等设施的迅速增加，电磁辐射投诉量大增。据悉，全省现有大型广播电视设备598台，总运行功率约1200 千瓦；移动通信基站22000余个，遍布城乡；工业、科研、医疗射频设备数百台；南京地铁已建的一号线长16.99公里，在建的地铁二号线长21.63公 里，苏州等地均在筹建地铁。电磁辐射纠纷投诉量每年以100%的比例递增，2006年达到300起。老百姓、人大代表不断呼吁出台相应的法律法规。

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卖场出示的"废旧电器回收卡"
　　记者走访多家卖场发现，此"换"不是真换，回收的旧货不能打折到商品价格中且回收价低。 　　

　　时下，随着家电产品不断升级换代，许多旧的和老款式的家电被闲置或淘汰。而家电厂商抓住了这一潜在商机，利用以旧换新的活动吸引消费者加速家电 的更新换代。前段时间，LG系列产品被国内许多媒体曝光将旧货翻新当新产品卖，引起了许多消费者的质疑：以旧换新，是商家抛出的陷阱还是馅饼呢？

　　卖场热情高百姓反应淡

　　连日来，记者走了东莞多家家电卖场，发现通过折价换现金的方式来"以旧换新"较普遍，记者走访国美南城、世博等店时，卖场随处可见"电 器旧换新"卡片，上面均注明了联系电话、监督电话和回收品类，卡片后面则是回收参考价，如21英寸以下电视机100-200元，只要拨打卡片上电话，就有 商场专门人员免费上门拆卸收购。苏宁也有"废旧电器回收卡"，其卡片顶端中间处标着"苏宁电器"品牌标志。

　　记者向各卖场咨询以旧换新时，卖场销售人员都表示,"以旧换新"是他们业务的一部分，有的业务员透露："以前不少品牌做过，类似于现在的回收，价格也差不多。"

　　然而，记者采访了解到，消费者对"以旧换新"的促销反应冷淡。记者在国美和苏宁店发现，虽然前台和客服处均有"以旧换新"卡片，但消费者关注的很少。国美电器一名做了5年家电销售的业务员说，现在的消费者越来越精了，卖场开设回收服务以来，消费者反响并不热烈。

　　收旧货是真折换新是假

　　本月4日下午，记者在国美南城店想以自己的一台1P空调以旧换新，前台服务员的回答出乎意料。"我们是开展了以旧换新的业务，但这仅是代理回收公司的，具体回收价格你要自己打电话去咨询。"前台服务员说："回收公司和国美有协议，国美仅提供回收平台。"

　　记者按照上面的联系电话拨过去后，一女工作人员回答他们是二手回收公司的，不属于国美，"仅和国美是合作伙伴。"

　　该工作人员称，他们可以回收，但不能换新，如果要换，也是他们付了钱后再说。东莞苏宁情况与国美相差不大，联系电话同样是"一个回收公司"，监督电话则是苏宁客服中心，记者向客服中心咨询以旧换新事宜，一女工作人员说："完全可以，回收公司是苏宁的一部分。"

　　事实上，记者打电话到该回收公司证实时，一男子坦言："旧货的钱不能直接打折到新商品里，我们看完货后当场付钱，然后你再到卖场去买新的。"一名业内人士认为，卖场名不符实，实则是一种欺骗行业。

　　采访中，记者发现仅东莞时尚没有开展"以旧换新"业务。时尚电器市场策划部刘卫华向记者介绍："其实经常有回收公司上门找我们，提出回 收旧家电活动，但都被我们谢绝了，这关系到我们的品牌。"她还说，现在很多回收公司信誉度低，为牟取暴利，打着卖场品牌的名义回收旧货，一方面，把旧家电 价格压得很低，这于消费者不公；另一方面，相当一部分旧家电除个别零部件可作配件重复使用外，其余部分已达到了报废年限，但大多数回收公司将其翻新后再出 售，这无疑会扰乱家电市场。

卖场回收价比二手市低

　　回收公司与卖场合作，回收旧货的价格比二手市场高还是低？ 以空调为例，记者在国美电器"旧换新"卡上看到，挂机1P150—350元/台，1.5P180—500元/台，柜机2—5P480—3000元/台。苏 宁1—1.5P200—300元/台，1.5—2P300—600元/台，柜机2—5P400—1500元/台。

　　宏远旧货市场天佳回收公司给记者报价：挂机1P150—400元/台，1.5P200—500元/台，柜机2—5P500—2000元/台，天佳毗邻的多个回收公司报价与之相差不大。

　　同样的1P挂机，最低开价差不多，但最高二手市场可以开出400元，2P柜机最低开价也比卖场高。

　　"回收公司与卖场合作嘛，合作当然有利益关系。"宏远市场一姓万的店主说，"如果我能与卖场合作，我也愿意出让利润，哪怕年底给回扣。"

　　记者致电各卖场时，服务员均说"有合作协议，但具体内容不清楚。"

　　一业内人士分析，家电卖场"以旧换新"出发点是好的，但言行不一让消费者难接受，往往让人怀疑回收中有无猫腻，有时还容易引起纠纷。就算"换新"过程中，卖场没有得利，也会在无形中降低自身品牌的价值。

　　他认为，其实回收公司现场付钱也挺好，消费者把旧家电交给国美的回收公司，如果发现国美产品没有其它卖场好，消费者完全可以另选卖场。 这也更自由。他说，如果卖场要真正做到"以旧换新"，要么成立自己的回收部门，没有纯粹的牟利倾向，要么，直接注明"代理某公司回收业务"的字样，这样一 目了然，消费者才能"换"得明白。

　　专家观点："以旧换新"应实至名归

　　"家电卖场想法是好的，但操作值得商榷！"东莞市消费者协会秘书长邓国平说，以旧换新的做法未尝不可，毕竟消费者可以省去"旧的卖给回 收公司，然后再拿着钱去买新的"这个环节。这在生活节奏越来越快的形势下，完会可以施行的。但其中有两点很重要，一是回收价格不能低于二手市场，二是卖场 要监督旧家电的走向，对不予有重复使用的部件要坚决拿下，如果没法建立自己的回收部门，或者不能监督第三方公司，干脆撤掉以旧换新。说到底，以旧换新名至 实归最重要。另一方面，消费者也要端正占便宜的理念，旧家电打折换新本身就是一种不错的处理方式，如果消费者总想着折价高些，也不现实。

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北京市规划委委员称，部分乡镇村队以“新农村建设”之名行房地产开发之实；全市违建向郊区集体土地转移

昨日，北京市规划委委员孙卫介绍，上半年北京已拆除违法建设332万平方米，其中有97％都位于集体土地上。孙卫同时透露，北京国土、建委、规划三部门将联合召开会议，拟从源头上刹住小产权房的建设。

几部门协商根治小产权房源头

在昨日召开的市人大座谈会上，孙卫委员做了《市规划委关于住宅小区规划审批和违法建设查处有关情况的报告》。

对于备受关注的小产权房，孙卫表示，这主要是由于部分乡镇、村队等基层政府，在未制定或规划尚未批复的情况下，盲目引进社会资金进行建设，打着“农民上楼”、“新农村建设”之名，行房地产开发之实，侵占集体土地，牟取暴利。

这种行为将被严厉查处，比如前段时间房山的青龙湖别墅区，从镇到村委会的负责人都已被处理，参与违法设计的两名工作人员也已经被拘捕。

针对各区县小产权房愈演愈烈的趋势，孙卫表示，这些房子从法律上讲都是违法的。近日，规划、国土、建委等部门将联合召开会议进行商讨，从源头上刹住小产权房的建设。而对于目前已经销售给市民的小产权房，也将采取妥善的处理措施。

上半年332万平米违法建设被查

孙卫介绍说，上半年北京共拆除违法建设3800多处，面积约332万平方米。可资对比的数字是，从2006年6月1日到2007年5月31日的一年里，北京规划委的北京住房项目建设工程，总建筑面积为2364万平米。

他表示，违法建设数量有所下降，但违法建设的发展速度依然过快。市人大常委会副主任索连生表示，刹住新的违法建设，比拆除违法建设更重要。

市人大代表王玉梅、市人大常委会委员张文啟等人认为，查违工作不能光靠卫星遥感，而应调动市民，使违法建设监督主体广泛化，机制日常化。

对此，市规划委方面表示赞同，并透露将建立一套违法建设预警机制和巡查机制，将违法建设事后发现转变为事前预防。

违建向郊区集体土地转移

孙卫介绍说，从去年到目前的检查来看，新的违法建设大多集中在远郊和近郊接合部地区，这是违法建设呈现的一个新现象。

同时，国有土地上的违法建设数量和面积明显降低，取而代之的是在集体土地上违法建设数量和面积大幅度增加。2006年以来，发生在集体土地上的违法建设处数占到了98％，面积占到了97％。

他表示，从原因上看，违法建设者采取“以租代征”形式，与村委会签署土地租用协议，自己投资建厂，查处非常困难。同时，一些单位取得规划许可证后恶意违法的行为有所抬头。

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社区商铺因为具有比较稳定的人流基础，而且投资总额相对较低，一直比较受投资者青睐。但是往往在交易的过程中，很多人对价格把握得不准，担心因此而卖得亏了。对于商铺该注意哪些影响评估价格的因素，小凡特地咨询了评估专家。

　　专家认为，影响商铺价格的因素有很多，如投资的收益情况、商业繁华的程度、交通条件、临街状况等。投资的收益性，即是否能获取投资者的年预期收益率，通俗点讲，指多少年可以收回投资成本。商业繁华程度，与其他类型的房地产相比，商业房地产对区位条件更为敏感。

　　另外商业房地产投资，在区位选择上，还应充分考虑竞争性物业和互补性物业的布局。一般综合性商业大楼中，往往一应俱全，有专业商品、零售百货，有餐饮、娱乐、服务，有写字楼、客房等经营项目。这些商业大楼的房地产价值一般比较高。

　　交通条件对商业房地产而言，也是极其重要的。这一方面确定了顾客前往商业房地产的方便程度，另一方面是经营者装卸货物的方便程度。

　　此外，临街状况也是一个重要的影响因素，如果该商铺的临街道路越好，利用率越高，其价格也相应越高，反之亦然。其他因素，如商铺是否挑高，是否有夹层，装修程度，门面的宽度和高度等，这些因素都会影响该商业房地产的评估价值。

　　本期小凡推荐两套商铺，读者可以参考下这两套商铺的评估价格。

　　百家缘商铺

　　读者赵女士提供的商铺资料：百家缘商铺（云海小区楼下），一楼，共两套，面积分别为10.56平方米和9.24平方米。

　　众诚房地产评估师：估价对象位于海曙区百家缘超市内，该超市位于鄞奉路与尹江路交汇处，临路性较好，前面紧临自行车道和公交车停靠点，人流量较大。估价对象周边的公共基础配套设施比较齐全，有南苑饭店、尹江岸幼儿园、南郊路小学、宁波东方中学等，人文环境尚可。估价对象所在区域虽然小区密集，但规模较大的超市仅有百家缘超市一家，地理位置是其一大优势；该商铺周边商业集聚性相对较小，不利于集聚人气，此为其劣势。该商铺已出租，合同期15年（2004年起），税后年租金约两万。经测评两套商铺合理价位应在37万左右，装修、税费等另外考虑。

　　南苑街商铺

　　读者吴女士提供的商铺资料：南苑街商铺（南塘花园旁边），门面宽3米，面积43.88平方米，层高4.2米，有20平方米的阁楼。

　　众诚房地产评估师：估价对象为南塘花园小区的临街店面房，临近南苑街和粮丰街交汇处，交通便捷，周边住宅小区有南苑小区与祥和嘉苑，人车流量一般。该店面房门前无遮拦，正对人行道，店面门口场地较大，便于停车。经估价人员现场勘察发现，与估价对象并排的商铺有约1/4处于闲置状态，可见该地段经营环境一般。由于估价对象距离南塘花园小区门口仅几十米距离，且来往的人大部分为小区居民，所以该店面房比较适合用于经营餐饮业或服务业。经测评其合理价位应在 53万左右，装修、税费等另外考虑。

　　小凡：如果你手头有好的房源想转让，如果你有房子需要评估，或者你现在正在为买房烦恼，那么都请告诉小凡，让小凡为你的买卖牵线搭桥。

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购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得 起住不起的紧张局面。因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷 款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积 和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：

　　正确估量个人资产及家庭可支配收入

　 　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要 保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支 配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　选择适宜的房价和房屋面积

　 　在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到 无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费 用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人 在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房 屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一 小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面 积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的 钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

　　算清购房时的各项税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

　　仔细考量物业管理费用

　 　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等， 对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要 购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

　　细致估计还款能力

　　国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。

　　做好装修及维修费用预算

　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑。

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对于传统的中国家庭来说，买房是人生头等大事，当然要仔细筛选、认真选择了。对于初次选房者，应该注意以下几个事项。

　　（一）户型面积

　 　对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大， 但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房 子，从而保证了进退不愁。

　　小贴士：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　（二）小区环境

　 　社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子 附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、 医疗设施、银行、学校等。

　　小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

　　（三）房屋质量

　 　最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的 承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔 从而影响屋内的空气质量等。

　　小贴士：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

　　（四）注意细节

　　车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

　　小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。

　　专家建议，置业者在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该多看看，多比较。因此，您可以选择大型的专业房产中介公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比更高的二手公寓。

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1. 收房前一定要查验“两表一书”，即《住宅质量保证书》、《住房质量保证书》和《工程竣工备案书》。（注：《工程竣工备案表》一般是不向个人提供的，业主应在查看时记录下其编号等重要信息）

2. 要求开发商出示专业测绘单位提供的《实际测量报告》，并检验实测报告的日期是否在竣工备案日期后。否则，业主应提请开发商委托有资质的机构进行重新测绘。


3. 查看实测报告上规定的公摊面积是否与商品房买卖合同附件内容相符。如实测报告上规定的公摊面积在合同中没有提及，要以实测报告为准，开发商不应向业主索取费用。


4. 查看安防设备是否完善及有无在公安机关登记备案。


5. 可要求开发商出示供水系统水质检测报告及相关的卫生许可证。


6. 收房前一定要先进房间查看水、电、天然气等生活必需设施是否开通并达到使用状态。


7. 看房时，应对照中国建筑工业出版社出版的《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》，重点查看房屋结构及其附属设施有哪些不符合国家强制性规范的规定。

如确实存在质量问题，应提出书面报告要求开发商整改，而且最好能约定开发商由此延期交房所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。


8. 收房时不要草率签字，应先对房屋进行仔细检查、验收。一旦在《房屋交接验收单》（或《物业交付核验单》）上签字接收，则意味着开发商完成了交付房屋的义务。


9. 收房时不要草率交费。


京地税征<1997>389号文件和京地税地<2000>478号文件中规定，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其他单位代征。因此，开发商没有权利代征契税。

京国土房管物字<2001>1170号文件中规定，各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修基金。因此，开发商和物业均无权利收取“大修基金”。

在交纳物业费的时候，一定看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。以“人工费”等为由在水、电等费用上加价是毫无根据的。


10. 勿轻信“国家验收”

2000年1月国务院颁布的《建设工程质量管理条例》将工程竣工验收由验收制改为了备案制，即建设行政主管部门不再核发竣工验收证明，而是采用了验收备案的办法，改变了房屋建设工程竣工验收制度。也就是说，主管部门不再直接进行检测，而是把开发商提供的检测结果进行备案。

所以，律师称，所谓国家验收，其实只是开发商、设计方、施工方、监理方进行的四方验收。业主切不要以为开发商宣称房屋经过国家验收并出示了《工程竣工备案表》，就万事大吉。


11. 如不告到法院，何难检测房屋质量

国家建设工程质量检测中心的王工程师说，他们这里进行的工程质量检测具有法律效力，但必须双方委托才能进行。如果只是业主一方进行单方面委托，那么检测出来的结果开发商很可能不予认可也不会承担费用。但双方都同意检测的可能性也很小，除非是开发商有十足把握，觉得自己的工程不存在任何问题。

因此，大多数的情况都是等纠纷诉诸法律后，由法院委托他们进行检测。

由于目前国家相关部门还没有开通业主对房屋质量进行投诉的渠道，因此，一旦出现问题，业主只能先找开发商协商解决，若协商无果，那就只能诉诸法律

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夏季由于经常出现温度过高、过于干燥或是雨水过多而过于潮湿两种极端天气现象，
因此一向不被认为是家装的好季节。其实，夏季施工只要注意一些重要事项，也能避免质量问题的发生。

　　谨慎选择队伍

　　在夏天这个比较敏感的季节搞装修，请正规装修公司显得尤为重要，以上所述也只有正规的公司才会想到，才能做到。除了要看装修公司的资质证书、营业执照外，针对个别有“照”公司把工程接下来后转包“游击队”的做法，消费者还应考察装修人员的办公地点，询问他们做过哪些样板工程。

　　瓷砖尽量多泡

　　夏天，由于材料较之平常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态。这样，就不会出现在粘接时由于瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦。

　　保持墙体干燥

　　做墙面装修，基层腻子的干燥处理尤为重要，尤其是粘贴瓷砖、地砖，处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥沙浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。夏日油漆干得慢，且油漆吸收空气中的水分后会产生一层雾面。最好的做法是用吹干剂，使油漆干得快一些。夏天装修还会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中发霉变味的问题。在工程中要做好基层腻子的干燥处理，墙壁要满打三至四遍腻子后才可刷涂料。在每次打过腻子后，干燥时间要尽量延长，做好通风，尽可能减少室内水分，避免出现大面积开裂。

　　材料避免受潮

　　夏季空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木板、板材、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，易受潮，受潮后的板材会生霉点。

　　如果用板材做成的木龙骨、木器，在空气逐渐干燥、材料中的水分挥发后，也易开裂变形，还会影响其他材料。如用板材做龙骨的石膏吊顶，因为板材的收缩系数比石膏大，木龙骨定型会直接导致石膏吊顶开裂，极易影响装修质量。为避免材料受潮，要把材料放在室内通风干燥的地方，远离窗口和水源。

　　在夏季装修时，更应注意对电路施工操作的规范化，特别是在阳台等容易被雨淋湿的地方，一定要将露在电线外面的铜制线头包好，以防止电线受潮后短路。对于环绕在受潮的木龙骨、细木工周围的电线，更应注意到这一点，一旦不慎，很有可能引发火灾。

　　油漆工别赶时间

　　夏季刷油，墙面涂料容易出现泛黄及脱落，油漆容易出现泛白及起气泡等现象，这些现象是由于夏季干燥与高湿度交替所引起的。
在墙面基层处理时，可以将普通腻子改成防水腻子，使涂料与基层之间黏结更牢固，不容易脱落，同时还能避免因潮湿导致的墙面泛黄。另外，刮腻子时要注意刮的遍数和干燥时间。一般需要1-3遍，其间正常的干透时间为1-2天。但在阴雨天刮腻子时，应用干布将墙面水汽擦拭干净，以尽可能保持墙面干燥。另外，上腻子是一项需要有干燥过程的工程，腻子不干透了会直接影响到以后涂料的涂刷，所以在安排工期时也需注意，不要将这项工程安排得太靠后，为了抢工期而使这项工程草率进行，后患无穷。

　　木地板伸缩留缝

　　在铺装实木地板时，要掌握好分寸，为实木地板留下一定的伸缩系数，地板缝隙过大或过小都会影响铺装效果，地板缝隙过密，在木地板受潮膨胀后，会发生起拱变形的现象。

　　完工后注意保养

　　已做好的水泥地、107胶地，或者是水泥屋面，三五天内每天应放些水保养，以防开裂。如果水泥刚抹地面，务必要干透才能铺设地板。施工前，应详细阅读所有产品，如胶水、粘贴剂、油漆等化工产品的说明书，一定要在说明书所说的温度及环境下施工，以保证化工制品质量的稳定性。装修后还会遇到各种味道散不出去，影响人们健康的问题。建议多摆几盆绿色植物，发挥光合作用去除异味，或在屋内放几个柠檬、菠萝，可快速去除异味。

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上个周末，辣妹维多利亚前往洛杉矶与房地产商正式签约，买下了一栋价值1100万英镑的豪宅，这里也被美国媒体称为小贝辣妹在美国的“新贝克汉姆宫”，据朋友透露，这座别墅式宅院相当奢华，感觉就象五星级酒店一样富丽堂煌，露天游泳池、大面积的花园草坪、造型独特的游廊、多达9个独立式卫生间以及时尚的内部装修都会让辣妹小贝一家在洛城享受到和他们在英国“贝克汉姆宫”一样的温馨舒适。辣妹本人也对这次的购房决定十分满意，签约当天特意以一身红色衣装亮相，以示庆祝。再过2个月，小贝就可以毫无后顾之忧地前往洛杉矶银河队效力了，而辣妹也可以安顿好三个孩子之后正式启动她进军好莱坞的计划。

看看辣妹小贝成名后每次换房子或是购买新房子都是一步提升一个大台阶，真是令人羡慕，而房产的变化也从一个侧面反映了这对明星夫妻的人气上升的轨迹。可是你知道吗？小贝辣妹结婚后两人第一次一起买房子，那仅是一套价值30万英镑的普通公寓，和现在他们功成名就之后拥有的豪宅相比，那真的是太寒酸了。

英国媒体为此特意曝光了辣妹小贝各自从小生活过的房子以及由于他们的关系这些旧宅现在房价直线上升的情况。1975年，小贝出生在埃塞克斯郡一座普通的二层私宅当中，儿时的小贝从3岁开始就在这所房子的门前踢球，照片显示房子很不起眼，装修很一般，而且也老有年头了，但就因为是小贝的旧宅，现在这所房子的市价已经上升到28万英镑。

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