梁冬“我的房子我做主，我建我房。”面对不断上涨的房价，购房者能否不再听任强势的房地产开发商摆布，取得房屋的定价权，从而在购买住房时得到更多的实惠？在各地合作建房大多“原地踏步”的情况下，哈尔滨一位市民日前又燃起合作建房之火，并获得千余名市民的响应。

然而，由于合作建房刚刚起步，在许多方面仍缺乏规范，人们在充满期待的同时，也心怀疑问：合作建房该咋建？合作建房的现实可行性到底有多大?

合作建房：可降低３０％房价

“合作建房绝不是空想，而是百姓针对高房价的一种现实选择。”对于合作建房的可行性，倡议者葛建军深信不疑。

在哈尔滨一家电脑科技公司任职的葛建军曾从事过与建筑工程相关的技术工作。因家庭居住面积小，有改善住房条件的计划，又苦于居高不下的房价，于是他萌生了合作建房想法。合作建房行动于今年３月悄悄在互联网上发起后，立刻得到１０００多名哈尔滨市民的响应，这些报名者来自社会的各个阶层，其中多数为中低收入者。

据葛建军介绍，他的运作方式是：在落实用地后，组建项目组，委托有资质有实力的开发商实施建设开发，而参与具体项目投资的所有合作建房者以股东形式对该项目行使相应权利，包括对底层商铺的收益权。合作建房联盟成立的内务、外联、法律、工程、专家顾问、财务６个工作小组主要起项目监管作用，对开发企业使用的建材型号、品牌进行监督。目前，已经有多家银行主动提出愿意为合作建房联盟提供资金管理、理财、信贷等服务，一些法律界人士也愿意提供法律支持。

既然是合作建房，那么，参与者到底能省多少钱？据葛建军测算，如果按照合作建房模式，开发商赚取合作建房手续费，可以在没有前期投入的情况下，赚到１０％管理费。开发商在此过程中，不需自行投资，无须承担房价波动的风险，销售当中，由于建房前，已有订户，不存在空置问题。因而，对代理的开发商而言，也是有账可算。据葛建军等人测算，同一地界，合作建房比开发商开发的楼盘房价约下浮３０％。

合作建房，自然是大家出建房款。那么，在施工前，如何保证每个建房者房款的安全？面对记者的疑问，葛建军给出的解释是，大家的建房款在报名后是存在银行自己名下的。到开始拿地需动用建房款时，大家的房款才被银行用统一账户管理起来，建房过程中支付的费用，都由银行每月定向转账支付。此外，合作建房参与者还可提出“每月开会公示账目，共同审核”等主张。“高房价使个体的消费者长期在房屋买卖中处于弱势地位，只有团结起来，组成合作建房联盟，普通市民才能在房屋定价上与房地产开发商争夺更多的话语权。”葛建军对合作建房的未来充满希望。

合作建房：市民期盼中仍有疑虑

与发起人满怀信心不同，许多哈尔滨市民虽然对个人合作建房表示支持，也在一定程度上看好其将来的发展，但在参与合作建房时却表现出既期盼又心存疑虑的复杂心态。

“我做好了长期准备，个人方面应该有五六年的时间可以等待。之所以选择个人合作建房，主要是考虑到个人的经济条件，又不想因为结婚买房而拖累父母。如果成功了，我可以得到相对便宜的房子；如果不成功，五六年的时间正好可以用来存钱，到时候可以重新选择。”已经报名参加个人合作建房的哈尔滨市民李晓伟虽然怀有希望，但他很清楚合作建房不是一朝一夕的事。

而放弃参与合作建房的刘鹏先生则认为，个人合作建房还在摸索阶段，全国都没有现成的例子可以借鉴。建成的房子质量如何，将来能不能按时交房，这些问题都不能不让人担心。尤其是在地块的选择上，目前哈尔滨市区内现有的地块有限，一些交通便利的地皮，很多有实力的开发商尚且不一定能拍到手，而对于没有从业经验的一些普通老百姓而言，能否拍到地，以什么样的价钱拍到手，很难说。

哈尔滨市某房地产开发公司负责人认为，个人合作建房的最大障碍就是土地及专业性，作为合作建房的组织者一定要根据当地房地产市场状况，创造出独有的模式。目前看来，合作建房联盟选择的“以开发商身份为百姓拿地，合作开发、建房，并向合作者公开开发成本，核算最终价格”的操作模式较为可行。

合作建房：需防范资金风险

合作建房虽然可降低购房成本，但由于这种建房模式是大家共同出建房款，因而在操作过程中的资金安全性问题也引起房地产监管部门的担心。有关部门提醒，合作建房作为一种新生事物，操作困难很大，时间也无法预计，不确定性因素很多。所以，市民在看到其美好一面的同时，也应对其伴随而生的风险进行充分考虑。

哈尔滨市房产住宅局有关人士在接受记者采访时表示，合作建房的资金监管是最令人担忧的问题。当今社会诚信缺失现象时有发生。正规注册的法人企业、各种银行、信贷机构中，携款逃之夭夭的单位或个人屡见不鲜。而个人合作建房属老百姓自愿、约定的一种行为，在法律上，一旦发生资金风险，处理起来将相当困难。

此外，参与合作建房的群体是由许多个体市民组成的，大家为了同一个目标聚集在一起，但在他们的要求各不相同的情况下，很容易引起民事纠纷，作为合作建房组织，是否有相应的办法协调并统一大家的要求？在房屋建设过程中，集资建房的个人难免会面对复杂的开工手续，难免会与水、暖、电、气等部门打交道，这些部门的态度直接关系到合作建房的成败。

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6月16日上午，总投资高达10亿元的重宾·保利国际广场在原重庆宾馆旧址破土动工了。重庆市人大常委会副主任周建中、市人民政府副市长谭栖伟等市委领导出席了开工仪式。3年后，这个项目将成为重庆亮眼的标志性建筑之一。重宾·保利国际广场造型被称为“山城拇指”，主楼（拇指）高290米，比现在的解放碑世贸中心要高出28米。

重宾原址建“白金五星级”酒店

“重宾·保利国际广场”由重庆旅游控股集团旗下的重庆宾馆有限公司与中国保利集团旗下的重庆鼎瑞房地产开发有限公司联合开发建设。据了解，该项目将于2010年年中建成投入使用。国际广场总建筑面积约为17.5万平方米，主楼地上为60层，高约290米。将会成为解放碑地区“第一高”。

此外，重宾还将把其改建成白金五星级酒店。改扩建后的重宾有500多间标准客房、1000平方米以上的宴会厅、100平方米上的室内游泳池等。

“山城拇指”打造地标性建筑

未来的重庆宾馆造型被称为“山城拇指”，不仅其内部功能与装饰和山城历史、文化、自然环境相结合，就连建筑外观也会是一道独特风景。单塔建筑的主体外立面呈椭圆式，金属饰面大玻璃落地窗，在塔楼侧面形成一个大拇指的形状。2010年建设完成后，这座“山城拇指”将成为渝中CBD乃至重庆最亮眼的标志性建筑。

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甚至于在香港，有媒体就评论，国内的宏观调控该结束了。情况真的是如此乐观吗？

如果政府的政策真的能够如此立竿见影，如果市场真能够按照政府的意愿而为，那么新的宏观调控又会不远了。

事实上，这次的经济过热，是在中国向市场经济迈进的过程中不同的利益集团利益博弈的结果。而这种利益博弈集中在国内房地产业上展开。

也就是说，近几年来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利最好的行业。之所以说房地产业是国内经济增长之动力，不仅在于银行的信贷消费启动了国人最终需求，而且房地产业成了各个地方短期内业绩大见成效耀眼的明珠。同时，房地产的发展又带动相关产业的大力发展，目前政府大力整顿的钢铁、水泥、电解铝、建材等哪一个不是与国内房地产有关。目前经济上的瓶颈能源，电力、运输、水等哪一个不是与房地产有关。看看北京2003年的GDP增长有30%以上来自房地产，看看北京今年的固定资产投资有50%以上来自房地产。我们就应该看到房地产在这次经济过热中的位置了。

正因为国内房地产在国家经济中如此重要，在这次宏观调控中，尽管房地产业关注的方面，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧，但房地产在这次宏观调控中所受的影响则是微乎其微。其他行业的增长在放缓，但房地产无论是投资还是商品房的价格都照升不误。甚至于全国的商品房价格上升了一成以上。很简单，作为这次经济过热的动力源的房地产都不能够调整，那么这次宏观调控见效多少更要大打折扣了。更不是说，国内宏观调控该结束了。

国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国经济、挟持着各地方经济。一方面，如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。如20世纪90年代的日本与香港，房地产一出现问题，使得整个经济很快进入衰退期，而且十多年都无法振兴。如果国内房地产业不调整，也可能孕育更大的金融风险。因为，就目前国内房地产业的情况来看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。还有，拆迁和房价过高，是当前社会除了腐败以外，民众表示最不满的主要问题。如果这些房地产问题处理不好，可能成为今后整个中国社会政治动荡的根源。

总之，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国经济。我们应该看到的是尽管房地产业是推动中国GDP增长的重要力量，但是，商品房价格、金融风险、地方政府之业绩以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。这才是目前国内宏观调控能否取得成效的关键。

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　　此次“精准搜索与地产营销”行业峰会上，

　　200多家与会房地产企业表达了业界一致关心的问题：号称‘一对一传播’的百度精准广告，究竟会给地产行业带来什么样的革命性变化？

　　“百度的精准广告是真正的‘精确制导’，因为我们有两个独门功夫，因此可以分析消费者的上网行为，并将相关广告无缝的嵌入他浏览和使用的每个百度页面。”百度COO朱洪波表示，这两个“独门功夫”，一个是尖端的分析技术，可以从用户的搜索、浏览、发言等上网行为来分析判断出他对什么感兴趣，想要找到什么；另一个就是海量的用户覆盖。百度可以覆盖超过95%的中国网民，庞大的流量带来的不仅是点击和关注，还形成了最权威的网民行为数据库。

　　百度在此次峰会上还拿出了“秘密武器”――正式发布了《北京高档地产项目人群消费生活形态分析》报告。通过对“6855个用户的共计24452次的科学分析”，地产商看到了诸如“在高尔夫这个词上，别墅人群检索的比例要显著高于公寓人群”等精确描述。

　　宏宇集团副总裁黄文敏在会上发言时说：“地产营销最关心的问题，不是花多少钱，而是知道潜在用户在哪里，又如何把我们的信息送到他面前。此次我们能与百度合作很荣幸，这是一种比较新颖的，也是我认为比较有效的营销模式。希望百度的“精准广告”能让我们‘看得见’而且‘打得准’，为地产营销模式提供一种新的武器。”

　　对于此次地产峰会上透露的精准广告和分析报告两个威力强大的“营销武器”，许多与会者表示，这样的“高科技”很贴近用户的需求，自己的企业马上就会尝试进行相关的投放，北京京工地产的世爵源墅项目甚至当场就签下了广告合同。

　　会上还同时传来的消息是，百度已经将精准广告在北京地区地产行业的代理销售权独家授予精英（国际）广告。李锋表示，百度愿与专业合作伙伴共同开拓这一极具成长性的市场。

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