重庆经验 折射小康地产人性光芒

作为送给重庆直辖10周年的一份礼物，本报今日以八个版的篇幅，勾勒了这座城市平易近人、淡定自如的居住生活，同时也与读者一起分享在重庆购房置业的幸福时光。可以说，重庆直辖的10年，是经济腾飞的10年，也是小康地产折射人性光芒的10年。期间，这座城市独特的经济形态不仅张扬了美女和火锅的个性，也向全国的地产同行展示了一个和谐开发、稳健投资的经验标本。难怪对内地投资环境一向挑剔的李嘉诚也认为：重庆是一座值得置办家业的城市。

重庆地产为何一枝独秀？答案非常简单，就是这座城市始终以平民城市的姿态，把自己打扮成亲民之城、宜居之城、美满之城，即便在其他城市泡沫凸现时，重庆楼市也温而不火，从容应对。正如重庆市市长王鸿举所说，重庆从不挑战其他任何城市，重庆有自己发展小康地产的模式，当别人追逐大富大贵时，重庆反倒过上踏实的日子。当然，这种随遇而安、泰然处之的态度，也没给这座城市带来调控房价的郁闷和烦恼。

人们常说，心态决定一切。重庆直辖的10年，山城百姓之所以从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，是这座城市没把花园洋房、联排别墅当成城市的惟一标签；没有把房地产当成中产阶层的名利场。这样的价值指标和理性实践，自然保持了地产市场健康、稳定、规范、发展的良性循环。重庆小康地产的经验进一步验证，邓小平同志倡导的小康思想完全可以在地产行业成功实践。同时也表明，在高房价遭遇公众质疑的今天，只有更多开发商投身小康地产，方能摆脱行业身陷的价值困境，踏上自我救赎之路！

那么，什么是历史演变下新的小康地产的定义？开发商的小康地产愿景有哪些？重庆经验告诉我们，就是要在开发建设过程中，坚持先满足百姓对有房居住的最基本需求，再考虑面积、户型、设计的质量；坚持先考虑健康、绿色住宅的标准，再追求更人性化和舒适的环境；坚持先改善住宅设施的细节功能，再推动智能住宅、节能住宅和生态住宅建设。概括起来，就是要把小康地产做得更加价廉物美，贴近民生。

眼下，鼓励更多开发商投身小康地产是经济转型使然。中国已进入分工明确、交叉互动、区域辐射力深刻的“板块经济”年代，除上海浦东新区、天津滨海新区、重庆成为三大“新特区”外，广西北部湾经济区、湖南长株潭新区、广州开发区、武汉新区、沈北新区、郑东新区、新疆乌昌行政区、内蒙古呼包区、哈大齐工业走廊区、河北曹妃甸等新兴“板块经济”正在逐步形成。

面临新的投资形态，开发商必须跳出单一的城市开发模式，沿着更多“八小时经济圈”向二三线城市进发，并在小康地产的机遇面前锻炼队伍，培育人才，提升资质，扩大内涵，最终推动主流地产按照区域经济的理念创新发展。

更紧迫的是，从投融资角度出发，也必须推进小康地产跨越历史发展的新拐点。如天津滨海新区的金融创新，没有环保、节能项目，就难以拿到银行授信；再如“一圈两翼”下的重庆将试点村镇银行、微贷款体系，不能吸收200多万新移民进城，同样也无法拿到用于城乡统筹的资金支持。

这一次，历史又让充满变数的房地产业走到十字路口。中国日益隆起的“板块经济”不仅催生城市多元格局，同样也给讲究环境改善、节能省地、和睦亲近的小康地产提供了机会。在主城区之外寻找更多商机，将拓展城市副中心当作“二次创业”，或许是开发商的明智选择。

因为，只有像重庆那样担当起区域经济的新角色、新使命，开发商的自我升华之路才有可能再次折射出人性光芒！