手机短信热卖售罄楼盘 售罄单位为何重进市场？

“又是售楼信息！一天到晚来个没完，烦！”日前记者与一友人闲聊，其一句不经意的牢骚话引起了记者的注意。实际上记者的手机也经常收到类似的短信，只是平日未曾留意。在关注这些短信后记者发现有些蹊跷：短信的房源中除了有新推出的楼盘外，一些对外宣称售罄的楼盘也以“保留单位”的身份在这些短信中出现。而且价位上也较新盘推出时高出一些。这是开发商在托市，还是地产商为缓解销售压力而变相捂盘？日前，记者就这一市场现象进行了调查。

短信针对手机“富人圈”

在调查中记者发现，收到此类短信的手机一般以移动全球通和联通CDMA用户居多，而动感地带、大众卡的用户相对较少。记者也走访了一些做短信群发业务的公司进行了解。这些公司的负责人均表示，东莞很多大地产公司均和他们有业务往来，发的短信大多为楼市广告，一次少则数万条，多则十几万条不等。因为他们的发送平台有过滤系统，可以对号码进行分段机选，不同卡类的用户也能过滤，所以地产公司在发此类短信时，都会要求将大多数短信发送致全球通用户和一些较好的手机号上。

“因为此类号码购买和月租费用相对较高，潜在的富人资源较丰富，消费能力也比其他号段的人强，广告打出后影响会相对较大。”一位短信公司负责人说。

“保留单位”占一定份额

而在短信内容中，除一些新开发即将投入或正在热卖中的盘口之外，记者也发现不少短信中所推单位是市面上已告售磬的房源。

据了解，他们大多在近期便已由开发商宣布销售一空，但现在却又以全新一手房的姿态出现在短信广告当中。这些单位大多被冠以“仅存单位”、“绝版户型”等极具噱头的名称，但实际上在几个月之前，这些单位所在的盘口便已宣布所有住宅均已出售，而在短信中出现时，其价格均比开盘时的售价高出不少。

售罄单位为何重进市场？

对此，大多专业人士持相同看法，认为这一现象背后无非只有两种可能：即地产泡沫出现令市场有价无市，价格坚挺但销售懈怠，为托市，地产商不得不向外宣称房屋已售磬，制造市场仍然火爆的“假象”；或者是看到房子市场价格上升迹象明显，采取捂盘惜售的方式希望能获得更多的回报。但就现在形势而言，目前东莞地产仍呈稳步上升趋势，且短信所推此类房型也尚未成为市场的一种主流，所以硬性套入此两种状况还是略显牵强。

综合因素导致此短暂现象

业内人士更愿意将此类状况解释为因综合因素所影响导致的短暂现象。据悉，因房势大好，价格升幅余地充盈，地产商捂盘惜售的状况还是存在的，但因为大量捂盘惜售很可能造成房价的病态成长，如出现这样的状况政府一定会介入干涉，现在看来政府还未对此类事件做出回应，所以说明这样的情况只是在局部发生而绝未成气候；再者也不能排除少量尾盘与业主购买意向临时变更所残留下的盘源剩余，这些盘源因一定因素影响而很难进行统计，所以二次销售的可能性也很大；再者，一些地产商可能会采用一定的营销手段，在市场上造出销售火爆的假象以刺激消费者购买，这一策略的实施最有效的方法当然就是在盘口推至一定份额之时，放出销售一空的烟幕，实际上却仍有一定房源操于手中，待市场供求被刺激后再伺机抛出。

在多种因素的综合影响下，市场才出现了诸如此类“保留单位”重新进入市场的现象。业内人士也同时作出估计，这一现象将不会长久的在市面上存在，待市场经营模式越加规范后，这一现象也将随即消失。