楼价“头痛”要先医脚

北京、上海、广州，楼价真的是当地政府可以左右的吗？不是。
地方政府能凭空变出土地给老百姓盖房子吗？不能。
 
无论区区限价房对北京市场之杯水车薪，即便是对购房者资格的认定就足够有关部门难受，以户口为限难免再次遭遇公民户籍问题的诘难。而地方政府除了以户口设限还能有什么好办法吗？更何况北京的房价哪里是这些有户口的北京人推高的。北京的限价房再次暴露出了地方政府面临楼价的无计可施。限价房最多也就是能保证一部分低收入的持北京户口人士能继续住在北京。
 
再看看广州的七项政策又是什么：一是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾；二是加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题；三是加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量；四是加快推进老城区改造，改善人居环境；五是加快用地和房屋建设审批，加快住房供应；六是开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为；七是加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、商品房供应量、基准地价、基准房价等信息，促进市场理性发展。
 
这其中的哪一项又能解决供需矛盾这一基本问题呢？所有单位各村挖各村的地道，如果能真的把广州土地面积挖得翻上一番，那就算真的有效了。土地存量靠各村挖地道恐怕也不是个根本的办法。地方官员热衷这些虚头八脑的“海上方”，若非真不懂的话，恐怕又是跟楼市无关的政绩工程了。
 
北京楼市里一直有一种说法是“外地人推高房价”。所以每逢两会时节就有代表委员们亮出观点要“限制外地人进北京”。 这种说法不像是一些消息灵通人士所云乃政府借嘴说话，看起来更像是一些本土无脑人士在无奈时说的气话。不过这种思维方式也正反射出了楼价问题难以解决的根本原因，为什么北京的楼市需求如此旺盛，为什么外地人放着自己家乡一千元一平米的房子不买，偏要到北京来买1万一平米的呢？区域发展的不均衡，这才是导致北京上海广州等中心城市居住需求过于旺盛的根本原因。
 
北京以国际化大都市之姿在中国北方绝世而独立，西北、东北、华北没有任何一个城市能与之抗衡，而北京又一味地在工业、金融业等方面不断地取得压倒其他城市的胜利，石油、电子、汽车无一不争，争无不胜。既然北京优先于其他城市发展自己，那么其他城市的人才在本地得不到机会的情况下，为什么不能优先选择进北京发展呢？
北京发展需要人才，人才的居住需求搬进了北京，但人才是不能从家乡背一块土地进京的。
 
一个事例可以证明外地人对北京的影响。
不久前，公安部继2005年后又一次表态，落户口将与合法住所挂钩。这则消息引起了外地人和北京人的共同关注。在北京买了房子却持有暂住证的外地人关心，没买房子的外地人和北京人也关心，有房子有户口的北京人也关心，开发商更是关心。因此纸媒给这则消息以头版头条，网络媒体也挂在先要位置，次日就有部分开发商和学者就此发表见解。
但在近在咫尺的天津，这个城市对这则消息的媒体关注度可以用麻木来形容，因为天津仍然是一个本地人为主的城市，外地人无论是贡献还是冲击都远远不及北京。北京天津两相对比尚且如此，哈尔滨、长春、保定、石家庄、唐山这样的城市就更不用说了。
 
广州挖地三尺挖不倒楼价，北京人人喊打喊不掉楼价。指望楼市崩盘后去抄底的那些胡说八道的“楼市红卫兵”们更是该揪出来法办。
 
我倒是觉得，解决地区发展不均衡的问题，让人口流动有更多的方向，才是解决中国大城市楼价问题的根本所在。