重庆的奇迹

     记不得去过鲁能多少次了，二街区、三街区、四街区、BLOCK商业推介会、七街区，这一次，因为公司有一个外地项目与鲁能无论是地段、入市时机等都有类似的地方，我们又旧地重游了，刚下车，感觉特别热闹，从售房部门口一直延伸到右边的会所，已经排起了长长的队伍，售房部里人头攒动，售楼人员都在忙着打电话，原来鲁能8街区——-巴蜀中学对面的家明日放号，这次推出的房源仅500余套，所以许多客户害怕卖不到房，提前一天开始排起了长队，排在最前面的是一位带眼镜漂亮的姑娘，保安正忙着给后来者发放凳子，大家争抢着，我也跟着排起了队，问旁边的朋友为啥费这心思，还要在这儿呆上一晚，在最近两年已经很少见这样的局面了，说主要是看上这儿的教育，地段、景观不错，价格也还合理。

    鲁能在重庆可谓占尽了“天时、地利、人和|”，虽然面临宏观调控，算不上天时，但赶上了重庆直辖的大好时机，也算天时吧。地利，不用说了，人和，便是抓住了消费者的需求，满足了当前购房者看重地段、教育、环境等的偏好。

    另外在推盘节奏和推盘策略方面也有其独到之处，先做大面积景观首先推出叠拼别墅，树立项目高品质社区的形象，前几街区两房推量少，需求被极具压制的情况下，在七街区推出两房，且以较低的价格——-3150元/平米起开盘，临街面长，居住品质相对较差的七街区，销售依然火爆。八街区正临巴蜀中学正面，且推量较少，追棒也是理所当然了。

   在排队中，又进来了几个人，说刚从蓝湖香颂排了队过来，一个号卖了2000元，我似乎感到重庆楼市好象又有了一些变化。