二手房展凸现市场态势

5月18日，二手房展首次移师国贸中心举办。虽然通过媒体统计数字来看，交易量与总成交额有所上涨，但是与往届的繁华景象相比，还是显得冷清了一些。通过此次展会，也可以折射出当前的市场态势：

1、“四大家族”形成行业寡头：

本次展会参展的房地产中介企业虽然只有5家，但是目前北京存量房市场所谓的“四大家族”悉数聚齐：链家、我爱我家、21世纪不动产（安信瑞德）以及中大恒基，几乎包揽了整个展厅，上前经纪人聚齐会场。

不难看出四家经纪公司在口碑营造和市场宣传上的角力，房展会成了四家企业的展示舞台，无论是人员数量、布展规模以及宣传手段方面都是一些中小经纪公司难以企及的。虽然现在很难说谁能够在北京存量房市场称雄，但是以四大家族为首的第一阵营已经形成，而且在逐步拉大与其他企业的差距，从房展也可以看出这一点——如果参展，势必四大企业悉数亮相；如果有一两家不参加，那么难保第一阵营中的其他的企业是不是也会退出。

四家企业的经纪人队伍合计已经过万，而门店的数量总计也在千家左右，一定意义上的寡头市场正在形成，但是谁能笑到最后，谁能笑得更好，现在评判还略显过早。能不能在市场规范方面起到其应有的作用，也要看市场的发展。

2、房贷市场争夺拉开大幕

房贷的坏账率仅有千分之几，各家商业银行都将房贷视为银行的优质贷款而竞相争夺，外资银行的介入也在加速贷款争夺白热化。

此次二手房展，国内的各家商业银行品牌几乎全部聚齐。而外资银行中，虽只有汇丰一家参展，但是通过种种迹象不难看出其他几家外资银行的关注之情。

从银行之间争夺直客式贷款、以及贷款的后期理财产品方面不遗余力这一点可以看出，今年将成为房贷市场启动的元年。而在年初，中国政府履行加入WTO的承诺，开放了外资担保公司进入，更会加速这一竞争态势。目前已经进入或者正在进入北京市场的外资担保公司以及具有外资背景的担保公司就不下三家，其中就包括具有500强背景的“中易安（北京）房地产担保公司”。由于银行的直客式贷款在面向交易类房贷方面的先天不足（人员队伍、整个房产交易流程的专业性方面），担保市场的竞争也将随着房贷市场的启动而趋于白热化。对于消费者和经纪人来说，也有了更多的选择。