“房子还能不能买，价格能不能降下来？”这是一个重庆朋友问过我N次的问题，也是让我苦笑过N次的问题，本来不复杂，而且之前也写过不少相关的垃圾文字，但还是想找一些更为合理的证据和观点。打开网页除了一片苍白无力的骂声再也看不到什么有价值的东西，一些所谓学者、专家的结论和肤浅论证方法，唉，不说了，他们真的该下岗了！     

点击查看全文...

Tags: 房价   

最近一期香港《经济导报》载文称，中国国房景气指数继续上升之外，于较早前，国家发展和改革委员会、国家统计局曾公布今年首季房价统计报告，相关数据反映内地房价在宏调声中，有加快上涨的苗头。报告显示，内地七十个大型及中型城市的整体房价，在今年首季无一例外地上升，比去年同期增长了5.6%；有关涨幅比上季度高出0.3个百分点，反映楼价上涨正在提速。

报道分析称，楼市未来五个月具有如下趋势：

调控措施陆续有来。尽管从目前看来，政策调控的效果尚未充份得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然是未来几个月核心目标。

据悉，近期楼价升幅一直带头的北京，似乎酝酿另一轮调控动作，该市地税局拟加强税收政策的执行力，作为房地产调控的工作重点，已先后有几百家发展商被“集体约谈”，检查地产业纳税税源。

楼价涨幅大是深圳及北京之争。据统计报告显示，内地各个接受统计的城市里，深圳市房价录得最大增幅，今年首季房价比去年同期飞涨12.6%。

德勤中国香港及华南区主管合伙人阮钖雄表示，现阶段华南地区的房地产价格升幅较高，以深圳为例，4 月份升12.8%后，5 月份升幅高达14.2%，但北京及上海5 月份升幅只有9.6%及0.6%。

不过，中原黎明楷(黎明楷博客,黎明楷新闻,黎明楷说吧)有另一番意见，他指出，根据中原地产集团在北京、上海、广州、深圳等分公司的调查显示，2007年北京涨幅将是位列四大城市之首。2007年5月北京的中原领先指数为178点，广州为147.1点，上海为127点。

他说，北京是中国首都，早已成为国内外各大城市设立中国总部或分公司、办事处的首选之地，而且国内有钱人也多以能在“天子脚下”置产为荣，加上外来人口在北京置产的人数也不少，又有2008年即将举办奥运会的大利因素，房价欲跌不易。

去年宏观调控政策推出后，北京曾经历短暂的“观望期”，然而之后北京的房价就开始走高，一路飙升，大有骑虎难下之势。就算身为白领族，仍然难于在北京四环路周围找到符合自己心理价位的房子。

他又说，至于深圳楼价的情况又不一样，作为大陆改革开放最早的城市，深圳很早就成为一个商业城市，许多企业在进入中国市场时，都会选择在深圳成立地方总部，所以深圳楼价亦十分坚挺。

值得一提是首五个月地产发展商利用外资大升，利用外资总额222 亿元人民币，增89.9% 。但商品房空置面积分类指数则升8.35 个百分点，达105.57 ，其中空置商品住宅面积6,825 万平方米，增长1.4% 。

德勤会计师事务所全国房地产行业领导人何锦荣表示，虽然中国政府对房地产市场的监管框架已在迅速发展中，但与北美或西欧等其它发展成熟的市场相比仍属初阶，故中国房地产市场仍然为境内外投资者提供了大量的投资机会。

德勤会计师事务所房地产行业税务领导人孙菊茹指出，外资公司现时偏向投资内地二、三线城巿，主因是经济持续增长，趋向城市化发展，人民币升值及居民收入增加，促使内地房地产巿场需求增加，带动楼价上升。不过，中央对有些地方政府自行决定的投资优惠政策，将来有可能切实抽查，外商宜加注意。

港人仍然热衷在内地置业。置业国际主席蔡涯棉表示，宏调措施主要打击房地产炒卖及投机活动，但北上置业的港人短炒投机意欲不大，故宏调对他们的实际影响不大。他续指，宏调政策在出台初期，港人多抱观望态度，但越见楼市升势持续，港人投资内地房产市场的热潮日增。

蔡涯棉认为，人民币汇率持续上升，亦进一步提升港人投资内地物业的信心。港人投资内地物业可赚取房价和汇价的双重回报，他相信港人投资内地楼市的步伐将加快，估计今年成交宗数将介乎24900~26100宗，涉及金额达173亿元，较2006年分别上升11%及18%。

上市、并购将成为重点。政策调控、市场竞争导致的对房地产企业资源储备的要求，是上市并购整合的基本推动力。

华润置地在年报中表示，宏观调控将加速行业整合，促进土地资源的优化配置。华润集团是资金实力强、具品牌影响力、专业开发能力强的企业，这是难得的发展机会。这句话实际上说出了几乎所有房地产上市企业的心声，尽管还有些含蓄。几乎可以断言，房地产企业之间的并购在未来几年将成为房地产行业发展的主流。

近期来港上市的国内房地产公司都如鱼得水，如碧桂园，以及在7月3日上市的合景泰富都获得理想效果。

另外，一些以前已来港上市的房地产公司近期都有得益。日前在港庆祝上市两周年的富力地产已开始积极谋划回归A股事宜。上市两年，富力地产几乎以三步并作两步的速度发展。根据富力2006年年报，富力地产营业额达到101.87亿元，增幅达74%，毛利润和经营净利润分别暴涨110%和135%。

富力地产在过去两年里将公司的地产开发版图扩大至九个城市，今年其主要的目标是“攻”下上海。

在广州为基地的合生创展的增长也很理想。根据合生创展2006年年报显示，公司2006年的营业额为69.2亿港元，较上一年度的61.3亿港元仅增长不足13%，而毛利润的增长幅度也仅24%。

即使如此，合生创展2006年度的合约销售额也达到了113.68亿港元，较2005年的63.58亿港元仍有将近50%的增幅。

Tags:

4月中旬的一天，成都城区主干道人民南路四段的高端楼盘“首座”，迎来了一批以新加坡城市建设商贸成都考察团名义出现的客人。该楼盘中3万平方米的D座酒店正欲出售，开价人民币5.5亿元，传闻新加坡企业有意收购。　

目前，新加坡吉宝置业、仁恒置业等知名地产商，均已扎根成都市场。但从去年吉宝等三家新加坡房企联手开发的卓锦城发生业主集体拒绝收房事件（见本报2月5日报道《地产业外资的“木桶短板”——成都卓锦城“拒收风波”追踪》）以来，却不得不面临一个尴尬问题：如何将其产品与本土市场和文化更好融合？

穷则思变。汇聚成都的新加坡地产商们，似乎正力求改变他们的投资模式和策略。　

遭遇尴尬　有苦难言

卓锦城的开发商盛吉利公司，由盛邦置业、吉宝置业及天立国际三家新加坡知名地产商于2003年合资组建。公司成立不久，即出资4.4亿元拿下成都三圣乡一幅面积达969亩，堪称当年“成都地王”的开发用地，项目后来定名为卓锦城（卓锦万代兰为新加坡国花）。　

“2005年4月16日，卓锦城正式开盘，前3天抢购人群排成长龙，2000多位客户将售楼大厅塞得满满当当，到后面保安甚至不得不限制购房者再进去，头一天成交达创纪录的300多套，确实大大风光了一番。”成都某房地产顾问公司的游先生回忆说。　

日益火爆的成都楼市加速了新加坡房企进入的脚步。2003年以来，仁恒置业、新加坡置地等纷纷进入成都，或出手竞拍土地，或与本地企业合作，声势甚大。

但去年以来，因业主不满卓锦城的产品质量和户型设计而发生拒收风波，使这个一度让成都人充满期待的楼盘蒙上了阴影。到目前为止，业主的拒收和投诉情况仍然没有明显改观。

吉宝独立开发的高档楼盘粼江峰阁，因楼体为全白色及精装修质量存在问题，自2004年11月开盘至今都没有销售完毕。仁恒置业开发的仁恒广场，则由于拆迁、设计等种种原因一直没有动工。　

“在产品设计上，这些开发商没有融入到成都本土文化当中，其理念无法实现对接，加上项目建设中很多细节没跟上，使得其所代表的新加坡企业形象受损。”成都世家机构总经理助理文化勇分析说。　

近日，成都业界盛传卓锦城尚未开工建设的余下600多亩土地已经拱手让人，盛吉利公司摇身变成一个项目投资公司。记者就此向该公司营销总监陈思进求证，他表示：“公司在成都的运作非常成功，并无转让土地一事。”　

“他们认为自身开发模式是成功的，原因可能是即使其项目有这样那样的问题，但成都楼市太好，他们仍然有利可图。”文化勇说。但他认为，这种单一追求利润的思路，早晚会对企业造成伤害，只是现在后果还不明显而已。　

扬长避短　悄悄“变脸”

尽管盛吉利等新加坡开发商并不承认在成都市场陷入尴尬境地，但有迹象表明，其投资模式正悄然发生改变。据了解，这次由世家机构牵头组织的“新加坡城市建设商贸成都考察团暨项目洽谈会”，吸引了包括新加坡仁恒集团、吉宝置业、盛邦新野集团、辉盛国际管理公司等10多家企业、财团到成都考察。不过，这次他们考察的重点，不再是成都市推出的土地，而是一些建设中的房地产项目。　

“虽然后期装修还没有开始，但他们对我们的酒店项目兴趣很浓，目前有好几家在进一步考察谈判。”高端楼盘“首座”开发商鑫达集团的董事长助理宋慧洁女士介绍说。

除此之外，远大成都公司的房地产项目、成都郊区的科技园项目以及一个占地60余亩的住宅项目，都成为新加坡资本此行对接的目标。印尼力宝集团成都公司收购的一栋烂尾楼（现更名力宝大厦）正在装修当中，其运营模式和投资前景也让新加坡财团们十分感兴趣。

“管理和资本运作才是新加坡企业擅长的，开发产品还需要理念上的互相融入。”世家机构的文化勇表示，“通过资本运作进入成都，一方面可以获取高额利润，另一方面可以降低风险，这或许将成为新加坡开发商今后在成都的首选模式。”　

对此，鑫达集团的宋慧洁也表示，最近一段时间成都市场上新加坡企业直接拿地开发的动作都不大，有集体转向资本运作的可能。最新的例子，是去年年中新加坡开发商中实力最雄厚的凯德置地首次进入成都，即采取与成都老大置信集团合作的方式，在迅速融入本土文化的同时，也能够集合优势资源，顺利实现跳跃式发展。　

Tags:

昨日上午8时左右，数辆警车和持枪特警包围了宣武区天宁寺东里16号楼，约1小时后带走该楼1单元10号内一男一女。记者了解到，警方可能接到有人被劫持的报警，但据楼内及周边知情者称，所谓“劫持”只是房东和房客的纠纷。

“我看见的就有三四辆警车，都停在院门两边，车上下来好些个端枪的特警围住门口，还有一个拿着这么大的盾牌……”昨日上午9时20分，16号楼居民赵大妈谈论着刚才的一幕，边说边比划。

根据知情人透露及现场围观者从出警民警处得到的说法，1单元5楼10号的一名女子被劫持后报警。

在该楼收纸箱的何师傅告诉记者，事发时持枪特警堵在1单元门口，与楼上人员对峙。直至近9时，何师傅看到民警从楼上带下两人，男子身高在1.8米以上，身体强壮，头部因流血缠着卫生纸；女子是事发10号房的房东赵女士。

该楼居民不认同劫持的说法，称只是纠纷。何师傅也称，此事由房东赵女士和那名男房客的纠纷引起。

昨日上午10时，在天宁寺派出所看到，一头缠绷带的男子坐在派出所院内，接受民警的调查询问，派出所门口两名晨练的老太太证实，其就是民警从16号楼带出的男子。

“并不是出动特警，就是劫持人质的案件。”天宁寺派出所一值班民警否认他们当天上午处理的是劫持案件

Tags:

明星被分手问题困扰，真可谓“鸡犬不宁(鸡年狗年)”。有的是旧人不去新人不来，而有的则是新人顶替旧人，而我们所关注的则是明星分手后，千万豪宅的走向，一网打尽明星分手最私秘故事。

林志玲言承旭恋情曝光，之后二人迅速分手，一直保持单身。

林志玲日前一人住在位于中正区的“百达富丽”，一坪50万元，27、28楼共一百坪，原价5000万，第一名模的明星魅力，让她只花了3000多万买新屋，林志玲现赚一千多万。

为了防狗仔，林志玲去年买下新屋，今年七月底入住，舍弃住了28年的旧公寓，不为自己，全为家人隐私权和居住环境。新屋住了一个多月，林志玲在海外工作的时间居多，她笑说：“待在家的时间很少。”虽然时间少，但她最喜欢坐在家中眺望台北夜空的感觉，能让她暂忘工作疲劳与感情困扰。

Tags:

目前，我国房地产开发资金的70％～80％直接或间接来源于银行，而国外开发资金中银行资金一般只占20％。近些年中央的系列调控措施，收紧了房地产业的资金链，迫使开发商把目光转向资本市场和海外市场。直接上市、借壳上市、信托投资公司、各类基金（公募、私募）、发债、外资合资、外资入股、海外投资银行等等，五花八门，日益多元化了。 　　一时间，上市成为潮流。例如，2004年至2005年直接上市的房地产企业有：合生地产、富力地产、万科、华发、世茂房产、华润置地、北辰实业等。直接上市要求企业实力强，上市后成为公众公司，要信息公开、财务透明，许多企业做不到，因而选择借壳上市。例如至2006年上半年，有浙江新湖、北京万通、广东粤泰、上海浦庆、中信地产、国美集团、天津万顺等已经或谋求借壳上市，还有多家上市公司愿意借壳给房企。 　　一些不能上市或不愿上市的房企，乃至一些已经上市的，还努力寻求其他融资渠道。例如，房地产投资信托基金长足发展，2004年筹集资金110亿元，比2003年增长近一倍，2005年上半年融资64亿元，2005年底更有人预言，今后几年将有1600亿美元的房地产投资信托基金上市；私募基金也暗流涌动，首创、万通、华远等都在积极运作；万科于2005年中与新加坡政府产业投资公司签约组建了合资公司；中海地产于2005年向境外发行了3亿美元债券（7年期），等等。 　　更为引人关注的是，正当中央加强对房地产业调控的时候，外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度，开始大举进军中国内地的房地产市场。近年来进入的外资机构有：摩根斯坦利、高盛、麦格理（澳）、瑞银、花旗、ＩＮＧ（荷）、美林、瑞星思达（美）、ＲＲＥＥＦ（德）、华平投资（美）、ＤＩＦＡ（德）、软银亚洲（日）、凯雷投资、凯德置地（新）等，均为国际顶级公司。 　　他们进入的方式，一是直接收购地产物业。如大摩2005年4月出资4亿收购富力集团在北京的一座写字楼，6月出资8．5亿收购上海广场4万平米商业用房，9月又出资9000万美元收购上海世贸大厦，32亿收购上海明天广场；麦格理2005年7月出资38亿收购杭州等9城市的购物中心，8亿元收购上海新茂大厦，9月又以4亿收购上海城市酒店公寓；高盛8．9亿元购入上海百腾大厦；ＤＩＦＡ2005年8月7．2亿收购上海华狮中心。二是入股或合资。如华平投资与阳光100、富力地产、浙江绿城、北京融科开展合作，累计出资10亿美元；美林与北京银泰、南京锋尚分别结成战略合作伙伴关系；瑞星思达与中信合资投资山东地产项目。商务部数据，2005年房地产业外资合作项目2119项，合同金额194亿美元，当年实际利用54．18亿美元。三是注资。如ＲＲＥＥＦ向珠海“中珠上城”住宅项目注入2．25亿美元；软银亚洲和凯雷投资联合向顺驰注资4500万美元；麦格理、花旗等也都在寻找好项目投资。四是独资。如凯德置地在北京设立开发企业，2005年上半年投资达78亿人民币。五是进入中国的外资银行开展房贷业务。如东亚银行北京分行2005年业务量中，房贷已占30％；永亨、恒生、中信嘉华在广州、上海也开展了房贷业务。花旗银行也于2006年开始介入房贷。     

点击查看全文...

Tags:

最近，发改委出台一份研究报告，要求取消房地产支柱地位，并提出对房地产采取挥刀自宫的政策，如取消预售制度、对房地产征收重税，等等，以达到重创开发商的目的。并鼓吹，这样就可以降房价，还原住宅产业的民生本色。

　　这份报告引发了一场大争论，双方剑拔弩张，慷慨激昂，针锋相对。

　　支持者：房地产是吃屎经济的两大理由

　　许多痛恨房地产的人强烈支持这份报告，强烈要求取消房地产支柱地位。这方面的观点与论述很多，但归结到一点，他们把房地产贬为吃屎经济。

　　啥叫吃屎经济，我们先看一条吃屎创造GDP的经济学笑话：

　　两个经济学研究生甲和乙，二人在路上走，发现一坨狗屎。甲对乙说：你把它吃了，我给你5000万。乙一听，这么容易就赚5000万，臭就臭点吧，大不了拿了钱去洗胃，于是就把屎吃了。二人继续走，心里都有点不平衡，甲白白损失了5000万，什么也没捞着。乙虽说赚了5000万，但是吃了坨屎心里也堵得慌。这时又发现一坨屎，乙终于找到了平衡，对甲说：你把它吃了，我也给你5000万。甲一想损失的5000万能赚回来，吃坨屎算什么，乙不是也吃了吗？于是也把屎吃了。按理说这下二人该平衡了，但是他们越琢磨越觉得不对劲，两个人的资本一点也没有增加，反而一人吃了一坨屎。于是就去找教授，教授听了他们的诉说，安慰他们：同学们，你们应该高兴啊，你们仅仅吃了两坨屎就为咱们国家贡献了1个亿的GDP！”
 

　　这就是吃屎经济的来由，把房地产贬为吃屎经济，归纳起来有两大理由：

　　（1）吃屎恶心，损坏健康；而高房价伤害了老百姓，让人痛心不已；

　　（2）吃屎不创造财富，却能创造GDP。房地产创造GDP，但产品设计由设计单位完成，征地折迁由政府完成，施工由建筑施工单位完成，材料由供应商提供，甚至销售还有销售代理公司。所以，房地产不真正创造财富，只赚取利润，是一种皮包产业。

　　所以，这些观点认为，房地产不配成为支柱产业。要采取大棒政策加以打压，这样房价就可以自然降下来。

　　反对者：房地产是支柱产业的两大理由

　　面对取消房地产支柱产业的言论，反对者同样证据充分，他们的观点归纳为两方面：

　　（1）房地产的确拉动了经济发展；房地产不仅仅创造GDP的数字，它将经济从危机中扼救过来。建筑企业从濒临破产的困境中脱困；钢材、水泥、电解铝等下游产业从危机走向繁荣；大量的卖地收入，支持政府兴建了大量公路、桥梁、公园等基础设施；为大量农民工提供了劳动机会；为下岗工作提供了就行机会，等等。这方面论述太多，就不多说了。

　　（2）房地产的支柱产业已经形成事实，而不是一项政策。国家财政，经济发展已经离不开房地产。

　　（3）房地产并不是皮包产业，而是一种服务产业，取消了房地产开发商，不过是把建筑商变成房地产商而已。

　　这两种对立的观点，谁对谁错呢？双方观点，看似都正确，那到底谁对谁错？其实，双方都有合理之处，又有偏颇之处：

　　把房地产贬为吃屎经济的，看到高房价与民生的尖锐矛盾，所以他们的观点也得到了87％的老百姓的支持。

　　但是取消了房地产的支柱地位，就能够降房价吗？企望取消房地产的支柱地位，打压房地产，只是多数老百姓的一种情绪渲泄，解决不了高房价问题。

　　所以对于部分借民怨鼓吹倒退到计划经济的专家，诸如王小广、易宪容之流，我想对这些朋友说，请不要绑架民意，因为你们的药方对于高房价豪无效果。

　　支持房地产支柱地位的观点，可能会觉得自己很冤枉，自己的观点应该很正确呀，而且也是政府的官方观点，但你们却成为了老百姓的出气筒，网友在博文中对你们破口大骂，你们的支持率只有区区8％。为什么？

　　我想对这些朋友说，请不要漠视民生，因为以高房价为基础的支柱产业，不是健康的支柱产业，它牺牲了整整一代房奴。房地产虽然是支柱产业，但发展模式不对，该为房地产这个支柱产业减负了。

　　问题的实质是什么？房地产是否是支柱产业，这是一个假问题。房价才是核心问题。如果房价真的控制在合理范围内，老百姓那管房地产是支柱产业还是辅助产业，我们需要的是一个健康的房地产业。

Tags:

建设工程合同纠纷是一类重要的民事案件，此类案件标的额较大，专业化程度较高，而且往往涉及农民工工资等敏感问题，审理难度较大。在目前建设工程合同的审判实践中，此类案件的难点和热点问题主要集中在建设工程合同效力以及工程款的支付这两个方面。笔者结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称司法解释），就审判实践中合同效力和工程款支付问题的处理进行一些探讨，希望能引发大家的讨论和交流，以统一思想和认识。 一、建设工程合同的效力 （一）承包人不具备相应资质导致建设工程合同无效。 这是目前审判实践中最常见的导致合同无效的情况，主要有以下两种情形：⑴没有相应资质即承包工程；⑵无资质的个人以有资质企业的名义承包合同。 （二）审判实践中认定合同效力的一些特殊情形 ⒈对个人之间的建筑民房协议，一般应当认定有效而不应以无资质为由认定无效。目前在一些农村地区（或者是城郊），房屋都是由个人自建，通常这些建房人不找正规的有资质的建筑企业，而是自行通过别人介绍来找几个人盖房，从而签订建房协议。我们认为，这种情形在现实中普遍存在，而且双方都是完全自愿的，所建房屋也只是供个人居住使用，因此不应当因施工方不具备资质而认定这种建房协议无效，在判决理由上可以将这种合同认定为承揽合同或者是劳务合同。 ⒉承包方在签订合同时具备资质，之后不具备资质，则合同仍然有效。由于建设方只能在订立合同时确认相对方是否具有资质，而无从确定订立合同后承包方资质是否变更，所以这种情况不能因承包方无资质认定合同无效，使承包方逃避违约责任。 ⒊一些个人之间、或者是单位和个人之间签订的施工协议，在实践中通常不明确认定其为无效。这种情形在我庭审理的二审案件中大量存在，工程不大（金额一般都是几万或者几十万），承包方是个人，建设方则是单位或者个人，其中还有转包的情况。此种案件的发生，其社会根源是许多小规模的工程（百万元以下），在现实中建设方很少找正规的建筑企业，而是直接找个人完成施工。因为这些小规模的工程通常不至于发生特别严重的质量问题，建设方对这种工程也没有太高的工艺要求，这样直接找个人施工，费用比较低廉。还有一个值得注意的现象就是，对于这种小工程，即使找一些正规的建筑企业承包，则这些建筑企业有时也会将这种小工程转包给个人施工。原因很简单，这种小工程总价款比较低，而正规的建筑企业运作成本比较高，很难获得利润。以上两方面的原因导致这类小工程在目前几乎都是由个人进行承包，这也就给审判实践带来了问题，就是如何认定这种建设工程合同的效力。     

点击查看全文...

Tags:

北城中央独特的地理位置为其良好的配套设施营造了先天优势。所处的新溉路和红唐路交汇处，地理优势较为明显，项目南面便是成熟的五黄大社区，东邻鲁能星城，西接新牌坊片区。有人将华宇北城中央形容为"既可享有主城区的生活居家便利，又享有新城区的升值发展空间，地理位置和区域环境极其优越。"　
　　据了解，北城中央项目本身已经规划出强大的商业配套体系，不仅将引进大型超市和百货。项目本身还规划了星级酒店和高档写字楼，业主入住后不仅衣食配套无忧，而且还可以享受可媲美商业中心的顶级服务。该项目销售人员介绍，针对区域商业特征，以面向火车站和一条平行于景观大道的商业裙房共同构成主商业带，串接广场结点，汇集物流商业人群，形成颇有气势的连续商业界面。另一组次商业带为城市次干道旁的一层商铺，以尺度宜人的商业街区形态，共同构成了城市活力空间带。
　　除了良好的配套外，生态环境和休闲场所在项目周边也抬头可见：龙头寺森林公园、江北体育公园、重庆三大广场之龙头寺广场都离项目不远，这样的生活配套极大地增加了业主康体健身的空间。　
　　北城中央共占地160亩，项目总建筑面积约33.5万平方米，其中住宅建筑面积约21万方，整个社区由板式小高层、点式高层，以及星级酒店、商务公寓与购物中心共同构成，容积率约2.7。住宅以位于北区的长板式，南区的短板式及风车状点式高层组成，绿地率高于30%。
　　从今年4月28日开始，一个半月内北城中央至今开盘三次，推出了8栋建筑，约1200套房源，开盘以来一直受到热捧，如今仅剩下5套。
　　记者在楼盘现场看到，已经有3栋住宅主体封顶，其他5栋都在有条不紊的修建之中。根据规划，项目将在住宅区内部，以绿化带和水系构成的两条相互垂直的景观轴，更加强化了地块的联系，使流动空间的布局富有凝聚力。
　　 销售人员介绍，一条分隔城墙建筑与流动空间布局的阵列景观带构成了此设计的主要轴线，它串起各个地块，把住宅，酒店，公寓三个不同性格的建筑以统一的形态联系起来，同时阻隔了北侧的商业人流向住宅区的继续渗入，保证了住宅的私密与安静。
　　此外，20米宽阵列景观带构成复合水平轴线，巧妙区隔南、北两区不同的建筑性格。在住宅内部以绿化带和水景构成水平景观主轴，与南侧入口上部水平贯通，内部景观依据场地的不同高差形成步移景异，使项目的整体显得更加自然。
　　北城中央即将再次推出新楼，从约39平方米的玲珑一室户到49～63平方米的精巧二室户，到81～110平方米的精致三室户，力求满足不同人群的各类需求。
　　该批住宅户型的共同特点是户型方正，布局合理，动静分区明确。此外，有若干户型带入户花园，让人一进门即有自然春色扑面而来；特别值得一提的是，5号楼、8号楼的2号房单元，在购买的三室户基础上，另有一间多变空间可以作为空中院落，对客户而言无疑是极具诱惑力的个性空间。

Tags:

经过打击与被打击，否定与被否定，嘲笑与被嘲笑，殴打与被殴打的起名注册工作后，这个blog终于开通了。

我是有矫柔造作古典文艺情节的婉约派老少女—月晦之夕。

另一个是装可爱扮甜心时髦于70年代中国农村的洋气美少女—阳阳

 

咳咳~下面大家欢迎阳阳讲两句

Tags: