"故宫门""房贷门"频传 楼市谣言满天飞?

近期楼市真是热闹，先是有媒体大肆宣扬有开发商建议炸掉故宫盖住宅平抑房价，引起全国媒体一片攻击，结果被证明是一条假新闻，始作俑者愚弄了媒体，结果媒体愚弄了公众，“故宫门”事件于是成为今年楼市第一号笑话。

　　接着，有媒体声称央行“第二套房贷”新政开始松动，大量媒体跟进，并以种种证据论证直接导致当前楼市需求低迷的“第二套房贷”新政已经松动，于是乎楼市一片亢奋，仿佛寒冬已经过去，春天即将再次来临，甚至于有开发商依次为据酝酿再次涨价。其后，央行、银监会陆续表态将要求各大商业银行严格执行该政策，而被声称率先松动的建行也出面澄清。“房贷门”事件，结果是让众人白欢喜一场。

　　“故宫门”事件一发生，便有媒体采访笔者，让笔者评论，笔者毫不犹豫的断言这是假新闻。姑且不要说是否具备这个可能性，只要有些常识的人都知道，“炸掉故宫”这样提议，一定会得罪整个炎黄子孙，如此祸国殃民的行为，任何正常人都不可能为之，说这话的人，不是信口雌黄就是脑袋进水。而居然还会有媒体煞有介事的作为一个新闻来报道(做追踪报道的媒体可以理解，多半都是为了查证这个新闻本身出台的内幕，而对此高谈阔论的业界，恐怕也是大脑少一根筋了)。“故宫门”，可谓彻头彻尾的一场闹剧，其荒唐程度，大约也只有“艳照门”可以比拟了。如果说央视春晚的小品只是在妖魔化开发商，“故宫门”折射出房地产开发商的形象，怕只能用“全民公敌”来形容了。

　　上周，某媒体请笔者分析“第二套房贷”新政解冻的可能性和政策对楼市的影响，当问到第二套房贷新政是否松动的时候，笔者断然否定。一是笔者公司所代理的正在办理按揭手续的项目，都同样遭受第二套房贷新政的影响，笔者丝毫未感受到有任何松动的迹象。二是以笔者对银行内部流程的了解，此次央行和银监会关于第二套房贷政策规定是非常具体的，几乎没有留给商业银行钻空子的机会，商业银行公然违背央行制定的政策是绝不可能出现的，要么是极个别基层经办人员的违规行为，要么就是个别开发商自己在做梦。

　　要说建行出台关于家庭人均居住面积不足26平方米可以享受第一套房优惠，这个政策在央行和银监会颁发第二套房贷管理办法的时候本来就有规定，此次建行出台细则，只不过是为了更好的执行央行和银监会的规定，以此为依据说第二套房贷新政松动，纯属哗众取宠。

　　“房贷门”一方面折射出当前部分媒体记者对职业精神的缺失，把一些小道消息当新闻，关注的更多是能不能引起注意，而不是新闻本身是否真实，这也是楼市谣言满天的根本原因。类似事件已经是屡屡发生，相关监管部门应当引起注意了。

　　另一方面，也可以证实，央行和银监会关于第二套房贷新政确实击中楼市要害，对楼市投资需求给予了沉重打击，同样也折射出当前众多开发商惶恐不安的心态。不过笔者建议开发商企业决策者，对当前政策的走势一定要有清楚的认识，理解各个政策出台的背景和目的，如此才能正确判断市场走势，误听误信流言，结果只能是对形势做错了判断，搭进去的，可能是这个企业的前途。