房地产市场竞争之激烈，从楼盘多、广告多、房展会多可以看出，大大小小的楼盘之间更是明争暗斗，有的主动出击，争的还算合情理，有的则用阴招损术，甚至为了多卖房子不惜使用“下三烂”的手法……原来卖得好好的项目被搞得焦头烂额，要花费很大的精力财力去斗智斗勇。一位给项目做了多年营销策划的业内人士对记者说：这里面的学问可多了，足够写一本楼市孙子兵法。     

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中国楼市在经冬历春的市场洗礼运近期又出现了勃勃生机，一些开发商看到房价涨幅在回升，又开始惜售了，一些商业地产开发商在惜售的过程中开始了新一轮商业地产开发热的追逐。因为，很多人非常高兴地发现：尽管宏观调控对房地产市场的影响远远超出了开发商们的预想，但这只是住宅地产，当把目光转向商业地产时，他们的目光便又炯然闪亮，他们看到，商铺旺销的势头，不但没有随宏观调控和股市风暴的到来而减弱，反而在住宅销售一落千丈的市场背景下显得愈发坚挺。     

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市长谈房价经典语录　 　

广州市长张广宁：住房是政治问题；市民买房不用急 政府将全力以赴压房价。

北海市长：过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一，我觉得是正常的。”

深圳市长许宗衡：对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”

深圳市长：承认房价上涨过快 政府责任不可推卸

南京市长：一房一价 普宅明码标价 房价备案后最高上浮5%

广州市长：买房不用急 政府将全力以赴压房价

北海市长：北海市将全力防范房地产重蹈历史覆辙

深圳：189个在售楼盘均价11905 深圳房价5个月内暴涨50%

广州：房价下半年预计再涨两成

南京：强势调控下仍现天价地 过半新盘抵制一套一标

广西北海：房价涨幅15%全国第一 建设部责令作解释

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6月23日，在主城首条快速干道高九路开通一周之后，主城首个千亩城市洋房社区同创高原的售房部终于盛大开放，这个全市人民期盼已久的“高九新区第一盘”终于正式揭开面纱。

早上9点半，记者来到同创高原，现场已是人山人海，人们对同创高原的热望可见一斑。而至少500多辆私家车更是停满高九路两侧，“车龙”延伸近1公里，看上去蔚为壮观。据统计，当天到访同创高原的市民达万人，3000余客户预约登记。

当日白天，同创高原联合交广台和车友会，开展了声势浩大的“试驾高九路”等活动，500多辆私家车的集体行动让高九路、嘉华大桥成了车的海洋。而豪华名车展、上市新车试驾、车技PK、趣味大赛等众多活动，以及现场送出的“车友大礼”，更让人们喜出望外。

晚上，具有浓郁西班牙风情的浪漫晚会在同创高原销售中心举行，交广台的全部节目主持人也被邀请到了现场。模特服饰SHOW、热辣西班牙舞蹈、激情西班牙歌唱等众多异域风情的节目让人目不暇接，晚上10点整的盛大焰火表演更是赢得了现场观众的尖叫和欢呼。

据了解，作为城市中最后的珍藏作品，同创高原不仅地段优越，气势磅礴，更有耐人寻味的建筑产品和美轮美奂的简约立面。因为一期只推出200多套房源，而预约登记客户已超过3000组，一位性急的客户生怕看中的房子被人抢走，甚至在同创高原尚未开盘的情况下就要求先交定金。

据悉，同创高原项目分为A、B、C三个区和一个市政公园，占地面积近千亩。项目全面建成后，将成为高九路上地标性的高品质洋房生活示范区。

 

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国家统计局网站刊登的一份最新报告对中国的房地产投资给出了“基本合理”的判断，这颠覆了以往认为房地产投资是中国投资增长“热源”的思维定式。

此外，这篇由国家统计局核算司郑学工完成的报告，还详细描述了消费、投资和净出口拉动经济增长的“三驾马车”在近30年来表现出的不均衡发展。

投资过热随时可能发生

报告给出的统计显示，投资率（投资占经济总量的比重）和净出口率在近30年来呈现出加速上升的趋势，目前的投资率已经从1978年的38.2%上升到去年的42.7%；与投资率不断攀升相比，我国的消费率则处于一个较低的水平，并呈现下降趋势，从1978年的62.1%下降为去年的50%，创下历史新低。

“不论与美国、日本等发达国家相比，还是与印度、巴西等发展中国家相比，中国投资率明显偏高，消费率明显偏低，”报告认为，“投资对经济增长的贡献远远大于消费，目前经济增长仍是投资主导型的。”

但投资主导型的经济发展模式存在的潜在风险值得注意。报告认为，固定资产投资的高增长带动了经济的高增长，也与每次经济升温息息相关。“应该注意的是，本轮经济周期的波峰尚未出现，投资过热的情况随时都可能发生”。

住宅投资基本合理

在对固定资产投资率定性“偏高”的同时，对于长期被喻为固定资产投资“热源”的房地产投资，报告却给出了“基本合理”的判断。

报告统计显示，在固定资产投资常年不断攀升的同时，住宅投资额占固定资本形成总额的比重却呈现下降趋势，已经从1990年的24.1%下降为2005年的20%。

“我国住宅投资的增长速度要快于经济的增长速度，但慢于固定资本形成的增长速度。可见，固定资产投资率持续上升与居民住宅的投资关系不大，住宅投资并非投资增长的主要拉动力”。

另一个指标就是“住宅占固定资本形成总额”，统计显示，德国住宅占固定资本形成总额最高，平均达到33.1%；美国其次，为26.3%；而我国仅为21.9%。“综合两项指标可以看出，我国住宅投资占固定资产投资的比例是基本合理的”。

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《规划》称，“一圈”将加快对外快速通道和换乘枢纽建设，构建高效、通畅、便捷、安全的现代化综合交通体系，建成西部地区最大的综合交通枢纽。
　　铁路：中国五大枢纽之一

“我从铁道部了解到，重庆已被确认为中国五大铁路枢纽之一。”王鸿举说。重庆铁路枢纽，将是整个西部地区最大的枢纽，承接四方、协调配套、多种运输方式相衔接。我市将在已建成的五条铁路基础上，加快建成襄渝二线、集装箱中心站，新建兰渝、利渝、遂渝铁路二线、川黔增建二线或新建双线（含东南环线），基本形成十条出境干线铁路通道。

公路：长江上游公路枢纽

《规划》称，在已建成“一环五射”高速公路基础上，建成重庆至遂宁、重庆至长沙、重庆至泸州和重庆主城外环、成渝辅助通道及连接线等高速公路，形成以主城特大城市为中心，连通所有区县，贯通周边省区的“二环十射多联线”高速公路骨架网络。

“一圈”内，所有区县之间，至少有一条高等级公路相连，区县城区与中心镇之间通二级公路，三级公路通往所有乡镇，等级公路通往所有行政村。

水运：中国重要内河航运枢纽

《规划》称，长江黄金水道将是建设的重点，同时，加快草街、利泽等航电枢纽建设，实现嘉陵江航道全面渠化。

依托寸滩、佛尔岩、黄旗等港口作业区项目，建设主城、涪陵枢纽港区，完善永川、江津、合川等3个重点港区，建成以高等级航道为骨架，枢纽港为中心，航道通畅、港口布局合理的长江上游航运中心。

航空：西南地区航空枢纽

《规划》称，我市将建设江北国际机场第二、三跑道和60万平方米的航站楼，建设连接机场的城市铁路专线以及轨道专线、高速公路专线，扩大机场辐射范围。江北机场将成为区域性大型枢纽机场，与成都、昆明共同形成西南地区航空枢纽。

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10年前发生亚洲金融危机时，也恰逢中国处于经济周期的低谷，中国经济增速明显趋缓。在这一背景下，中国政府适时调整货币政策和财政政策，走出通货紧缩阴影，实现了经济平稳可持续发展。 

“1997年暴发的亚洲金融危机推动了中国财政政策的调整，拉开了中国扩张性积极财政政策的序幕。”财政部财科所所长贾康在日前举行的“亚洲金融危机十年后的中国”研讨会上说。

从1993年到1997年间的紧缩性财政政策，转向1998年后的扩张性财政政策，贾康说，调整原因一方面是受金融危机影响，当时国内通货紧缩压力上升，另一方面是中国经济经历近20年市场化改革后，进入一个新的发展阶段，即买方市场的到来，需要进一步调整宏观政策。

值得关注的是，在当时国家宏观调控政策转向的大背景下，面对通货紧缩压力，中国的货币政策在1998年到2002年期间也转向扩张性。

中国人民银行行长助理易纲不久前在接受中国政府网访谈时说，1998年到2002年期间，我国稳健的货币政策主要是增加货币供应量。由于五年中有三年中国的消费物价指数为负数，为此央行就多投放货币，1999年存款准备金率下降2个百分点，在这期间还多次降低利率，这些都是放松银根的措施。

扩张性货币和财政政策给中国经济带来好处，有效地抵御了亚洲金融危机的冲击，拉动经济快速增长，确保中国经济平稳安全发展。但到了2003年，中国经济形势再次发生变化，出现了通货膨胀压力加大、信贷和投资增长过快、外资流入偏多等问题。2003年以来的四年，中国每年经济增长率都在10％以上。

贾康说，在这一背景下，继续实施扩张性财政政策已经不能应对中国经济出现的新情况。因此，中国政府从2004年逐步调整财政政策的作用方向和力度，适当调整长期建设国债规模和优化国债项目资金使用结构，向社会传递出政府合理控制投资的政策信号，并在2005年宣布财政政策再次转型，实施以“控制赤字、调整结构、推进改革、增收节支”为特征的稳健的财政政策。

与之相配合，从2003年起，我国稳健货币政策的内涵也发生了变化，主要是适当回收流动性。易纲说，从2003年到今年，这五年来央行多次上调存款准备金率，同时提高利率，这些都是紧缩银根的措施，旨在控制货币供应量。

中国高投资回报率吸引大量国外资金流入，由此导致流动性过剩，内外经济失衡问题成为当前最大挑战。上月中旬召开的国务院常务会议强调，流动性过剩问题依然突出，要努力缓解流动性过剩矛盾。

这次会议明确我国当前要坚持实施稳健的财政政策和货币政策，货币政策要稳中适度从紧。这是近年来我国在坚持稳健货币政策的前提下，首次提出“稳中适度从紧”的货币政策取向。

专家认为，流动性过剩有着复杂的成因，解决这一问题要从长期的眼光来看待。从此次国务院会议精神看，今后将不仅仅依靠准备金率、利率、央行票据、公开市场操作等各种货币政策手段，而是更加注重金融、财税等综合手段的相互配合。

作为加强金融、财税等综合手段相互配合的代表性措施，上周全国人大常委会批准了由财政部发行15500亿元特别国债购买外汇的议案。中国社会科学院金融研究所博士殷建峰表示，作为解决流动性过剩问题的一项主要措施，通过财政发行债券，可以分离央行对冲职能，有利于央行当前更好地执行“稳中适度从紧”的货币调控政策。

很多专家指出，特别国债的发行，意味着今后在宏观调控方面，我国将会更多地使用财政政策和货币政策协调配合的“组合拳”，使宏观调控更加有效。

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目前整个深圳离谱的高房价已不仅仅是部分人群买不起房的问题，它必将在一定阶段给这个城市的发展带来全面深远的负面影响！

多数特区人的生存压力已是不堪重负，时至07年如此背离市场真实（以居住为需求的主力购买人群）购买力的疯狂房价，更是给多数金字塔中下端的大多数民众雪上加霜。市府姗姗来迟的针对高房价的表态无非是在大众舆论与媒体的哀号声中迫不得已的一种姿态。

目前根本买不起房的已不仅仅是低文化低技术人群现在已是代表城市活力城市发展中坚力量的中产阶层亦叫苦不迭亦很多人无力承受。除了政府机关等灰色收入人群，除了坐享其成富得流油的本地土著，除了各类投机炒楼已获取巨额暴利的肮脏群体。除了少数身价不菲的富豪权贵，除了业已买房的一部分人群，除了一部分房价即使不暴涨也不会买也买不起终要回乡的底层打工族。时下深圳约1200多万的人口里尚有多少买不起房？有多少还买得起？还有许多尚蜗居在一次置业时的小户住宅里面对离谱的高房价已无力去改善住房条件。所谓的房价增值在无力二次置业不能出售唯一栖身之所的前提下一切增值说法均为零。

金字塔中下部如若跨塌流失意味着必将下挫衰退，意味着金字塔的价值面临重塑重新定位。

一个城市辩证的来看就如一个大家庭一样，本已是对群体城市建设者贡献者的厚此薄彼（深户非深户）的歧视性待遇，极不公平的社会资源社会财富的分配。再加上安居无望，没有任何福利保障，何谈不离心离德，弃之而去？！后续又有多少城市经济发展建设急需的新鲜血液、人才愿意涌入？能够扎根？

高房价不仅是住宅，写字楼厂房等等同样增加了企业的经营成本，而深圳地处大陆边缘紧邻香港利弊皆存的特殊地缘性，前一阶段业界热炒的总部经济招商引资模式，其实早已被位处华东辐射大陆东南西北各地先天经济基础雄厚的大上海以及首都北京所真正规模化实现。不要说多数跨国企业及金融机构的区域性总部的设立纷纷撇开深圳，就说深圳本地的部分优质企业亦有迁离深圳的现象。更何况许多主营内地市场的内向型中小企业对土地、物业、人力、物流运输成本等的考虑，都是对深圳发展不利的因素。大运会、西部深港跨海大桥、地铁的建设等等利好并不能全面深度的影响深圳经济的全局发展。

一个城市的主力建设人群缺失归属感无法长久安稳生存，何谈长久的发展活力和城市竞争力？拿保证增加投入6000套微利房来抚慰户籍贫困人口的举措只是隔靴搔痒杯水车薪，分配也一直不透明。其实这也是对楼市整治根本无用也与之根本无关的事。可叹政府没招了还是根本没心思考量此事还是楼市健康与否尚没与政绩直接挂钩？

还是大力的：惩治腐败、增量投放土地、取缔炒楼空间、取消荒唐的关口阻隘、逐步取消歧视性不同户籍的待遇、进一步改革户籍制度等等来得实际一点。否则必将导致一定程度的：人才流失扩大，新人才难以引进，企业逐步外迁。深圳整个城市必将越来越丧失活力与竞争力。

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交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。易居臣信购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。

第1招

看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

 

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

第2招

用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

 

第3招

查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

 

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

 

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

 

第4招

榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

 

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

 

第5招

墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

 

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

 

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

 

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

 

第6招

门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

 

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

 

第7招

拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

 

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

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光大银行日前率先推出固定利率房贷，引起广泛关注。但与媒体的热捧相反，该项业务并没有引来多少购房者的青睐。有关业内专家认为，尽管在欧美的一些发达国家，固定利率房贷已经成为市场主流，有的甚至占到贷款总额的70%以上，但从目前中国房产市场和金融市场的情况看，还有几个短时间内难以解决的问题，阻碍固定利率房贷的迅速发展。

   购房者难以判断固定利率是否合算是首要的问题。沪上某国有商业银行房贷专家告诉记者，在国外的成熟市场，购房者对利率的变化规律一般都有历史经验可以参考，并且能够得到专业的财务咨询师或者咨询机构的专业服务，做出决策有比较可靠的依据。而在中国，购房者缺乏对利率市场化的具体认识，目前也没有财务咨询师或者专业的咨询机构为购房者提供服务。购房者在做出判断时往往只能依靠概念性的观点，而不是具体的数据。比如，购房者只知道利率上涨期选择固定利率合算，但究竟利率上涨到什么程度，上涨的速度怎样才合算却不清楚，对今后利率上涨的可能性有多大也难以判断。出于谨慎，大部分消费者在难以判断是否合算的情况下，可能更倾向选择现在少支出的浮动利率。

   借款期的长短也是一个难题。该房贷专家介绍说，固定利率实际上可以理解为银行和借款人之间的一种博弈，而借款期越长，银行承担的风险也越大。由于目前我国的固定利率房贷还处在试水阶段，银行不会推出借款期很长的固定利率房贷，比如这次光大银行推出的最长期限仅为10年，这样就要求我国的房贷利率上涨速度较快，幅度较大，借款人才能得益。另外，借款期较短，也要求借款人的还款能力较高，同样一笔贷款，10年还清和20年还清每月的还款额几乎要相差一倍。

   借款人习惯提前还款较多，而要提前还款选择固定利率并不合算。某房贷中介负责人介绍说，由于我国目前处在经济快速增长期，居民的收入水平变动较大，很多在购房时资金紧张的借款人，往往在几年后收入有较大的增长，遇到利率上涨，他们往往通过提前还款来化解利息的增加。而在发达国家，由于经济增长率不高，居民的收入长期处于稳定状态，选择固定利率就比较合算。

   该负责人还介绍说，有关银行目前正在与部分房贷中介接触，预计不久可能将固定利率房贷扩展到二手房领域。但据调查，目前二手房房贷客户最关心的问题是贷款的成数、能否贷到款等，对固定利率房贷感兴趣的并不多。该负责人认为，固定利率房贷在我国的面世，对借款人来说是多了一个选择，不过要得到市场的认可，可能还要经过一段较长的试验期。

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