重庆房地产过热透支消费 下半年楼市前景堪忧

如同直辖10周年来临前股票市场中的渝股板块，近一个多月的重庆楼市可谓全线飘红，开盘售罄、紧急加推、再次提价等消息频频见诸报端。

但一些业界人士表示，热市尤需冷静。在下半年楼盘放量空前巨大，而消费力又提前透支的情况下，下半年的楼市前景实在令人担忧。同时，上周政府相关部门通报的数据也表明，这一判断并非空穴来风。

提前放量，房企纷纷往前赶

按往年经验，5月房交会后的6、7月份是楼市淡季，成交量将大幅萎缩。而今年，楼市旺季却在6、7月延续，呈现出反常的火爆现象。

据中指监测数据，重庆楼市6月成交13692套，仅比5月14912套减少8.18%。7月仅前三周就已超过5月，成交量已达15625套，预计整个7月成交将达到2万套，比5月增长33%。

在这样的热市之下，开发商纷纷加快推盘节奏，期望赶上这波行情，应市加推、提前开盘的消息频频见诸报端。如朵力·尚美国际中央上品组团，开盘时间从原计划的7月21日提前到7月14日。7月22日，华宇·北城中央在没有宣传的情况下低调开盘，依然供不应求，该楼盘相关负责人表示，近期将停止发放VIP卡，等把以前积累客户消化完再说。

但是，山溪谷墅营销总监刘蜀东认为，很多中小楼盘事实上并没有做好准备，提前放量对楼市健康发展未必是好事。刘担心的是“萝卜快了不洗泥”，一些楼盘为赶行情，工程质量、服务水准都将大幅缩水，导致很多纠纷的产生，6月份全市商品房投诉比5月增长130%的事实已证明了这一点

透支消费，下半年楼市是热是冷？

担心也开始产生。所谓“烈火烹油，盛极难续”。相当一部分开发商开始担心下半年的楼市前景。

华宇集团总裁助理周继红女士表示，淡季终归是要到来。既然现在6、7月的淡季反常火爆，那10月的旺季也很可能表现惨淡。虽然对于华宇这样的龙头品牌企业来说，无所谓淡季旺季，但近来的热市实际上提前透支了下半年甚至明年的消费力，中小开发商将很快面临考验。周继红称，很多原本并不着急购房的市民，因为害怕房价持续猛涨而将购房时间提前。在下半年楼盘放量空前巨大，而消费力又提前透支的情况下，下半年的楼市前景实在令人担忧，10月房交会的数字恐怕会“很难看”。

政府部门上周公布的数据似乎也佐证了这一点。上半年，重庆商品住房实际销售777.14万平方米，同比增长36.4%。按照近三年来重庆每年消化房屋不过1200万平方米的经验来看，今年楼市成交量即使有所增长，下半年销售面积也不会超过700万平方米。而事实上，下半年商品住房供应量将达到1300万平方米、13万套房屋。这意味着楼市的竞争将空前惨烈，将有一半的房屋卖不出去。

不过，持乐观态度的也大有人在。朵力地产副总甘谦认为，“试验区”犹如导火线，一旦点燃，短期内会热浪不断。而且，上半年主城区商品住房成交均价的上涨并没有想象中的那么离谱，同比增长仅5%。而日前举行的“上半年全市经济社会发展运行调度会”称，我市城镇居民上半年人均收入增18.4%，远远高于房价的涨幅。市民的消费力上半年虽有一定程度的透支，但收入的增长又将提高人们的购买力，楼市持续向好是非常可能的。