敢为天下先，谁是第一个娶外国老婆的中国男人

　　中国现代社会，虚荣猛涨，道德贬值，婚姻于是也就成了炫耀的资本。假如中国男人要是娶个外国女人做老婆，那就身价倍增，人们总会觉得要“高看一眼”，说起来，这人多有本事，能娶个洋妞！

　　我也常常想起一个问题，谁是第一个娶外国老婆的中国男人？按当今时髦的话说，谁是那最早的“涉外婚姻者”呢？这个问题不好回答，严肃的史家没有精力记录这些，闲谈的老百姓也不会有太长时间的兴趣传扬这些，充其量做个茶余饭后的谈资而已。我个人寻思，第一个娶外国老婆的中国男人，应该是最早下西洋或者漂洋过海到西方打苦工的人吧？这个中国男人通过多年的奋斗，先苦后甜，发达后想起成家，可是那个时候，中国女子在西方极少，要找一个中国姑娘比找一件中国瓷器要困难得多，于是找一个洋姑娘结婚，估计这人还一定是原配婚姻，俩人甚至是相伴终身的。

　　还有另一种情况，第一个娶外国老婆的中国男人，要么就是庚子赔款或者留法勤工俭学的学生？身在异乡，备尝艰辛，有无所成并不重要，重要的是在异乡谋到了一份糊口的职业，在朋友家中或者同学里面，碰到一见钟情的洋女子，于是私定终身，喜结连理，成就了一段美好姻缘？

　　那么，在中国本土呢？中国本土第一个娶外国老婆的中国男人该是谁呢？我想，这个人应该是一个富商或小业主之类，做了点生意，有了些小钱儿，或是出于偏好，或者为了炫耀，总之下决心娶个洋妞续弦。这样的老男人结婚肯定是续弦的，那一时代，这位先生不会是没有过结婚姻的。假如按年代来计算，俩人结婚的时候新郎也应该骑高头大马，新娘也应该是坐红顶小轿的吧？在洞房花烛之夜，老男人掀起洋女人的盖头，“鸳鸯被里成双夜，苍苍白发对洋装”。一个是碧眼金发的洋妞，一个是穿长衫带瓜皮小帽的中国老男人，月下老人从此也就做起了国际红娘。

　　此外，可能还有另一种情况，一个中国男人官做到了极品，前途无虑，后顾无忧，金屋后院藏几个洋娇，好比珍藏在书柜里的稀有瓷器，闲情散意的时候拿出来把玩把玩。这种男人不会是“一般”的男人，大概只有像和珅那样的才“般配”，才“敢为”。假如换到现在，哪儿怕你是一个处局级的干部，就是做了金屋藏洋娇的事情，也是不敢显山露水的，不然东窗事发别说提拔，就是连本位官能不能保住还是两码事。

　　不过，当今中国社会，总是把能攀上所谓“涉外婚姻”的男人或女人高看一眼。最起码，有的当事者这么认为，最起码，有一些新潮人这么认为。我也常想，什么叫做社会进步？这话说起来就太空，说的实际点儿，就是当中国人不在以娶个洋妞做老婆或嫁个洋男人为“炫耀”资本之时，中国人自卑感和自信心平衡前行，才能真正与世界接轨，与世界社会文明并驾齐驱。但是，这一天得什么时候到来呢？我不敢说，我只是偷偷得揣摩，最起码还要得有些年的。

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昨天的那篇“不必太在意外国人的嘲弄”以amyl网友关于“敌人”和“朋友”的留言为引子，也是不经意间的copy与paste。并没有与amyl网友叫板的意思，更何况我知道那番话本身也只是调侃。实际上，本来昨天那篇文章的引子是最近东北方向某邻邦的“辱华”事件，经过外交部紧急交涉，对方悔过自新。不料文章贴出后不到半个小时便被“系统”删去，证明此类话题果然敏感，我们还是太在意外国人的嘲弄。无奈删去了这个开头，《在华老外完全生存手册》贴子后面的留言留言便成了开头，实属偶然。
 

在网友们的留言中，Reb网友提到了法国诗人兼画家Henri Michaux（中文译亨利·米修）早在1933年写的一本书Un Barbare en Asie（一个野蛮人在亚洲）。这里先插一句，各位放心，米修所谓的“野蛮人”并不是指中国人，而是他自己。Reb的匆匆翻译已经让我们看到了这个野蛮人对中国人的主要看法，我也试着翻译一下谈及中国人“面子”的这一段，作为对昨天文章的补充，仅供参考。

“一点微不足道的小事就足以伤害到中国人的感情。

小孩子最怕羞辱。

谁不曾是‘小萝卜头’（译者注：原文Poil de carotte，直译“胡罗卜須”，法国作家Jules Renard1894年出版的一本自传体小说。主人公曾因为一头棕红色的头发饱受冷漠和屈辱）？对于屈辱的惧怕是中国所特有，以至于这种情感成为中国式文明的主流。他们因此而变得彬彬有礼，不让他人受到屈辱。他们宁可自取其辱也不能被他人屈辱。

所谓礼仪，其实就是避免屈辱的模式。所以他们会微笑。

他们害怕丢面子，更害怕让别人丢面子。这种细腻的情感，在欧洲人眼里无异于病态，却揭示了整个中国文明的一个特征。他们对‘人家说的’有自己的理解和忧心，他们觉得自己无时不在被他人注目…‘如果你穿过一片果园，而且那里正好有苹果，你可别把手揣在裤子里；要是有甜瓜，你可别碰你的鞋。’中国人没有自我意识，只在乎外在形象，好似他们自己也成为了外界的一部分，在那里自我观察。作为一个佐证，中国军队自古以来就有这么一个号令：‘哎，挺胸，威武点儿！’”

如果从这一段看出米修多少有些讽刺的不友善，不妨再看看他在另一段描写“灵巧的中国人”的文字：

“中国人生来就是能工巧匠。

凡是在干杂活的时候我们所能够琢磨出来的东西，他们中国人早就发现了。

比如小推车、印刷术、雕版、火药、火箭、风筝、计程（马）车、水磨、人体结构、针灸、血液循环,或许还有指南针以及许许多多其他的东西。

中国文字好似企业家的语言，如同作坊里的一堆符号。

中国人都是手艺人，而且是灵巧的手艺人。他们有小提琴家一般的手指。

不灵巧的人，不是中国人，不可能是。

连吃饭也不例外，他们要使用两根棍子，没有点灵巧劲儿不行。这种灵巧，是中国人精益求精的结果。中国人当然可以发明叉子，不下百人尝试着用过，但是他们发现使用这玩意儿不需要技能，最终予以唾弃。

在中国，“不熟练工人”（作者在这里用了一个英文词unskilled worker）是不存在的。

还有什么活儿比叫卖报纸简单？

欧洲的报童一厢情愿，只知道东跑西颠、声嘶力竭地大声嚷嚷：“早报、体育报，第四期！”莽撞地在你跟前晃悠。

而中国的报贩子那简直就是专家。他先审视他将要穿过的街区，观察人们的走向，然后用手搭在嘴唇上，朝着一个窗户或者朝着一群人将声音送将出去，哪里需要就朝那里叫，轻轻地叫。

把嗓子喊破了有什么用，朝没人的地方喊又有什么用？

在中国，没有什么事情不精巧。”

各位说说看，这位米修到底是中国的敌人还是朋友？

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停车位转让办法将出台车位租赁行情开始升温

停车位将“贵”过豪宅？

我市日前公布《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法（代拟稿）》，广泛征求

各界意见。有关人士表示，这标志着备受关注的停车位产权问题将有定论，停车位将成为投资新宠。

按照相关停车位出让转让办法（代拟稿），小区停车位分为配建和增设停车位，配建停车位中必须设置时钟停车位，供临时停车使用。除时钟停车位外的配建停车位及增设停车位可以依据土地使用权出让合同的约定进行转让。

停车位取得产权证书后，可依法转让、出租、抵押或以其他方式进行处分。增设停车位的承租人还可以为该建筑物区分所有权人以外的第三人，但配建停车位的承租人仅限于该建筑物的区分所有权人。

车位紧张租价上涨

深圳停车位紧张是不争的事实。按照国际城市建设经验，城市车位与车辆的比例应该在1：1.2,而有关数据显示，我市停车位与车辆的比例已达1：3.3。

中原地产深港研究中心总监张伟表示，停车位的投资前景十分可观，目前我市停车位租赁市场行情已开始升温。

据了解，今年以来，地王大厦等高档写字楼的停车租金大幅上涨。地王大厦的停车年卡已经从7680元涨到了10860元，月卡从780元涨到了1050元，涨幅达35％左右；中信广场的个人月卡从400元涨到650元，涨幅在62％左右，深圳最贵的停车费已经涨到每年1.2万元。按照这个价格计算，在地王大厦租停车位，每月租金比写字楼还要高二三十元／平方米。

售价或在6万至15万

那么，一个停车位大概会卖多少钱呢？航天地产总经理陈丹雯给记者算了一笔账。她以该公司正在开发的航天·睛山月为例，小区配套两万平方米的地下车库。如果不计地价成本，每平方米地下的建造成本约为2000多元，这样两万平方米的总造价大约在4000万元左右。以这两万平方米的400个车位计算，每个车位10万元可以收回成本。所以，粗略估计，我市停车场的价格应该在每个6万至15万元之间。

陈丹雯讲，能够出售停车位，是个利好，发展商可以尽快收回成本，尽早与物业管理公司划分清楚经济权属，减少大量的停车场补贴和管理费用。

车位是租是买细算账

对于市民来说，停车位的投资价值在哪里呢？有关人士给记者算了一笔账。

目前多数小区车位月租金250元，一年的租金为3000元。以70年的产权计算，车位70年的租金约为21万元，这还没有计算物价上涨因素。可以说，如果发展商的车位售价低于这个数字，就具有投资价值。

此外，深圳停车位的月租也有可能变动，随着小汽车数量的增加，有关人士认为，车位的月租也极有可能持续向上调整。

不过，家住福田某小区的刘女士表示，现在大多数小区地下停车是每月250元，地面停车每月100元左右。买了停车位之后，每个月还得交70元至150元左右的管理费，从这一点看，买停车位并不划算。

投资主要看地段

投资停车位需要注意什么呢？陈丹雯表示，首先还是要看位置。

中心区的停车位当然会比其它地方更有投资价值。中心区写字楼、住宅的停车位升值会更快，在香港，核心地段的停车位一般都是几个人合用一个。另外，特区外停车位的投资价值不可小视。如果住在关外在关内上班，小汽车是必不可少的，因此其停车位会十分重要。

从住宅的类型看，目前我市配建停车位标准提高以后，新房停车位比例提高，其升值前景不如老住宅区。此外，豪宅小区的用车量会相对较大，其停车位会也比普通住宅更有投资价值。

此外，也应考虑车位本身情况。位于出口处、位置安全、使用方便的车位更易转手。

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武汉房价上演“速变”神话

今年的高温天气超过往年，但这仍阻止不了深圳购房者高涨的投资热情。6月29日，深圳的中国不动产投资俱乐部登陆武汉，在为期两天的楼市淘金之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。

在此前的6月16日，F、天下2007（深圳）媒体推介会暨武汉投资价值研讨会上， 200多名客户慕名云集、座无虚席，3个小时成交2800多万。

据悉，深圳购买武汉楼盘的人，有30％都是湖北籍，对于深圳人来说，武汉的楼价低得令人血脉喷张。在深圳一家电子公司工作的孝感籍马先生一次性在盘龙城购买了4套住宅，他喜不自禁地说：“在深圳买一套普通商品房得100多万元，可在武汉郊区，能买4套房子”。的确，在深圳，关内的房子均价远远突破15000元／平方米大关，而在武汉，8000多元／平方米即能买到城市中心的豪宅。

在经历了去年的平寂之后，武汉楼市2007年5月以来十分火爆，为历年少见。6月第一周，武汉市的成交均价是4087.59元/平方米，第二周的成交均价则达到5049元/平方米，较前一周提高18.82%。

谁逼“疯”了武汉房价 
 
武汉的房价，到底是谁给逼“疯”的？究其原因，因素是多方面的。

地价推动房价。去年起，武汉频频拍出全国“地王”，不仅如此，更多的外地开发商看好武汉，纷纷在武汉“圈地”，现在，就连汉南这样偏僻的地方，都将兴建五星级酒店。“地王”频现，土地成本居高不下。成本上去了，开发商肯定不能牺牲自身利益，其最终结果就是提高房价，把成本转嫁给购房者。

“屯房、捂盘”是房价上涨的帮凶。6月武汉有大量新盘上市，但与以往相似，一些楼盘仅拿出达到预售条件楼栋中的一部分公开销售，用来试探市场反应。这种“零敲碎打”的卖房方式，除了吊足买房者胃口、积累客户外，也有试探市场反应的作用，即供不应求时则涨价加推，销售不好就放慢上市速度，为未来涨价留出空间。

媒体推波助澜。富士康来汉后，武汉各大媒体顿时十分亢奋，纷纷炒作光谷片区的居住和投资价值。6月，武汉一些房地产网站眼见深圳等地房价涨势惊人，于是将武汉楼盘推出去，将外地购房者引进来。在媒体的攻坚战中，武汉房价扶摇直上，达到5000多元/平方米。当然，这轮房地产升势中，也赚了个盘满钵满。

武汉房价是一种透支性空涨

武汉市官方公布的数据显示，2005年武汉城市居民人均可支配收入首次突破万元，达到10849.72元；2006年，武汉市城市居民人均可支配收入为12359.8元。一年时间，居民的收入增长了1510.08元，增幅达14.9%；而自2005年到2006年，武汉房价从3345元/平方米才升到了3622元/平方米以上，升幅只8.3%，是平稳上涨。但如算到2007年6月上旬涨至的5049元/平方米，房价上涨却高达50.9%。

明眼人一看，武汉现在的房价已远远偏离了它应有的水平，它的泡沫不会比深圳、上海、南京小。武汉房价现在的上涨是一种空涨，这种空涨持续越久，以后付出的代价就越惨重。

首先，武汉住房购买力不足，这是武汉房价空涨最充分的证据。跟上海、北京、深圳、江浙等城市比，武汉最大的特点是比较不发达，市民收入比较低。

其次，全国排名前三的空置量。这几年来，武汉空置的商品房一直保持在10万套以上，加上大量急于套现的二手房、次新房，捂盘惜售的期房，大量经济适用房，按现在一天500套的销售进度，光现房就够卖1年以上。

第三，外地购买团，难以撑起武汉房价的持续上涨。虽然近段时间深圳、上海、福建，以及省内地市县的人纷纷涌入武汉购房，但他们购房的目的不是自住，是投机、短线炒作，不能算是真正的住房需求。即使外地购房团中，有一部分是原湖北人、武汉人回汉购房，但也是因为武汉的房价比深圳、上海、北京低很多，一旦武汉房价上涨过快，与深圳、上海、福建等的房价差别不算大，这股购房群体立即会消失。

现在，一个既成的事实是：武汉许多消费者对房价上涨已经麻木了，开始集体赌气--开发商把房价炒得越高，我越绝望，越懒得理你，我就不信房价不会下跌。

娱乐房地产
买房好难
--2007年最火爆的歌曲“房奴版”
原曲：《月亮之上》

我在遥望，楼盘之上，有多少房价在疯狂地上涨。昨天不忘，被抢光了好房，我要与你重逢在按揭的路上。房价已被牵引，质落价涨，有房的日子远在天堂，呕也，呕也，呕也！谁在呼唤，适用住房？排号的希望像白云般渺茫。

东边借款，西边还贷，一摞摞的炒票，就欢送到了银行。在房价的涨幅中，房子在何方？跟政府商量，让房价降降！……有多少青年在为高价房抓狂，有多少美女躺在开发商的身旁。

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1、这个世界上我只相信两个人，一个是我，另一个不是你。

2、生活真他妈好玩，因为生活老他妈玩我。　　
 
3、叶子的离开，是因为风的追求还是树的不挽留？　
　　 　　　
4、你以为我会眼睁睁地看着你去送死吗？我会闭上眼睛的！
　　
5、佛曰：“前世的500次回眸才换来今生的一次擦肩而过”。我宁愿用来世的一次擦肩而过来换得今生的500次回眸。
 
6、黑夜给了我一双黑色的眼睛，可我却用它来翻白眼。　　　　

7、网络就像是监狱，本来是偷了个钱包进来的，等出去的时候就什么都学会了。　
8、兄弟如手足，女人如衣服，谁动我手足，我扒他衣服！　　　
　
9、我是个演员，一看见漂亮MM眼就圆……　　　　

10、上帝把所有人都骗了，因为地狱才是最美的！佛知道真相，所以佛说：“我不入地狱，谁入地狱？”　　　　　

11、看到你我连食欲都没了，还谈什么性欲？　　
　　
12、天使之所以会飞，是因为她们把自己看得很轻……　　　　

13、我想早恋，但是已经晚了……　　　　

14、别人的失败就是我的快乐！　　　　

15、天哪！我的衣服又瘦了。　　　　

16、生下来的人没有怕死的，怕死的都没生下来，所以谁都别装横！　　
　　
17、现实的社会，毁了我一个做好人的机会！　　　　

18、以后不要在我面前说英文，OK？　　　　
 
19、名花虽有主，我来松松土！　　　　
 
20、有钱男子汉，没钱汉子难！　　　
　
21、我要是妞，早爱上我了……　　　　
 
22、我以为我颓废，原来我报废了！　　
　　
23、问世间情为何物？圣人答曰：“废物！”　　
　　
24、我不能给你幸福，但可以给你舒服！　　
　　
25、思想有多远，你就给我滚多远！　　
　　
26、流氓不可怕，就怕流氓有文化……　　
　　
27、你不能让所有人满意，因为不是所有的人都是人！　　　　
 
28、有事秘书干，没事干秘书。　　　　 　　　
　 　　　
29、我爱你！关你什么事？　　　　

30、你的就是我的，我的还是我的！　　　　
 　　　　
31、男人的谎言可以骗女人一夜，女人的谎言可以骗男人一生！　　　　　　　　
32、喜欢是淡淡的爱；爱是深深的喜欢！　　　　
 　　　
33、走牛B的路，让傻B去说吧！　　　　 　　
　
34、我为兄弟两肋插刀，为女人插兄弟两刀。　　
　　
35、怀才就像怀孕，时间久了才能让人看出来。　
　　　
36、想污染一个地方有两种方法：用垃圾，或者用钞票！　　
　　
37、水能载舟，亦能煮粥！　　　　

38、子在川上曰：“有船多好！”　　　　

39、骑白马的不一定是王子，可能是唐僧；有翅膀的不一定是天使，也可能是鸟人！　　　　

40、大学毕业才明白，原来不是我上大学，而是大学“上”我！
　　　　 　　　　
41、数钱数到手抽筋，睡觉睡到自然醒！　　　　

 
42、有钱人终成眷属。　　　　

 
43、鸟大了什么林子都有！　　　　　　　

 
44、只有在大排长龙时，才能真正意识到自己是“龙的传人”。　
　　　

45、开车无难事，只怕有新人！

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有些话，开发商还是该听听的。比如，“2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势”。
　　但这些话开发商很不爱听，也听不进去。

　　为什么？

　　作为利益中人，开发商没有不希望房价上涨的。不仅是希望。

　　为了让房价不断上涨，一些开发商干脆自己或联手坐庄炒作房价：雇人排队造成旺销假象；在正式预售前，就撤走所有销售人员，让可售房源落入中介之手；开盘初期，让自己员工或关系单位付定金订房，等二期开盘，再把一期自己人所订房子放出来按二期价格销售；更明目张胆的是，囤积住房，不按实际套数销售，如果一幢楼有1000套住宅，开发商在开盘时顶多放出二分之一或更少，其余要等价格上涨时再卖……

　　开发商努力的结果是，今年来，北京的房价确实在不停地涨。不久前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新房地产市场数据显示：5月份，北京市房屋销售价格比去年5月上涨9.6%，1至5月的涨幅为9.2%。其中，1月北京房价涨幅为8.9%；2月为8.8%；3月为9.3%；4月为9.4%，房价涨幅呈逐步抬高趋势。数据同时显示，普通住宅价格增长最快。5月，北京的新建商品房价同比增长了10.3%，其中普通住宅价格涨幅最大，达到11.6%，非住宅价格只增长了5.3%。

　　看这趋势，现在不买，北京未来的房价或许会涨得更高。毕竟，一如开发商最爱说给购房者听的，北京是全国人民的北京、世界人民的北京，因此购买力无穷大，房价很难下跌；还有，奥运会的举办，会带动北京房价上涨，即便奥运会结束，房价仍会上涨。

　　在房价不断上涨的现实面前，喊房价要跌的声音，越来越没有底气。因为，每一次喊跌，迎来的都是房价更高更快的上涨。而开发商面对一度消失的排队购房景象又卷土重来，更是不把任何看跌言论放在眼里，也听不得任何逆耳忠言。中国世代投资控股集团总裁禹晋永(禹晋永博客,禹晋永新闻,禹晋永说吧)放言，北京房价10年内不会跌。某开发商更是毫不掩饰自己对暴利的追逐，“别说30%，如果利润低于50%的项目都不会做”。

　　北京房价真的还会在如此疯狂的期待中，像脱缰野马，一涨不回头？

　　先看两个似乎与北京房价走势无必然关联的消息。一是不久前，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)表示，中国房价涨得过快，升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂，只是时间问题。王石甚至对楼市泡沫破裂的时间进行预测，“也许是2至3年，也许用不了那么长时间”。还有一个是银监会对涉及信贷资金被挪用到房市和股市的8家中资银行进行处罚。

　　王石的房价泡沫论，是否别有用心，我们不得而知。但来自房地产圈内的大佬，此时此刻如此放言，不能不引起开发商的深思。而银监会处罚8家中资银行，敦促中资银行从房市中撤回信贷资金，本身就是对当前蕴涵泡沫的房价的不认同。

　　不仅是民间的王石和官方的监管机构，研究机构也同样不认同北京房价会继续狂涨。北京奥运经济研究会在其新鲜出炉的“2008北京奥运经济报告”中，就旗帜鲜明地认为，当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。虽然说北京是全国人民的北京、世界人民的北京，但根本需求还是应当来自常住人口。报告认为，按照2005年北京市户均人口2.8计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。该报告推断，近年来北京市房地产开发增长速度远远快于人口增长速度和居民扩大住房消费的实际需求，房屋过剩呈逐年加重的趋势。虽然2008年奥运会为北京市大力发展房地产业提供了一个最重要的理由，但房地产业的发展在很大程度上已偏离了正确方向。

　　看跌是需要理由的。什么理由可以让开发商相信，北京的房价上涨趋势会发生根本逆转呢？“购房实名制有可能与开征物业税同步进行，对投机性购房将产生大幅度抑制；基于规避金融风险和利率真实化的要求，特别是控制以房地产投资为核心的经济过热问题，中央银行大幅度升息的可能性同时存在；人民币升值将使包括北京在内的国内房地产处于全球的高位，刺激大量获利回吐和价格下降；另外，落实‘住宅禁商’、廉租房、经济适用房和限价房从扩大供给和市场类比两个方面将压低过高的北京房价。”

　　的确，只要报告中提出的上述任何一项政策付诸实施，都将会带来北京房价的价值回归，甚至使房价迎来趋势性逆转。这也是许多看跌言论的根据所在。问题是，这些“有可能”的政策真能一一兑现，又何时能够兑现？如果政策只是“水中月”，那么，开发商凭什么要听话？房价凭什么要回落？这样的疑问当然是开发商不愿“听话”的底牌。

　　在市场惩罚的重拳没有落下前，开发商总是不可一世，对各类忠告置若罔闻。因为，上帝要让其灭亡，必先让其疯狂。只是，房价涨到这个地步，不知道开发商有没有想过：如果房价泡沫已威胁到社会经济稳定，政策还会对骄横的房价放任不管？当奥运利好已推动房价一涨再涨时，奥运会的到来，还能让房价再涨多少？生存在期待和幻想中的奥运房价，总是激动人心的，但一旦奥运真的来了，人们会发现一切其实不过如此。

　　有些话，开发商还是该听听的。不听的代价可能是出局，因为该来的政策迟早要来，严厉的调控和紧缩措施不可能对楼市网开一面。

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在国家发改委等部门发布的5月全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2％排在了全国第五位。然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。（中央电视台《经济信息联播》6月30日）

    不妨再看一则新闻。据国家发改委公布的数据，2007年3月至5月，广西北海新建商品住房价格涨幅连续3个月位居全国首位，4月更是上涨23.6％。对此，北海市市长连友农6月27日晚间表示，北海房价上涨属于正常，不是泡沫经济，而且未来房价涨幅可能继续领跑。
    如果说北京、上海、广州等算是一线城市，那么北海、蚌埠这样的城市只能算是二三线城市。此前，给人们太多刺激的是一线城市的房价。然而，从今年开始，二三线城市乃至一些县城的房价，却异军突起。中国房价，似乎进入了二三线城市时代。

    让人忧心的是，二三线城市的市长们对房价似乎并不敏感。

    且不说广州市市长张广宁著名的房价上涨“政治问题”论。就说6月14日，国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示，今年5月深圳房价同比上涨12.3％，涨幅仅次于北海市。对此，深圳市市长公开表态：“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”。然而，我们在二三线城市的市长身上，却没有找到类似的话。在北海市市长连友农那里，房价还会继续上涨；在蚌埠那里，也没有找到反省的话。

    虽然笔者也知道，市长的表态未必能起多大的作用。但在当前房价极度敏感时期，市长乃至政府的认识，更多的是一种安慰，是对民众心理的安慰。虽然说二三线城市的房价相对不算太高，但以这样的高涨幅，也许用不了多久，二三线城市的房价就直追一线城市了。

    其实，从某种程度上，二三线城市房价的大幅上涨，带来的问题更严重。首先，它的房价是超过市民承受力的。据蚌埠当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右,单价最贵的甚至超过了每平方米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。其次，大城市的经济适用房、廉租房建设相对完善，而二三线城市尤其是县级城市差距较大。第三，二三线城市房价的上涨，必然催逼一线城市房价的上涨，从而形成不论大小、无论城乡、全国同涨的可怕局面。

    其实相比于一线城市，二三线城市在调控上应该更有可能。如果自以为房价还不算太高（其实已经大大超过市民购买力）了，那么一线城市房价的今天，就会成为二三线城市的明天。（中国青年报毛建国）

记者调查：蚌埠房价飙升涨幅跃居全国第五

    在国家发改委等部门发布的五月份全国城市房价中，安徽蚌埠首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2％排在了全国第五位。这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市，为什么房价涨得这么快？在蚌埠的新城区，从这个丁字路口看去，三面都能见到在建的商品房。马路上非常冷清，但是记者随机去的几个售楼处里却看见不少人，并且发现沙盘上有多一半的房子都标注了“售完”字样，这位徐先生刚刚花了两个月的时间选好房子，一说到房价，他认为涨得太快了。

    购房者徐先生说，蚌埠的房子涨得非常非常快。我同学去年买的房子，他买6楼是两千二，我现在买二楼就是两千九百多，这就相差多了。最近一段时间，是蚌埠市房价几年来上涨最为迅猛的阶段，当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右，单价最贵的甚至超过了每平米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。当地主管部门认为，新城区的开发是房价上涨的主要原因，新城区是蚌埠近几年新开发的区域，由于这里将成为今后的市中心，所以虽然在建小区只有11个，占全市的18％，但是住房销售面积中却占到了全市的60％左右，均价也在每平方米2800元左右，拉高了整个城市的房价。（ CCTV）

房价明目张胆地暴升中小城市莫成楼市调控盲区 

    安徽蚌埠，这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市，以房价涨幅10.2%排在了全国第五位(7月1日中央电视台)。

　　182名的城市有指标进入全国前五，这个“进步”实在太大了！而这种“进步”绝非只在蚌埠，在全国其他中小城市中，这种现象比较普遍。国家统计局去年8月的统计数据中就曾指出，不被关注的二三线城市房价上涨迅速。中小城市的房价已由悄悄上涨变成了明目张胆地暴升，这背后的民生危机不能不引起我们的警惕。

　　中小城市的房价上涨有多种因素。其一，在国家调控政策多重压力之下，房地产商由一线城市向中小城市“战略转移”，甚至在基层可听到国家“只调控大城市、不调控中小城市”的解读。开发商在大城市的开发受到国家政策和地方政府的压制之后，在中小城市却得到了诸多的政策支持，地价低廉且缺少竞争，趋利作用之下，开发商自然大展拳脚。其二，地方政府要形象要政绩的城市发展观，为中小城市房地产开发提供了更广阔的空间。根据《瞭望》新闻周刊年初的调查发现，居然有不少中小城市也提出要建设“国际化大都市”！许多中小城市5年内“完成”为期20年的规划指标已经相当普遍。更何况通过卖地拉高当地GDP，通过大兴土木改善当地城市形象等本就是一些地方官员谋取政绩的手段。其三，炒房人的投资重心转移到了中小城市。在大城市房价受到政策打压导致不少炒房人被套牢而无利可图的时候，开发商的转移以及中小城市房地产开发的前景和价格空间自然逃不过他们灵敏的嗅觉，自然趋之若鹜。

　　不管房价上涨有什么样合理的理由，毕竟已经远远超过了大多数居民收入上涨的水平，住房已经成为民生的大问题。如果任由这种上涨弥漫到越来越多的中小城市去，而“调控”之手却忽视这些人口众多、收入又偏低的中小城市，那么后果将非常危险！

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时入年中，房地产调控仍然呈现胶着状态，国家发改委、社科院连发报告，直陈房价上涨压力及供应结构僵局，市场从中国经济发展、金融投资的宏观面出发，对今年控制房价涨幅在5%以下的信心明显不足。另一方面，可喜的是，执政方的主观能动性方面的调控日趋成熟。典型现象是，建设部房地产司司长沈建中日前指出，今年重点查处的11类涉房地产案中，除传统的土地、规划、拆迁等传统监管内容外，多个新的监管重点浮出水面，北京等地关于官员买房的监管也被市场认作切实反腐的主动出击点。

公积金监管、房产估价规范、预售款监管、集资建房规范、官商勾结下的官员低价买房的查处等五个新重点，正成为楼市调控“暗战”白热化的导火索。

（柯鹏）

公积金监管：堵截另类投资源

□本报记者 于兵兵

沈建中的十一类重点查处的涉房地产案包括：土地、规划、拆迁、开发建设、房地产金融、住房公积、估价、交易资金监管、预售款监管、集资建房以及房地产企业转制等环节的官商勾结行为。

尽管上海易居研究院房地产研究所所长李战军等专家并不认同建设部可以独担众多监管责任，但面对政府部门不断扩展的监管意识，业界仍觉喜人。

“其中住房公积金使用情况大检查虽然早在去年年中就已经展开一轮，但从官方表态来看，公积金日常监管可能加大力度。”分析人士指出。

去年8月，华东某城市公积金管理中心相关人士确认，国家审计署主导的公积金审查组低调进驻，对其财务运营和业务合规进行全面检查。随着上海广州等地社保基金问题的暴露，相关公共资金管理机构的资金使用开始进入审计视野。

“作为民众的保命钱，保障类基金一旦出现违规投资，等于触到了最敏感的法律高压线。”上海市一位金融专家介绍。据了解，一些公共资金管理机构的资金除涉嫌参与高速公路投资外，还为大量的房地产等行业企业提供委托贷款。这些高风险投资从未在政策中圈入“合规”范围。

规范估价：防范隐性黑手

□本报记者 于兵兵

沈建中提到的又一个新的监管重点是估价环节。“这也可以说是触及了又一个房地产金融泡沫的根源。”上海道邦投资公司总经理林荣时介绍，“如果估价环节失守，金融机构的房地产坏账就难以避免。”

估价环节之所以重要，原因在于它是房地产进行抵押贷款的重要依据。此前，记者以房东身份向上海某大型中介机构的一位分店经理咨询，是否可以将房产抵押进行加按揭贷款，将资金转入股市投资。该经理称，不仅可以加按揭贷款，而且可以贷出比房产真实价格高出很多的信贷额，“只要在评估环节增加估价值就可以了。”该经理语气颇为轻松。

比如，一套只有100万元的房产，最高贷款额为七成，即70万元，但如在估价环节估到120万，七成贷款即为84万元，与真实的房产价格相比，首付18万元的成本就比原来大大降低。

与此类似，一个大型商业物业项目也可能通过做高估价的方式套取更多贷款。“一个在建项目，成本只有20亿元，按照在建项目贷款额最高五至六成的规定，这个项目的贷款额只有10亿元左右，但是却贷出了超过25亿的款项，明显是有问题的。”上海一位开发商在介绍一个商业项目时称。

尽管此后央行等部门明确提出将对加按揭贷款等套现入股市的行为进行严格监管，但市场人士介绍，在估价环节做些“手脚”，以便套取贷款，是最有效的融资方式之一。而李战军表示，要想切实加大估价环节的监管力度，需要央行、建设部等多个政府部门的协同联动

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