不止一次了，所有的努力都因房价的变动而前功尽弃。 是谁在操纵着房价？为什么短短几小时，房价象六月的天，才见阳光明媚转眼便风雨交加？ 刚刚有朋友来电说，这个月有五套房子都因房东的抬价而告吹。回头再看看偶们单位里，还不是一样的境况？ 上个星期同事陪客户看了套东湖馨园，上午还谈得好好的，70万的房价，等客户下午来电要求定下这套房子时，房东居然要73万了，而且没有讨价余地，同事大跌眼镜！     

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终于，成都和重庆也“特区”了一下，继上海浦东和天津滨海新区之后成为国家第三个综合配套改革试验区，也是全国首个统筹城乡综合配套改革试验区，简称“特区”。 “特区”了，对成渝两地经济生活影响最大可能就是房地产了。 “特区”了，国人把目光都聚焦于此。 上海的朋友打电话了：“哥们，快买房吧，特区了，上海浦东就是例子。要不，帮我看套也行。”     

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　　某广告公司一骨干员工最近辞职回老家了，因为他购买的一套蛇口住宅1年多涨了200万，遂卖房归隐过田园生活去了。 前不久，与深圳最著名广告公司老总喝茶时，他很无奈地讲出了这个故事。据他所讲，该名员工追随他多年，在公司里属年薪超过20万的少数中层骨干之一，地位突出，有很强的业务能力。因为2005年在蛇口某临海社区支付60多万首期款，购买了一套大户型住宅，这两年蛇口住宅暴涨，这套物业已经升值2倍，就于前不久售出套现300多万（扣除首期款及利息、税费等，实际赚了200多万）。     

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1、橱柜设计师建议用拉兰、米箱。 2、煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。厨房的瓷砖不要买亚光的，否则油腻很难擦。 3、订做整体橱柜的DX一定要注意扣板的水平，否则橱柜装好后就原形毕露了；安水管时要向上一点，否则龙头配套的软管太短，得重买加长的； 4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者杂质都能让它的脸花掉。如果没钱买杜邦可丽耐的那种就尽量用白色或者浅色的，这样即使有划痕也不是那么明显！     

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一、零存货供应 所谓零存货供应就是政府整理一块出让一块，买进即卖出。因而存在以下腐败温床： （1）供地缺乏提前期，有些开发商从得到信息到可研不到一个半月的时间，有些内部开发商早前为此地已经编制好方案，竞标中规划的比重约占百分之四十左右，不当提前期导致竞争的不平等，也让政府自已有了推辞非中标开发商的合法理由：你的规划方案不行，不利于城市建设与发展等等。 （2）先于市政设施与交通发展供地：说明一下，这是导致开发垄断利润的主要方面，如武汉的南湖新城，九二年深宝安拿地按个位数计，过了九五低潮后再以二位数转让，新世纪后这些二道畈子进一步以更大的二位数再转让，到现在只剩余一块不足十亩的地由一家科技企业拿在手上，不知道干什么好，因为周边已经高楼林立了！     

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进社会和谐，就必须征收有限资源（土地，住房等）过度占有税， 以住房为例： 首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量， 1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴； 2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年； 3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年； 4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；     

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　　一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商日前大曝楼盘开发“灰色产业链”，坦言楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被政府职能部门“层层消化”掉了。 　　《市场报》报道，这位蒋姓开发商从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元 /平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100 元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。     

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　　根据国家发改委和国家统计局联合发布数据，5月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月份高1个百分点（6月15日新京报）。宏观调控近三年，民众本以为房价在07年会呈稳定之势，但是房价犹如脱缰野马狂奔不止，任何政策在房价面前都显得软弱无比。 　　每当面对房价上涨，总有既得利益集团的人出来为高房价开脱。这不又有专家把原因定位在“总体供应不足上面，号称1套房子10个人在等着买，房价不涨才怪”。确实供不应求确实是房价上涨的一个重要原因，但绝对不是根本原因。以北京为例，市场上存在的大量单价超过万元以上的高档项目，进入07年以来，一直处于滞销局面，无论销售量和销售速度与历史同期相比都大幅度下降，但是房价却始终一路高涨。如果从经济学角度来分析，销售量下降意味着要降低商品价格，这种现象正常吗？肯定不正常。     

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