房价高居不下的秘密本地政府吃掉40%利润

　　一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商日前大曝楼盘开发“灰色产业链”，坦言楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被政府职能部门“层层消化”掉了。

　　《市场报》报道，这位蒋姓开发商从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元 /平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100 元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。

　　这位开发商透露，“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症，”这是开发商与诸多相关职能部门“合作”的重要前提。他当然害怕审计部门查账，但比起酒店、宾馆等行业来说，建筑行业也最容易开账出资，从进料源头、施工环节上，就能够将一大笔“费用”消化掉。“借用”身份证登记来冒充员工数量，用工资 “冲抵”开销；把日常成本做大……这些都是开发商“化解”灰色产业链的主要手段。

　　他算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。

　　他指出，把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来了。

　　不久前，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、发改委、工商行政管理总局在内的八部委联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

　　有中国报道称，在国家发改委和国家统计局刚刚公布的七十大中城市5月房价调查结果当中，深圳位列前茅：新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，而在4月的相关数据中，深圳的同比涨幅亦高达13.6%。

　　此次检查的重点在于市场层面，即调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动城市房价的快速上涨。因此，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点，一旦发现，将进行严肃处理。检查之所以将市场秩序置于首要重要位置，实际上是有关主管部门在房价普涨的背景下，嗅到了“非正常、非市场”因素的味道。