英媒体对闭幕式上“伦敦8分钟”的评价!
作者:狐狸金 日期:2008-8-26 06:25:38
作者：NileBlue 提交日期：2008-8-25 8:34:00
Beijing Olympics: London 2012 handover blow to British pride
For the past couple of weeks it has been possible to feel an unaccustomed glow of pride at the achievements of our athletes at the Beijing Olympics. All those gold medals, fourth place in the league table – who would have dreamt it?
Then came yesterday's closing ceremony, and Britain's eight-minute window of opportunity to invite the world to London 2012 as the breathless BBC commentators put it. And guess what? We blew it spectacularly.
Amid the cast of thousands of thrillingly well-drilled Chinese dancers, acrobats, singers and fireworks technicians, a red, double-decker London bus chugged ominously into the bird's nest stadium.
There was some naff modern dance from British youngsters pretending to be standing at a bus stop, and a cute 10-year-old girl chosen by the viewers of Blue Peter appeared at the bus door to receive a football to deliver to David Beckham, who later kicked it into the crowd of massed athletes.
How did he feel about this hardly challenging task, he was asked earlier.
"It's very proud for London, very proud for myself," he replied inanely. What an archetypal British hero he is.
The roof of the bus eventually folded open to reveal green topiary depicting unrecognisable London landmarks and the X-Factor winner Leona Lewis rising up and up on a hydraulic lift and looking understandably uncomfortable in a dress that seemed to be made out of a couple of hundred yards of crumpled Bacofoil.
This was as nothing however to the horror of the raddled, sweat-drenched face of Led Zeppelin lead guitarist Jimmy Page, his snow-white hair unwisely tied back in a horrid little pigtail as he thrashed out the celebrated riff of Whole Lotta Love.
Unfortunately both he and Leona were virtually inaudible and all the palaver about toning down the song's famously filthy lyrics was unnecessary because you couldn't hear them anyway. The sound resembled a badly tuned transistor radio in a tin bucket, though elsewhere in the ceremony, and particularly when Placido Domingo sang, beautifully, it was perfectly acceptable.
In my time I've witnessed countless Royal Variety Performances and the opening ceremony of the Dome. This British fiasco was worse than any of them, and even at only eight minutes seemed interminable. No wonder London mayor Boris Johnson looked so uncomfortable beforehand. He must have known what was coming.
I have two tips for you, Boris. Keep your hands out of your pockets when attending high-profile events like this, and secondly fire whoever responsible for this fiasco and hire proper showbiz professionals – from Las Vegas if necessary – to handle the opening and closing ceremonies in 2012. Another toe-curling embarrassment like this would be unendurable.
在过去的几周内可以感受到我们的运动员在北京奥运会上迸发的不寻常的热情。所有的金牌得主，奖牌榜第四名的位置——谁曾想到过呢？
随即在昨天的闭幕式上，英国的8分钟窗口时间——邀请全世界前往伦敦2012年奥运会 ——正如BBC台窒息的解说所描述的那样。你猜咋了？牛皮吹爆了
在成百上千的令人战栗的牛逼的中国舞者，杂技演员，歌手和焰火技师之中，一辆红色的，双层伦敦巴士突兀凶恶的开进鸟巢体育馆
-一些英国的蹩脚的现代舞年轻人装作在巴士站等候，一个聪聪的10岁小姑娘被the viewers of 开船旗选中，出现在巴士门口，收到一个足球并转交给小贝，后者晚些时候将它踢向疯狂的运动员人群。
他对这一艰巨的任务有何感想呢？这是伦敦的骄傲，也是我的骄傲。他无比愚蠢地回答。多么典型的英国足球明星啊。
巴士的顶层最后展开，露出绿色的灌木装饰的不可辨认的伦敦地标和选秀节目的冠军-Leona Lewis——在液压电梯上缓缓升起，在一件似乎由200码皱褶的bacofoil做成的裙子里显得相当不安
更恐怖的是老糊涂的，汗哒哒的齐柏林飞艇的主因吉他手吉米佩吉，当他努力弹奏著名的whole lotta love 中的即兴段落时，他的雪白的头发不明智的向后梳成一个傻逼的小猪尾巴
不幸的是他俩事实上都难以被听见，并且所有关于这首歌著名的脏段子的八卦最终都变得无聊因为你几乎听不到他们。歌声如同一部放在铁桶里的糟糕的晶体收音机，尽管在意识的其他部分，尤其是多明戈延长的适合，声音优美并且易于接受。
俺目睹过无数的盛大演出也看了DOME(这个不大明白）的开幕式，这回英国的演出可真是一场彻头彻尾的失败，比我看过的那些演出中的任何一次都更糟糕，以至于演出虽然只有8分钟，都让人觉得冗长的无法忍受。怪不得伦敦市长包里斯囧孙在那之前看起来相当不爽-- 他一准是早就知道了接下来就要丢脸了。
波利斯（伦敦市长)，俺有两个锦囊妙计贡献给你：一，在如此盛大高端的场合下，丫儿地把手从你那兜兜里掏出来；二，赶紧炒了那个端出英国8分钟这么一锅垃圾的责任人，2012年英国办开幕式闭幕式的时候一定要雇些演艺圈里的专业人员--万不得已的时候从赌城拉斯维加斯找也成哪。咱谁也受不了到时候再来那么一出让人囧的脚趾头都抽抽的尴尬演出！！
Tags:
重庆新楼盘销售出现疲软 连续三周成交趋于平淡
作者:狐狸金 日期:2007-11-29 03:41:46
怎么才能成为一个策划大师?
作者:狐狸金 日期:2007-11-9 01:58:37
策划不如销售的十大理由
作者:狐狸金 日期:2007-11-7 02:48:05
2.福利.每月甚至每周总有领导请客慰劳，经常陪领导、客户吃喝玩乐还表明是为公司做贡献；公司包了中饭包晚饭，爷们每天吃青菜还得自掏腰包；
3.机遇.一线接触的都是老板，将来创业都是人脉资源，某些女孩（当然也有男孩）甚至能在客户里碰到自己的买家；从理论能够一个角度看：接触的人多了就知道怎么看人了，接触的行业多了就知道机遇的分布规律了，接触的事多了就知道怎么应付差事了；
4能力.面对面地交流确实是提升沟通能力、自信心的有效途径，同时拓展了交际圈，获取了很多不同行业的间接经验，而这也正是社会最为看重的成功因素，也得到许多销售出身的成功者验证，曾经看过一帖说做策划的人不容易当老板，有一定的道理在这就不重复了，大意是容易受思维模式限制和行为限制（因为老是空对空嘛）；
5成就感.商品经济社会居然很多人认为策划比销售地位高，其实人家不也是坐空调房吹冷气嘛，真正的成就感还是来自沉甸甸的票子，虚荣的我决定以后在钱的问题上就不保持清高了；
6认可度.某销售应聘工作说俺是三个楼盘的年销冠，在我眼里没有不好卖的楼只有不会卖的人，应聘的立马说“您坐坐，我们就缺您这样的人才，有什么要尽管提”；某策划应聘时说俺成功策划了三个楼盘，这三个楼盘是当年的销冠，在我眼里没有不好卖的楼只有不懂策划的人，应聘的估计会说“你吹把你，没时间听你胡扯，出去！”（绝对没有贬低咱们的意思）
7职业发展.做了销售的人认为天下没有老子干不了的事，所以很多人不卖楼作其他的也很容易成功，毕竟曾经是赚大钱的，money的支撑也允许他做自己想做的事；做了策划就觉得我策划卖楼还是不错的，以后也就只能干这个了，弄好了混个策划经理、总监的，但经理、总监都只有一个，结果可想而知，顶到头也就是给销售出身的老板打工的职业经理人；
8生活品质.策划每天眼睛盯着电脑，手里攥着稿子和笔，耳朵听着各部门的指示，累得腰疼脖子酸的，虽然休息时间长点，也就是上上黄色网站，内分泌失调容易短路直接导致寿命缩短；销售每天对着帅哥靓妹，穿着西装笔挺，揩油都揩疲了，客户每天在更新，同事妹妹也隔三差五地刷新，荷尔蒙始终维持在舒服的曲线，能起到真正润滑剂的作用能不容光焕发嘛；
9自由.销售的前途更多地掌握在自己的手中，可以决定自己下个月的收入，口头禅是“开心每一天”，策划接受指令则是常态，很难轻松地跳槽择业，自己的发展就很难策划，口头禅是“郁闷又一天”；
10时间.销售没有时间看这样的论坛，他们要么在销售要么在消遣，策划连这样的长篇怪论都有时间看完，时间的质量可见一斑，所以想清楚了打算义无反顾地投入销售大军了。
Tags:
房地产前期策划顾问工作的四把尺子
作者:狐狸金 日期:2007-11-6 03:02:43
房地产卖点大汇集(转帖)
作者:狐狸金 日期:2007-11-1 03:03:47
女白领置业后"恶梦般"沉重生活
作者:狐狸金 日期:2007-10-29 07:31:19
你知道房产策划都做什么？看看吧！！！
作者:狐狸金 日期:2007-10-11 05:13:37
1、 项目资源条件整合及判断
负责部门： 策划部、项目部、销售部、工程部
报告名称： 《**项目策划大纲》
中心内容： 资源条件整合
宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情。
地段资料：规划要点、坐标。
周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。
发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况。
判断内容：优势、难点、突破口、把握度。
2、 多方案初步规划、设计或调整建议
负责部门： 策划部、项目部、工程部、设计院
报告名称： 《会议纪要汇总》 《**项目概念设计提示》或《项目调整建议》
中心内容： 草图、立意、说明、交流记录
[前期策划阶段]
3、 地块内在条件整合及价值分析
负责部门： 策划部、项目部、财务部
报告名称： 《**项目土地价值与分析报告》
中心内容： 适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较
4、 资源综合及定位
负责部门： 策划部
报告名称： 《**项目综合定位报告》
中心内容： 上述各内容汇总，初步定位或创意
5、 依据定位针对性的市场调查
负责部门： 策划部
报告名称： 《**项目市场调查报告》
中心内容：客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据
6、 经济可行性分析
负责部门： 策划部、项目部、财务部
报告名称： 《**项目经济可行性分析报告》
中心内容：静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。
7、 初步营销框架
负责部门： 策划部、销售部
报告名称： 《**项目初步营销报告》
中心内容：推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系
8、 规划、设计方案及跟踪
负责部门： 策划部、工程部、销售部
报告名称： 《**项目初步营销报告》 《**项目建筑概念设计》《**项目环艺概念设计》 或《**项目设计修改意见》《**项目设计要点》
中心内容： 草图，设计创意、任务书、设计交底、指导
[营销策划阶段]
9、营销整体规划
负责部门： 策划部、销售部
报告名称： 《**项目营销整体规划》
中心内容： VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步骤，包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段，如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。
10、经济敏感性分析
负责部门：财务部
报告名称： 《**项目经济敏感性分析报告》
中心内容： 造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。
11、价格策略执行计划
负责部门： 策划部、销售部
报告名称： 《**项目价格策略报告》
中心内容：依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格的高低、提升、折率的编排和修整。
12、物业准备工作计划
负责部门： 物业公司
报告名称： 《**项目的物业模型》
中心内容：配合营销推广而设立的新型物业管理概念和"标准"物业管理模式的融合。
13、销售准备工作计划
负责部门：策划部、销售部
报告名称： 《**项目前期工作计划表》
中心内容：文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算
14、项目包装执行计划
负责部门： 策划部、广告公司
报告名称： 《**项目包装概念设计》
中心内容： VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位（装修套餐）等的设计和制作计划安排及费用预算。
15、广告宣传炒作计划
负责部门： 策划部、销售部、广告公司
报告名称： 《**项目新闻炒作提纲和广告发布计划》
中心内容：户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算。
16、销售活动规划及策划
负责部门： 策划部、销售部
报告名称：《**项目公关活动计划报告》、《**项目**活动报告策划书》
中心内容：开工、开盘、封顶、竣工、入伙等仪式，新闻发布会，展销会等其他公关活动的计划安排及费用预算。
17、装修套餐
负责部门： 策划部、装修公司
报告名称： 《装修套餐服务计划报告》
中心内容： 售后装修和装修按揭服务。
[销售实施阶段]
18、销售培训
负责部门：策划部、销售部
教材名称： 《销售基础知识》《**项目销售相关内容》
中心内容：建筑知识、楼盘背景、项目优胜、对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧等方面的系统培训。
19、执行修正
负责部门：策划部、销售部
往来文件： 《**项目销售情况总结》 《**项目策划执行修正安案》
中心内容： 根据销售状况和市场动向的反馈，适时调营整营销计划。
20、置业锦囊
负责部门： 策划部、销售部
报告总称： 《置业锦囊》
中心内容：根据项目优势选编的购楼、选房须知，各阶段项目卖点的序列。
21、夸张和消费者投资的可性报告
Tags:
浅谈 房地产营销策略
作者:狐狸金 日期:2007-9-29 05:10:43
中国的房地产业是随着改革开放的浪潮逐步发展壮大起来的，虽然只有短短一、二十年的时间，但其势头却十分迅猛，逐渐发展成为国民经济的支柱产业和先导产业。目前，随着我国住房改革的深入，商品住宅开发投资迅速增加，个人购房在房地产交易中已占有相当大的比例。据国家统计局统计快报显示，2001年1~11月，全国房地产开发完成投资4857亿元，比上年同期增长29.7%（东部﹑中部﹑西部地区的增幅分别为27%﹑34.1%﹑42%），高于同期固定资产投资增幅13.4个百分点，占固定资产投资的23%，其中，商品住宅开发完成投资3400亿元，增长30.5%，占全部投资比重的70%。商品住宅施工面积为5.1亿平方米，增长24.4%，其中，新开工面积2.3亿平方米，增长30.4%；竣工面积1.06亿平方米，增长17.2%；销售面积1.04亿平方米，增长20.8%，个人购房比重达到93.9%，广西﹑重庆﹑江西﹑四川﹑湖北﹑天津等省市商品住宅销售面积增幅超过40%，辽宁﹑上海﹑浙江﹑山东﹑海南﹑黑龙江等省市销售面积大于同期竣工面积。商品房价格增长6.1%，其中商品住宅价格增长6.6%。统计数据显示,我国的房地产业在经过十多年的发展之后，已经渐渐趋于成熟并显现出良好的发展势头和广阔的市场空间。
二﹑房地产营销的内涵及其意义
所谓房地产营销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。
目前，从我国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构﹑合理组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。政府对经济干预的目的，是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。同时，虽然目前房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。在房地产营销方面，这个问题同样存在。在现代市场经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场，促进企业的不断发展，但目前许多开发商都还缺乏以顾客为导向﹑以交换为中心的理念，推向市场的住宅产品都没有到达消费者手中，或者说没有转化为真正意义上的产品或商品。市场营销就是连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自我发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键。
三﹑房地产营销策略
由于房地产具有投资价值大﹑不可移动性及区位性等特点，其销售难度比一般商品要大得多。为了成功而有效地把房地产产品销售出去，必须根据营销目标及营销市场的特点，采取一系列营销策略。由于目前房地产行业的迅猛发展，一些新的营销理念和思路层出不穷。比较有代表性的是1990年由美国的劳特朋教授提出的4C（即CONSUMER﹑COST﹑CONVENIENCE、COMMUNICATION）理论在房地产营销中的应用。它有悖于营销学中传统的4P策略，将消费者置于房地产营销的核心地位，无论是产品﹑价格﹑销售渠道还是促销，都以消费者的需求﹑意愿为首要因素和根本出发点。许多房地产营销人员都将其看作是房地产营销的战略转移，但笔者认为，4C理论的理论根源与4P理论同出一宗，与其说是战略转移，还不如说是4P理论在实际操作中的发展与改良。因此，本文仍将按照营销学中传统的4P理论对房地产营销策略进行分析。
目前我国的房地产市场从总体趋势上看，已经进入以需求为导向的发展阶段，房价逐步向成本价和微利价靠近，市场化程度逐步加深。在市场营销方面，无论是业内人士还是消费者都逐渐成熟，一个概念﹑一个点子已经难以打动人心。消费者开始注意产品的本身。目前购房者的经验越来越多，日趋理性；违规项目纠纷的问题及房价的问题使部分消费者更加谨慎。因此，房地产营销的产品策略﹑价格策略﹑营销渠道策略和促销策略都必须根据目前的市场情况进行合理的创新。
（一）房地产营销产品策略（Product）
房地产营销产品策略是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要的产品，才能生存。房地产市场营销组合中房地产产品是最重要的内容。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：
1﹑核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感﹑成就感。
2﹑有形产品。指构成房地产产品的品牌﹑特点﹑式样﹑质量等。
3﹑延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理﹑保证公共设施的提供等。
目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念﹑一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感﹑安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。
首先是房地产品牌营销。
目前的房地产产品营销已经由对单一的楼盘进行营销发展到对整个房地产企业的品牌营销的高度上。因为大家都已知道，在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。在香港房地产市场上,长江实业﹑新世界集团﹑新鸿基集团等著名企业开发的房地产比其他企业所开发的同等条件的房地产要多3.5%的销售额这就是品牌的威力。在同样的市场竞争环境下，“品牌”为什么就会比“产品”厉害？因为“品牌”是有独特形象的、是有个性的、是特别适合某一部分的、是能带给人丰富而美好联想的、是具有特定利益保障的、是亲切有人性的。而“产品”通常就只能以一系列物理语言来描述，因而显得冷冰冰没有感情没有人性。人天生就是感情动物，除物质满足外，更需要丰富多彩的精神享受，而“品牌”有精神，“产品”则没有。
产品是品牌的基础，但产品不能自动升华为品牌。只有当人们将产品内在的品质特性及研发者、设计者、生产者对产品所倾注的感情充分发掘、提炼出来并有意识地赋予产品以人格化个性并外化为视听觉形象时，“产品”才真正升华为“品牌”。因此形象设计是塑造品牌的首要工作，只有鲜明的个性形象才能体现相应的身份地位，才能激起目标消费者的美好联想和购买冲动，才能让消费者不断重复消费。
随着市场经济发育日渐成熟，商品的品牌形象已成为消费者认知的第一要素，房地产作为一种特殊商品也不例外。要在消费者心中树立起自己的品牌，房地产企业只有在房地产产品质量﹑服务﹑功能等诸多方面下工夫，对产品进行全方位的品质提升，才能真正在消费者心目中树立一个良好的品牌，从而建立起消费者的品牌忠诚度，为后续产品的开发销售提供条件。
Tags:
