股市回落 房市狂升

广州市中心房价6月份上涨千元
 2007年07月01日 -新快报　　 黄颖
　　广州市中心一手楼价在5月首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1千元/平方米。记者昨日从阳光家缘实时交易数据获悉，6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。业内人士称，供应结构失衡，贵价楼供应大，中低价位楼盘几乎绝迹仍然是市中心楼价急升的原因，而在市中心住宅供应量不足的情况下，未来市中心楼价仍有上升的趋势。

　　楼价破1.1万元/平方米5月，阳光家缘显示广州市中心六区楼价首次突破万元大关，达到10375元/平方米的楼价新高，已经让业界大吃一惊。而截至昨日19时的阳光家缘实时交易数据显示，6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，又比5月上升了近1千元/平方米。去年上半年，广州楼价半年时间内升近1千元/平方米，已经让市场惊讶，而这次单月楼价升近1千元在广州楼市更是前所未见。可以说，市民要在市中心买一套三房单位，都要花上百万元资金了。

　　另外，6月全市十区一手住宅楼价也在市中心楼价的拉升下再升至高位8851元/平方米，比5月升了336元/平方米。

　　天河海珠两区拉高楼价6月广州市中心楼价继续急升，依然是天河、海珠两区“惹的祸”。阳光家缘数据显示，6月天河区和海珠区一手住宅成交量达16.8万多平方米和10.8万多平方米，位列六区前两位。而天河区一手楼价从5月的12651元/平方米升至6月的13721元/平方米，升了1000多元/平方米；海珠区也从5月的10599元/平方米升至10829元/平方米。加上其他区域楼价也有上升，导致市中心整体楼价再度急升。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，市中心楼价不断上升，仍然是住宅供应结构失衡造成的，目前广州市六区基本没有中低价位产品，绝大部分都是大面积贵价楼盘，而以天河和海珠区为甚。

　　以天河珠江新城为例，该区域已经少有1.5万元/平方米以下的楼盘，如誉峰售价2.3万—2.6万元/平方米，新盘汇峰苑售价1.6万—1.7万元/平方米，凯旋新世界( 19.21,0.18,0.95%)售价2.5万元/平方米。而天河公园一带，所有楼盘售价都超过了1.1万元/平方米。

　　在海珠区，位于东晓南路的芳草轩毛坯房售价7300元/平方米，已经被称为海珠区最低价的楼盘了，而如滨江东非一线江景盘售价全部超过1万元/平方米，一线江景盘售价都在1.5万—2万多元/平方米。

　　黄韬表示，由于市中心住宅供应量仍然不足，产品结构短期内难有变化，未来几个月楼价仍处于上升趋势。

　　成交量没太大萎缩

　　虽然6月广州楼价又升了不少，但成交量并没有太大的萎缩。阳光家缘数据显示，6月广州十区一手住宅成交量为69.65万平方米，仅比楼市黄金月5月少了5.45万平方米，而比前4个月的单月成交量要高。

　　业内人士分析，从5月开始广州楼市出现价升量升的趋势，一方面不少之前持观望态度的市民看到广州楼价不跌反升，开始入市购房；另一方面，由于近段时间股市振荡，使不少去年股市赚了钱的市民撤走资金而投入到投资回报较稳定的楼市中。

　　相关新闻

　　阳光家缘网新增 二手房销售数据

　　以后，市民购买二手房也可以从阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)了解相关楼价信息了。记者昨日获悉，阳光家缘除了继续发布每天的商品住宅实时签约信息外，还增加了内容，供市民查询一、二手楼实时成交情况。

　　在该网站的住宅交易登记实时信息中，首次增加了二手住宅当月成交情况。市民可以从中看到广州市各区的二手住宅成交情况。

　　另外，该广州住宅交易登记信息还显示了一手住宅的当日和当月交易登记情况。据了解，阳光家缘原有的商品住宅实时签约信息反映的是市民购买一手楼时的网上预签约情况，如果市民退房是可以终止交易的，而没有纳入网上交易系统的楼盘成交情况也不能显示，其数据往往不能最真实地反映楼市成交情况。而新增加的广州住宅交易登记信息，是指市民交了首期房款、签了 购房合同并到市房管局进行了交易登记后的成交信息，一般不存在退房的情况，其显示的楼市成交数据更为真实。

记者调查：蚌埠房价飙升 涨幅跃居全国第五
2007年07月01日 CCTV《经济信息联播》

　　接下来来关注房价。在国家发改委等部门发布的五月份全国城市房价中，安徽蚌埠首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2%排在了全国第五位。这个去年城市国民生产总值还只排在全国第182名的皖北城市，为何房价涨得这么快？来看记者调查。

　　这里是蚌埠的新城区，从这个丁字路口看去，三面都能见到在建的商品房。马路上非常冷清，但是记者随机去的几个售楼处里却看见不少人，并且发现沙盘上有多一半的房子都标注了“售完”字样，像这个楼盘，上个月推出的房子，到现在已经销售了90%左右。　

开发商说：“从去年下半年到现在，包括周边的楼盘，基本上出来就没。013404 去年(均价)两千六、七，今年(均价)不到两千九。”
　　这位徐先生刚刚花了两个月的时间选好房子，一说到 房价，他认为涨得太快了。

　　购房者徐先生说：“蚌埠的房子涨得非常非常快。我同学去年买的(房子)，他买6楼是两千二，我现在买二楼就是两千九百多，这就相差多了。”

　　最近一段时间，是蚌埠市房价几年来上涨最为迅猛的阶段，当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右，单价最贵的甚至超过了每平米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。

　　蚌埠市房屋局：新城区建设拉升房价

　　当地主管部门认为，新城区的开发是房价上涨的主要原因，但蚌埠房价上涨幅度尚属合理。

　　蚌埠市房地产管理局局长朱义杰认为，新城区是蚌埠近几年新开发的区域，由于这里将成为今后的市中心，所以虽然在建小区只有11个，占全市的18%，但是住房销售面积中却占到了全市的60%左右，均价也在每平方米2800元左右，拉高了整个城市的房价。

　　安徽省蚌埠市房地产管理局局长朱义杰说：“我们下一步设立了一个规划，就是老城区的房价是很低的，将来棚户区改造以后，老城区的房价是低于新城区的房价的，我想过一段，房价涨幅会回落的。”

　　朱义杰表示，近年来蚌埠周边的合肥、马鞍山、淮南等城市的平均房价已经涨到了每平方米三、四千元，而蚌埠房屋均价却只有每平方米2600元左右，因此并不算太高。同时，调查显示，蚌埠的新售商品房95%属于本地居民自住房，5%属于外埠购房，目前还没有出现明显的炒房投机行为，

　　联播观点：别只是房价“跳跃式”增长

　　最近，一些二三线城市房价都在大幅度上涨，有一点可以肯定，老百姓不会从房价上涨得到好处，他们也没有能力把房价突然大幅度推高。在股市上。经常有些低价冷门股会突然蹿升起来，这是因为有投机资金在里面炒作，但愿一些二三线城市房价上涨不是炒作的结果。不管房价上涨有什么样合理的理由，毕竟，价格是跳着涨起来了，起码超过了大多数居民收入上涨的水平。我们希望，地方政府针对一些低收入群体的廉租房、 经济适用房的供应量也能保持一个跳跃式的势头。