我们从猴子变为企鹅：“扯淡”房子高科技
作者:jebyl 日期:2007-7-4 02:16:19
今天天气还不错，起来的时候阳光尽管不是很明媚，但是心情却还好。搜房的地产丽人秀今天下午在国际会展中心广场开始缤纷亮相，又可以去拍摄美丽的美女片片了，哈哈。昨天搜房武汉的编辑汪泉还对我说了一句意味深长的话：男人啊，男人。
现在呢，我是在金都·汉宫的二期开盘现场，气氛很活跃，因为这个项目获得了湖北地区唯一的3A人居环境奖，所以本人很是关注，我就是好奇这3A是怎么出来的，一看才知道原来除了很多其他因素，高科技在项目里的运用是一个很重要的环节。我看到了现场展示的很多物件确实是充满了新奇感，物件集合了很多的“庸懒”元素，所以更加显示了现代人的某种“进化论”趋势，那就是我们的生活已经被高科技改变的所剩无几，科技的力量不仅仅提供了现实人居生活的便利，而且在人类变懒的趋势上做到了推波助澜。有一句话说得好啊：人类的进化趋势其实就是从某种动物向另外某种动物演化的过程，如果前面的演化阶段我们是猴子的话，那么后面的演化阶段我们就将是企鹅。（意思很简单，有理论认为如果人类长期不运用某个身体器官的话，这个可能就会慢慢的消失退化掉，真是可怕，上面的企鹅也是因为汽车的运用被人总结出来的，我拿来用了而已呵呵）
看到了一扇集合了众多高科技元素的门，上面有功能是当小业主回家的时候可以有自动的消息发送到业主的手机上，简直是太“先进”了。发明这个门的人估计也是太有才了：）我想这样的高科技是不是过度关注了小业主的隐私，在现在这个代沟频繁的年代是不是更加引起不必要的“家庭纠纷”，呵呵，是俺多考虑了，不过根据换位思考理论的话，你是不是时刻想被人知道你的任何信息呢？恐怕这是一个问题。所以我认为人类的高科技并不是什么坏事情，而是在应用的时候考虑到两种区别，据说也是现在国际上流行的两个趋势，那就是信息的便捷性趋势和物件的性能趋势，两者是不同的，前者主要是从人的方面做文章，后者主要是从健康和便利的方面做文章，门上的手机自动发动信息功能就是前者，而LOW/E玻璃的使用就是后者。未来的房子物件高科技的主要研究趋势就是侧重于健康环保便捷和高性能，主要针对材料而言，但是对于人的信息关注的方面在未来可以是少之又少。
现在不是说就是吹牛也要吹的有水平吗？所以就是我提倡的扯淡也要“扯淡夸大化”。话说《物权法》是今年两会的一个重要成果，对于个人物品的拥有权利是神圣的话题，这不仅仅是物件方面的内容，就是个人的信息和隐私也是很重要的精神物权构成要件，个人认为对于研究个人信息性的高科技设备可以转向了，做正确的事情远远比正确的做事情要对。
朋友，你想变化成企鹅吗？请举手报名！
Tags:
房价畸高，民怨沸腾，龙城楼市低调疯狂
作者:jebyl 日期:2007-6-28 08:10:41
关于楼市出现如此状况，并不完全是因为房子好卖。房子越好卖，价格越走高，今年龙岗中心城已经卖出的几个盘均价全部接近或超过万元，造成了短期内房价大幅度飙升，这正是举国上下都在声讨房价的时刻，赶在这个紧张时刻卖房，除了希望能卖个好价钱之外，稳妥一些也是不少开发商最为关心的一点：一方面价格太高可能会使部分置业者出离愤怒，造成“民怨沸腾”；另一方面也要回避一下政策方面的风险。毕竟深圳有关部门从去年以来对房价已三令五申，但市场一点面子都没给，前者很有可能会再度进行一些严厉的调控措施，“枪打出头鸟”，谁都希望卖高价，但谁也不想惹麻烦，低调，平平安安把房子卖完就行。
Tags:
京城楼市再现捂盘
作者:jebyl 日期:2007-6-28 08:09:26
业内曾预测，2007年北京楼市将可能从4月份开始，逐渐走出供需均减少的低谷，由此拉开集中供应的序幕，并在5月份出现首次集中放量的高潮。而事实上，2007年上半年北京楼市并未出现业内预测的热火朝天景象，销售量和新开盘量均出现了双降的局面。在交易量持续减少的同时，多个项目推迟其入市的时间，今年上半年鲜有新项目入市，京城楼市再现开发商延期开盘的捂盘局面。
“我们代理的项目多数都延迟获取预售许可证和开盘时间，开发商表示要看看市场变化再决定何时开盘。”一位房地产代理公司的负责人这样告诉记者，样板间和售楼处已装修完毕，开盘企划和广告也设计完毕，甚至有的项目都对外刊登了广告，但仍未办理预售许可证，没有开盘的计划。“在未办理预售许可证之前，就开始进行预约登记，主要是想积累更多的人气。”北京东南区域正在进行预约登记的某项目开发商这样告诉记者。
开发商的策略令京城各大代理公司此前对5月楼市供应量的预测落了空。
业内曾预测4月后入市楼盘将猛增
中原地产、中大恒基等多家京城著名代理公司，在其2007年预测报告中都乐观地表示，2007年北京楼市将出现放量局面，5月份左右，北京新增供应量将可能集中出现，其中伟业顾问认为，2007年北京新增住宅供应量的涨幅将可能达50%。
业内的预测是有根据的，建立在对入市项目统计数量的基础上。中大恒基根据各项目对外预告的开盘时间统计得出，2007年4月入市的项目将达到65个，其中新开盘的项目可能达到30个；2007年5月入市项目将超过51个，其中新项目则达22个。由此得出今年4月后，入市的项目将可能达到120个左右，纯新盘也将可能达到50个。“如果按照业内的预测，今年4月和5月将可能达到200万平米的放量。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。
前5月取得预售面积同比减少62%
按照市建委的有关规定，北京的房地产项目取得预售许可证后，必须在3天后开盘销售，因此根据开发商主动办理预售许可证的时间可以推断其入市日期。“开发商一般是在其决定开盘后，才去建委办理预售许可证。”永同昌集团营销总监肖志刚表示。但事实上，此前预计四五月开盘的蚂蚁工房、珠江·奥古斯塔城邦、中湾国际、旭辉·奥都等多个新项目，到目前仍没有取得预售许可证。
记者根据北京市房地产交易管理网公布数据发现，截至5月24日，北京住宅类项目取得预售许可证的数量为127个，月均25个，其中4月和5月取得预售许可证的数量为55个，前5月住宅取得预售面积为406万平米左右，月均81万平米左右，这个数据与去年同期相比低许多，减少了62%。记者统计去年前5个月取得预售许可证的住宅达到209个，月均为42个，其中4月和5月取得预售许可证的数量为103个，前5个月住宅取得预售面积为657万平米，月均131万平米。
5月京城楼市捂盘现象有所增加
据记者了解，很多开发商把开盘日期一推再推，选择时机显得很是谨慎。同时部分取得预售登记的项目也并未马上开盘。4月份北京几个购房者抢购住宅的项目，均是在开盘前开始预约登记发号，等登记人数超过其开盘数量数倍后，才开始办理预售许可证，这种捂盘现象在5月表现得更明显。
■捂盘新招
招数1 推迟办理预售许可证
5月16日亚奥立水桥附近的一个叫旭辉·奥都的项目售楼处开始有购房者搭建帐篷排队，至20日排队者已达三四百人，不过其实该项目尚未拿到预售许可证。旭辉·奥都的开发商是北京永旭置业有限公司。该公司于2005年1月就通过公开的方式获得土地，当时该地块的名字为“北方明珠大厦公共实施用地”。
时隔两年半仍未取得预售许可证正式销售。中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者，按照一般的开发周期，开发商拿到区域成熟的地块后，如果没有特殊原因，在8到12个月之后就可进入销售期。也就是说按正常的开发周期，此项目早该进入市场销售。
类似的情况比比皆是。
如位于大兴的蚂蚁工房，其网站标明预计2007年1月开盘，到目前仍未取得预售许可证；位于望京区域的多个楼盘，此前纷纷表示要马上入市销售，且对外的宣传活动不断，但目前仍未见其有开盘的意向，开发商对外的口径几乎一致，前期准备工作没有做好。
“去年建委要求取得预售许可证后，必须在3天内开盘，这就意味着开发商通过销控的方式来控制销售节奏无法操作。目前我们采取延迟办理预售许可证的方式，先排队认购，等意向性客户达到一定数量后，再去办理预售许可证，然后开盘。”位于东南五环外的某项目有关人员这样告诉记者。他介绍，本来想在4月份开盘，但从目前的意向客户的蓄积程度来看，初步估计要推迟3个月左右。
目前，推迟领取销售许可证已经成为不少开发商“捂盘”的法宝，开发商们为了延期开盘，即使项目达到了上市条件，也不去拿销售许可证。
招数2 抬高售价保护房源
位于东三环和东四环之间的某项目售价达到22000元/平米。项目开盘时，业内普遍认为这个价格有些高，可能将影响其产品的销售数量。
“我们项目开发面积不是很大，不到300套房子，公司对现金流的要求也不是很高，因此我们采取了高开高走的销售策略。”该项目的业务员这样告诉记者。他表示，不论从区域的整体价值，还是从产品类型来看，该项目都有很强的竞争力，但目前市场整体处于一个比较低迷的阶段，如果降低开盘价格，则可能取得比较好的销售业绩，但从长期来看，北京楼市整体趋于上涨局面，通过高开高走的方式，在保证一定销售利润的前提下，还可以“保护一些房源”。
“下半年北京房价涨起来后，我们仍有房可售，未卖出的房源到时候还可以卖个好价格。”该销售人员对将来充满信心。
“这种方式是一种非常安全的手段，因为目前政府有关部门严禁开发商捂盘，对其捂盘销控的行为进行严厉打击，但开发商抬高其产品的销售价格，是一种市场的定价形式，房子卖多少钱，由开发商根据成本价格和市场供求关系来决定，政府有关部门是不能干涉其价格制订的。”有业内人士这样指出。
但他同时指出，虽然政府不能去干涉开发商的销售定价，但市场则会对这种人为抬高售价来达到捂盘的行为进行调节，通过抬高售价的方式进行捂盘销控的风险较大，如果对现金流要求比较严格，会出现销售滞后带来的现金流不足的局面。甚至还会出现长时间开盘仍无人问津的冷清局面，导致项目严重滞销，最终将会受到市场的打击。
■政府声音
政府难约束开发商迟办预售证
北京市建委有关官员接受记者采访时表示，对于开发商的捂盘行为将严格查处。但开发商具备开盘条件，却通过推迟办理预售许可证的方式，延缓其项目入市的“捂盘”情况不好界定，同时也没有相关的管理制度对这种行为进行约束，因此无法对房地产开发企业采取处罚措施。不过他表示，开发商取得预售许可证后，仍排号认购而不网签销售的，发现后必定严肃处理。如果购房者发现这种情况，可以通过投诉的方式告知建委，届时建委和新闻单位一同对这些违规项目进行监督。
■专家观点
制订时间节点管理规定
首都经贸大学张跃庆教授认为，开发商能够在开盘前，通过延期开盘的方式来捂盘，主要原因是从开发商取得土地，到其开始销售时间缺少合理的时间管理。
按照有关部门的规定，开发商在获取土地后，必须在两年内进行开发。这样的管理规定，可以督促开发商积极进行地产项目的开发，尤其是对其囤积土地的行为进行严格限制。但是在对开发商开发后到销售前的时间段，政府有关部门没有严格的规定和限制，尤其是目前北京住宅普遍以期房销售为主，对于这个时间节点的管理就更难了。
有关部门应该制订开发商从项目动工到其开始销售的时间限制，这样就可以避免目前出现的这种人为延迟预售许可证办理的情况出现。比如要求房地产开发项目开工4-6个月后必须上市销售，否则将到封顶后才能进入市场销售，这样可以督促开发商加快销售进度，保证市场上可以形成有效的供应。
■记者观察
加强开盘销售前的排号管理
事实上，北京市建委提出取得预售许可证三天后必须开盘的规定，在一定程度上已经很好地避免了开发商通过销控的方式进行捂盘的行为，但从目前的市场表现来看，如何对开发商在未取得预售许可证前进行监管，成为目前建委需要考虑的问题。
我们不难发现，目前北京销售价格较低的楼盘，每次开盘销售前总能排出上千个号，甚至有的项目出现销售员卖号的情况，开发商将开盘演化成为购房者摇号热抢住宅的闹剧，而导致这种局面出现的原因，完全是开发商在通过延迟开盘，将销控做到开盘前的结果，这样的结果必然给购房者制造心理暗示，那就是房子好卖，供不应求，但购房者却不知上千个排队的房号，是开发商故意延迟开盘后人为制造的市场表现。
看来，对于这种在开盘前就开始排号的楼盘，政府应该加大惩罚的力度，尤其是要严格规定，在未取得预售许可证之前，不能进行任何以销售为目的的活动，比如严格禁止在未取得预售许可证之前，所谓的内部认购和排号行为，即使可以排号，也要将购房者所排号的数量和开盘放量的楼盘数量一致，这样才能保证所有的购房者站在同一起跑线上，保证市场健康有效的供应。
Tags:
闲着也是闲着，唱首歌（转）
作者:jebyl 日期:2007-6-28 08:07:17
五月里肉涨价，生猪秀开了，
生猪秀咱的大领导，直往那陕西跑。
大领导来问肉价，后腿卖几块，
个体户来回答，一斤九块八。
领导讲官话，涨价实在好。
农民兄弟能挣钱，养猪热情高。
涨到杠杠后， 市场来调节。
城里低保户，也能吃上肉。
哎呀大领导，人民的好领导。
揣着明白装糊涂，我们佩服你。
生猪为啥贵，一说就知道，
苛捐杂税实太多，价格上去了。
先算增值税，每头二十四，
个人所得税，每头6元整。
这才刚开始，还有城建税
每头一块两毛钱，看起来还不贵。
教育附加费，每头七毛钱，
后面跟的都是费，比税更加贵。
工商管理费，每头九元六，
他们到底管点啥，谁也不知道。
产地防疫费，产地检疫费，
合起来共七元，分开不怕累。
宰后再检疫，每头三块五，
屠宰加工费，每头二十五。
购买批零差，属于乱收费，
每头三十五，不交就别卖猪。
这些有多少，该交不该交？
额的大领导，猪过也拔毛！
一头大生猪，养活多少官？
领导多吃猪，百姓都吃苦！
一叫大领导，调研不用跑，
砍掉这些费，肉价下来了。
二叫大领导，调研不用跑，
减掉一些官，肉价往下掉。
三叫大领导，调研不用跑，
省点办公费，百姓吃饱了。
四叫大领导，调研不用跑，
少买豪华车，啥都解决了。
五叫大领导，各种秀少演，
秀的次数多，百姓看腻了。
Tags:
故宫内到底有多少房子？[图]
作者:jebyl 日期:2007-6-25 07:46:17
(图1)
相传，当初修建紫禁城的时候，明朝的永乐皇帝朱棣打算把宫殿的总间数定为一万间，可是就在他传下圣旨后的第五天晚上，突然做了一个梦，梦见玉皇大帝把他召到天宫的凌霄殿。只见那玉皇大帝满脸怒气，永乐皇帝不知道是怎么回事。后来一问才知道是因为自己要建的这紫禁城的宫殿数一万间压过了他天宫一万间的数。于是他说道：“玉帝老君息怒，小臣多有冒犯，我这凡间的宫殿数哪能超过您这天宫的呀！”
玉皇大帝听他这么一说，脸上有了笑脸，说道：“这就对了，我赐你一块‘天石’，以镇宫院，你再请七十二地煞、一百个禽兽去保护你这凡间的皇城，这样才能风调雨顺，国泰民安！你可记住？”朱棣连忙谢恩，当他抬起头来再看那玉帝时，已无了踪影，原来是个梦。
(图2)
永乐皇帝醒后连忙传旨，召刘伯温进宫,把那梦到的从头至尾说了一遍。刘伯温听了也是一愣：“那玉皇大帝可是惹不得的，还是顺从了他吧！他天宫是一万间，咱就建它九千九百九十九间半。既不失他玉帝老儿的面子，又不失皇家的壮观气派和天子的尊严！”
不到四年的时间，紫禁城就建成了，刘伯温请永乐皇帝亲自察看。在宫里转了大半天，心里十分高兴。这紫禁城建得别提有多气派了，雕梁画栋，金碧辉煌，那午门高大雄伟，那奉天殿(清朝时改名为太和殿)宽敞气派，和玉帝的凌霄殿相比，还真差不了多少。忽然朱棣想起了玉帝赐的那块镇宫院“天石”和要请的七十二地煞、一百个禽兽，便问刘伯温都放在什么地方。
(图3)
“万岁您别忙，臣带您一一看过。”刘伯温说着便把他带到华盖殿(清朝时改名为中和殿)后面的御路上，指着一块长方形的巨大石雕说：“这就是玉帝赐的那块镇宫院的‘天石’，名为‘云龙阶石’，上有九条巨龙，腾跃于流云之间，它是这宫中最大的石雕，有上万斤重！”“好！好！”接着永乐皇帝问，“那七十二地煞哪？”“这您就看不见了，臣把它们派到这宫中下面的七十二条地沟里去了，以防地下的小鬼儿闹事，坏了这宫里的风水！”“派得好！”“您再看那宫殿垂脊上的琉璃饰物，它们是蛟龙、凤凰、狮子、天马、狎鱼、斗牛、獬豸、狻猊。有天上飞的、地上跑的、水里游的。既有祈雨的，又有避邪的。”“不用说，这就是请的百兽了？刘爱卿所办之事，件件应了玉帝老儿的，朕要重赏你呀！”朱棣最后问道：“这宫里的殿堂是不是九千九百九十九间半？”“正是！”“那半间在何处？”“在后廷西边儿的一间配房里。”“好！好！朕看那玉帝老儿还有什么话说。”
那刘伯温说出九千九百九十九间半，心里就是一哆嗦，其实这宫里的殿堂数并非真的是九千九百九十九间半。原来他到各地采购木料、石料时，看到老百姓的日子越过越苦，可皇上却大兴土木，要花多少银子呀？于是就有意把设计好的图纸改了，这样一来就少建了几百间，实际建成的是八千多间。他想，这紫禁城大了去了，这殿堂到底有多少，谁数的过来呀，我说是多少就是多少。于是就向朱棣报了九千九百九十九间半，永乐皇帝信以为真，还重赏了他许多金银。
(图4)
从此“紫禁城有房屋九千九百九十九间半”的说法就传开了，实际那数字并不确切，只是传说而已。目前故宫里殿、宫、堂、楼、斋、轩、阁总的间数是八千七百零七间，那传说中的半间房又在哪里呢？当您参观游览故宫，走到景运门外箭亭南望的时候，会看到院墙围着的一座两层的绿色琉璃瓦建筑，那便是清代存放四库全书的文渊阁。就在那阁楼上的西边，有一独特之处，它和一般的楼阁不同，两柱之间不是一丈多的间隔，而是两根绿色柱子之间仅有五尺左右的距离，紫禁城的半间就在这里。
Tags:
八部委别摸了！京城房价暴涨的秘密早都在这了！
作者:jebyl 日期:2007-6-22 06:25:12
“现如今是晚卖一天，就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士近日向记者透露，北京奥运村北部的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼栋“封楼禁售”。目前，该项目的售价已经高达18000元左右。据记者掌握的情况，这种情况在北京并不罕见。一位业内人士告诉记者，在当前的市场环境下，开发商的惜售更多的是对奥运会下赌注，“共同的预期是，房价还会继续涨。所以，谁捂到最后，谁受益最多。”
“国家的行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。”有房地产开发商曾向记者坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。尽管不少开发商否认“囤房”，但事实上，开发商惯用“销控”手段，有意无意之中制造出“房荒”假象。用他们自己的话说：“房子不卖不行，卖得快也不行，因为这样就卖不出价了。”
此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利，一位熟知内情的媒体同行告诉记者，项目开盘前由管理层首先选好房号，交纳五万元定金。待项目销售三个月后，管理层必须交其所选房屋的首付款，但并不进行网上登记。及至销售到达90%时，这些房号被放出销售，溢价部分的利益由管理层自己享受。在这样的内部炒作之下，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。
北京原本4、5月份出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。记者在采访中了解到，在北京，5月份前后，商品住宅原本应该大面积放量，全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%。然而，原本5月份就该正式销售的51个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证，使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。
Tags:
美国炒房族下场凄惨 约220万人将无力还贷
作者:jebyl 日期:2007-6-22 06:23:22
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是５０万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的２０万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
未售房创15年记录
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内１７次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年４月美国现房销售降低到２００３年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到４２０万栋，创下了１５年来的最高值。
２２０万人将无力还贷
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约２２０万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
想方设法自救
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到８０００户，而明年的数字将会增加到１.２万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃３４万美元的保证金，也不肯完成１６０万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。
Tags:
[转ABBS]建筑的祸福是非与历史铁证，很好的文章，为爱国人士强烈推荐
作者:jebyl 日期:2007-6-13 08:37:09
无疑时代需要可骄的建筑，我们是应当自豪的民族，中国的经济奇迹创造的可骄建筑如长江大桥，更早的建国十周年北京十大工程，甚至万里长城，今又有青藏铁路、三峡大坝等等无不令人振奋不已。
问题是应骄傲的是什么？古今中外的历史其实早已证实分明。
我国的历史铁证
这铁证揭示的是建筑关系国家兴衰的客观规律。就祸福而论，这规律是：“反者道之动”，矛盾双方在一定条件下互相转化。
长城不为自豪建，却成为永远的骄傲。京杭大运河不为骄傲掘，却是不老的自豪。即使如此，过分也会福变祸。长城是秦二世早灭的一大原因，“孟姜女哭长城”可见民心。大运河是隋二世而亡的一大原因，炀帝罪名多关运河，为民怨和史家贬抑。秦隋高瞻远瞩的决策，却成自己的灾祸，为汉唐做嫁衣裳，后二者受长城、大运河之惠，国祚久长。
不可用又无产出，投入越多祸越大。金字塔够埃及自豪，却促使古王朝衰亡。其中库夫塔施工从当时仅300万人口中征役每批10万，同另二塔共劳役106年间天怒人怨。“印度的珍珠”泰姬玛哈陵，当年以每天2万人建造8年，导致莫卧尔王朝衰微。
中国古文化主流在建筑上都尚俭，有所不为方有所为。没有汉文帝节俭，便无汉武帝的功勋。汉、唐、明较俭，汉长安较小又尽量利用旧城和因应地形，武帝之前汉宫较小。唐长安继承隋大兴，宫苑也远较秦小。明应天在金陵城外填湖筑宫，城随地形，孝陵中轴也顺丘陵转折起伏，且南北两京皆未大治园囿。说到极端，匈奴何曾有可骄的建筑。
中国古代也有巨大豪奢建筑，秦役70万人建阿房宫，而“可怜焦土”，“后人哀之而不鉴之，亦为后人复哀后人也”。宋徽宗玩园丧国成了俘虏，清乾隆连续造园30多年，在北京就有1500多公顷，仅圆明园维修费便每年10多万两白银。其前中国经济实力世界第一，从此转衰。玩园误国从那时代国际大局看更清楚：乾隆登基前两年英国开始产业革命，乾隆5至16年，荷兰屠爪哇、英攻加拿大、法国攻纽约、英法相斗于印度等等；乾隆41年美国独立，此后秘鲁起义抗西班牙，英在澳洲建悉尼镇。乾隆57年英特使携600箱礼物谒乾隆求双向贸易不果，礼物中有新式枪炮。后来英国人发现枪炮被弃置一旁已生锈，可见中国既不买，不研究，也不仿制。嘉庆7年英船泊零丁洋欲登陆，4年后英舰泊香山县洋面拟入侵……道光20年鸦片战争。清衰有多因，而造园大投入无产出，还不断投入巨款维修，也是重要原因。颐和园万寿山南侧重建花掉海军军费便可想而知。
倘以造园巨资引进英国机器、技术，而非西洋楼，至少与俄国彼得大帝同时起步，那时经济即可能转型工业化。
今拟重建圆明园，福兮？祸兮？
欧洲工业时代的建筑祸福
英法两国相争中英转强而法转弱，建筑俭奢不同是一因。
法国在西欧大国中统一最早，随即大建宫室：商堡已可容整个朝廷，又建枫丹白露、卢浮、丢勒里诸宫。路易十四以收入之半建凡尔赛，时为世界第一。再建巴黎旺道姆广场、巴黎歌剧院等，办四大事铺张的国际博览会，颇损国力。虽称霸一时，到1690年便败出日尔曼及意大利，许多海外土地被英军夺去。路易十五丧北美殖民地予英。路易十六再战北美，耗军费2亿锂而无功，但宫廷挥霍如故，三年举债6.53亿锂，超北美军费2倍多，还大兴土木建巴黎万神庙，南锡广场群。拿破仑仍倡奢侈，而1795年巴黎“面包暴动”，再出兵意大利、瑞士，割得比利时、伦巴底，远征埃及，攻陷西班牙。并专为自骄建阅兵场凯旋门、雄师凯旋门、雄师柱、军功庙。但在埃及的海军倾覆，继之陆军降英。约4年后法西联合舰队遭英军击溃，后远征俄国又大败。次年再大败来比锡，1815年滑铁卢。拿破仑三世镇压巴黎暴动后，大办国际博览会。5年后英法联军攻入北京。1867年再办国际博览会，巴黎大暴动。两年后普法战争，降。第一次世界大战法军大败，迁都皮尔多，靠英美参战获胜。二战一触即溃，亡于纳粹。频繁兴建巨大豪奢建筑是国衰原因之一。奢以求荣，如何？
英国不那么热衷巨大豪奢的建筑，伦敦没有巴黎那么长又多的大道、大广场，白金汉宫远远小于凡尔赛，温莎宫更小。蔻苑吻合自然、尺度宜人，除一中式塔外大致有几幢暖房可观。堪称巨构的是圣保罗教堂。皇家国家剧院二战后才建，较小而朴素，其内咖啡廊内壁同外墙只是素钢筋混凝土。可自豪的主要是经济率先转型：1736年开始产业革命，1730至1768年多次发明纺织机，1663至1769发明和完善蒸汽机，1818年制第一艘铁壳船，1830年蒸汽铁壳船渡大西洋。1865年发明开炉炼钢，1908年无畏舰下水，1851年创办万国博览会，其馆全面创新为工业时代的建筑典范，虽巨大却简单质朴，轻钢结构，玻璃顶与墙，全部构件模数化、标准化，工厂预制，现场装配，施工共半年，会后拆卸迁址还原。形式创新并有丰富室内绿化，如“水晶宫”，且造价低。可贵还在英国有节制，以后国际博览会中心移法国，却不及英，艾菲尔铁塔只是高，机械馆无非大，都不过炫示财富与技术而已，后果是屡败、屡降，直到亡于纳粹。
英国重实效实力，法国的奢侈不仅体现在建筑，实则因虚荣得祸。
奢侈特征之一是大投入无产出或少产出，祸害经济。
1820年英国工业生产占世界工业生产总额的50%，1740至1840年英国民收入增长8倍，19世纪中叶成“世界工厂”。而法国1860年才进入工业社会，是时国民收入才增长一倍。
再以一典型产业为例：英国1804年制第一辆蒸汽机车，1825年建成第一条铁路，1847年已建9400公里。法国迟至1832年大建铁路，到1848年仅2000公里。但法国火车站较英国的夸大豪华，而乘车流程却是欧美大国火车站中最麻烦落后的模式。从路易十四洛可可到拿破仑“集仿主义”，一贯取向唯美形式主义，祸国殃民。
二战后的新经验
北欧、瑞士、北美与德国都有可贵的新经验。
最佳经验在起步最晚的小国：芬兰1917年独立，挪威在1905年。20世纪50年代初他们的农业还主要用畜力，1960年代以来经济发展高于工业发达国家平均增长值。1980年代初北欧5国全为世界最富国之列，人均GDP都超1万美元。1990年代五国人均GDP在34310与24280美元之间，其中最少的芬兰到1990年代后期，人均GDP超过原排第一的瑞士与第三的日本。而建筑除丹麦的古老华丽而小外，另四国的朴素，几座大中城市只见哥德堡港有幢红白小高层。最大的瑞典老王宫也不那样巨大豪奢。斯德哥尔摩奥运中心，赫尔辛基冬奥会跳雪台，都较小又简朴，后者连室内也是粗简木装修。城乡大体利用古街老屋，近年新辟的科技园或开发区，所见都朴实，包括诺基亚总部的那个，其中会议中心、商店、旅馆、公寓都实惠经济、小又美，不见大理石、玻璃幕墙、不锈钢与面砖装修，外墙只做涂料，而环境生态迷人。瑞士早跻身于富国前列，建筑类似北欧，除巴塞尔、苏黎士偶有高层，连伯尔尼也罕见巨大豪奢建筑，尤其古城区建筑都小又简朴，砾石路依旧。
加拿大和美国也独立较晚，渥太华的国会，总督府都不大，更不奢华。国家剧院及华盛顿肯尼迪文化中心，或纽约林肯中心，都不巨大而又简洁，全无巴黎歌剧院的虚夸豪奢。目前世界美术中心已从巴黎转移纽约，SOHO区实验性画廊之简朴令人吃惊。美术馆无论华盛顿、纽约、芝加哥、渥太华、多伦多的大体都朴素；统一晚而后来居上的德国，二战后迅速复兴，经济总量欧洲第一，建筑也大体朴实，极少高层，柏林几乎只突起SONY中心还是日本公司投资。即使总统府也小而朴素，虽外形略花俏戏称“洗衣机”。二战后的美、加高层虽多于欧洲却都质朴。
二战后走在世界前列的这些国家，建筑都大体朴实，经济实惠，集中力量于更重要的方面，要作为，须有所不为。
是非分野与代价
重建圆明园如无需贷款，大可由他，但不可能。引用外资银行贷款，不妨由他，也不可能。即使境外贷款由中国银行担保，如坏账由国家注资填补，终须纳税人买单。投入200亿元还可能突破，又有经营风险。我国主题公园2500多个，总投资1500亿元，七成亏损，则坏账约1050亿。仅一成赢利③。深圳与奥克兰的锦绣中华都昙花一现，深圳民族文化村及无锡的这城那城不再那么兴旺，其中亚洲城烂尾，欧洲城胎死。前几年迪斯尼主题园也亏损，投资拉斯维加斯博彩业，香港开新园，出售专卖连锁店，撤换总裁，近年才好转。重建圆明园很可能失败，则200亿坏账。民企横店集团尚且如此，国企呢？
南京铁路新客站用法国公司方案而劣化，预定投资3亿涨到5亿，旅客流线反复上下左右迂回，添乱增累，管理麻烦，运作低效，大增成本。各式电梯32部，空调高耗……正是法国老车站传统。如有10个这样的站，平均浪费2亿则是20亿元。
近来30多城疯建会展馆，长沙、深圳、上海都一建再建。“面积动辄数万平方米，十数万平方米，乃至几十万平米……一掷千金，几亿、十几亿元。较大的230多座，平均出租率仅为发达国家的1/3。“14个5万平米以上的大展馆全部亏损”④。假定每馆平均投资5亿元，则坏帐约70亿。
假借艺术名义的伪劣方案，使CCTV新厦从预定50亿元增至80或百亿。经中国建筑师改善，能用空间约半。CCTV节目、设备、人员、信息资源、垄断市场，全来自国家，不可混同民企。新厦自身无产出，不同于房产与旅游业的建筑即商品，万一坏账仍转嫁纳税人。造价太高还贷难，不得不加长广告时间，互动话题与电讯公司分利，不容选择地更换数字电视提高收视费，以致重庆出现受众抵制⑤。还要警惕电视机变老虎机。(《解放日报》2006年12月1日)。
《嘹望东方周刊》第39期：“目前整个地方政府债务至少在一万亿元以上……成为威胁中国经济安全与社会稳定的头号杀手”。其中应含有各地新建超大道路、广场、巨厦等，大投入而无产出。问题的严重性更在于中央明令禁止的，地方仍自行其事，郑州违法用地仅其中之一斑。
如果主题公园坏账1050亿元，大展馆坏帐20亿，火车站浪费20亿，圆明园重建坏账200亿，CCTV新厦超支30亿或者50亿，共约1450或1650亿元。加上地方政府债务1万亿元。即11450亿，或11650亿元。《新华每日电讯》2006年1月16日：“就业形势非常严峻”，今年劳动力供大于求1400多万人。如从浪费的巨款用于创办低投入高产出的项目，增加就业岗位，或资助创业，岂不更可傲，尤其可得民心。
经济学早有提倡奢侈的，国人也有主张只要建设，无论多大多奢的广场、草地、政务新厦，都“发展”经济的；凯恩斯学派曾提出解救经济危机要大建高投入无产出的建筑，哪怕金字塔、大喷泉。万幸罗斯福大力开发田纳西，颁住宅法、实施社保，既脱危机，又为二战准备了新军工基地。同时商业投资建帝国州大厦、洛克菲勒中心等，成本较低而产出高，为纽约著名房产，为省用钢量采取柔性抗风抗震，成就当时世界最高楼。
目前经济奇迹中的一大新问题，是巨大豪奢的城市建设与建筑，需制止以利于社会和谐稳定。其是非界线之一是投入产出的损益，这可定量规范。加上公示投资控制金额与规模，突破此数额的废标严禁采用，公示预、决算，公示评标人与评审专家，若突破一一追究责任，应不难制止。
然而，“建筑是艺术”之说捣乱。
从黑格尔到李泽厚
只说“建筑是艺术”也罢，书斋茶，校园荫，雅，却已祸害建筑：艺术也者不必使用，可远离现实，可免科学与经济制约。更无环境生态优化。堂皇疯狂破坏建筑的准则，混淆是非以阉割法制，掩护伪劣设计与贪污浪费。
哲学家黑格尔博大精深，美学家黑格尔创新学科，论建筑的黑格尔无知狂妄。艺术纯属精神，建筑是物质兼含精神性。艺术反映生活，建筑是生活的有机组成。艺术仅供审美，而建筑首要实用，是物质财产与经济产业部门、人控环境、科技综合学科，兼有多样精神内容：伦理、宗教、心理及审美等，。还有其他一些方面，都可廓清建筑本质大异艺术（详郑著《建筑的革命》⑥）。巴黎美术学院建筑系为唯美集仿形式主义之世界中心，长期妨碍建筑发展，又变脸作恶于今！
经典美学中还有车尔尼雪夫斯基认为建筑和花圃、草地一样，不是艺术，惜在欧洲不属主流。
李泽厚《美学四讲》认定建筑是艺术，追随黑格尔，强加主观理念于建筑，歪曲建筑本质，误导社会集体意识，严重干扰建筑正常发展。是否中学学文科，染“先天性知识偏瘫”？不食人间烟火的美学家论建筑，罕有不谬。
借艺术骗售伪劣建筑方案的库哈斯，使造价剧增几倍，设计费估计约三、四亿元，而建筑使用效率特低，还不安全。又著文出书称他在北京立起一对象征男女生殖器的高楼，友人劝他待建成后发表，他不以为然。其书已有学者购回中国，并曾见TOM网，其画面十分下流色情。
建筑的问题一大原因是持偏见的文化人插手。
周志强在《中国文化报》上赞颂巴黎歌剧院“金碧辉煌，具有极高的建筑美学价值和艺术历史价值，是巴黎引为骄傲的”，“近年获政府资金扶持高达66%至70%，票房收入占24%”，其实为国家财政无底洞，建筑造价与经营维修费都奇高。该剧院建于1861至1874年间，滑铁卢败后，英法联军再攻入北京的次年开工，期间先后占领墨西哥、越南、柬埔寨，几次镇压巴黎暴动及巴黎公社……正是血腥的“艺术”，极高的代价！不应当作为我国及其他发展中国家的建筑典范。
我们不是帝国主义或封建皇朝，不靠掠夺“辉煌”。要有自己的标准、原则和典范，这正是创新型社会的可贵。
我们也应有无产出的建筑：医院、学校、老年公寓、儿童福利院等及其他非盈利性机构所需。政务楼、道路、广场等也有必要，问题都在于适度，要严格控制造价与规模。也需提高审美品位，但应在实用、经济、技术和环境都合理的前提之下，并符合各国各地的特色。
不要中学为体，西学为用。也不要西学为体，中学为用，奉西学或中学里的垃圾为圭臬。要以人为本、民为贵，中外古今诸学皆可为我用，而都不盲从。
我爱世界、爱欧洲、也爱法国，从海滩上的贝森到丛山中图尔图尔，梦魂徜徉。河畔巴黎、山乡格拉斯，蓝色海岸戛纳，都留恋难忘。卢梭、雨果、居里夫人、莫奈……灿若星河，法国文化对世界有莫大贡献。上世纪30年代抗日战争岁月，小学里教的割给普鲁士地区的小学上法语《最后一课》，我们也泪流满面。我爱法国，更爱中国。爱建筑，爱艺术，不忘“国家兴亡，匹夫有责”。（本文发表于2007/2/12《建筑时报》）
Tags:
