厦门海关提供的数据显示，2007年1－5月福建省共出口家具4.9亿美元，同比增长10.2%，增幅在去年全年下降12.3个百分点的基础上再下降10个百分点，呈明显放缓趋势。

　　统计显示，福建省家具出口以一般贸易方式为主，共出口3.5亿美元，增长15%，占同期家具出口总值的71.8%；加工贸易出口1.3亿美元， 下降6.7%，占同期出口总值的26.1%。其中，金属家具出口2.4亿美元，占同期出口总值的49%；出口木制家具1.7亿美元，占同期出口总值的 34.7%。

　　据了解，家具是福建省传统的出口商品，凭借成本优势，已在世界市场上占据一席之地，但因受贸易摩擦、出口退税下调等诸多因素影响，出 口形势不容乐观。一方面，美国和欧盟既是福建省乃至全国家具出口的主要市场，又是对中国家具高举反倾销大棒的主要国家和地区。2004年底，美国就中国输 美木制卧室家具裁定征收0.83%－198%不等的反倾销税。欧盟家具企业也于去年对我国软体家具提起反倾销申诉。对这两个市场的过分依赖使福建省家具企 业陷入被反倾销的被动局面，出口受到较大影响。目前，美国商务部已启动木制卧室家具反倾销案第二次行政复审，此次复审共涉及我国180家企业，这对福建省 众多的中小型家具出口企业来说又是一次严峻的考验。

　　同时，宏观调控政策也将促使企业优胜劣汰。2006年9月15日起，国家对14个税号的家具出口退税率由13%降到11%，下调了2个百分点。福建省超过5成家具受到出口退税率下调的影响，今年1－5月，14个税号的家具出口值为2.6亿美元，下降5.7%。

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小户型住房一直受到工薪阶层的青睐，布置这样的小居室往往让人颇费心思。记者在家具卖场发现了几款专为小户型居室设计的家具，这些家具的特点就是占地小、功能全，是小户型住房节省空间的首选。

　　旋转衣柜 

　　

　　顾名思义就是衣柜内的衣物可以随意转动。据这款家具的销售人员介绍，它开门的位置与大小都不受限制，挂衣量是普通衣柜的3倍，而且每件 衣物都可保持平整，秋冬装与春夏装分区悬挂，把不用的转到衣架背面，到季节再转出来，省去了整理衣物的麻烦。而且由于衣物可以旋转，只需要开一扇门，站在 衣柜一侧就可以拿取衣物，即使间距窄、空间小，也可以方便自如。

　　多功能床 

　　床和办公桌这两样不相干的家具也被设计师巧妙地结合在一起，这种多功能床分上下两层，下层是一张普通的办公桌，桌上设有简易的书架和台 灯，拐角处可以放置电脑。上层是一张单人床，上下两层由梯子连接在一起。销售人员介绍，购买这种床的多是居住在酒店式公寓的单身白领，在节省空间的同时又 彰显了个性。

　　浴室整体家具 

　　户型再小，浴室、卫生间也不能少。面积小带来的最直接的就是化妆洗浴用品、毛巾、浴巾等日常琐碎品的摆放问题，这时不妨考虑一下浴室整体家具。它能将面盆、浴镜、镜灯等融为一体，使卫生间里增加储物、化妆、置物等功能，是装修小户型浴室的一个不错选择。

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上海，青浦，赵港，这里就是“中国家具航母”----吉盛伟邦国际家具村的诞生地。十几座展示馆参差矗立，这是吉盛伟邦国际家具村的首期工程，总建筑面积 近20万平方米，一百多家国内外顶级家具企业已经落户于此， 将于2007年9月开始运营。后期工程将于2010年全部竣工，占地1180亩，总建筑面积75万平方米，将成为全球规模最大、影响力最广、功能最多的国 际家具行业中心。

　　“建设世界级家具展览采购平台与行业中心，加速中国从制造基地到采购中心的转变，争夺国际话语权”与“发展先进家具零售业态与体验平 台，为中国人引入国际先进的生活理念与服务”是吉盛伟邦投资创建吉盛伟邦国际家具村的战略目标。吉盛伟邦国际家具村倡导的是一种全新的商业模式，它集家具 展览、采购、直销、物流、信息交流于一身，它不同于一般的家具展览会，而是采用常年展和专业展相结合的方式齐聚中国中国家具制造企业500强和100多个 世界著名品牌，建立数量众多的旗舰店、展示厅和体验中心，打造365天不落幕的家具展览会，成为中国家具走向世界的平台和国际著名品牌进入中国的窗口。同 时，吉盛伟邦国际家具村还是主体型、休闲型的超大型家具直销中心，它在业内首次大胆尝试 “全程体验一站式”消费模式，消费者可以在众多的家具旗舰店、展示厅中挑选商品；在景观大道，小桥流水，喷泉雕塑前信步游览；在休闲参观中享受美食，在娱 乐设施里放松身心；还可以在家具博物馆和设计师俱乐部开阔眼界。

　　吉盛伟邦国际家具村的建立对中国家具行业来说具有里程碑意义，不仅是因为它的建立打通了家具行业上下游产业链，实现了家具行业的整合， 更重要的是它顺应了中国家具行业发展需要，为中国家具走向世界提供了平台，加速了中国从制造基地到采购中心的转变。中国是世界最大的家具制造基地，也是世 界上最具潜力的家具消费市场，最大市场与最大生产能力的融合必将使吉盛伟邦国际家具村成为全球规模最大、影响力最广、功能最多的国际家具行业中心，并推动 中国家具走向世界。吉盛伟邦国际家具村，这艘承载中国家具行业未来与希望的航母在这里启航，驶向世界！

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实效顾问创始人吴昊

“广 告不等于设计，二者的不同之处就在于：广告是为推广服务，而设计是为产品服务”，整整一下午，实效顾问三位负责人都在向我灌输这个观点，他们坦白的承认： 在现在这个设计当道的时代，强调广告不等于设计的他们当然是非主流，但总有一天，他们会以先进的理念来影响广告界，最终成为主流。

非主流　因为决不认同“广告即设计”

实效顾问创始人吴昊

实 效顾问创始人、成都楼市博客明星人物吴昊（博客用名：创意快枪手）在2004年就开始思考这个问题，究竟应该怎样界定“广告”这个概念。他谈到，当时的广 告公司“可以没有文案、没有策划、没有客服，只需要有设计就够了”，所以就连一个制作喷绘的街头小店铺都可以对外宣传是“广告公司”，但是，那真的是“广 告”吗？

吴昊认为，人人都喜欢漂亮的东西，因此设计在广告中所占的位置应当是相当重的，但并不能因此就认定“广告即设计”。真正的广告，应当是企业和消费者之间沟通的桥梁，它是以市场环境为基础、以策略为支撑、以创作为手段、以沟通为目的的一种行为方式。

在实效的广告观里，策略的地位远大于设计——广告为推广服务，而设计为产品服务，这也就是为什么把实效顾问归结为“非主流广告商”的原因所在——因为目前，大部分广告商还是认同“设计为重”的。

“新界”是实效广告观的集中体现

吴昊在采访中多次表达了对中铁二局的欣赏和感激，因为中铁二局的充分信任，实效对“新界”的广告宣传竟然演变成了一个引起各方争议的“现象”，并最后取得了大多数人认同，新界销售更是供不应求。

在 对“新界”的营销中，实效打破以往“宣传产品或生活方式”的操作模式，大胆提出“2.5环文明轴心”的概念，强调项目的城市属性、辐射度和影响力，而弱化 产品本身。这种广告推广方式在业界一度引起了争议。一些人认为这种偏重宏观影响力的广告方式突破了固有模式，是一种创新甚至是革新，但也有人认为这样的宣 传方式使人们看了以后对项目本身（如户型、景观、配套、价位等）了解甚少，信息量无法达到受众的需求。我们先且不论这两种说法究竟谁是谁非，但就宣传起到 的效果来看，“新界”销售情况早已是供不应求，80％的意向性客户都无法买到房子。

这样的情况很多开发商都经历过，高兴和感激是他们一般的 反应。这时，实效向中铁二局提出，一定不能忽略这种现象，要把这次的事件当作一次公共危机来处理，因此，为了体现中铁二局和“新界”的项目诚意和项目气 质，安抚客户因买不到房子而产生的抱怨心理，建议总经理公开发布“致歉书”，并提供更多优惠政策给这些没有买到房子的客户。于是，就有了前段时间大家看到 的“中国中铁二局集团房地产开发有限公司总经理致未能在首批次购房的新界会诚意金客户书”。

这封致歉书在成都楼市也引起了相当的反响，人们开始了又一轮热议：新界真牛！而后，一种“新界现象”开始在成都楼市形成并成为人们关注的焦点。而在这其中，实效的广告观气到了很大作用。吴昊表示：“新界”是实效广告观的集中体现。

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100万元的房子，做了七成按揭，已经还贷10万元，还能不能再从银行贷款？如果房子已经升值到120万元，最多能再贷多少？记者调查后了解到，福建个人房贷市场正悄然发生变化，市民办理房贷因此能获得更多实惠。

兴业银行昨日推出了“房贷利率宝”，理财收益可以抵扣房贷利息支出，这种模式还是第一次出现。各家银行纷纷推出房贷循环授信业务，房贷可随借随还，光大还针对房价上涨重新评估房贷额度。

理财收益可抵房贷利息

据了解，央行的调控力度越来越大，其中今年已加息两次，并五次提高存款准备金率，而加息预期本周再度增大。

兴业银行昨日推出了“房贷利率宝”，这是国内首款负债管理类理财产品。兴业银行的理财师表示，这种理财产品的理财收益，可以用来抵扣房贷利息支出，也就是说投资理财产品后，个人因此可以减轻加息的影响。

据 分析，购房者办理了100万元的个人住房按揭贷款，期限10年，贷款年利率7.2%，采用等额本息还款方式，总共需要支付利息40.57万元。如今，按照 银行的规定，购房者可投资相关理财产品，最高理财金额为住房按揭金额的5倍，且不超过500万元，这一额度被称为名义理财金额，实际上却只需要支付名义理 财金额的3%，即15万元作为履约保证金，用于投资挂钩美元掉期利率的理财产品，预期最高可以减少按揭贷款利息支出29.8万元，相当于节省七成利息成本 （29.8÷40.57=0.7345）。

有活期存款可少交房贷利息

记者还了解到，为了减少贷款利息支出，招行还开通了随借随还功能，民生银行则另辟蹊径推出了按揭开放账户，中信随后推出了存贷宝。这些产品都具有理财功能，民生和中信的产品实现了“存款抵贷款”的功能。

招行福州分行个人资产管理中心的有关人士说，开通随借随还后，客户有闲钱后可随时还款，急着用钱时再借款，这样可节省利息支出。

对于“存抵贷”业务来说，购房者只需将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，存款余额达到一定额度后，银行按一定比例将其视作“提前还贷”。而活期账户上的资金并未真正动用，购房者需要资金周转时还可随意调用。

比 如李先生贷了20万元买房，然后又把20万元存到活期账户上，抵扣金额的提取比例为60%，活期账户余额因此超过了3.25万元的最高限额。视为提前还贷 的抵扣金额为：20万元×60%-3.25万元＝8.75万元。这样，银行在计算李先生的贷款利息时，就只按11.25万元计算，存款在账户上呆一天，就 会节省8.75万元贷款本金的利息。

房价上涨  贷款也增加

光大银行福州分行个贷中心林主任告诉记者，该行本月推出了个人房屋净值贷款，它的最大亮点是房屋价值可以盘活，还可选择固定利率模式。据介绍，借款人最高可以获得住房价值80%的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。

此前，各家银行都在房贷还款方式和理财方面做文章，纷纷推出个人住房贷款循环授信，贷款可在限定额度内随借随还。

建行福州城东支行的客户经理说，房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。

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新买的二手房里，竟然还挂着其他人的户口，这导致新房主的户口无法迁入。最近，杭州的张小姐一直在为这套二手房发愁：买房子的主要目的就是方便孩子读书，可现在，一家人的户口却没办法迁进去，孩子的就学也要受到影响。

    自己的房子

    户口却迁不进去

    今年4月，杭州的张小姐通过一家知名房屋中介公司，在杭州采荷买了一套学区房，想把孩子的户口转到采荷，方便读书。7月初，房子的产权过户手续办好了，她就忙着准备把户口迁到新买的房子里。可到附近的派出所一打听，麻烦了，这套房子里，已有一位周先生的户口，而且周先生还是户主。

    按照相关规定，张小姐孩子的户口如果要迁到新买的房子里，还必须得到周先生的书面同意，或者周先生把自己的户口主动迁出。这可让张小姐觉得委屈了：明明是自己的房子，怎么户口却偏偏进不来？

    张小姐立即联系中介公司的经纪人。经纪人也糊涂了，这套房子的房主原本是刘先生，他买房子之后，根本没有把户口迁到这套房子里，户口簿上怎么还会有别人呢？

    经纪人随即找到原房主刘先生，原来刘先生是从周先生手中买下房子的。但因为自己是农业户口，所以一直没有办法迁入户口，而最早的房主周先生也没有及时将户口迁出。

    消费者指责

    主要责任在中介

    在中介公司的催促下，刘先生最终找到了老户主周先生的电话，并把号码交给了张小姐，让张小姐自行联系，并办理迁户口的手续。

    张小姐立即给周先生打电话，但两人沟通上却出现了问题，电话里没说几句，便吵了起来。周先生干脆挂了电话，不理她，也不迁户口。

    这下张小姐着急了，再次联系中介公司，但中介公司表示，这已经不是房屋中介的任务了，只能由张小姐自行解决。

    “出现问题的根本原因是中介公司出现了工作失误，没有了解清楚房产的重要信息，我认为中介公司应该继续帮我办理好迁户手续；另外，中介公司的服务非常不到位，应该退还我部分中介费，作为不合格服务的补偿。”张小姐对记者说。

    中介辩解

    遗留户籍不属负责内容

    7月17日，记者采访了该中介公司的负责人岳小姐。

    她告诉记者，经纪人在提供中介服务时，确实没有了解到有关老户主的情况，但这并不属于中介公司的审查内容，中介公司没有必要承担任何责任。

     岳小姐说：“中介公司最重要的任务是审查房屋的产权，但这套房子的产权是完全没有问题的。另外，我们在交付最后一笔房款时，会进行一个交割手续，确保原来 的‘房主户籍已经迁出’。在这单业务中，原来的房主刘先生户口根本就没有迁入这套房子，当然用不着迁出了。至于房子以前遗留的户口问题，我们中介公司根本 无法知道，也无权到派出所查询。”

最终，中介公司坚持其在服务过程中并不存在任何问题，也完全拒绝了张小姐的赔偿要求。

律师说法

中介公司存在审查失职责任

“我 认为，房屋中介公司在服务过程中存在严重的审查失职责任，必须承担一定的补偿义务。”浙江六合律师事务所的高振华律师对记者说，“在房屋的最后交割过程 中，中介公司设立了‘房东户籍迁出’这一内容。设置这一内容的直接目的就是清除和房屋有关的所有户籍，方便新的房东户籍迁入。但在该案件中，中介公司虽然 进行了形式审查，但漏掉了老户主的情况，最终导致买房客户无法迁入户口，明显违背相关条款的根本目的。所以，我认为中介公司存在审查失职的责任。”

“张小姐购买房子的目的是方便孩子入学，现在孩子因为户口的问题无法入学，最终造成了重大损失。这一损失应该由中介公司和房子的卖方承担。因此，张小姐有权要求退房；但考虑到退房的成本比较高，张小姐也可以要求中介公司承担经济责任——进行经济赔偿。”高律师还说。

高律师还认为，按照户籍管理制度，卖家户口迁出的前提条件是有另外落户的地方，如果没有，那么卖家的户口只能留在原房屋内，这必然产生户口纠纷。因此，原则上房东应该在转让产权的同时办理户口迁移，才能从根本上减少户籍纠纷。

户籍问题

 购二手房最易忽视

户籍纠纷是二手房买卖过程中，最容易出现问题的环节。原房东没有及时迁出、原地址还挂着别人的户籍，都是经常出现的问题。但业内人士告诉记者，由这些问题引起纠纷，主要原因还是跟购房者的疏忽有很大的关系。

在 房产经纪人周小姐的印象中，一般很少有买家会在签合同时提到户口问题，“购房者最关心的是房价问题，还有赠送的项目、交房日期等，而很少会去了解户口中有 多少人、何时迁走。”曾经有一个买家在签完合同一个星期后，才想起问卖家户口什么时候迁走。结果卖家因为打算去外地创业的，工作也辞了，房子也卖了，根本 没地方迁户口。后来为了户口问题，协调了一个多月才解决好。

 刚刚买了二手房的钟小姐也告诉记者，在看房子、谈价格、签购房意向书的过程中从来没有想到户籍的问题。要不是在签合同时中介公司提醒，有关房东迁户籍的内容也不会被写到合同里。

买学区房

 不少问题要注意

“9 月份又将是一个新学年开始，近期，很多家长都开始关注学区房子的价格。”采荷小区的一家中介公司经纪人告诉记者，家长们买学区房的目的非常明确，就是子女 就近入学。他们对房子的价格不怎么敏感，关键就是户口问题。但也并不是只有户口最重要，还必须了解教育主管部门、学校的各种政策。花高价买了学区房，孩子 却没能如愿入学，这样的事情时有耳闻。

 教育主管部门有可能对辖区的学区划分进行一些细微的调整。如果购买的房子正好处于学区边缘，这就有可能使你从一个名校的学区，调到了另外一个普通的学区。因此，学区房不宜早买，最好能算准时间。

部分学校也会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。杭州的杨先生就有过这样的情况，买了一套名校的学区房，可学校规定同一套房子的学生入学，最少要相隔5年。最后，房子买了，可孩子却进不了学校。

还有部分家长想通过一房多户的方法送孩子进名校，把孩子的户口转到名校的学区房。但大部分地区都是不允许的，哪怕一房多户，也只能接纳一户子女上学，其他孩子是无法入学的。

购买学区房通常是不能用于“转学”的。已经上学的孩子一般情况下，不能通过购买学区房来转入更好的学校。

买学区房还得注意拆迁的问题。以前江苏南京曾发生过新购学区房被拆，房主子女因此不能入学，最终状告中介和卖方的案例。

另 外，在买学区新楼盘的时候，消费者也应该留一个心眼。有部分开发公司在销售楼盘的过程中，就以学区房为诱饵。告诉家长，只要买了房，孩子就能入学无忧。但 实际情况到底怎么样？开发商心里也没底。最近，杭州就有消费者因为听信开发商的宣传，购买了一套价值超百万的学区房，但因学区划分问题，自己的小孩根本不 能在附近的学校就读，为此与开发商发生了纠纷。

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在装修过程中，施工队属于那种实实在在做事的角色，他们的素质和施工水平直接决定整个工程的质量。但是，如今“游击队”活动频繁，一些规模小、实力弱的装修公司的施工队伍让人不敢恭维。所以，如何挑选就是在考验装修业主的眼力了。
　
　　在此总结了施工人员最有可能偷工减料的七大施工工序，您在装修的过程中更应该仔细监督，随时注意他们的施工方法是否专业，是否有偷工减料等行为。

　　工序一：基底处理

　　偷工指数：★★★★★

　　现象：在涂刷乳胶漆之前，如果对墙壁基底处理不干净，留有灰尘、油腻等东西，就会造成乳胶漆脱落、变色、瓷砖粘贴不牢等问题；如果潮湿的墙面没有事先用清漆“封底”，还会导致水汽外渗，漆皮出现水印、脱落。

　　专家提醒：基底处理是施工的第一步，也是直接影响到后面各环节的关键步骤。在对墙壁进行涂饰之前，应先查看墙面有没有大的洞需要先补平，然后要将原有墙皮铲除干净。墙面修复处应用砂纸打磨，确保修补后纹理和大面积一致，并清理浮灰，以确保涂饰层与基层的结合牢固。

　　工序二：地面找平

　　偷工指数：★★★★★

　　现象：很多消费者都会发现家里的木地板边缝处有翘起的现象，尤其是接近墙边夹角处更为明显，其重要的原因是由于铺设前一些工人不够细心或有意粗制滥造，有的甚至用黄沙铺垫。

　　专家提醒：铺装地板之前，首先要测量地面的平整度。如果地面平整度差的比较多，建议用水泥沙浆找平，找平后的地面敲击应无空洞感，地面无起沙现象。用水泥砂浆找平地面后，一定要等地面干透了，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，才能安装地板。

　　工序三：墙面开槽

　　偷工指数：★★★★★

　　现象：为了埋藏暴露在外的管线，施工队伍须在墙壁和地面上开槽。但是一些工人在操作时野蛮施工，不清楚是否是承重墙就随意开槽，破坏了建筑承重结构，降低房屋的抗震能力。

　 　专家提醒：先去物业或开发商了解一下承重墙的位置，承重墙千万别动。然后确定所有管线的走向和位置，以便开槽时能准确定位。墙体开槽前，要先堵住所有的 下水道口，以防墙体内石块、灰或水泥块进入下水道引起堵塞。另外，槽的深度基本上要比管线的直径(包括管线壁厚在内)多1.5厘米左右，管线外侧离墙体有 1.5厘米的距离，以确保封上水泥、墙砖或刷完墙漆后墙面不至于开裂。

　　工序四：墙面刷漆

　　偷工指数：★★★★★

　　现象：涂刷油漆是最容易偷工减料的环节。本来按规定内墙要刷三遍墙漆，但施工队员只刷了一遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却会出现微小的色差。还有的施工队甚至调换有杂质的油漆，导致表面涂层不平，严重影响装修效果。

　 　专家提醒：涂刷油漆前有必要了解涂刷面积，以估算需要多少油漆，避免不必要的浪费。另外，调配好的油漆尤其是同一种颜色的油漆要一次用完，如果工程进行 中出现局部修补，修补处应待墙体干后重上底漆，不能直接在漏刷底漆的位置涂刷面漆。同时还要及时检查涂层是否平滑，若不平滑可用细砂纸打磨光滑后，再涂刷 一道面漆。

　　工序五：瓷砖铺贴

　　偷工指数：★★★★

　　现象：瓷砖使用频率很高，如果工人们偷工减料的话，容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题。另外，铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。

　 　专家提醒：给墙面铺瓷砖一定要先拉毛，尤其是原先有防水腻子的地方，要把腻子全部铲掉，否则粘不住。釉面砖在铺贴的时候一般要浸水两小时以上，然后在自 然条件下阴干铺贴，否则有可能因为水泥作用引起砖开裂。而玻璃马赛克一般不用浸水，浸水会形成马赛克颗粒脱落，贴起来反而麻烦；另外，瓷砖铺贴12小时后 应敲击砖面检查，若发现有空鼓声应重新铺设。

　　工序六：下水管路

　　偷工指数：★★★★

　　现象：如果水管和管件密封没有做好，则很容易漏水。装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错开的位置，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般不做S弯，造成洗面盆与下水管道直通，异味会从下水道反上来。
　
　 　专家提醒：在水路施工完毕后，要检查下水是否通畅。先用盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等， 每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音，且表面无积水才算正常。施工过程一定要监督工人安装S弯以及防臭地漏。

　　工序七：电路改造

　　偷工指数：★★★★

　 　现象：一些施工队的电工不按施工要求接线，各种不同的线路走同一线管，如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰；或者对 接头的绝缘及防潮处理不好，发生断路、短路等现象；甚至为降低成本做隐蔽处理的线路没有套管，其结果是轻则漏电，重则会威胁到房屋的安全和主人的生命。

　　专家提醒：在施工中消费者一定要监督电工严格按照操作规程进行施工，避免边施工边修改。施工进行前须索要一张电路改造图，标明电线的 走向和具体位置，特别应标明管线的接头。如果施工过程中有所改动，业主还应与设计师沟通再画一张改造图，然后再开始施工，这样以后如果出现故障，业主也可 以轻松查找线路位置。

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再有名气的武林高手，也有一怕，那就是怕人暗算。俗话说，明枪易躲，暗箭难防。专家提醒您，装修前一定要未雨绸缪多个心眼，提高警惕。

　　隐蔽工程麻烦大

　 　所谓“隐蔽工程”，就是在装修过程中被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目，也很难检查出所使用材料是否符合要求，施工是否规范。常出现的问题有：因顶 棚整体或局部塌落使吊顶成“掉顶”；阳台封装固定不牢造成塌落；管道渗漏造成顶棚损失；暗埋线路不合理造成安全隐患；涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、 脱落等几个方面。

　　材料最易动手脚

　　许多材料商、小公司会以各种借口抬高材料价格，混淆材料的 品牌、等级。目前装修公司在材料方面动的手脚表现在以下几点：买同品牌的低质材料，如装修公司在报墙面涂料时仅写“立邦漆”三个字，价格写的是较贵的“三 合一立邦漆”的价格，但在工地施工时采用的却是最便宜的“配得丽”立邦漆；有的装修公司会趁业主不注意时将优质材料换成劣质材料。

　　报价需要透明化

　 　有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项；鉴于业主对于隐蔽工程和细节问题知之甚少，不少施工人员在这里面做文 章，降低价格成本；有些公司将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，在不知不觉中提高总价。

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装修旺季，装修材料备受消费者关注。然而部分装修材料经营商为牟取暴利，采取欺诈手段，给众多消费者带来了不小的损失。因此，消协提醒消费者购买建材，谨防不良商家的欺诈手法。

　 　手法之一是上演“双簧”套取回扣。一些装饰公司，打着免费设计的幌子，与建材销售商上演“双簧”。他们或者事先约定底价，共同对付消费者；或者利用设计 之便，向消费者推荐与自己公司有“合作”关系的产品；或者利用自己公司的展厅，向消费者推销装修材料，谎称厂家直销产品。成交后，装饰公司再按协议与经销 商分利。

　　手法之二是设计师打着“指导”的幌子捞取回扣。一些消费者为避免上当，购买建材时找设计师当指导，一旦成交，设计师就可从建材经销商处按协议捞取成交额15%-50%的回扣。

　　手法之三是以网络“团购”方式骗取回扣。一些中介公司安排专人以消费者的身份，谎称装修，邀请众多消费者一起参与“团购”，实质上是以团购名义诱导消费者上钩。消费者如果参与此种团购，一旦成交，网络中介人即向经销商索要成交额的20%-50%的回扣。

　 　消协提醒广大消费者：装修时要选择讲诚信的正规装饰公司，并签订正式书面合同，明确双方的权利、义务；在购买建材前最好先到规模大、成熟的建材市场了解 建材的品牌、质量、价格等相关情况，货比三家，不要购买无质量保证、无售后服务保证的产品；不要轻易相信网络团购，谢绝导购，最好做到自己选择，不要被不 法销售商牵着鼻子走，以免上当受骗。

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景观的生态性并不是新鲜的概念。无论在怎样的环境中建造，景观都要与自然发生密切的联系，这就必然涉及景观、人类、自然三者间的关系问题。

席卷全球的生态主义浪潮促使人们站在科学的视角上重新审视景观行业，景观设计师们也开始将自己的使命与整个地球生态系统联系起来。现在，在景观行业 发达的一些国家，生态主义的设计早已不是停留在论文和图纸上的空谈，也不再是少数设计师的实验，生态主义已经成为景观设计师内在的和本质的考虑。尊重自然 发展过程，倡导能源与物质的循环利用和场地的自我维持，发展可持续的处理技术等思想贯穿于景观设计、建造和管理的始终。在设计中对生态的追求已经与对功能 和形式的追求同等重要，有时甚至超越了后两者，占据了首要位置。



　　生态学思想的引入，使景观设计的思想和方法发生了重 大转变，也大大影响甚至改变了景观的形象。景观设计不再停留在狭小天地内，它开始介入更为广泛的领域。越来越多的景观设计师在设计中遵循生态的原则，这些 原则的表现形式是多方面的，但具体到每个设计，可能只体现了一个或几个方面。通常，只要一个设计或多或少地应用于这些原则，都有可能被称作“生态设计”。



　 　设计师在设计中要尽可能使用再生原料制成的材料，尽可能将场地上的材料循环使用，最大限度地发挥材料的潜力，减少因生产、加工、运输材料而消耗的能源， 减少施工中的废弃物，并且保留当地的文化特点。德国海尔布隆市砖瓦厂公园，充分利用了原有砖瓦厂的废弃材料，砾石作为道路的基层材料以及成为增加土壤中渗 水性的添加剂；石材可以砌成挡土墙；旧铁路的铁轨作为路缘。所有这些废旧物在设计中都获得了新的表现，从而也保留了上百年的砖厂的生态特点和视觉特点。



　 　减少水资源消耗是生态原则的重要体现之一。在一些景观设计项目中，回收的雨水不仅用于水景的营造、绿地的灌溉，还用作周边建筑的内部清洁。德国柏林波茨 坦广场地面上和广场上建筑的屋顶都设置了专门的雨水回收系统。收集来的雨水用于建筑内部卫生洁具的冲洗、广场上植物的浇灌及补充广场水景用水。



　 　尽管从外在表象来看，大多数的景观或多或少地体现了绿色，但绿色的不一定是生态的。自然有其演变和更新的规律，从生态的角度看，自然群落比人工群落更健 康，更有生命力。景观设计师应该多运用乡土的植物，充分利用基址上原有的自然植被，或者建立一个框架，为自然再生过程提供条件，这也是景观设计生态性的一 种体现。

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