20大年度企业品牌企业开始评选,奥林匹克花园也在为评选做积极的前期准备. 重庆奥林匹克花园置业有限公司呈报的参评材料不但对企业详情做了认真陈述，对旗下楼盘重庆奥林匹克花园的开发历程、项目规划、销售情况及历年所荣获的各个奖项都一一陈列，一副充满自信，对所报奖项志在必得的姿态。

记者昨天从接近政策制定者的知情人士处获悉，为抑制房地产市场的投机行为，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。该政策的出台时间尚未确定，“监管层也在观察市场面的反应，昨天房地产股大跌让监管层有些意外，但是不会影响到政策的出台。”上述知情人士说。

据新华社上海8月19日电国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6．3％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又现加快上涨势头。

从1月24日起，北京的消费者购房时不用再为银行请来的律师承担高额的律师费。北京市消协、市律师协会联合北京银行业协会发布公告称，在个人住房抵押贷款过程中，将坚持谁委托谁付费的原则，即：银行委托的律师将由银行付费。

 

这一结果令许多人感到高兴，但是，笔者认为这还仅仅是一个开始，说不上是民众的胜利，因为还有太多的“尾巴”没有解决。

 

首先，已经转嫁给购房者身上的房贷律师费是否被退还一事，各方回避了。银行抵押贷款业务律师是由银行指定的，而且是为银行服务的，银行是受益人，由银行支付房贷律师费是天经地义的。

 

银行将本应由它支付的房贷律师费以不合法的手段转嫁到购房人身上，本身就应该承担相应的后果，首先就应该退还非法转嫁出去的律师费并赔偿购房人的损失，如今，银行仅仅以一个今后由自己掏钱就算了事，未免太便宜了自己，等于消费者被损害的利益其实被勾销，这显然并不公平。

 

 房贷律师费并非一个小数目。据报道，这一费用一般是按照购房款的千分之三左右收取的，北京市2005年房屋交易量约40万套，其中超过95%以上的交易都要借助银行按揭来完成，算下来整个北京市一年就有大约3.8亿元房贷律师费被转嫁到购房人身上。

供不应求、刚性需求旺盛一直被认为是京城房价上涨的主要原因，但是北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。这和不久前北京市统计局公布的北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房的结果相一致。

 

截至 2005年，北京市常住人口为1538万人，以三口之家算，大约512万户。考虑到有的家庭人口可能超过三口，而有的只有两口或一口，综合估计，家庭总数应该不会低于400万户。即便以400万户计算，十分之一的家庭拥有两套住房，也高达40万套（拥有两套以上住房的情况如果考虑进去，数值可能更大），考虑到有些家庭人口多，的确需要两套住房，那么，因投资、投机而购买二套住房的家庭也应该不少于20万套。

 

而根据北京市房地产产业协会发布的这份报告，2006年北京供应的经济适用房为1万多套，而符合经济适用房条件的有5万多户，此外还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候。两者相加，需要经济适用房的家庭还有13万户以上。加上以后新增加的数量，至少还需要建设15万套以上经济适用房。如果与20万套的数据相抵，住房存在“潜在过剩”的结论并不难得出。

 

也就是说，投机因素打破了供需平衡，导致了供应的紧张。事实也正是如此。北京国土局提供的2004年1月至2006年6月的数据表明，近两年半以来，北京供应了712宗近6000公顷住宅项目用地，截至2006年6月底，已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12%，其余多数为在建项目和尚未动工的项目。也就是说，捂在开发商手里的未开工的住宅建设用地就有3000多万平方米，规划建设面积8000多万平方米。如果这些建设项目投入市场供应，北京的住房供应量将翻几倍，满足目前的需求绰绰有余。相应的，北京的住房价格也可能因巨大的供应量而面临雪崩的风险。

 

一方面，开发商们拼命囤积土地，制造供应不足的假象。另一方面，投机者和投资者将已经供应到市场的部分住房控制在自己手中。双重挤压，造就了供不应求的假象。数据显示，北京一个城市的房地产开发投资就占全国总规模的1／10以上，占北京全社会固定资产投资的比重高达一半多。所以，囤积居奇等投机因素，才是推动房价非理性上涨的根源。

 

而导致囤积居奇得逞的根源则是有法不依。1994年7月出台的《城市房地产管理法》和1999年颁发的《闲置土地处置办法》就已规定，对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。如果有关部门严格执法，面对如此严厉的规定，囤积土地的现象怎么可能还如此猖獗？

 

因此，房市调控更应该从常态方面入手，只要严格依照国家已经颁布的相关法律、法规执法，囤积居奇现象就会大为减少，住房供应严重扭曲的状况就能在一定程度上得到矫正，房价也能逐渐回归理性。房价持续上涨带来的稳定而且丰厚的回报，是导致房市投机、投资热持续不减的根源，只要房价停止暴涨的步伐，市场上的投机热就会慢慢消退，就能使房价真正由正常需求所决定。反之，如果任凭现状持续下去，房地产市场的风险必将进一步扩大，使调控成为越来越难以完成的任务。