说到鲁能的物业管理，我想业主们对此的态度不能用津津乐道来形容，而是90%的抱怨，但是很奇怪的事情是鲁能星城居然还是重庆十大典范小区。真是没有搞明白，业主们也对此表示疑惑。

     刚才在网上调查了几个楼盘的论坛，都没有鲁通这边这样强烈的反映。最近鲁能星城说的最多的就是买不买停车位的问题了。停车位价格一再的变化。给业主们带来了极大的反感，价格高不说而且还实行强卖制，不买车位就无处停车。租车位也很贵。这使有车族们很犯愁。

那么对于下个月车位会涨价至10万的说法我们真的可信吗？如果车位真的要涨价。那么鲁能这边为什么现在要极力的卖掉这些车位呢。下个月卖不是更好。可以赚更多的钱。论坛内不是也有朋友提出了疑惹吗？由此点可以看出，涨价这一说法儿我想还应该算个密吧。

估计鲁能是认定了一点，能买得起车买得起房的人的应该都不算穷吧。这点费用比起买房买车，他们应该是可以付担得起的。现在不是什么都涨价了吗？汽油也得跟着涨。这时还能买车的朋友在经济上也应该可以承担的。既然你买了车说明你就做好了养车的准备。不管我车位咋高，你总得给车有个停处吧。

所以对于鲁能车位价高这情况，车主们也只用自己微溥的力量与开发高抗衡了。大家团结起来跟开发商协商，不过说到协商二字，好像这么久以来也没协商出个什么明堂来。那么难道大家都是在做无用功的事吗？只能任凭开发商说了算吗？希望业主委员会尽快成立，把这件事情早日解决，让大家睡个好觉，让此次风波早点平息。

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鲁能星城在重庆真的是话题太多，最近好像特别火，火的过头了。好事坏事不相上下吧，把业主、旁观者们弄得心里不知是个啥滋味儿。

好事当然就是鲁能星城的销售神话，一直没有停止过.接着是获奖，也给鲁能的成长得到了见证,坏事也不少。停车费过高车库只卖不租,惹得民众大怒，巴蜀中学二女事件（二女生被强暴致死）让鲁能更加是哑口无言。

哈哈,最近的鲁能我感觉都快成芙蓉姐姐了，有人追捧有人呕吐.，如果作为旁观者的话，我想这些事可以看得更清楚些。

好事说事儿，说明鲁能在渝的实力那是相当之高，因为数据可以说明一切.。其它开发商眼红嫉妒都这么回事儿了，人家就是卖的好，你有什么办法呢?还是只有想想怎么做才能得到消费者的青睐吧。

坏事说事儿，鲁能最近停车这一问题，的确作的太失民心，是什么原因让鲁能这样冒险的走这步棋?这秘底现在也未能解开。不会是物价上涨这么简单就可以解释的吧，业主的说法儿也各自不同，什么样儿的想法都有，但是所有想法都只能总结为现在常用的两个字了：郁闷……

接着看二女事件，这消息传出有段时间了，业主们议论纷纷，可是鲁能却根本就像没有此事一样，真的是没事不怕鬼敲门的态度嘛。对于这些谣言鲁能好像不屑一顾呀，不承清也不否认。

发生了这么多事，咋就感觉鲁能完全不顾大家的感受，管你是好事还是坏事任凭大家说吧。所谓言论自由嘛，我没有权力干涉你，你也没有权力干涉我做不做出解释。就像是只管修房子，卖房子，不管你住不住房子。鲁能好像真正做到了：走自己的路，让别人去说吧。

不知大家对鲁能这样的做法有何更深的见解！

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最近了解到鲁能有关车位的问题，出现了高收费，只卖不租的情况，引得民众是怨声载道，业主们的反映是不认同鲁能这样的做法的。甚至有些气愤，业主们感觉这是强逼。做买卖也i没有强买强卖这个说法儿吧。

这事儿成了鲁能现在的热点话题,先说说停车收费吧，大家都觉得过高，跟同档次的小区相比偏高，１２个小时１５元，二个小时６元。鲁能的收费都高于了深圳等其它城市了，业主认为这高于了鲁能星城的服务，很多朋友甚至跟龙湖停车收费跟服务相比,大家觉得龙湖的收费很合理，而且服务很周到。不说是个个面带微笑，但是看到车子进出都会行礼,帮着提包或物品。但在鲁能的情况却相反，没有面带微笑的，没有帮着提物品的，更没有好的态度。这样的服务怎能要求车主有觉得值的想法呢。

前天，鲁能的大门口又发生堵车事件了，因为鲁能的停车费用没有得到业主的认同，一直没有没有得到妥善的解决。看样子大家是要集合所有可以集合的力量来跟鲁能抗衡了。

站在旁观者的角度，我认为鲁能真的应该考虑到业主们的感受，出面协商这件事，所有的条款和标准都是人定的，而这些标准条款都要跟据双方的认可才可能适施的更好，对大家有好处的事，我想都是可以积极参与和配合的，这也关系到鲁能的形象。

鲁能的车库现在是只卖不租，没有想明白鲁能为什么会这样做？难道是卖完后圈钱走人不成？出租车位才是持久方针，而哪有强卖的说法。有的车主现在没有那个实力买车位，或者有个人的看法不原意买车位呢？难道还不让停车吗？

现在物价肉价上涨，油价上涨，糖果价上涨，连停车收费都跟着上涨，建议鲁能可以把空着的车位用来出租，再留一些流动车位，这样方便访客。不至于让人感到进鲁能就要收费的恐怖。这太失民心了。哈哈，最后还是提议大家集合起来找鲁能协商这件事，做到双方互利为好。

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今天的第二站是两代一家，刚从两路的金香林过来，两代一家的位置挺好的，位于黄泥磅601车站旁。比较好找，我没浪费时间在找地点上，从两路过来大概花半小时的时间。但是如果乘坐公交车就需要转车可能要1小时左右，所以从两路过来建义乘坐小巴。

售房部

售房部并不在两代一家的物业现场，相距有二三百米，我到售房部时快到两点了，当时售房部内就只有几个工作人员和一员保安，看房人却没见着一个。看来今天的销售不咋的嘛。有点冷清。

根据售房部的人员提供的资料看绿化率达32.01%结果我到现在场看了一下。并没有看到任何绿化设施，可能现在还没有修建好。一期已经售完现在是二期房源了。总共有200多套房，现在售出100多套房，入住时间在2009年7月29日。

沙盘图

两代一家属于29层的高层，现在的均价是5700—5800 这价位是有点偏高的了，看看周边的配套。咋就只有洗车室，汽车配件销售这些呢，找了N久没看到一家超市，连个小百货店都没有。这怎么居家？难不成买包盐买瓶醋都还要乘公车去吗？哈哈，这跟亲子社区这个名字似乎不太相配。

不过两代一家的户型倒还是挺不错的。都配有一个比较宽敞的阳台。跃层看上去也还不错哟！

这里居家交通还是挺方便，但就是噪音有点大。对小孩子来说居住不太好。而且也不太安全，因为这里没有天桥只有从马路中间穿过。觉得有点吓人的。虽然现在车子还不算太多，但是对于小孩来说真挺危险。

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    今天轮到我外出采盘了，倒霉的是今天天气不好，风雨交加，不过采完盘之后到是有种跟上次不一样的成就感。哈哈！昨天同事们就跟我讲我今天有得走了。因为金香林位于渝北区两路一碗水，离市区这边太远了。坐车都花掉我快两小时时间。我从石桥铺出发 乘坐128—红旗河沟 — 转乘两路巴士 —  一碗水转盘下车。然后靠左手方行走很快可以看到售房部。

由于路痴的原因到达楼盘销售点时人都走的有点累了。再加上今天外面很冷，到了售房部售房人员一看我这身打扮我想都可能有点同情我哟。嘻嘻。所以很配合我的工作。所问问题都会很耐心的给我作答。

金香林收官之作三期房12月1号开盘到现在销售率已经达到50%以上。套内均价在4200左右，容积率2.0绿化率达40%以上，一二期房原全部售完且已入住。现在正售的是三期B组团。售房部还有几户人家在看房，有一户以经签单。

进入金香林的小区内可以给人一种温馨感，明显的可以感受到居家生活的那种情趣，小区内很安静，景观也挺好。还有个小型的儿童玩耍区，羽毛球场，环卫工作也做的挺好。不过小区的面积不算太大。房屋的秘度还算适中。挺适合人居住，而且价格也还算合理。所以在两路购买金香林还是不错。以上为个人观点，仅供参考，想买房的朋友还是到实地看看更可靠。

小区入口

小区景观

儿童玩耍区

小区羽毛球场

以下是正在建设中的三期房，14---17栋楼

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从宏观经济层面来说，中国政府是不可能任由房价的上涨带动水，电，油，汽价格的全面飞涨。不能说前期涨多少，现在就要跌多少，但是，长期的阴跌却是谁也扭转不了的，因此，我认为重庆的楼市会跟着我国楼市一起进入熊市，那么鲁能星城也必将跟着中国的楼市一起发展。这样的高价位将很难再出现。

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    前两年，我一直被认为是“唱跌派”，其实不然，我只是希望楼市不要发展到今天这种进退两难的地步而已。我一直认为楼市有涨就会有跌，这是不以人们意志转移的客观规律。

    回顾1997年到2003年，楼价不是一路都在下跌吗，市场不是一样也很兴旺吗，不是也成就了许多发展商吗？但现在，我觉得发展商好像只会用涨价的手法来卖楼，一旦出现市场变化，顿时就慌了手脚，措手不及，不知道该如何应对。

    最近，媒体让我谈谈广州房地产近几年有哪些特点和变化，我认为从发展商层面来看的确也有不少特点和变化，但相对于过往的成长则进步并不明显，甚至在营销、创新和管理方面均乏善足陈。

   市场的特点和变化主要有：一是由买方市场转变成卖方市场；二是由中低档转变为中高档；三是由营销创新带动销售转变为价格拉升带动销售；四是由本地开发转变为向全国或珠三角扩张；五是从单一融资渠道转变为多种融资。

   但房地产恒业高利润带来的“一好遮百丑”现象，使得发展商在经营理念、运营管理等方面并没有实质性的进步和提升，表面化的业绩和上市的市值，使得许多开发商过于激进、盲目扩张，战线拉得过长，一旦市场发生逆转，许多企业将无从应对、无所适从，甚至难以生存。  

    开发商要有长远的经营理念和思路，不要过于急功近利，要居安思危、防患于未然，不要等到市场出现逆转、危机和风险，才去思考如何应对的措施和策略；既要把握赚钱赢利的大好商机，又不要过于冒险、激进；要有良好的心态和冷静的头脑。例如，巴菲特七次减持中石油，多数人认为他亏了或少赚了，但这恰好是他的高明之处，试想如果巴菲特如果等到现在还能平稳退出吗？是你的就是你的，不是你的恨也没用。

   广州房地产市场面临的主要瓶颈，我认为主要还是供求不平衡，具体表现在一方面政府供地不足，一方面发展商大量囤地。主要是缺乏有效手段解决市场定位偏向中高端的问题，政府应当在不断完善和发展住房保障体系和政策性住房体系的同时，也适当采取一些积极有效的措施和手段，鼓励和刺激开发商开发中低端、中小户型的普通住宅，而不是仅仅限于强制性的措施和手段。

    其实，开发中低档次、中小户型的市场潜力和市场前景更大，只要有一定的扶持和鼓励政策，也是一样有利可图的。这样才能有效改变住宅市场的供应结构，才能有效解决中收入人群住房问题。

   我觉得近几年广州房地产发展过程中最为突出的是楼价的变化，近几年楼价象是坐过山车，不断飙升，而且一浪高过一浪。如果是按市场规律变化还可以接受，但似乎跟风涨价的效应远大于市场效应，概念效应远大于需求效应。

   不过，存在就是合理的，谁也不能不承认高房价这一市场现实的存在。如果我们已经解决了住房保障体系，或者整体国民经济发展与楼市股市的发展相适应，我觉得高房价问题根本就不是问题。但目前的高房价显然已经出现脱离本地主流消费群体的态势，这将影响市场健康持续发展。历史往往会惊人地相似，经济周期性发展变化也是必然的规律。

   其实，谁都无法准确预测市场的变化，尤其是房地产市场的变化。因为，影响房价的因素很多，政策的变化和供求关系的变化都会引起市场的变化。比如：有谁能预料到深圳、广州今年楼价同比涨幅会高达50%？又有谁能预料国际和国内的资金流动性过剩会在瞬间转变为资金流动性不足、甚至出现资金紧缺？

   如果一定要我预测楼价的现状和走势，我愿意这么说：虽然目前还没有资料和数据确切显示楼价已经进入拐点和已经出现雪崩，但我认为广州楼价出现拐点和雪崩的可能性是存在的，而且大于楼价继续上涨的可能性。因为，广州的楼价目前已经严重偏离主流消费群体，缺乏继续上扬的支撑力和驱动力。

   如果在目前的价位已经出现成交严重萎缩，而且主要是因为楼价过高引起的，那楼价在短期内继续上涨的可能性几乎没有。除非，政府和发展商以及消费者都还仍然抱持楼价还要上涨的预期，或者因为通胀和货币贬值等原因使得人们的收入成倍增长。

   我认为，楼市出现拐点并不可怕，但应当要防止雪崩。最可怕的是看不到危险的存在，依旧盲目地扩张和抬价，必然会受到市场的惩罚和付出惨重的代价。

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出发点:石桥铺乘座８７３--峨岭转座４１１在加洲新世纪下车然后步行至电子科技学院右转直走．然后到十字路口左转上来便是山顶道的售房中心

本来打算想要拍点楼盘图还有小区的一些绿化和景观．可是因为重庆最近的天气太多的雾根本没有办法看到楼了．天气好点了一定给大家拍点好楼盘图回来．

但是还是照到了一些沙盘回来给大家瞧瞧．还有模型图哟．．发出来分享一下下．

今天还好了．售房部的工作人员都积极的配合我的工作．帮我找到策划部的工作人员．给我提供了大家想要看到的资料和图片．以下是一些户型的模型

Tags: 山顶道壹号   

Tags: 地产   

    温总理在新加坡有关住房问题的重要论述，在全球范围内引起了广泛关注，在房地产业界掀起了一场轩然大波。也为我国房地产业回归理性、回归科学发展、回归民生地产吹响了前进的号角！

    民生新政催生民生地产。胡主席在大会的报告中明确提出了要实现“住有所居”的目标，使人人享有住房真正变成了执政党的行动纲领和政治承诺。并且十分明确地强调要“加快推进以改善民生为重点的社会建设。社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会”、“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。这就十分明确地指明了民生新政的主要目标和努力方向。为全面施行民生新政提供了重要的政治纲领，奠定了坚实的政治基础，也进而催生了为解决“住有所居”这一宏伟目标服务的“民生地产”。

    温总理有关住房问题的重要讲话，是对报告精神的具体落实，集中体现了胡主席报告的精神实质，在这样一个特定的时期提出，具有十分重大的战略意义。房地产业发展中确实存在着忽视民生的现象和问题，特别是一些不法开发商与地方政府贪官相勾结，干了许多不利于改善民生甚至破坏民生的事情，引起了人民极大的不满，造成了很坏的社会影响。温总理以政治家的远见卓识，洞察秋毫，及时提出了要把重点转向民生地产的号召，这是中国房地产业之大幸、是中国广大平民百姓之大幸！

    温总理的重要讲话，吹响了中国民生地产的号角！民生地产将成为中国房地产业未来发展的主流，成为未来发展的新趋势，成为落实民生新政的核心内容之一。这一讲话，真正为房地产业未来一段时期的发展指明了路径，也将成为指导我国房地产业可持续发展的重要指导思想。

    大力发展民生地产是时代的呼唤，是人民的需要，是历史赋予的神圣使命！这对于房地产业界将是一次难得的发展机遇，也提出了新的挑战！只有真正自觉承担起社会责任，坚持以人为本的理念，做合格的企业社会公民，才是正确的选择。

    民生地产新时代的到来，为房地产业提供了更为广阔的发展空间，一些新的领域需要去开拓、开发、建设，这将迎来房地产业前所未有的大发展。

    民生地产需要房地产业界进一步转变观念、理清思路、调整战略，真正把着眼点转向改善民生、促进社会发展上来，要关注最广大的社会公众住房问题，全社会形成合力，共同为早日实现“住有所居”的目标而努力！

    民生地产的号角已吹响！

    民生地产新时代已扑面而来！

    让我们齐心协力、同心同德共同谱写民生地产新篇章！

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