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建设部住宅与房地产业司司长沈建忠9月19日明确指出，政府将研究制订《住宅法》。这也是建设部对我国出台这一法律的首次表态。

据悉，《住宅法》将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。同时根据住房市场的现实情况和需要，对相关法律法规的条款加以完善、修改和细化。

目前政府制定的政策还需要有一套制度以及长效机制作为保障，其中包括研究制订《住宅法》、《住房保障条例》等，使得目前的政府政策真正实现制度法制化、规范化。

此次新的低收入阶层住房保障政策将明确目标责任制，以便于对地方政府进行考核，同时也可令地方政府按照这样一个目标，根据地方的实际情况去制定措施来落实。把住房保障政策落实到位，落实到地方政绩的考核制度中，真正做到有效的监督机制。

有法可依，是中国政府不断进步的标志。但有法必依，违法必究，是下一步中央政府需要努力做的。

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    调查数据显示，目前中国企业只有1%的成功率。100家企业经过5年的发展，90%的企业会关门，剩下的10家，再经过5年发展，又会倒闭90%，最后只能剩下1%的企业能够成功。

    譬如市场化程度较早、竞争又非常充分的中国家电业，10年前彩电品牌有100多个，现在存活的也只剩海尔、海信、长虹、TCL、创维、康佳等十几家企业了。而国际上很多行业也都经历了这样的洗礼，甚至在全球范围内，行业资源最后的结局都被少数几家企业所垄断，很多行业竞争最后成为寡头之间的游戏。

    资源的集中带来的是大部分企业的淘汰，面对激烈的竞争环境，对于企业而言，判断良莠的最好佐证，不在当下，而是五年、十年甚至百年以后，企业是否仍健康而持续地活着。20世纪是大鱼吃小鱼的时代，一些大型企业依靠垄断资源，不断扩大规模，不断进行兼并和多元化发展，结果是有的迷失了方向，有的陷入了困境。

    如今随着市场的进一步放开，竞争的加剧，市场进入快鱼吃慢鱼的时代，许多反应速度快、运转灵活的企业更容易适应市场发展变化。在这种情况下，企业的核心竞争力不在规模，而在于迅速判断，抓住机遇，快速出击。正确决策与响应创新才是企业保持健康发展的前提。

    国内经济快速发展的同时，更多的国际资源在中国寻找发展机遇。对于中国企业而言，伴随着市场的深度放开与宽度竞争，在发展过程中面临的机遇和选择也越来越多。未来五年、十年甚至更远，企业将站在一个什么样的位置，完全取决于当下的经营决策和战略眼光。一个健康的企业除了要有健康的身体（运营管理）外，更重要的是要有一个清晰的大脑。

    与规模相比，与多元化相比，企业活下去更显得可贵，而更可贵的是企业因健康而获得存在的动力与活力。逢危当弃，能舍可得，强壮自己，健康而有价值的持续生存，这应是中国企业现在和未来的战略抉择。

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今年是房地产的“政策落实年”，总的来说专门针对房地产出台的政策应该是不多的。上半年中央层面的房地产政策，除了土地增值税和限制外资政策是针对楼市之外，加息减税等政策多数是针对整个宏观经济调控。

我认为土地增值税的出台有点仓促和轻率，但相对来讲，如果严格执行起来其引起的震动应该要比物业税严重得多。在我看来，如果土地增值税进行严格执行将会对房地产业有相当大的影响，会大幅降低房地产企业的开发利润，特别是对不能避税的房地产企业有很大影响。但土地增值税也有两个好处，一个就是迫使开发商开发低利润产品来避税，为市场供应中低端产品；一个就是对暴利的房地产企业征收累进制的高额税收，但应当有明确的时效和征收阶段的划分。而限制外资购房和进入房地产行业的政策，目前也未能收到实质性效果，现在外资依然在推高地价和房价方面扮演十分重要的角色。

国家近几年来对房地产市场的调控不断加码，但房价确实是越调越高。根本原因在于，土地管理和房地产开发体制存在一定问题。如果不在现行体制上做出调整和改变，目前房地产市场现状和格局就不会有多大的改变。在中央政府层面对房地产的调控主要是通过土地政策、金融货币政策和财税政策来调控，在这三大方面的政策，下半年可能会出台的调控政策主要有提高银行按揭门槛、征收物业税等政策进行调节；而在地方政策层面：主要是落实制定土地和住宅发展规划，建立和健全住房保障和供应体系，加强市场秩序管理以及住宅结构比例的调整来进行调节。具体分析如下：

在土地政策方面估计今年下半年不会有太大的举措，主要在于对土地出让金和土地出让违规现象的检查与监察；不过土地管理部门应当检讨土地出让机制，改变价高者得这一推高地价的竞拍模式，尝试价中者得的竞投模式。

在金融货币政策方面，最大可能是继续加息、调高银行存款准备金率或取消利息税，这些调控政策并非专门针对股市和楼市的。专门针对楼市的调控政策主要是提高按揭门槛，因为目前房价高涨，2-3成的首付已经不能保障银行房贷的安全；再就是在预售制度方面加强限制的条件和要求，甚至可能再次提出取消该制度的动议。

在税收方面，今年很有可能会启动物业税，但完全落实实施可能还需要一段时期。因为这个税涉及到方方面面，可能政府将会先试点，或者是先从某部分开始征，用税收的杠杆去调控。当然这就涉及到理顺税制、税种等等方面的问题，这将成为今年调控的重要方面；

在社会保障方面，将在制度上进一步加大经济适用住房和廉租房体系的构建，从这个方面来解决一部分供求方面的矛盾。我认为，限价房也应当与廉租房、经济适用房一道，构成政府的住房保障体系：廉租房供给社会最底层的双特困户、住房特困户以及经济特困户；经济适用房供给无法享受廉租房待遇，但又买不起限价房的中低收入购房者；限价房则供给无法享受经济适用房待遇，但又买不起普通商品住宅的首次置业的购房者。

在信息发布方面，目前由于信息的不对称，消费者掌握不准房价的涨跌，存在提前消费或盲目购房等行为。下半年国家可能会进一步加强信息的披露，使消费者可以在消费过程中得到更多的信息，逐步从非理性消费走向理性消费，这也将对房地产市场产生一定的影响。在市场管理监督方面，则应当限制和禁止采用内部认购或类似的推高房价的手法进行销售。

总的来看，由于去年很多调控政策未得到有效的落实，而且政策的出台与其效果的显现有一定的滞后。所以今年主要调控政策还是以延续去年的调控政策为主，来保持宏观经济的稳定和发展。因此，今年下半年在调控手段上主要是更多地使用经济手段去调控，而行政手段主要则用于构建住房保障体系、调整住宅结构比如户型、面积等方面的落实。

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黄秋生与李宇春为杂志《时尚先生》拍摄了一组写真照片，在接受采访时，黄秋生对李宇春赞不绝口，还表示说“我希望她是我的情人。”

黄秋生李宇春比比酷。

黄秋生穿裙装耍调皮。

两人一脸认真。

日前，黄秋生与李宇春为杂志《时尚先生》拍摄了一组写真照片，在接受采访时，黄秋生对李宇春赞不绝口，还表示“我希望她是我的情人。”

黄秋生穿上群装与李宇春合作拍照，而李宇春依然坚持酷酷的中性路线。黄秋生谈论他眼里的李宇春时说：“她身上流露的特质是可爱与羞涩，并不是所谓的‘中性’。在男性的暴力世界，她是脆弱和易受伤害的。”并且还认真地表示说：“我希望她是我的情人。”

据悉，黄秋生与李宇春见面时被编辑郑重地介绍：“这是黄秋生”“这是李宇春。”他们互相点头致意，拘谨地握手。黄秋生穿着黑上衣和武士裙，显得体格健壮漠。而拍照时李宇春的白色燕尾服太宽大了，身后别了个夹子，瘦削的身体好象随时都可能滑倒在地，她始终不敢看黄秋生的眼睛，就像没有准备好的羞涩小女孩见到叫她心慌意乱的男人一样，有点手足无措。

有一个小插曲。李宇春好不容易吹大了嘴里的泡泡糖，黄秋生突然狡黠地坏笑起来，用手指戳破了泡泡，糖粘在李宇春的嘴唇上。

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新闻发布会上国家土地副总督甘藏春在会上问了个“北京若是零地价,房价能降下来吗？”的问题，自以为是一种高明的反问，于是媒体就大炒此论的言外之意是“地价拉动房价上涨”的说法根本站不住脚。

其实，有脑子的人都知道这是个欺骗性的游戏，忘了个基本的前提。如果中国从来都实行的是零地价，房价绝不会像现在这样高。所有的统计数据都表明，中国第一次的房价上涨在于实行55号令“土地的有偿出让制度”；第二次上涨来自于“住房制度的私有化”；第三次上涨来自于“土地供给的招拍挂”，此后的惯性上涨来自于土地的垄断性供给不足形成的天价。且每一次天价都让市场中所有的土地进行了一次资产重估的上调。没有土地稀缺性供给造成的价格上涨，可以肯定房价绝不会像现在这样高，也就是说从开始就是零地价则今天也许就根本用不着讨论房价的高涨问题了。

如果，昨天已经是高地价了，并且市场中有大量存量或正在生产的高地价房时，部分“实行零地价”也许会在后一段（生产滞后期）时间内让房价下降，而短期少量的土地低价是无法影响到长期市场的。

如果实行长期大量的土地零地价供给政策，一定会让现有大量高价存储土地的公司破产，并从现在就会让所有的购房人停止消费，让房价跌下来。

当地价上涨时的土地价值重估是建立在现有土地无法保证充足供给的基础上的。当无限制放开土地供给量时，不是零地价也会每次都被新的低地价向下重估价值。

遗憾的是北京无法供给同地段的零地价土地，也没有大量供给重要地段土地的可能。正是这种不可移动和不可复制性才使房地产的价格特征中含有大量的位置因素。非同地段的零地价也无法影响位置特殊因素的价格，但一定会影响市场中的平均销售价。零地价取得土地的开发商一定不会卖与高地价同邻地区的商品房价格高的价格，每个开发商都知道多出来的价格都是增值税。

国土管理部门想推卸因土地价格造成房价上涨的责任是可以理解的，但骗人也不是这种骗法。至少应让管理部门的信息公开并与民众对称，这样就能让民众自己判断正误，自行做出消费的选择而不是生活在欺骗之中。

北京市国土局的公布数据显示，今年上半年的住宅用地成交价同比下降了25%，但北京市国土局并没有同时公布去年公开成交的土地价格271亿元，溢价了56亿元，溢价增长了26%，远远超过了房价的增幅。

同时在去年北京市国土局完成全年供地计划中，商品房建设用地计划仅完成了69%，其余的都变成了经济适用住房和享受经济适用住房政策的用地。而这些所谓的享受经济适用住房政策的供地全部都不是面向社会民众的用房，而是仅面对特殊单位群体的住宅用地。

北京市累计的对社会的经济适用住房总量约2246万平方米，销售面积2029万平方米。但这种非社会化的享受经济适用住房政策的面积却高达2586万平方米，大大超过了正式的经济适用住房总量。

而这些面对中央单位与部队的用地指标严重的侵占了市场商品房的供地计划，必然让市场中的地价上涨并供给减少、房价上涨。分析土地供给情况不仅要看国土部门的供地总量，更要看其对社会保障性住房与商品房各自的供地情况，毕竟大量的购买商品房的家庭无缘享受政府严格审查资格的社会保障性住房。如果面对市场的商品房供给不能保证计划，又怎么能房价不涨呢？而零地价的经济适用住房价格难道不比同地段的商品房价格低吗？

今年北京的公开供地总成交额100.6亿元，溢价了9亿多元，重要的原因在于两限房的供给限制了土地的溢价，同时政府的暗箱操作并没有让大量的最高竞价中标（如果是高价者中标，地价就不是下降了）。这种土地价格的下降并没有市场中的可比性，也不能说明市场中的非限制性商品房供地价格的下降。

当然大量的限价房销售时会拉低北京的平均房价，但这对不能享受政府优惠政策的家庭而言又有什么意义呢？无非是商品房的购买者用更高的价格来补贴享受双限房或经济适用住房的家庭，在总供地量不变时，这些有限制的用地量增加必然减少商品房的供地量，也必然推高房价。

去年的高地价已为今年的高房价奠定了基础，而试图用今年的地价下降来否定“地价拉动房价”的说法才是毫无科学根据的欺骗。

我们同意地价不是房价上涨的唯一原因，但土地供给不足造成地价的上涨却是不争的事实。而地价上涨形成土地价格的重估也是一个事实。同样房屋供给不能满足需求也是个事实。今年1至5月份新开工的商品房面积增幅放缓，房子的销售面积大于竣工面积2.02倍，明显的高于去年的1.55倍。销售面积增幅比竣工面积增幅高6.7个百分点，期房销售同比加快了6.4个百分点。房价又如何不涨呢？

不管地价的变化如何，只要供给量不足，房价就会涨。如果零地价供地的面积小于需求，零地价也不会让房价下降；但如果大量的供给就一定会让房价下降。

一个是价格的概念，一个是数量的概念，数量不足必然引发价格的变化，数量充分非零地价也会让价格平稳的下降。潘总的零底价拍卖的房子从来都比正常销售的房子价格高，原因就在于位置和数量的稀缺性。海航飞机上底价拍卖的机票也常常比打折的机票还贵，就是最简单的道理。重要的在于数量而不是在于起价。恩格斯在《反杜林论》中关于量变与质变的关系，对此已经解释得非常清晰了。

甘督察如果能拿出大量的零地价土地供给市场，房价一定会降下来！不信我们就在社会监督的情况下赌一把，看看事实会怎样回答！

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北京近来出现一个让建设部和开发商十分恼火的现象，就是通州、顺义等地的小产权房热销。记者调查了一下，武汉周边的小产权房价格也十分低，虽然不像北京卖得那么火，但也引起了很多百姓的关注。

小产权房在北京的热销，在武汉引起百姓的关注，主要的是价格低，尽管其位置偏僻，但还是赢得百姓的欢迎。

据报道，小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，除开这两部分费用，住房价格至少可以便宜70%。

现在，一方面建设部大肆宣称小产权房不合法，让老百姓不要购买；另一方面开发商认为：政府仅仅发出风险提示是不够的，还应在土地、规划、建设等环节加强管理，不要让小产权房进入市场。

小产权房为什么招来建设部和一些开发商的愤恨，又深得老百姓喜爱呢？一个最根本的原因，是挠到了老百姓心头的“痒”--北京的小产权房价格多在每平方米2500-4000元，甚至有低至每平方米1000元以下的。这些房子仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%，同一地区的小产权房比大产权房价格降低在30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%～15%、数量稀少的限价房更具吸引力。武汉的小产权房，价格和北京的差不多。这么低的价格，难怪百姓会趋之若骛。

有老百姓发出疑问，小产权房价格只有相似地段的30%不到，但一旦披上合法的外衣后，价格飙升数倍，中间的利益被谁瓜分？为什么紧贴城市周边、或者就在城市内的小产权房，就不能让它有一个合适的身份？

中间的利益被谁瓜分？这个问题，恐怕地方政府相关部门和开发商都心知肚明。合适的身份？这涉及到利益问题。其实，北京和武汉的城市疆土都在无限外延，但外延内的土地，因为有一个合适的身份后，房子立马高贵了许多，但那些外延内的小产权房，因为是小妈生的，所以得不到政府部门的认同，所以现在引起建设部和开发商的格外关注。

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