房价降了又如何?
作者:lamoo 日期:2007-6-28 09:32:56
这则消息来自《北京晨报》, 4月份北京市普通住宅开盘价整体均价为9083元/平方米,环比3月份的9580元/平方米下降了5.2%,比2月份的9926元/平方米下降了8.5%。数据来源为北京房地产交易管理网、中大恒基不动产,应该没有任何问题。但是,问题在于,作为生活在北京的居民,本人以及本人所有的朋友,并没有感受到房价下降带来的喜悦或者难过,在我们生活的空间和社区,房价一如既往,平稳而坚定地上涨着。
这种数字和现实之间的反差,并不会使人愉快,尤其是对于那些盼望房价下降的人来说。我们一般看到的房价都是一个城市的平均价格,如果本月或者连续几个月,新开盘的项目都集中在远郊区县,都属于中低档房屋,那么这个城市的“普通住宅开盘价整体均价”必然会出现一个向下的曲线。这一曲线,对于大多数购房者来说,并没有太大意义。对于大多数人来说,通勤距离过远,不仅生活成本过高,而且有可能失去工作,那就是真的“得不偿失”了。如果要在远郊区县购房,也不会等到这一数字发布。在大街上满处发小广告的,大都是这些六环外的房子,为了吸引购房者,甚至不惜 “买一层送一层”。这些楼盘广告几乎每天都在出现,这只能说明即使加上这些优惠,仍然难以出手。这些开发商再采取点降价的手段,把“暗降”改为“明降”,对于房价数字的拉低则更加明显,可惜,对于购房者来说,不过是“朝三暮四”和“朝四暮三”的区别。
卖得好的的房子多贵都有人买,卖不动的房子总是卖不动,这是楼市的一个独特现象。这里有楼盘质量的原因,但最主要的还是楼盘的地域性使然,这使得购房者心仪的房子的替代性很小。只要这一区域的房价不动,周围房价的涨跌对购房者来说意义不大。而任何意义地段的开发空间都是有限的,对于像北京来说,二环以内新开盘的几率很小,三环到五环空间也很有限,基本都是上涨趋势,没有特殊的情况,下降的可能性不大。
楼市不是股市,不可能像股市那样剧烈波动,更不会在涨跌上能迅速买进卖出,因此,对于购房者来说,不能拿对待股市的心态对待楼市。一两个月的价格跌势不会让所有的楼盘都跟着降价,更不会出现大家都搬出房子急着抛盘的情况。一个理性的购房者,不应该把眼睛定在这些缺乏实际意义的房价数字上,在市场上转一转,看看周围有多少像自己一样的需求者在“排队”,就知道房价会不会降下来了。
房地产快速发展了10多年,房价上涨了10多年。从10多年前就有人盼着房价下降,10多年后仍然会有人攥着钱等房价下降。这就像买六合彩,认准了一个号,就不信没有发财的那一天。理论上说,如果有足够的耐心,也许真的有那一天。慢慢等吧。
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一张令人心碎的照片
作者:lamoo 日期:2007-6-28 09:29:04
从看这张照片的第一眼起,我就满腔愤怒!从看这张照片的第一眼起,我就感到惋惜和失落!多么繁华的火车站呀,却成了一片浓烟滚滚的废墟;多么幸福美满的家庭啊,却因为人们的贪婪造成的战争而家破人亡......
那一天,火车站像往常一样熙熙攘攘,车水马龙。两条笔直的铁轨上,不断有拉着汽笛的火车驶过。高大的天桥上人来人往,好不热闹。车站旁边就是居民区,高楼大厦林立。道路上各种各样的车辆川流不息,临街楼下店铺众多,店内商品琳琅满目,应有尽有,一派繁华热闹的景象。
火车站旁的站台和铁轨旁挤满了等车的人们,一切那么平静,和平常没什么两样。
突然,几架挂着日本膏药旗的子母轰炸机伴着巨大的轰鸣声飞了过来,霎时,一架架子轰炸机从母机里飞了出来,顿时,遮天蔽日,一枚枚罪恶的炸弹从空中坠落,即将结束这些无辜的人们宝贵的生命。就在这千钧一发之际,年仅三岁的小明惊呆了,他的妈妈用自己的身体盖住了他,才使得他幸免于难。日本轰炸机还在隆隆作响,人们周围不断有炸弹爆炸。顷刻间,火光冲天,硝烟弥漫,血肉横飞!小明的妈妈也被炸死了。人们到生命结束时也没弄明白是怎么回事。敌机在车站上空盘旋轰炸,不一会儿,就飞走了。
蓦地,小明从死人堆里奋力地爬了出来,他衣衫褴褛,满身血污,其状惨不忍睹。他可能是唯一的幸存者,因为看不到一个活人而号啕大哭。也可能被眼前的景象吓坏了,而声嘶力竭地叫着妈妈......
昔日的热闹情景一去不返了。高大的天桥被炸成了几截,笔直的双轨严重变形,像蚯蚓一样扭成一团。站内房倒屋塌,被炸死、砸死的人不计其数。站外的人们仓皇失措、茫无头绪,从此惶惶不可终日。
出现恐慌和死亡的原因,全都源于日本人的贪婪。
这个孩子的童年,因此蒙上了一层抹不去的阴影,他整天过着衣不遮体、食不果腹的贫苦生活。他想上学,却没有钱,就躲在血糖的窗户旁听课。他想练习写字,却没有笔和纸,就用树枝和泥土来代替。他终于挨到了人民翻身的那一天,那是他一生中最快乐的日子。从此,他发奋图强,认真读书,长大后,成了祖国的栋梁之才。
日本鬼子在我的祖国犯下了又一宗不可饶恕并无法弥补的滔天大罪!我一定要让"它些禽兽不如的人明白:血债要用血来偿!我一定要勿忘国耻,振兴中华!
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买一套房子我要露多少次腿?
作者:lamoo 日期:2007-6-25 09:52:25
买了份报纸,浏览了一下,好奇一下北京的房价。二环内都卖到8000~10000元/平方米。假如要拥有一套小一点的两房一厅,居然也得要100万。
关于金钱,我没什么概念。好在比较喜欢具象思维,赶紧换算一下,想起来比较容易。
★假如我是个农民,一个人,有一亩地已经不错了。一年种两次,一次小麦,一次玉米,一年能挣个800块,再加上养一群鸭子,卖点鸭蛋,估计最多也就能挣1000块。想要在上海那郊区买套像样的房子,我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候,**主义该实现了吧?
★假如我是个工人,没有下岗,一个月拿800块钱,不抽烟,不喝酒,不结婚,不吃饭。渴了喝凉水,饿了吃烂菜叶,冷了拣破麻袋穿,总之,一分钱不花,在房价不上涨的前提前,要买那样的房子,得连续工作100年。估计,没什么工厂要这么老的工人。
★假如我是个公务员,混得很一般,一个月2500块,也不抽烟,不喝酒,不吃饭,还不贪污,不受贿,不挪用公款,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得熬上33年。估计刚买了房子,就得退休了,而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。
★假如我是个撰稿人,而且混得还不错,每两个字一块钱,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,也不泡文学女青年,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得连续写2000000字,而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改,每小时可以顺利完成2000字,那么,就得连续写1000个小时,在word文档上连续写2000页。我明白了,为什么写字的人容易夭折?憋的。
★假如我是妓女,姿色一般,平均每次收获200块,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,不得性病,不养小白脸,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得连续接5000次客人。假如每天接客两人(含法定节假日),那得连续奋战2500天,费时7年左右。
★假如我是抢劫犯,手段一般,眼神一般,每次出手抢得1000元,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,不找女人,不被抓住,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),得连续作案1000次,假如每星期作案一次,那得连续作案18年。
★假如我是商人,我连吃带喝,也抽烟,也喝酒,也吃饭,也得性病,也养小蜜,只要我有本事贷到款,在房子刚出来的时候,噼里啪啦的付上头款,和同伙一起哄抬,不出两年,几套房子就都到手了。
★假如......
为了那点“幸福”,我要坚持不懈的裸露自己的大腿根处,直到光辉灿烂的彼岸!
同样的算法,仁者见仁智者见智,你可以嘲笑小市民的实际,可以嘲笑穷人的“无能”,但是,这疯涨的房价却绝对不是正常的现象。希望在政府各项调控政策的影响下,早日让房价回归吧……
PS:很高兴,最近无论报纸还是电视,给房地产开发商摇旗呐喊的枪手少了很多,相关部门也连续出台了不少利民的政策~房价回归,也许不是一个梦了~
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北京人、上海人、深圳人互吹楼市
作者:lamoo 日期:2007-6-22 09:01:12
北京人、上海人、深圳人从来谁都没服过谁,这天,三人互吹起各自城市的楼市了。
北京人说,我们北京楼市那个牛啊,是因为我们北京是中心,普天之下,莫非王臣啊!
上海人说,你们北京算什么,你们的王曾经还是我们产的呢,我们楼市才牛呢!
深圳人说,你们井底之蛙啊,没看见我们是特区
,你们的王管不着啊,告诉你们,我们楼市现在嚷着要深独呢!
北京人说,我们是首都,今年楼市同比增长50%,环比增长100%!
上海人说,我们是长三角中心,今年楼市同比增长200%,环比增长400%!
深圳人说,我们是国际都市,今年楼市同比增长500%,环比增长1000%!
北京人说,你们上海人、深圳人算什么,你们的楼市都是我们北京人投资带动的!
上海人火啦,说,你们北京人、深圳人算什么,我们楼市发动机一起动,你们北京人、深圳人从我们的上海香肠机口进去,出来就成香肠啦!
深圳人怒吼道,你们北京人、上海人算个屁,在我们深圳楼市发动机发动下,你们北京、上海香肠从我们的深圳香肠机口进去,出来就成北京人、上海人啦!
广州人说,亚运会让我们成为亚洲中心,房价要赶超亚洲最大经济体日本的东京。
深圳人说,我们要体现社会主义优越性,房价要超越香港。
上海人说,我们要做世界金融中心,房价要超越纽约。
北京人说,我们要开创新时代,象大英帝国当年一样,房价要超越伦敦。
中国人说,大国要崛起,我们要做全球房东。
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说文解字“家”之谜
作者:lamoo 日期:2007-6-14 06:45:12
“家”,甲骨文字形上面是“宀”(mián),表示与室家有关,下面是“豕”,即猪。古代农业社会里,猪是最重要的家畜,人们多养猪,而那时人们的房屋是干栏式,人住楼上,猪养在楼下猪栏里,所以房子里有猪就成了家的标志。
因此,“我的家”的“家”不仅仅是一座房子,更重要的是房子里的内涵,房子里的人,房子里的财富,房子里的情感。而用“家”的本意“房子里有猪”来代表现代社会的“我的家”的“家”是可以理解的:没有了“宀”下的内容“豕”就不能成为“家”了。
那么,“科学家”的“家”又是怎么回事呢?
现代汉语字典中把它解释为掌握某种专门学识或有丰富实践经验及从事某种专门活动的人,我觉得不太准确。“科学家”的“家”应该包含两层意思,一是从事某种专门活动的人,而更重要的一层含义应该是“一个行业的领头人”。否则,我们这些所谓的“策划人”,不就都跟科特勒一样成了“营销家”了?……
把“屋里有猪”解释为“从事某种专门活动的人”不难理解。家,代表家庭,而每一个家庭里都有一个特定姓氏的群体,如“王小丫家”什么的;渐渐地“家”就成了一个特定群体的代言,所以春秋时就有了儒家、法家、道家、墨家等诸子百家,慢慢的到现代社会就成了“一群从事专门活动的人”了。
可是用“屋里有猪”怎么演变成“一个行业的领头人”的字意的呢?我在资料上查不到,自己也想不明白。“科学家”之谜,期待各位大侠能帮我解答“谜”底。
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