读者：

最近我在中介处看中一套位于内环线与外环线之间的二手房。该房源于2005年交房，面积93平方米，总价100万元。请问，房产交易税是1.5%，还是3%？购买二手房是否与购买一手房一样缴税标准？税率共计多少？

法务：

1、普通与非普通住宅的区分标准。

a.容积率达1.0以上；b.建筑面积140平方米以下；

c.单价：内环以内17500元/平方米以下、内环至外环之间10000元/平方米以下、外环以外7000元/平方米以下，以上三个条件必须同时满足才属于普通住宅。

2、此房单价超过10000元/平方米，故属于非普通住宅，所以房产交易税是3%。

3、一、二手房所缴契税是一样的。

4、购买该二手房需缴纳以下费用：

a.契税：合同价×3%；b.过户费：2.5元/平方米×建筑面积；

c.印花税：合同价×0.05%+5元权证印花税票；

d.登记费：80元；

e.图纸费：25元；

f.抵押登记费：100元（纯公积金贷款）÷200元（商业贷款或组合贷款）

Tags:

租房找“中介”

不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息，认为这样可以省下一笔“中介费”。殊不知现在大多数租客都目标明确，租房就到楼盘附近的中介转一圈，很快便能找到合适自己的房子。在目前供应远多于需求的租赁市场上，用不到半个月的租金换取房屋早点租掉，对于房东来说非常划算。所以，有房出租的房东，赶紧到旁边的中介门店挂一下牌，让房子进入成交的“高速公路”。

敢于放“钥匙”

不少出租房屋为便于出租，不仅装修豪华而且配备全套高档家具、家电。房东为防止意外，一般将钥匙放在自己身上，有客户就亲自开门看房。事实上，如今的租客多不耐烦，往往跟业务员表达租房意向后就要求现场看房，很少租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店现有钥匙房先拿给客户看，并急忙联系房东快速赶来。结果往往是，房东还没赶到，租客就已经选中另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高，房东可以放心地放钥匙。

装修胜于毛坯

大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶上的裂缝、墙壁上的画痕……作为房东可能觉得这些“缺陷”很合理，但是租客却很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型，一套是带有舒适的木地板装修小房型，租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。所以，让租客有家的感觉是决定他租不租房的关键。

租住给办公群体

办公VS居住求租大房型的租客中有不少是冲着面积大、适合办公来的。往往三五个人租下作为办公场所。面对这类租客，很多房东不接受，特别担心办公人员嘈杂而对房屋装修造成过度损害，所以很多办公需求找不到合适的房子。针对这类群体，有房要租的房东不应该放过这种机会。因为租住宅办公的公司只是将其作为一个联络点，有时候对住宅的磨损反而比住家来得小。

给租客留点空间

不少房东租房心切，不仅对每个租客都亲自迎接，还眉飞色舞地为客户介绍一番，认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理，房东越是说得好租客越会多个心眼。不如让租客自己感受，让租客慢慢观察房子的各种状况。

Tags:

第一：审核业主身份

在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，可以按照以下方法审核：

1、查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息，也可以直接到该房屋所在地的房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。

2、如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系，若存在代理关系的，则需有业主委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。建议最好要与业主本人直接见面，或者委托书或同意书等材料经过公证。

3、还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。

第二：明确租赁期限

合同中一定要明确约定讫租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日。对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任，以及何为灵活租期，灵活租期内何种情形下可以灵活无责任解约等详细内容。

第三：租金和"押金"支付方式

"付×押×"是租赁市场中对租金和"押金"支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金则由租赁双方商议决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。

"押金"主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性越强。

无论支付租金还是"押金"，若通过银行划账方式支付的，最好直接划入业主本人名下的账户，并保存好相关凭证。

第四：家具、家电等设施约定清楚

签订租赁合同时，对于家具、家电等附属设施、设备应当抄写清楚，避免退房时发生争议，对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。一般情况下，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，但因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。

第五：费用负担清晰

首先，在交房时，应当将水、电、电话、煤气等使用情况记录在房屋交接书之中，并且当场与业主结清上述费用及物业管理费。

其次，租赁合同中应当明确约定租赁期间的水、电、电话、煤气等使用费及物业管理费由谁承担，以及承担方式。一般情形下，水、电、电话、煤气等使用费由承租人承担，并按单据及时向有关企业支付，物业管理费可双方约定，并按期支付给物业公司。

第六：出租人出售房屋的，承租人有保障

依据相关法律、法规规定，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续租赁合同，直至合同期满为止。

以上保障属于法律明确规定的权利，因此承租人不要轻易在租赁合同中放弃上述法定的权利。

第七：违约责任须约定

租赁合同中必须要明确约定违约责任，应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。同样，承租人没有按时支付房租的，也需要承担逾期支付的违约责任。值得注意的是，违约责任需要互相对等公平，若有明确不公平的，应当建议改正。

Tags:

当“今天，你理财了没？”成为日常问候时，前瞻的企业早已嗅到了里面的无限商机。因“势”置宜，日前华燕推出了沪上首家“房屋理财中心”。不仅让房生钱，而且让房贷也生钱。上海华燕置业策划有限公司总裁胡炯说，理财意识，要贯彻到公司的整个运营中去。

博的就是“傻”

“行情总是在轰轰烈烈中消逝，行情又是在不知不觉中出现。”

“你知道‘博傻’吗？我们博的就是傻，用‘博傻’作为工作思路”，浦东世界广场12楼，上海华燕置业策划有限公司总裁胡炯一语惊人。

“博傻”理论经常用在证券战术上，就是相信总有人比你更笨，比你更傻。比如一只股票处于上涨周期，它的市场价格已经远超真实价格，但基于上涨预期，总会有人接力下去，直到套牢为止。这时候搏的就是有人比你更傻。

美国的两位总统也是“博傻”理论的积极实践者。一位是“傻孩子”，在1美元和5美分之间选择只拿5美分，“傻”激发了人们的好奇，以至于老有人拿钱试他，结果累计拿到了8美元。这就是美国第9任总统威廉·哈里逊。另一位是“傻店员”，为了归还顾客多付的零钱，走了足足6英里夜路，这个傻店员后来成为美国第16任总统，他就是著名的亚伯拉罕·林肯。这里的博“傻”是如何克制短期得利的冲动，博取信念中的未来。

“总是傻人才能赚到钱”。“行情总是在轰轰烈烈中消逝，行情又是在不知不觉中出现”。轰轰烈烈的时候，很多聪明人追涨，而傻人是在不知不觉的时候才入市。“我们博的就是傻，房屋理财中心的整个模式也是在不知不觉中起来的。”

2003年到2004年，楼市行情好，购房者排队“抢”房，营销代理公司春风得意，而华燕却提出“房地产的冬天来了，我们的棉被准备好了吗”，这是一个在当时看来不合时宜，“傻”得冒泡的提议。胡炯说，当时排队现象很严重，投机成风，楼市已经反常。华燕的高层正是看到了这一点。行情不怎么好了，房屋空置是最大的问题。投资客手中的房屋怎么生钱？房地产不像股票，除了投资，还有实用的功能。一来流通过程中税费很高，营业税、个人所得税的征缴增加了流通成本，导致交易量委缩。由于流通税费高，投资购房者多会选择继续持有，这就面临着盘活资产的问题。“市场环境变化后，满足并挖掘客户的需求，是我们成立房屋理财中心的初衷。”

在同行们陶醉在“躺着赚钱”的巨大喜悦中时，华燕已经开始逆势思考下一步的发展。把房地产和金融结合起来，搭建“地产金融平台”。这是华燕高层们经过对市场走势深思熟虑后得出的结论。1美元和5美分，100个人会有99个人选择1美元，这是常规的思路，是正常的思路，但常规和正常并不意味着通向成功。“逆向思考，顺势而为”是胡炯“博傻理论”的核心，而房屋理财中心则是运用这一理论的成果。

“房生钱”是真

“房屋理财就是房生钱，钱再生钱。”

房屋理财说白了就是盘活资产，“让房生钱”。通常为人们所熟知的“房生钱”不外乎出租和出售两种。而在如今的市场条件下，房屋的价格预期不明，交易不畅，租金偏低，如何让自己的房生钱？华燕置业总裁胡炯给出了一个新的方案：运用租、押、贷等综合手段，用好房屋的所有权、使用权、抵押权，房屋理财达到收益最大化。

“房生钱”，用好抵押权很关键。如果手中有房产，用抵押权去换取现金流，投资的理财产品高于抵押利息，就达到了生钱的效果。

不仅房能生钱，房贷也能生钱。胡炯笑谈这是通过无交易转按揭实现的“无中生有”，实现了上下游客户和公司的三赢。即不进行交易，把房贷转到另一家银行。下游客户可获得在基准利率基础上下调15％的优惠利率，并可退还原来的房贷险，一旦委托，客户还可获得华燕回馈的房贷总额0.3％的现金礼。此外，客户还获得一个好处，随着房产的升值，可以延长贷款时限和提高贷款额度，可以贷到房产现值的7成。“我们提供免费服务，不让客户增加一分钱的负担，不但能省钱，还能赚钱；银行获得了他们想要的优质客户；作为银行的大客户，我们获得应得的营销费用：成功地实现三赢。”

“我们的房屋理财中心由上海华燕房地产投资管理有限公司、上海华燕抵押贷款顾问有限公司、上海华燕房地产经纪有限公司、上海元易信担保有限公司及上海华燕网络科技有限公司等5家公司组成，拥有华燕房产会员制俱乐部的专业会员制服务，是上海唯一一家房地产行业与金融行业相结合，并拥有俱乐部服务的大型房产理财综合服务平台。旗下设立的房贷与担保、房屋理财、海外置业、网络经纪人、网上租赁管家及客户服务中心、编辑部等部门，涵盖了银行房贷，房屋租赁或买卖、房屋网上租赁管理、中小企业融资及担保、海外置业、房屋理财服务等多个内容”，讲得兴起，胡炯脱下外套，挽起袖子，展开公司的战略布局图仔细道来。

Tags:

李嘉诚在重庆的投资之路又有新进展。记者从和记黄埔重庆公司获悉，日前，和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦专程来渝与南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。

据悉，该项目由香港和记黄埔地产有限公司投资、并与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司进行开发。

“该项目的投资预计将超过120亿元。”和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司相关负责人透露，“其实早在两年前重庆香港周时，双方就有联合开发该地块的意向。去年，和记黄埔高层曾到重庆来考察过该地块。”

该负责人表示，该项目将于明年上半年启动。但与其他地产项目不同的是，杨家山项目相当于再造一个新城。除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。

事实上，早在1993年，和记黄埔就已开始在重庆投资地产项目。目前，在和黄投资的内地15个城市中，重庆更是位居第三，地位仅次于上海、深圳。”

而据悉，除了地产外，和黄还在重庆寻找新项目。近两年，该公司已派了好几批人来重庆考察过集装箱码头项目，其中包括重庆洋世达集团的码头项目。

重庆蒲辉地产营销总监刘震认为，李嘉诚的判断相当灵敏，和记黄埔到一个地方做项目，对一个地方的影响是很大的。比如当年做比华利豪园的时候，该区域当时不起眼，现在区域的价值也发掘出来了，而且房价还卖得较高。

无独有偶，和黄获地的杨家山片区所在的南滨路区域，今年一季度以来，楼盘销售情况比较乐观。就在今年4月，重庆南滨路出现了价格不菲的豪宅项目。重庆渝能壹佰房地产公司透露，该公司在4月底开盘的南滨路阳光100国际新城，D1-2组团销售均价定在8000元/平方米以上。业内人士表示，这是目前重庆最贵的江景公寓。

链接

和黄重庆地产项目

1997年，重庆刚刚直辖，和记黄埔开发的重庆首个高品质大型综合性商业项目大都会广场面世。大都会广场坐落于解放碑步行街，于1993年拿地，开发时间为5年。占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市标志性建筑之一。

在重庆北部新区人和片区，和记黄埔开发了比华利豪园。占地面积约20万平方米，总建筑面积约7万多平方米，为纯别墅小区，共有217幢独立花园别墅。2004年4月，该项目公开出售。

2002年，和黄获得重庆南滨项目。2005年4月，与重庆洋世达集团合作开发南滨路商住项目“珊瑚水岸”，该项目总建筑面积约46万平方米，今年面市。

2005年3月，和记黄埔以5.03亿元投得在北部新区经开区陡溪片B17路西侧地块。该地块位于北部新区经开园鸳鸯组团内，紧邻经济文化和商业繁华地带，总面积为47万平方米，目前尚未动工。

杨家山片区是李嘉诚在重庆的第5个开发用地，该地块面积约2500亩，位于南岸区杨家山至罗家坝，背靠南山，东靠渝黔高速公路，西临长江。

Tags:

“这一新政已经实施了一个月，重庆市的房价并未出现大的波动。”记者采访的一位房地产知名机构的负责人如是表示。他下结论的依据是其公司最新的重庆市房价统计数据。

这位负责人所言的“新政”是指今年4月初重庆市政府发出的一纸通知。这份通知规定，从今年4月17日起，重庆市上调城市建设配套费征收标准。当时，不少业内人士担心上调的费用会转嫁至房价，从而导致房价上涨.

城市建设配套费是重庆城市建设资金的主要来源。据介绍，去年，重庆市城建财政性资金三大来源为配套费、城建税和土地出让金，三项资金共计收入16.84亿元，其中配套费9.02亿元，占53.6%。

然而，收入增长的速度跟不上支出的速度。重庆市物价局有关负责人在接受记者采访时称，重庆市近年来使用配套费的有石板坡长江大桥、朝天门大桥、高九路等项目。

以2006年为例，重庆市政建设投资共计164亿元，用于建设的资金仅为43亿元，缺口达117亿元，城建资金缺口巨大。

据介绍，此次上调配套费标准，主要目的是为了弥补重庆市城市基础设施建设资金的缺口。

此前，重庆市的城市建设配套费只有两个征收档次，即按建筑面积计算，主城范围内承建配套费用每平方米140元，主城外都市圈内区域为每平方米110元。此次重庆市政府发出的调整通知将征收档次分为4档，最高一档为每平方米190元。

重庆市物价局有关负责人表示，从近年调整配套费征收标准来看，本次调整低于重庆房价涨幅.

2003年重庆市区商品房平均房价为2034元/平方米，2006年平均房价为2939元/平方米，上涨44.5%，而本次配套费增长率为36%，增加额在房价中所占比例不大，不会引起房价明显变动。

但是，重庆市一位业内人士在接受记者采访时则认为，在房地产开发中，配套费是刚性开发成本，上涨的部分一定会体现到房价上。

“由于目前重庆市场上所销售的房子都是以前拿的地块，所以这种影响不会立即体现出来，但是，随着以后更多新标准实施后所拿到的地块入市，本次调整近36%的增幅对房价的影响肯定会显现出来。”上述业内人士说。

Tags:

沪指在4300点的高位于5月30日暴跌200多点，深市也出现了大致相同的震荡。引发这次股市暴跌的直接原因是国家上调了证券交易印花税税率。有涨就有跌，即使没有这个导火索，也会有别的原因导致同样的结果，暴涨了半年的股市需要调整。

需要引起注意的是，调整引发的股市震荡有可能导致资金短期内回流房地产，从而推高房价，对刚刚具有稳定迹象的房地产市场产生冲击。

自从沪指突破4000点，有关股市有可能暴跌的预警就明显多了起来。证监会罕见地两次发出通知，要求证券公司进一步加强投资者教育和风险揭示工作，采取各种有效方式让投资者充分理解“买者自负”的原则，实际上已经明确警示了股市可能出现的风险。就连隔岸观火的格林斯潘也预言：“中国股市上涨势头不可能持续下去，必将出现大幅下跌。”

从来没有只涨不跌的股市，关键是什么时候下跌。大牛市之下，“股民不敢叫爹”，其实是大家都感觉到了危险的信号，只是不敢正视而已。对庄家而言，此时抛售已经获利颇丰；对管理层而言，适时适当的震荡则能起到警示风险的作用。目前“全民炒股”热度不减，如果任由这种热度蔓延，许多散户就有可能把安身立命的钱都投入股市，那时一旦暴跌，就会引发一系列无法预测的问题。因此，如果股市需要震荡和调整，现在正是时候。

从国家发改委最新统计资料看，今年1~4月，全国房价虽有上升，但总体平稳，北京、天津等大城市甚至出现销量下降的情况。北京今年1~4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一半。每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。今年的“五一”黄金周，期房销售签约面积仅相当于去年同期的61.26%。

销量下降却不见价格下降，说明市场对未来房价走势普遍看好。决定价格的不仅有需求，同时还有资金流向。在目前销量下降但价格坚挺的物业中，高档住宅项目占大多数，这些项目正是投机资金所青睐的。开发商之所以敢坚守价格阵地，与期待股市资金回流有莫大关系。

股市资金回流，对楼市的冲击是巨大的。在资金的冲击下，市场上的空置房将很快被消化，供求矛盾更加突出，房价上涨的压力更大。为防止这种冲击，应该对市场进行区隔。比如加大社会保障性住房建设，缓解一部分需求压力。但是，由于房地产的生产周期长，增加低价房供应短期内无法见到成效，自然也无奈于股市资金的回潮。尤其是投资资金青睐的高档物业，虽与普通住房消费者关系不大，但却可以对周边的普通商品房起到拉高的“示范效应”，直接刺激普通商品房的价格上涨。

此外，国家为抑制普通商品房的投机，通常在交易环节加重税负，这不仅会加重自住购房者的负担，而且能直接推高房价，迫使政策再次陷入两难境地。这种情况对于刚刚进入稳定期的房地产市场十分不利。

Tags:

黄光裕拟将地产业务整合上市的愿望正遇到比较大的阻力。

5月18日，在北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（中关村，000931.SZ）的年度股东大会上，董事长许钟民表示，公司原有债务处理的复杂程度超出了原来的想象，目前的发展还存在很大不确定性，大股东鹏泰投资近期没有将旗下房地产资产注入上市公司的计划。

虽然去年许钟民在接手中关村董事长职位时曾表示，重组方对公司的巨额债务有充分的思想准备，但在这次年度股东大会上，他承认，新管理层虽然正在积极推进公司原有债务的处理，但由于复杂程度远远高于预期，目前仍未取得根本性转变。但同时许钟民也表示，中关村会尽全力解决存在的问题，尽力改善现状。

据了解，中关村目前贷款余额超过12亿元，且70％以上逾期。此外，该公司还有巨额担保和涉诉事项问题尚需解决。目前，中关村担保总额42.54亿元，占公司净资产的832％。2006年度公司新增的重大诉讼、仲裁事项涉及金额2964万元；2005年度尚未结案的重大诉讼、仲裁事项涉及金额约2.9亿元；公司因诉讼仲裁计提的预计负债逾2.4亿元。

对此，中关村方面表示，公司希望盘活数额高达10亿元的存量资产，以清偿银行债务，减轻财务负担，早日完成债务重组。

记者了解到，近期中关村在债务重组上也确实取得了一定进展。

今年4月，中关村决定以中关村科贸中心15层、18层写字楼及5层部分商铺，合计建筑面积约6023平方米的未售房产，全额抵偿北京市自来水集团有限责任公司9000万元逾期委托贷款本金及利息。

本次股东大会还审议通过了向天津建设银行申请续贷额度为1.2亿元、期限为1 年的流动资金贷款计划.

为兑现股东承诺，中关村在2007 年要实现不低于6750万元净利润，这使其在下半年面临着不小的压力。

根据中关村一季度报告及业绩预告，该公司2007年第一季度亏损，上半年也仅能实现盈亏平衡。而经营情况良好的中关村建设，却由于中关村持股比例只有39％，2006年贡献权益利润仅1556万元，中关村无法全部享有其发展所带来的利润。

虽然大股东鹏泰投资在《收购报告书》中承诺将中关村建设以公允价格注入上市公司，收购完成后，公司可望持有其约90％的股权，但目前这一收购计划尚未制订详尽时间表。

显然，中关村的新业务开展困难重重。虽然其已经确立以科技地产为中心，大力发展房地产开发和建筑业的发展方向，但是截至目前，由于缺乏现金流，新业务的开展尚无起色。公司方面表示，目前公司的主业正在确立的过程中，下半年将强化科技园区的开发，经营科技地产，盘活存量资产，以实现2007的盈利目标。

2006年7月，黄光裕控制的鹏泰投资重新杀入对中关村的竞争中，拿到27.51%股权，加上此前的持股合计达到29.58%，成为中关村新的控股股东，总体收购成本接近3个亿。公司方面表示，中关村与黄光裕旗下的鹏润地产等房地产公司仅为同一控制人旗下的兄弟公司，目前并没有相关资产注入计划。

“债务重组方面的困难使得中关村清理干净平台的进度受阻，新股东注入优质资产只能顺延。”武汉新兰德证券投资咨询有限公司的刘国锋表示，只有当中关村债务重组基本完成之后，鹏泰投资才可能将中关村建设注入上市公司。在资本市场长袖善舞的黄光裕也需要耐心等待。

链接

2006年4月4日，鹏泰投资斥资7855.82万元购入住总持有的中关村股权的15%股权，成为该公司第二大股东.

2006年4月10日，鹏泰投资与北京市国有资产有限责任公司及联想控股有限公司签署股权转让协议，分别受让中关村总股本的1.63%及0.44%。

2006年7月20日，住总再次将其持有的中关村27.51%股权转让给鹏泰投资。至此，黄光裕成为中关村第一大股东。

Tags:

监测数据表明，京沪两地二手房市场交投两旺，量升价涨。一方面，股市资金分流了部分楼市资金，另一方面，前期进入股市的获利资金也开始转入楼市，助推二手房市场跨入旺季。

京沪两地二手商品住房买卖挂牌价微涨。其中，北京挂牌均价为8936元/平方米，环比上涨1.1%；上海挂牌均价为11355元/平方米，环比上涨1.4%。

对于近期京沪两地二手房量价齐升的态势，分析认为，年初以来，大量资金涌入股市，分流了楼市资金，但前期进入的股民已开始将获利资金转入楼市，楼市资金得到有效补充。股市经过5月底、6月初的深度调整，股民对风险的认识有所加强，对股市收益预期日趋理性。这将使股市与楼市的投资者产生分化，物业的保值功能以及低风险将受到成熟投资者的青睐。另一方面，股市将大量投机型资金带走，对楼市的稳定与健康发展是有利的。

Tags:

“毕业效应”刚出现，房屋租赁市场就迎来全线升温。近一周统计显示，大学生进店咨询、求租人数明显增加，比前段时间的需求量增长30%左右。“学生租赁一般需求两居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租为主。”赤峰路上一家房产中介人员这样说。

按照市场惯例，每年6月下旬，临近放暑假和大学生毕业之前才是租赁市场的旺季，但今年“学生潮”从5月中旬开始就已逐步形成。由于房源紧俏，客户量又比上月同期上升近10%，因而租金小幅跳升。原因之一，今年“高考房”预热了夏季租赁市场。高考前后，徐家汇商圈附近有徐汇中学、市四中学、南模中学等几个考点，邻近的大小酒店都推出了“高考房”。家长们提前预订，很多宾馆90%的“高考房”被预订。一些短租房也搭乘这辆顺风车，出现短暂的租赁旺季。原因之二，部分大学生提早打算，为节省租房开支提前到租赁市场转悠。“特别是即将毕业的大学生，为了找工作或继续考研等做准备，很多人选择提前租房。”租赁中心人士表示，部分在校大学生利用暑假期间勤工俭学，会选择在学校附近租房，而且由于目前高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生为了寻找安静、舒适的居住环境，也会选择提前离校在校外租房。这些特点决定了在学校周边和写字楼聚集区的租赁成交量明显增加。围绕华师大、同济大学、交通大学、复旦大学等众多知名高校附近的租房人数，今年更是急骤增加，这些区域周边的房屋租赁价格也随之上升，与平时相比至少涨50-150元/月。

以往租客在挑选房屋时，考虑周边配套设施，多关注银行、菜市场等方面，但学生的关注点则转向24小时便利店、商场和小吃店快餐厅等。一方面传统设施的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，暑期租房的低龄时尚人群更加倾向生活的快节奏和便捷性。

在这一波租赁热潮中，选择半空房的租客较往年有所增加。暑期租客中的许多是应届毕业生，尽管大多数学生青睐配置齐全的房子，自己不用在添置物品上花费太多，但也有不少人喜欢半空房，比如只有简单的家电家具。因为他们中的不少人做好了长期租房的打算。不少租客觉得与其用房东留下来的旧家具家电，不如自己淘一些较新的二手货或者买一些物美价廉又符合自己个性的拼装家具，这样可以根据喜好自己动手，体现自己的居家风格，用着也顺手。

Tags: