房地产法律知识大学堂：买二手房到底要缴多少税？

读者：

最近我在中介处看中一套位于内环线与外环线之间的二手房。该房源于2005年交房，面积93平方米，总价100万元。请问，房产交易税是1.5%，还是3%？购买二手房是否与购买一手房一样缴税标准？税率共计多少？

法务：

1、普通与非普通住宅的区分标准。

a.容积率达1.0以上；b.建筑面积140平方米以下；

c.单价：内环以内17500元/平方米以下、内环至外环之间10000元/平方米以下、外环以外7000元/平方米以下，以上三个条件必须同时满足才属于普通住宅。

2、此房单价超过10000元/平方米，故属于非普通住宅，所以房产交易税是3%。

3、一、二手房所缴契税是一样的。

4、购买该二手房需缴纳以下费用：

a.契税：合同价×3%；b.过户费：2.5元/平方米×建筑面积；

c.印花税：合同价×0.05%+5元权证印花税票；

d.登记费：80元；

e.图纸费：25元；

f.抵押登记费：100元（纯公积金贷款）÷200元（商业贷款或组合贷款）