调查显示大学城商业成投资热点

作为商业地产中的一只“潜力股”，学区商业近期开始发力。作为大学城中的学区商铺，投入相对较少，回报周期较短，加之大学城强有力的消费大军支持，吸引了不少投资者和商业经营者的目光，成为近期沪上新的“商铺经济增长点”。

李先生是一位炒房多年的温州商人，日前他在上海闵行大学城的休闲餐饮商业街“创业工坊”上买下了一个商铺。“目前上海旺铺区的新盘供应量十分有限，而且租金和售价都相当不菲，再投资的成本风险很大，而上涨空间却有限。相对于商铺市场中的‘绩优股’，我本人更倾向这个逐年看涨的‘潜力股’！”

一份针对上海学城的相关调查报告显示，学区商铺的租金水平正在逐年看涨。目前松江大学城的商铺租金约为4元/平方米/天，南汇大学城约为3元/平方米/天，上海学宝山校区约为3.5元/平方米/天，交通大学闵行老校区较高，约为5-8元/平方米/天(餐饮商铺还需转让费2万元-5万元不等)。相对于门槛较高的大型商业地产，同质化竞争日趋激烈，“社区商铺”遭遇发展瓶颈，学区商业无疑是当下一条另辟蹊径的投资新路。

作为上海闵行大学城目前规划中的唯一一条休闲餐饮商业街，“创业工坊”拥有独一无二的资源优势，潜力不可小觑。大学城内有华师大、交通大学等诸多高校。与闵行大学城一街之隔的是商务功能齐全，集产、学、研为一体的紫竹科学园区，微软、英特尔、可口可乐等跨国企业。8万多名在校师生、5万多名白领，以及周边多个住宅社区10多万常住人口，构成了巨大的日常消费市场。针对不同的消费层次，一条门类齐全而富有特色的餐饮休闲街就显得格外重要。