白公馆

上 海有一幢“白公馆”，它坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。汾阳路树高枝繁，环境幽雅，路边的小洋楼也大都历史悠久，如法租界公董局总董官邸、犹太人俱 乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等。当你不经意地踩晌这儿的落叶时，耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声，而在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花园里，一 幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……白公馆就是其中之一。　

所谓“白公馆”，是指上海汾阳路150号那幢气势非凡的灰白色洋 楼，因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪上海。其实，白氏父子在这儿居住的时间并不长，而在他们入住之前的数十年间，这幢洋楼早就发生过许多传奇故事了。 也许是因为白氏父子名声太大，所以人们习惯上就把这栋洋房称为“白公馆”。　

现在，这幢花园豪宅成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。餐厅保留了楼内原有的建筑特色及装潢，又重新作了规划整建。“仙炙轩”奉行“品质至上”的服务特色，每天迎来大批海内外的美食家。昔日的将军故居，今日依旧名流汇集。

汪公馆

王 伯群住宅，是何应钦内弟，民国政要、国民政府交通部长王伯群（时兼大夏大学董事长、校长），于1931年在愚园路1136弄31号，为取续弦大夏大学校花 保志宁建造的，历时四年，于1934年落成。该建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地10.78亩，主建筑面积2158.8平方米，耗资30万银元。

四 层钢筋混凝土结构，各种大小厅室共32间，楼内通道迂回，上下贯通，房厅、客堂均用东方传统艺术装饰，室内配以彩绘壁画，连门窗拉手也全用紫铜开模制作， 空铸梅花窗栏。主楼南面有花园草坪1.3公顷，园内绿树葱郁、绿草如茵，有水池、小桥、假山、花坛，园中百花四季吐艳。在当时可谓上海滩少有的豪宅。此建 筑由协隆洋行柳士英设计，辛丰记营造厂施工。1935年王伯群与保志宁在此举行婚礼。　

1937年抗战爆发，王伯群随大夏大学撤至贵阳，撤离上海后，该建筑由保志宁叔父保君健代管。保志宁作为第一任主人住了仅二年又半。

上 海沦陷后，于民国28年（1939年）该建筑被汪精卫作为伪政权驻沪办公联络处，亦称“汪公馆”，期间愚园路1136弄内麋集了陈碧君（汪精卫妻子）、周 佛海、李士群、诸民谊、梅思平、陈春圃、罗君强等一伙汉奸特务，成为汪伪集团在上海的巢穴。弄内10余幢花园洋房均被汪伪霸占，日伪武装军警100多人日 夜守卫，一般市民不容近前。民国29年（1940年）3月30日南京伪国民政府正式开张，汪精卫来沪以此为行宫。愚园路一带宣布戒严，重要路口筑垒设防， 出动装甲车游弋，故今日1136弄地下水泥路面尚有密铺钢筋。　

1945年日本投降后，该建筑一度成为国民政府军统组织的招待所，1946年保志宁回沪，将此屋出租给英国驻沪领事馆文化宣传处使用，自己仅住三楼。1948年下半年解放前夕，保志宁出走美国，成为美籍华人，住在纽约。　

1949年初，由中国人民解放军华东军政委员会接收，中共长宁区委和区文化局曾设于此，1960年长宁区委决定由区少年之家使用，并建立了长宁区少年宫，成为培养下一代的摇篮，并辟为上海市对外开放的旅游单位。

嘉道理住宅

 延安西路64号，上海人都晓得是上海市少年宫所在，但它曾为嘉道理住宅的历史就鲜为人知了。　

它的原主人艾里·嘉道理，英籍犹太人，想想就是天生做生意的料儿。以500港币起家，日后成为沪港两地都鼎鼎有名的实业大老板。　

嘉 道理住宅，源于一个悲伤的故事。1919年，嘉道理原来的住宅失火，他的妻子急着让保姆逃走，自己却不幸丧生。悲痛不已的嘉道理带着孩子回伦敦散心，委托 他的好友布朗在上海另起新居。而布朗酗酒成性，浪荡颓废，干脆又把此事扔给了洋行承包。承包商当然刻意豪华，足足花了四年时间才造好。当嘉道理接到100 万两银子的造价时，他大吃一惊，不过，新居的确美仑美奂，成为嘉道理的最爱。　

嘉道理住宅气势恢宏，占地14000米，在寸土寸金的上 海，更显示出它的卓然不群。宽广的草地让人顿觉视野的开阔；中间就是对称、端庄的住宅，光建筑面积就有3300平方米，1929年甚至还加盖了一层。你一 见到它，会感受到宛如皇家宫殿的华贵惊艳，你很难看到如美钻一样的建筑，但它的确就是。匀称整齐的柱石，撑起了宫殿的巍巍骨架；端正狭长的阳台，尤其是二 楼的阳台，正好充当了天然走廊，上面应该弥散着仕女裙裾翩翩的幽幽气息。　

今日的上海市少年宫即为嘉道理住宅。　

这幢 房子是钢筋混凝土结构。一楼大厅是舞厅与餐厅，整个一楼都是招待客人共同享受娱乐的场所。楼上有多间卧室，各个房间的装修、色调都别具特色。光浴室、卫生 间就有六处。内外墙面、地坪几乎全部采用意大利大理石，入门处有爱奥尼克式的大理石柱廊；大厅顶部特意以大理石砌出穹窿，地面四周也铺设了大理石，中间则 以柚木拼成花纹，是跳舞最理想的地板。连楼梯的石级、扶手与栏杆都是大理石的，所以人们称它为“大理石房子”。嘉道理慷慨大方，交游广阔，所以这个偌大的 宫殿经常宾客满座，否则父子三人置身于此，太容易感觉到冷清孤独。这座建筑的哲学是独乐乐不如众乐乐。　

也许正因为此，它成为少年宫是最适宜的造化安排。可以告慰嘉道理的是，它在孩子们的快乐笑声中，实现了大理石的永恒——它会一代代地被铭记下去。

蒋宋住宅

蒋介石与宋美龄结婚前，在上海的住所大多是临时的，到了1927年蒋介石与宋美龄结婚，才在上海真正安置了一个家。　

不 过这所住宅也不是蒋介石掏钱买的，而是他大舅子——宋美龄的哥哥宋子文买来作为宋美龄的陪嫁。这幢法式花园洋房位于法租界贾尔业爱路9号（现东平路），由 一座主楼与两座副楼组成。副楼位于主楼两侧，分别是侍从人员、警卫人员的住所及工作室。主楼坐北朝南，由造型不一的东、西、中三个单元组成。　

现 在这幢建筑及花园已经成为上海音乐学院附属学校的一部分。东侧副楼是学校的行政办公楼，主楼东侧二楼原是蒋介石、宋美龄的卧室及卫生间，且有一秘密暗道， 发生紧急情况时可从暗道直达楼外。现在卧室与卫生间已打通，成了学生们练琴的教室，只有暗道仍然保留着。主楼中间单元底层，现由学校出租给高华纺织品有限 公司作办公室。

主楼南面原有一占地30多庙的大花园，现已大大缩小，只有三四亩大。顺着花园往前走几十步有一汪池水，池水旁有一前一 后、一大一小两座假山，在一块突兀的假山石上，镌刻着蒋介石亲笔题写的“爱庐”两个大字，今天依然清晰。蒋介石把庐山牯岭别墅称为“美庐”，把杭州西湖的 别墅称做“澄庐”，把上海这所住宅称做“爱庐”，可见他对这幢洋房的喜爱。　

“爱庐”平时由蒋介石副官蒋富寿看管，宋美龄常来小住，并 将母亲接来同住。宋美龄给予侍卫的生活待遇颇为优厚。当初宋美龄曾向蒋介石提出“最好用几个女卫士”，蒋介石笑笑，指着孙宗宪等男卫士说：“他们都年轻活 泼，有文化，又会打枪，不是很好吗？”宋美龄微微颔首，就不再提了。　

“爱庐”周围，衡山路东平路口10多栋花园别墅，都是宋家、孔家和陈立夫、陈果夫留下，角上有一栋，如今开了间“Sasha酒吧”，还有些附属建筑开了店，但主要的房子都还在学校围墙里。

沙逊别墅

“罗 别根花园”位于虹桥路，是20世纪30年代上海房地产大王沙逊兴建的度假别墅，该栋老洋房目前为一家外资企业使用。，“罗别根花园”的建造者沙逊是英籍犹 太人，是到上海最早的外国冒险家，20世纪30年代被称为上海地产大王，当初名下产业曾遍及上海滩，包括南京路外滩的13层沙逊大厦（和平饭店北楼）、苏 州河北岸的河滨大楼、江西路上的都城大厦（新城饭店）和汉弥登大厦（福州大楼）、茂名路上的13层华愚公寓（锦江饭店南部）和18层格林文纳公寓（茂名公 寓）、陕西南路的里弄房屋和凡尔登花园等等。“罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅，属典型英国古典式乡村别墅风格，建筑面积在900平方米左右。

兴国宾馆

美商的中国营业公司是旧上海最大的房地产公司之一，除了投资兴建普通住宅外，还投资兴建了许多高级里弄住宅和花园别墅，今兴国路上的兴国宾馆内有别墅多幢，就是由该公司兴建的。　

该 公司的经营方法是，当他们购进一块相当面积的土地后，就请设计师将土地划成若干块，并通过经租人到各大公司游说，鼓动公司买房，住宅可以由客户自己委托设 计，也可以由中国营业公司设计，所以这里的地产是由中国营业公司经营的，但每幢建筑有鲜明的个性。这里的一号楼是太古洋行大班住宅。

东湖宾馆

  在淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行老板约瑟夫（R.M joseph）兴建于1925年。约瑟夫是英籍犹太人，当1941年12月7日太平洋战争爆发后，他即被日军拘捕送进了集中营，这幢漂亮的住宅就被日本军 官占用。当抗战胜利后，约瑟夫去向不明，即由中国政府接收后租借给美国在上海的驻军，由于东湖路旧名杜美路，这里也被上海人叫作“杜美花园”。今为东湖宾 馆使用，对外开放。

马勒别墅

位 于现延安中路陕西南路拐角处，有一幢极具北欧风情的花园别墅－－马勒别墅，于1936年落成。传说这所房子的设计是依照当年花园主人马勒最宠爱的小女儿一 个梦境设计的。当初小女儿梦到自己拥有了一座“安徒生童话般的城堡”，于是马勒请来了设计师，在陕西南路30号设计了这座有着北欧挪威建筑风情的城堡式别 墅，并投入巨资，历时7年造成。　

主楼为三层，顶部矗立着高低不一的两个四坡顶，东侧的坡屋顶高近20米，上面设有拱形凸窗，尖顶和凸窗上部均有浮雕装饰物；西侧的坡屋顶高约25米，屋顶陡直。这一建筑具有典型的挪威建筑风格，采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御北欧寒风侵袭和减少屋面积雪。

主 楼南立面上有三个垂直于主屋脊的造型优美、装饰精细的双坡屋顶和四个老虎窗，连同东西两座四坡屋顶交织在一起，宛如一座华丽的小宫殿。中间双坡顶的装饰木 构件清晰外露，构件间抹白灰缝条，比较典型地表现出了斯堪的那维亚情调的乡村建筑风格。主楼的外墙用泰山面砖镶嵌，颇具特色。

丁香花园

上海被称为万国建筑博览园，而点缀在这个城市中的风格各异的老式洋房，更是一道亮丽的风景线。位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。　

丁香花园的主人李经迈，是清末朝廷重臣李鸿章的幼子，其出身为庶出，是姨太太莫氏所生，此姨太太原为李家丫环出身，后被李鸿章收房，故在李家地位不高，李经迈也在李家受歧视。

张学良公馆

九· 一八事变前后，张学良是个风云人物，但却扮演了悲剧的角色。1933年以后他曾三次来上海，有三处寓所。第一次是1933年3月，他通电全国下野并准备出 洋考察，随后从北平来沪，宋子文为他安排住在福煦路（今延安中路）181号。就是在这里，他戒去了毒瘾。一个月后，他去了欧洲。

第二次 是1934年回国，到沪后先暂住在莫利爱路（今香山路）2号洋房里，他的侍卫副官长谭海物色了高乃依路（今皋兰路）一号的花园洋房，租了下来。赵一荻（赵 四小姐）也从北平南下住此相伴。不久，张学良出任武昌行营主任，离开上海，而赵四小姐却常来此小住，因此这一处被人称为“张学良公馆”。

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近日美国住房和城市发展部部长阿方索·杰克逊说，目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70％，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”

美 国住房部与我国房屋主管部门的使命高度一致，即让居者有其屋。所不同的是，我国当下在实施这一目标过程中，走得极其艰难：一方面，政府调控房价效果不佳， 房价依然高扬；另一方面，低收入者望房兴叹，“保障房”建设步履迟缓。而美国在提供“人民买得起的房子”方面，有很多值得借鉴的经验。

首先，美国正在努力提高居民房屋拥有率。同时，美国也懂得尊重民众的买房权。而在我国，普通居民的房屋拥有率正在受到抑制，一方面，抑制来自于市场上的高房价；另一方面，不恰当的调控政策也在抑制居民买房。

其 次，美国房屋主管部门权责清晰。美国住房部的职责，包括提供廉租房租金补贴、购房担保和发行债券3个部分。住房部一年预算为340亿至360亿美元，其中 有一半用于廉租房补贴。由此可见，美国对廉租房补贴的力度是很大的，美国住房部的职责是清晰而专注的。而我国，权力的过度交叉与一些法律空白正在影响政府 调节房地产市场的效率和结果。

第三，美国为民众圆“房产梦”的多样化。美国住房部长透露此行的目的——让中国购买美国的按揭证券。换句话说，这就是要借中国的钱实现美国人的“房产梦”。让中国为美国民众圆“房产梦”，这与其说是伟大的构想，不如说是更灵活的策略。

美国部长此行的目的，也会引起国人的疑问：为什么我们的房屋主管部门不能像美国住房部那样，用更灵活的策略来解决民众的住房问题呢？

尽管国情不同，但美国房地产市场融资手段多样化、抑制房产投机政策的科学化和解决民生住房问题的系统化等方面，都值得我国借鉴。

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业主签订购房合同并支付了全部房款之后，开发商却因工程进展缓慢延迟８２天交房。日前，重庆北碚区人民法院一审判决开发商每天支付业主１００元违约金，共计８２００元。

重庆市民卢巧巧在北碚购买了一套商品房，总房价为２０余万元。双方于２００４年１２月５日签订了正式的购房合同，并约定开发商必须在２００５年５月１日前依照国家和地方政府的有关规定，将商品房交付给卢使用，如果延期一天则按已付房款万分之五的违约金进行支付。

合同签订后，卢巧巧按约支付了全部房款，但该房地产公司却到２００５年７月２３日才把房子交付给卢，比合同约定的交房时间延迟了８２天。卢巧巧随即到法院起诉并获胜诉。

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靛蓝色：

　　可调和肌肉，减少或停止出血，能影响视觉、听觉和嗅觉，可减少轻身体对疼痛的敏感作用。該色不适于裝饰，但若用于布料，可使人产生安全感。

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多姿多彩的地中海风格明亮而丰富，与自然元素有着紧密的联系。布置地中海风格的闲适客厅，要以象征海洋和天空的蓝色、象征沙滩的白色和象征太阳光线的米黄色为主。如果在房间结构中加入通透而连续的拱门、回廊，会更有鲜明的地中海建筑味道。

用白色椅面的沙发坐椅给客厅铺展一片白沙般的夏日效果，沙发布艺应该以棉织物为主，图案选择格子、条纹或花朵图案都很恰当，简单却丰富 的蓝白组合图案最易传达出普罗旺斯乡村的独有神韵。沙发区可以铺一块图案繁复的欧式地毯，来表现鲜明的异域感。墙面使用淡黄色，可以让圆拱穹顶更加明朗、 柔和。地中海风格的住宅少有浮华的装饰，生活空间的休憩区力求柔软舒适，最后，在蓝白主色调中加入一点红，营造纯朴轻松的环境。

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