北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的消息称，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。 　　业内专家认为，造成京城商品房销售下降的根源是北京市有效土地供应不足，而且，随着土地审批、规划、拆迁等过程的周期延长，这种土地供给不足的现象短期内难以改变，今年北京市房价或将持续上涨。 　　这项调查称，1-5月，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。 　　商品房销量“跳水” 　　据调查，1至5月北京市商品房销售中，住宅现房销售面积115.4万平方米，下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米，下降31.8%。 　　调查显示，房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落，受去年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响，北京市同期完成房地产开发投资532.8亿元，比去年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。 　　在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。北京市统计局有关人士称，自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降，将一定程度上影响未来住宅市场的供给。 　　中低价位需求引领周边房价高涨 　　调查显示，普通住宅价格增长最快，在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，其中5月份为111.6%；高档住宅价格指数累计为108.3% ，其中5月份为108.3%。 　　从区域上看，北京地区远郊区价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为105.7%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，房屋销售价格指数累计为109.5%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为117.7%。 　　北京中原物业总经理李文杰表示，北京周边房地产价格比城区增长速度快了将近一倍，这说明目前北京地区居民对中、低价位普通住宅需求较多。但目前北京市5环以内房价均价已经过万元，使得这部分需求向周边区县扩展。     

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继南方都市报炒楼调查之“茶水费”消息刊出后，昨日，参与其中的售楼中介亦忍不住跳出来自爆内幕。沙头角一家中介公司的柯先生，这个年方20岁进入中介一年的年轻人，在这一年中通过吃差价，忽悠客户、炒楼等方式年入近百万，手下还有楼盘正在待价而沽，他自称是个“暴发户”。 　　入行一个月即当房东 　　他们靠的就是“忽悠”业主，吃差价或反签炒楼。 　　前天下午，电话号码131开头的柯先生致电本报，称其是中介内部工作人员，知道一些公司内幕。昨天，记者跟仍在沙头角公司值班的柯先生取得联系。今年刚满20岁的小伙子，在深圳一家中等规模的地产公司做业务员，说话时他总带着招牌式的微笑。他说他讲的只是业内的一些“好玩”的事，他们不靠工资生活，靠的就是“忽悠”，利用有些业主不了解行情等情况，来吃差价，或反签炒楼。 　　小柯是2005年12月才自江西来到深圳。经亲戚介绍，去年1月，进了深圳一家地产置业公司。他说那是一家没有地铺的，相当于二级半的代理的公司，专门从开发商那儿低价接下楼盘，然后高价抛出。而高中毕业的他在进入置业公司之前在一家工厂当工人，对房地产市场也并没有多少了解。 　　在置业公司工作两个月后，小柯转投现在这家地产中介，做起了地产业务员。由于家庭条件不是很好，且刚刚进入地产行业不久，那时候他的梦想只是希望将来的工资能够在深圳挣到一套房子。 　　小柯说“行情发展得太快，想不到的快”。去年4月，这个进入中介业务一个月左右的19岁的男孩发现成为房东的梦想离他如此之近。罗湖一家楼盘的业主，一套房产急售，出价不到4000元／平方米，而当时的市场行情已到了近5000元。小柯当时很想赚中间每平方米1000多元的差价，但那时候他手头的钱还不到五位数。 　　后来跟在深圳的亲戚借钱付首期，于是，去年上半年，小柯第一次做了房东。而这套房他捂到手中约8个月后，以9000元每平方米的价格出手。     

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如何让老百姓“居者有其屋”，切实抑制房价的上涨就成为和谐社会和谐与否的重要问题。对于房价的快速上涨，及时研究解决当前房地产市场存在的问题，努力促进房地产业健康发展，对于保持国民经济平稳较快增长，维护广大民众的住房保障和最基本的生活问题，具有重要的意义和作用。那么，对于房价问题，我们应该何去何从呢？笔者认为，抑制高房价，解决民众的住房问题，是我们全社会的共同责任。基于此种认识，我们要切实解决房价上涨问题，势必应该从政府机制、土地源头、引导消费者理性购房等环节做起，惟此，困扰我国和谐社会健康发展影响城市居民生活质量的房价问题才有可能从根本上得到缓解。 第一，政府机能层面。稳定房价是政府的重要职责，是落实科学的发展观，构建和谐社会，执政为民的根本体现。我国是一个中低收入阶层占绝大多数的发展中国家，针对这么一个群体，我们就要在供需结构上下功夫，通过提供社会保障性住房，来解决他们的住房问题，这样做的目的，不仅有助于抑制房价的上涨，而且还有利于缩小社会贫富差距，提高居民的生活质量，保障社会的稳定；紧紧依靠政府机制的住房供需结构调整来抑制房价是远远不够的，作为政府部门还需要坚持正确的舆论导向，摒弃地方保护主义观念，在房地产交易环节上，提高房地产交易体系的透明度和纯洁性，杜绝房地产企业的暗箱操作，不搞政府权力寻租，都可以有效的降低房价上涨预期，从而使我国的房地产业步入一个良性的发展轨道。在政府机能的有效抑制房价方面，法国的经验值得我们学习。自1999年以来，法国的房价上涨幅度超过45%，已经严重影响了居民的生活质量；而对于房价的上涨，法国政府在供需结构上下足功夫，采取完备的社会福利制度和税收制度，有效地防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是法国政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例为总住房面积的15％至20％。因为有廉租房的存在，低收入居民在考虑更换住房时首先考虑申请廉租房，房屋买卖市场中买房人数因此变少，房价自然因需求量不高而处于稳定状态。 第二，房地产金融制度方面。我国房地产金融信贷对房地产业的发展功不可没，但由于机制的不健全和房贷门槛的把关不严格，使得市场需求非理性增加，这种现象都在很大程度上造成了我国房价的上涨。要有效的抑制房价上涨，金融信贷体系的监管就显得十分迫切而有意义。在制度方面，笔者认为，在信贷门槛方面，应该建立对应群体的信贷政策，对于那些炒房者，抬高信贷门槛或者杜绝二次以上置业的金融信贷。都能在很大程度上抑制房价的上涨。 第三，土地源头方面。土地价格的上涨是导致我国房价上涨的重要原因。因此上说，治理土地源头问题，对抑制房价的上涨意义十分重大。要有效的抑制房价的上涨，政府就应加强类型化的土地供应制度，针对市场开发不同的房产形态，实施相应的政策，如针对中低收入阶层的住房用地，政府如何补偿，采取何种优惠措施，在有效刺激开发企业参与的条件下，对房价的上涨都有着直接的影响作用。当然，对于市场的高端住宅项目或者其他非住宅用地，可以通过招、拍、挂等竞标的方式出让土地。这种类型化的土地供应模式不仅有利于地方财政收入的增加，而且还有利于解决中低收入者的住房问题，从而在改变供应源头的基础上抑制房价的上涨。我国政府出台并实施的“国十五条”中对于土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标、拍卖的出让方式确定开发建设单位。这项举措，如果在政府机制的监管下能够执行到位，就具有很强的建设意义，因为它不仅可以保证国家土地资源的不被流失，又可以抑制房价的上涨。 第四，房地产市场的理性消费层面。由于形式多样的市场需求的不断增加，银行信贷门槛的过低，使得个人或投资者都有从银行套取资金的冲动，这种现象在很大程度上激化了房价的上涨。要抑制房价的上涨，除了在转变政府职能，根除土地源头和开发商的利益博弈等方面下功夫外，消费者的理性消费是抑制房价上涨的重要因素。消费者的理性消费是建立在正确的社会舆论导向的基础上进行。比如是出于炒房目的，就要明确现实条件下，炒房的无利可图，赔本赚吆喝已成既定的事实，树立每一个公民的社会责任意识，摒弃利欲观念，如果炒房者的都有社会责任意识，炒高房价的现象就不会发生。如果是出于自住目的，就要对自身的经济状况，工作状况、身体状况未来几十年的还款能力以及承受一生的物业服务能力做一个综合评估，然后再根据这种评估标准决定是否买房，买什么价位什么类型的住房，这样才会减少沉重的负债风险。消费者的理性购房不仅可以缓解房价的上涨，还可以减少纠纷的发生。因为很多的楼盘在销售中都会制造虚假信息，说房源不足等等，意图造成消费者的跟风，来抬高房价，这种情况下，消费者的理性应对，不刻意的跟风，房价自然涨不起来。 第五、开发商的抛除暴利欲念。当前的房地产企业已被公众指责为暴利行业已是不争的事实。对于房地产的暴利，北京的某位地产大鳄曾经这样说：“这两年开发商都赚了大钱，大的房地产公司一个项目的净利润，可以抵得上中国期货市场与整个电影行业的全年利润。”相信这绝不是开发商的信口开河。对于开发商的暴利，全国政协委员任玉玲在面对记者采访时曾经透露，他所认识的一个人，87年借30万元下海做房地产，现在已经拥有42亿元资产。还有一个人，同年下海做房地产，现在有了60多亿资产。开发商焉何有如此诱人的利润？笔者认为，关键是暴利欲念在作祟。记得曾经有一位开发商这样大言不惭地说：房地产业就应该暴利。试想，如果每一个产业中的商人，都是民众的利益、中国经济的良性运行于不顾，高喊： “我就该暴利！”我想，日本等国家的经济危机也必然的要在中国重演。不仅如此，开发商的暴利欲念，会给民众带来严重的购房门槛，造成房价的进一步上涨。 我国是社会主义国家，实现“居者有其屋”是全体国民的愿望。住房作为关系国计民生的大问题，就要体现出社会主义优越性，体现社会公平原则。要体现这种公平原则，除了政府加强社会保障的力度外，也离不开社会的参与性，而这种参与性远离不开开发商的参与与合作作，这种情况下就需要开发商抛除暴利观念，同政府、社会各界一道肩负起民众住房的时代责任，共同解决民生问题。房地产开发商的树立社会责任感和加强民主住房的参与性，不仅有利于我国社会的和谐健康发展，国家的长治久安和人民的安居乐业。更有利于房地产业的繁荣发展，在经济全球化的今天，中国的房地产市场已经步入地产运营时代，中国企业单一的经济运行模式已经不能适应时代发展的需要，必然要面临着革新。地产运营时代，不仅需要企业要有强大的生命力更要有强烈的社会责任感。对于中国企业来说，强大的社会责任感所积累出的美誉度不仅可以为房地产提供广阔的生存环境和竞争力。而且有利于中国和谐社会的建设和中国经济的繁荣昌盛，更有助于房地产业的健康发展。     

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有一个故事，说有一个苦于讨不到钱的乞丐，突发奇想的找到了某策划公司来帮自己出谋划策，如何才能在乞丐众多，乞讨行业竞争加剧的情况下让人们乖乖的从口袋里给自己掏钱？策划公司的负责人对这位乞丐说：你得注意品牌形象，懂得包装，你呢，以后每天就在人流最多的广场守着，手里拿个碗，碗里先放上个块儿八角的，在你前面立个牌子，上写“著名职业乞讨师”并写上你的名字，这样你就有了自己的品牌形象了。有了自己的品牌形象还远远不够，你还要在乞讨的方式上和众多的乞讨者区别开来，走产业化经营之路，让别人觉得你有个性，有特色、与众不同。以后不管什么人给你钱，你只许收别人五毛。这位乞丐按照策划公司的说法做了，意想不到的是效果出奇的好。后来这位乞丐就找到策划公司询问其中的玄机，策划公司的负责人不无得意地说，知道策划力量的强大了吧。现在是眼球经济时代，注意力经济时代，谁有个性，谁有特色，谁就能吸引大家的目光，谁就能把哗哗的人民币吸引过来。     

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日前浏览了任志强的《房价再涨十年又会怎样》一文，任志强从房价的增长速度慢于或低于城镇居民收入增长的速度、城市化对住房需求的影响、城市人均拥有的成套住宅总量少于城市家庭总户数等多个方面的论据来说明房价在未来十年仍将呈现持续上涨的论断。对于任志强的说法，笔者颇不敢苟同。笔者认为，任志强的说法是在误导中国民众住房，之所以说任志强是在误导中国民众合理的住房消费，笔者从下列方面可以证明。 一、未来十年城市化不会成为影响房价上涨的主要因素 任志强说从中国城市化的状况看中国城市房价也许会再涨更长一段时间，按他的意思就是说我国房价的大涨就不是十年了，而是更远的一个时期。对于这种论断，笔者需要说明的是今后一个时期我国城市化的战略目标是重点发展小城镇，按照目标，我国今后将把近3亿农村人口转化为城镇人口，他们的大多流向将是小城镇，而目前我国的许多小城镇，房地产市场还处于起步阶段，将农村人口安排到这些区域，避免到一线城市集中，这样做的目的是避免大中城市的无私安度扩张，从而也有益于避免房价的大幅度上涨。根据这种发展走势，结合当前我国居民住房私有化率达到了81.6%这个现状，虽然这个私有化率条件中包含着一些高收入群体占据了中低收入群体的住房指标的怪现状，但这种私有化率却在造成目前许多城市的住房长期空置无人居住。如郑州郑东新区因为城市化的推动使得该新区得到了一定程度的发展，但投资现象造成的空置房的长期无人居住。这种现象必然影响到高收入者的投资收益心理预期，这种状况说明，我国居民的住房状况存在着假性需求的成分，而假性需求的人群利益的得不到伸张，从这个层面看，投资房产的人将会大幅下降，现实的问题时，这一趋势正在宏观调控的影响下得到论证。市场上如果没有投资现象的跟风，房价的上涨趋势就会得到萎缩。不仅如此，我国当前的城市化是呈现出非理性的发展状态，因为当前我国的城市化不是建立在生产力充分发展的基础上发展的，而是表现出城市化水平与生产力发展水平的相脱节，工业化水平低于城市化水平，这种城市化现状是不利于城市就业的，发展城市化的目的就是为了推动就业，推动城市经济发展，但是由于工业化所能提供的就业岗位十分有限，流入城市的农村人口、流动人口就业不充分，公共产品供给严重不足。农村人口在农村大都有自己的相对宽敞的住房，随着新农村建设的逐步深入，农村科技生产力的全面提高，城市就业和生活压力的影响，而在高房价面前，连一些城市白领都感到住房压力的时候，相信在未来的若干年里将成为城镇化的人口主体的农村人口来说，是不可能选择在城市特别是一些大中城市购房置业的。由此可见，以转化农村人口为主体的城镇化在今后的若干年里对房价的影响走势并不大.     

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重庆11月28日消息（记者刘湛）受重庆市政府商务顾问委托，由日本株式会社野村综合研究所和上海以琳公司研究的《重庆交通物流枢纽战略方案》近日出台。《方案》建议：重庆打造中国的第四个经济特区，统筹规划一个以“国际、临空、技术产业城市”为特色的综合政策区域，形成“国际临空技术产业城”。     

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   重庆交通物流枢纽战略方案》认为，重庆应申报国家改革试验区，带动西部经济增长
　《重庆交通物流枢纽战略方案》（下简称《方案》）是市政府的重大研究课题，由日本国家级咨询机构———野村综合研究所完成。
　

契合重庆发展思路

　野村综合研究所专家介绍，《方案》所称的“特区”，并非等同于中国现有的六大经济特区，而是更接近于国家综合配套改革试验区。据悉，目前，国家综合改革试验区只有浦东、滨海两处。深圳的呼声很高，但还未最终获批。

与经济特区设置之初的情况类似，国家综合配套改革试验区也是“摸着石头过河”，其具体内容还没有一个全面的定论。但是，其特征已清晰，就是不再简单地依靠特殊的政策优势，而是系统的制度创新，形成制度优势。

　《方案》认为，作为中国四个直辖市之一的重庆，也应拥有一个“特区”。重庆的“特区”，与天津滨海、上海浦东、广东深圳等功能定位不同，但享受同样的国家政策扶持。

　重庆是否会于近期向中央申报国家综合配套改革试验区？市外经委负责人称，还没有具体的时间表，但《方案》的观点，与市委、市政府的思路是一致的。据悉，我市相关部门都将在近日拿到《方案》，并拟订相应的政策和工作计划。

　　汽车制造是核心产业

　根据《方案》，未来将在重庆形成的“特区”，将是一座“国际临空技术产业城市”。这座新城的面积有1400平方公里，包括扩大后的北部新区、规划的新产业创新区，以及在机场和寸滩港之间增加的综合物流区。

“特区”的核心技术产业，选定汽车制造业。专家介绍，重庆的汽车制造业基础好，而且，汽车制造业涉及众多相关行业，可以带动机械、电子零配件、新材料、新能源等新产业，向重庆集聚。本版文/本报记者谢夷
在中国经济发展大格局中，以一个增长极带动一个片区发展的趋势已越来越清晰。东部有上海浦东，南有广东深圳，北有天津滨海新区，西部的增长极在哪里？

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    由日本野村综合研究所为重庆作出的“交通物流枢纽战略方案”规划昨日亮相，要把重庆打造成为一个“国际临空技术产业城市”，继天津滨海、上海浦东、广东深圳之后，成为中国第四个特区。市委书记汪洋批示，该规划的视野已经超出了交通物流枢纽的范畴，对重庆打“直辖牌”的研究会很有启发。

    野村综合研究所正式成立于1965年，现在号称“日本政府第一外脑”，主要接受政府机关，地方公共团体或民间企业的委托做相关规划和研究。

    打造“国际临空技术产业城”

    野村为重庆城市定位提出了一个新的概念——“国际临空技术产业城”，即在国际经济中扮演一个能集中人、财、物、信息等航空物流枢纽城市。

    野村方面称，重庆要成为一个物流枢纽的关键在于要增加货源，而要增加货源实际上就要大力发展产业。

    在野村的方案中，“国际临空技术产业城”包括北部新区扩大区、新产业创新区、综合物流区在内，面积约1400平方公里，新增目标人口约200万人。同时，大力建设物流基础设施，包括在机场和寸滩港区之间建立综合物流枢纽基地，并开通货运铁路和道路网络等。

　　建议重庆申请“经济特区”

    野村的规划称，重庆作为中国第四个直辖市，应该打造成与天津滨海、上海浦东、广东深圳一样的经济特区。

    野村方面称，中国经济发展中，上世纪80年代的亮点在深圳特区，90年代以上海浦东为代表，2000年后正在兴起的“环渤海经济圈”则以天津滨海特区为中心，“重庆也应该在西部大开发中扮演中心城市的角色。”野村说，当务之急划定一个综合性的政策区域，整合已建或在建的各种基础设施，包括机场、港口、大学城和其他各个开发区等，实现第四个国家综合改革试验特区的定位。

    野村要为重庆引资

    除了这份报告以外，外经委负责人表示，野村还将在重庆以后的招商引资中扮演“推荐者”的角色，利用其手中大量的跨国公司资源协助重庆交通物流枢纽的招商工作。同时也向重庆推荐外商投资。

    据透露，野村在出具这份报告期间，已向重庆推荐了近百家有合作可能的跨国公司。“其中有些项目我们与对方已开始洽谈。”而市外经委表示，目前重庆是西部唯一具备水、陆、空、铁等五种立体交通工具的城市。2010年的重庆机场将实现货运60万吨，2015年将实现货运150万吨的目标。从目前的发展曲线来看，重庆货运量这一目标有难度。野村的规划为重庆打造“西部交通物流枢纽”提供了很好的建议，也将为市领导决策提供重要的依据。

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  由日本野村综合研究所为重庆作出的“交通物流枢纽战略方案”规划昨日亮相，要把重庆打造成为一个“国际临空技术产业城市”，继天津滨海、上海浦东、广东深圳之后，成为中国第四个特区。市委书记汪洋批示，该规划的视野已经超出了交通物流枢纽的范畴，对重庆打“直辖牌”的研究会很有启发。

    野村综合研究所正式成立于1965年，现在号称“日本政府第一外脑”，主要接受政府机关，地方公共团体或民间企业的委托做相关规划和研究。

    打造“国际临空技术产业城”

    野村为重庆城市定位提出了一个新的概念——“国际临空技术产业城”，即在国际经济中扮演一个能集中人、财、物、信息等航空物流枢纽城市。

    野村方面称，重庆要成为一个物流枢纽的关键在于要增加货源，而要增加货源实际上就要大力发展产业。

    在野村的方案中，“国际临空技术产业城”包括北部新区扩大区、新产业创新区、综合物流区在内，面积约1400平方公里，新增目标人口约200万人。同时，大力建设物流基础设施，包括在机场和寸滩港区之间建立综合物流枢纽基地，并开通货运铁路和道路网络等。

　　建议重庆申请“经济特区”

    野村的规划称，重庆作为中国第四个直辖市，应该打造成与天津滨海、上海浦东、广东深圳一样的经济特区。

    野村方面称，中国经济发展中，上世纪80年代的亮点在深圳特区，90年代以上海浦东为代表，2000年后正在兴起的“环渤海经济圈”则以天津滨海特区为中心，“重庆也应该在西部大开发中扮演中心城市的角色。”野村说，当务之急划定一个综合性的政策区域，整合已建或在建的各种基础设施，包括机场、港口、大学城和其他各个开发区等，实现第四个国家综合改革试验特区的定位。

    野村要为重庆引资

    除了这份报告以外，外经委负责人表示，野村还将在重庆以后的招商引资中扮演“推荐者”的角色，利用其手中大量的跨国公司资源协助重庆交通物流枢纽的招商工作。同时也向重庆推荐外商投资。

    据透露，野村在出具这份报告期间，已向重庆推荐了近百家有合作可能的跨国公司。“其中有些项目我们与对方已开始洽谈。”而市外经委表示，目前重庆是西部唯一具备水、陆、空、铁等五种立体交通工具的城市。2010年的重庆机场将实现货运60万吨，2015年将实现货运150万吨的目标。从目前的发展曲线来看，重庆货运量这一目标有难度。野村的规划为重庆打造“西部交通物流枢纽”提供了很好的建议，也将为市领导决策提供重要的依据。-

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“重庆交通物流枢纽战略研发成果发布会”在希尔顿酒店举行。受重庆市政府委托，日本野村综合研究所上海公司负责人叶华发布了战略方案研究成果。在这份最新披露的方案中，野综所明确建议重庆建设一个“国际临空技术产业城”，并把这个“临空产业城”打造为继深圳、上海浦东、天津滨海新区之后中国又一个经济特区，让其成为中国西部产业发展的引擎。重庆市外经委负责人称，这份酝酿了两年的战略方案，被重庆市委市政府寄予厚望。     

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