房贷新政初见成效 主城房产成交下滑

房贷新政初见成效

主城房产成交下滑 

重青报讯（记者王京京）据重庆市国土资源和房屋管理局官方网站挂出的信息显示，受房贷新政影响，我市主城区房产日成交面积与9月成交量相比，有巨幅缩减。

 渝中区：房贷新政开始显效，虽然渝中区不乏交易价上百万的住宅，由于贷款难办，二套房首付比例提高，因此上周20-30万元的中低价位房产成了渝中区二手房市场交易主力。本周，渝中的租赁市场开始回升，成交量较上周上涨了5%左右，平均租金为15元/平方米，户型方正、周边交通方便的房屋特别受市场的欢迎。

渝北区：渝北的房价本周依然保持比较稳定的状态，部分片区有小幅上升。但是由于渝北拥有不少的新楼盘，购房者选择比较多，因此位置是很重要的一个影响因素。

南岸区：本周房价无明显变化，均价为3441元/平方（建面），不过交易量出现大幅下降。本周的房贷新政成为第二套房贷“新门槛”，对第二套二手房执行“首付四、五成”的银行增多，不少购房者呈现出观望态度。

九龙坡区：本周九龙坡片区二手房市场咨询量火爆，成交价格维持稳定，但成交量却出现下滑，其主要是由于国庆长假买方需求量大，但卖方不在，导致无法成交。不过，许多买卖双方都预约了国庆以后看房，预计近几天二手楼市将恢复到节前状态。

购买二套住房

首付提高到50% 

重青报讯（见习记者胡妮）重庆市房贷又一次在国内率先提高首付门槛，部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%。

此外，银行还可能根据购房者的实际情况，决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%—20%。

由于重庆市住房前8个月成交量暴增，部分银行机构以提前用完全年房贷指标，一些银行暂停办理部分实力不强的楼盘按揭业务，并在国内率先抛出了对购买第二套住房的人群执行首付四成的政策。

据悉，本次该市银行机构针对第二套住房的这些房贷“政策”并不包括“购买第一套住房”的情况。该消息人士援引招商银行重庆分行的一组数据称，“目前重庆市本地人购房80%是购买第一套住房，”他据此认为央行、银监会的本次“通知”对重庆房地产市场影响有限，但他表示，当地另20%购买第二套住房的人受调整效应影响，可能进一步扩散到其他人群，因此“调整效应可能会扩大”。

据重庆市国土资源和房屋管理局官方网站挂出的信息显示，10月8日我市主城区共成交住房513套，面积4.99万平方米，成交金额1.86亿元。日成交面积4.99万平方米这一交易量，与9月份平均约11万平方米日成交量有巨幅缩减。10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1万平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。这一交易量与9月份13万~17万平方米的日交易量峰值区间形成明显反差。

10月7日，该局监测的13个区(区域)中，有9个区的住房成交量为零。但是目前还无法据此判断这一变化与央行、银监会的本次“通知”有直接关联，因为重庆市房地产市场在此前几年的国庆节期间，住房成交都异常清淡。

楼市调控终于动真格

央行银监会联手出击

重青报讯（记者王京京）近日，中国人民银行、中国银监会网站同时发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，下称《通知》）。

《通知》重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。其中主要措施有：

　　严格房地产开发贷款

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，不得接受其作为贷款的抵押物。

　　严格规范土地储备贷款管理

不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款；对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

提高第二套房首付比例和贷款利率

重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，第二套（含）以上住房贷款的首付款比例不得低于40%，贷款利率水平不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%；同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

房贷新政开始发力

金九银十成为泡影

重青报讯（见习记者胡妮） “十一”长假前中国股市的最后一个交易日，上证综指牛气重现，冲过5500点“限速线”，大涨142.90点，涨幅2.64%。沪深两市成交量再上2000亿关口。

然而，在体现热钱“流动”的另一面，中国楼市在俗称的“金九银十”里却处处喊冷。本报记者国庆期间进行三地调查发现，北京、上海、天津等主要房地产市场新房上市量、成交量持续走低，投资人持币观望气氛浓厚。

市场冷热两重天似乎来源于此：9月27日，央行、银监会联合发布二手房房贷新规。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

“房贷新政对市场的影响将非常显著。”中原地产华北区域总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)对记者如此表示。

另外，包括住房协会副会长顾云昌、联合证券分析员任瞳在内的多位专家在接受记者采访时均认为，房贷紧缩政策很可能会使炒房资金选择撤退，并持币观望，继而增加流入股市的资金，给股市继续上升提供动力。

投资性房贷全面收紧

两成人放弃买二套房

重青报讯（记者王京京）央行银监会下日前发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。央行再一次出人预料的不按牌理出牌，显示了政府“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。

在宣布个人第二套住房贷款首付比例不得少于40%之外，曾经在市场上红火一时的“加按揭”、“循环授信”、“随借随还”等房产抵押“循环贷”也遇到了政策叫停。央行和银监会27日发布的信贷政策规定银行不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。央行还表示，“个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加，如果房价出现剧烈波动，贷款的信用风险将显著上升。