经济学家茅于轼：房价一旦下跌后果很严重

茅于轼　著名经济学家　

不可否认的是，自改革开放以来，国家的经济发展非常快，人民的收入和生活水平也有了很大程度的提升。有数据显示，2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增涨率为11.1%。乐观预计，中国的GDP在近几年仍可保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP就会突破3000美元。GDP增长了，房价上涨也是自然的。

人民手里钱多了，储蓄高而消费又小，且又没有别的投资渠道，所以只好将钱都押在房子上。我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这与我国财富分配贫富悬殊有关，房地产业存在暴利是因为竞争还不是很充分，地产商追逐利润是正常的，不能说地产商都是奸商。

现在拍卖的还是少数，因为土地市场没有培育起来，还是政府垄断着，高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多，因为利率还没有放开，获取资金不是市场竞争的结果，而是靠关系。所以，房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免有暗箱操作，做见不得人的事。但是这不能全怪他们，主要是制度环境造成的。我国市场经济有问题，办一个大一点的企业都离不开政府。可以说，大企业都得搞点桌下交易，你不同流合污事情就做不成。

房价上涨的另外一个重要因素是流动性过剩，而人民币升值又加剧了这种影响。外资的进入，流动性资金的过量涌入、财富的集中等等都大大促进了房地产业。房地产业作为不动产，便于资产保有和升值收益。国内外目前看好的人民币升值仍然具有较大潜力，这无异于将推动房价上涨。