燕郊楼市还有多少投资价值？

作者:刘光宇日期:2008-6-26 11:47:54

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自从5月12日以来，汶川大地震过多的分散了我对楼市的关注，我对楼市上发生的事确实有些陌生。或许是燕郊情结吧，我时刻没有停止过对燕郊楼市的关注。

我们都知道自去年年底北京的楼市进入寒冬，可以说至今都没有回暖。常期蛰伏冬眠的北京楼市让开发商的期待一次次落空，开发商又迫于资金的压力，高招尽施却始终没能抵挡住寒流的袭击。

此时此刻，我听到了更多的声音，说燕郊的楼市成了补充北京楼市寒冬的一个最佳契机。事实上，北京的低迷，燕郊的火热，鲜明的对比着实让燕郊的开发商们兴奋了好久。如果说北京楼市一片暗淡无光，那么燕郊的楼市则是荣光闪耀。

据有关统计，2008年位于京东的燕郊区域新盘供应将达到700万平方米，将成为目前中国房地产最热的区域之一，动辄数百万平方米的开发体量甚至超越了几年前的广州番禺。近水楼台先得月的好处没有哪一个北京以外的城市能比燕郊更有优势，可见燕郊的楼市短期内一定能对北京的楼市作以有效的补充，可是这种状况能持续多久呢？

当时我就说，燕郊的开发商不要高兴得太早，这种酷似燕郊独享北京购房者的特惠持续不了多久，我相信北京的寒流马上会波及燕郊。

我们不得不承认，北京楼市带火了燕郊楼市，但是实际上北京楼市的问题也一定会在燕郊楼市中凸显出来。燕郊的路走的也是北京的路，北京楼市大气候的影响也必然会有内向外扩散到燕郊，不同的是只是一个时间的滞后性。因此我把燕郊的楼市称为“泛北京楼市”。

果不其然，在北京楼市遇冷几个月后，燕郊楼市也开始爆冷。“燕郊开发商的日子今年以来也越来越不好过了，受北京楼市大气候影响，燕郊不少项目销售业绩也都在大幅下降。开发商的压力可以说从来没有这么大过。”燕郊某开发商无奈地表示。

是啊，我想这倒是开发商的心里话，不过别忘了，燕郊楼市也没有那么火过。一热一火这不正是北京楼市的缩影吗？

北京开发商为了尽快消除购房者的观望情绪，尽快回笼资金，打折促销的种种招数也很难提起购房者的兴趣。或许出于价格的相对优势，燕郊的开发商更是财大气粗，位于京东燕郊的某项目进入6月后在“促销活动”的旗号之下打出“7.5折优惠”，原先均价5000元/平方米左右的房子，现在的折扣价也只在4000元/平方米上下，降价幅度之大令人瞠目。有人说开发商挥泪甩卖，有人说开发商是在割肉，不管是用哪种词形容开发商此时的心情，我都能理解。因为从天上到地下的感觉真的让他们的心很疼。

我相信他们的心情的确像割肉，可是，我不赞成事实上的凄惨。我觉得他们没有那么惨，即使是7.5折的优惠，他们还是有很大的利润空间。

此时此刻对北京置业的梦想仍然遥不可及的普通市民来说，燕郊仍然是他们最后的底牌和期待。他们在看到北京大势扭转的局面后，依然不对北京住房梦抱什么希望，因为瘦死的骆驼比马大。房价再降也不是一般人能承受得了的。因此他们仍然更多的关心燕郊的投资空间到底还有多大，投资价值究竟还有多少。

我不得不说，刨去我对燕郊的个人感情，客观地讲，燕郊相对低廉的房价，相对优越的环境和交通、配套，作为自主购房者来说，我认为燕郊楼市极具宜居的条件，特别是北京中低收入家庭和老人、年轻置业者。

燕郊之所以被这么多购房者追捧我相信绝不单纯是燕郊环境、配套等，而是房价。因此，对部分群体来说，房价是决定购房与否的核心，同样品质的房子，燕郊价格要比北京市内低一半以上，再衡量还算便捷的交通路程因素，因而吸引大批拒绝高房价的北京人来此置业。

也就是说，只要北京的房价高得让大多数中低收入者望而生畏，近水楼台的燕郊楼市就永远有发展空间。

但是我们也应当看到，北京房价的过快增长，问题频频。同样，燕郊的泡沫绝不亚于北京，巨大的置业潮让燕郊的房价快速攀升，从2002年的1000元左右/平米到2007年底的5000元/平米的均价，5年内增长了4倍。这或许满足了燕郊开发商的短期欲望，但是这对燕郊楼市的长远发展绝不是好事。

我们都看到了，北京的后遗症已经在燕郊的楼市中体现出来了。我想说的是特别是炒房者如果还想过去那样今天买房明天就赚的时代已经过去了。随着北京楼市08年的大调整，燕郊的楼市也一定会紧随其行而逐步回归理性。燕郊的房价至少有一半多的水分，对于燕郊的区位优势有着相当高的投资价值，但是相对过热的燕郊楼市将不再是炒房者投资价值的向往。房子原本是用来住的，而不是用来炒的。楼市可以投资，但一个规范的楼市不可能永远是投机者的乐园。

现在不是能不能续写投资神话的问题，而是值不值得投资的问题。我看好燕郊，但是燕郊的楼市短期内必定有大的调整，失去价值基础的房价必将理性回归，燕郊楼市短期内已经失去多半的投资价值。如果还抱着过去的炒房梦，或许会死得很惨！（刘光宇）

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匿名　2008-9-3 16:56:05

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匿名　2008-7-7 14:27:58

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