“调控一次房价就涨一次” 新调控将要出重拳！(图)
作者:流云 日期:2007-7-23 03:01:29
室内灯五颜六色有危害
作者:流云 日期:2007-7-6 02:44:04
专家称中国房价下降可能性很小(转)
作者:流云 日期:2007-7-3 10:05:15
少则20万多则年薪100万 揭开售楼小姐神秘面纱
作者:流云 日期:2007-7-3 10:04:17
在一个大的房地产品牌公司对楼盘销售人员的表彰会上，自认为见多识广的记者有了很多新的发现，而这些发现颇为令人震惊，甚至有些亢奋。原来一向不显山不漏水的售楼先生和售楼小姐竟然可以拿到年薪百万。他们当中的很多人都是一身名牌行头，开名车，住大房子，每年还要安排几次国外度假……
售楼人员需要学历高、情商高
卖楼其实也是销售的一种，只不过他们推销的产品是--楼房，而这个产品大家比较熟悉。做销售首先就对人的素质要求很高，而卖楼，正因为大家熟悉产品，也就要求销售人员的素质要更高一些，因为越是熟悉的东西，你说不出个所以然来，没有能打动我的"干货"，我凭什么掏钱从你手里，买你推荐的楼呢？从新加坡学习经济管理回来的北京著名品牌公司销售总监姜大卫告诉记者：“干这一行要干长，一个必备的条件就是要学历高，最起码要大专以上，也有高中起点善于钻研的人在这一行立足很久的，但是并不多见。之所以对于学历要求高，是因为买房的人文化水平普遍较高，即便不是很高，他们也希望能有一个文化水平较高的人来接待他们。还有就是具有较高的文化水平，也可以为客户作一些投资置业之类专业的策划，这样才能让人信服并最终掏钱。还有一点就是要会察言观色，针对不同的对象要有不同的对策。”
Tags:
公布房价成本惹了谁(转)
作者:流云 日期:2007-6-28 09:02:19
近来的房地产市场新闻不少，不过仔细回忆起来还是不能忘记一位地产大腕的话语，京城的著名房地产商人任志强近日在一家论坛上说，房产品牌就应该是具有暴利的。他的解释是“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”而当他“怒火中烧情绪接近失控”地说出这番话时，立刻引发论坛全场一阵骚动。
然而暴利自然是建立相应的成本之上的，而近期的另一热点就是所谓房价成本清单的公布了。早在2005年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，当即在房地产业内掀起轩然大波。不过近期福州市物价局有关负责人却透露，在发布了房价成本清单后，来自各方面的“压力”比较大，而在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省，也正面临房价成本清单“难产”的问题。分析人士注意到，物价部门要求公布房价成本，保障消费者的知情权，实际上遇到了一些地方政府和开发商的联合抵制。
Tags:
多少年才能拥有一个窝
作者:流云 日期:2007-6-28 09:01:28
关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论一直吵得不可开交，争论双方各有各的理由。其实更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。
韩国：公务员15年买一套房
韩国首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅。在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于人民币100万元至165万元）。一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。
Tags:
开发商，请向“美国模式”看齐！
作者:流云 日期:2007-6-27 08:47:23
目前国际上具有一定代表性的房地产企业发展模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。
“香港模式”：一条龙开发，以拿地为根本
由于亲密的地缘关系和土地公有等方面的相似性，目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。因此，首先分析一下房地产开发的“香港模式”。概而言之，香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。香港房地产开发融资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。香港模式的具有以下三个鲜明特点。
Tags:
怎样看房子的风水！ 不是迷信！！！
作者:流云 日期:2007-6-27 08:43:51
一、是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
二、是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
三、是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。
四、 是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
Tags:
