房地产产业发展前景
作者:陆立波 日期:2008-6-6 06:27:20
小非交易监管是救市效果的关键
作者:陆立波 日期:2008-4-24 03:55:41
2008年，房地产休整年
作者:陆立波 日期:2008-4-18 02:14:25
房价股价，都是货币替代惹的祸
作者:陆立波 日期:2008-4-9 03:15:04
中国应该向美元贬值施压
作者:陆立波 日期:2008-4-7 03:20:45
我们的政府对于经济过热和通胀采取了很多措施，包括财政、税收、行政等多方面，但问题的根源在外，光调控内部是没有用的，那不是解决问题的办法，解决中国经济目前最有效的办法应该是捏住问题的七寸：阻止美元进一步贬值问题上来。美国为实现自己的战略意图，可以不择手段，利用一切资源，中国为什么就不行呢。我们也有国会和参议院，我们可以通过人大和政协向政府施压：要求政府协调与美元汇率关系，甚至可以直接向美国两院表达反对美元贬值的政策，这也不符合布什天天挂在嘴上的强势美元政策。而且制止美元贬值比国内实行什么宏观调控政策都有效，至少我们要保持这个方面对美国的压力。
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密切关注美国次级抵押贷款危机对国内房地产冲击
作者:陆立波 日期:2007-7-31 05:03:32
对国内房地产的影响现在很难做单向判断，但个人倾向于看跌中国房地产，原因是：1、国际对冲基金的投资思路会产生退缩和保守；2、除日本和美国之外，全世界各国货币政策基本是加息抽紧银根，抑制流动性过剩，只有日本不吭声追随美国维持利率水平，而本次危机将迫使日本加息，美国则继续有减息预期。但不管日本采取什么货币政策，目前日本依靠低息制造日元套利交易面临大量平仓，使冲击中国的外来流动性过剩得到相当大程度的缓解，而日元一旦恢复其合理汇率水平，日元兑美元至少应该升值30%以上，这样会减少目前日元在上海和长三角一带的房地产投机。3、其他因素，包括：中国政府对房地产的调控政策调整、房价因资源政策调整的政策性上涨已经达到甚至超过合理幅度，本身有调整需要、中国房价的巨幅波动会严重冲击中国经济发展并带来社会动荡，新的外汇进入管制政策落实到位等等这些因素都不支持房价继续上涨。4、也排除美元经济在本次危机继续扩大中陷入衰退，尽管中国会被牵连，但是，国际金融市场上由于国际一体化分工和技术进步造成的过剩的货币资源可能还是会选择欧洲和人民币资产作为风险的避风港，从而，国际资金涌入中国的压力反而增强，刺激股市和楼价进一步上涨；同时，在其他外界条件变化影响不大的情况下，国内资源价格形成体系和税收增收增加、粮食价格看涨等因素带来的CPI继续上升也是刺激楼价上涨的核心因素，这些可能性不能说没有。最近，国家莫名其妙地放行保险资金15%可以投资国外市场的政策也看得出中国监管当局也在防范这种可能性。
解套高房价需要调节社会收入差距
作者:陆立波 日期:2007-7-27 03:31:08
房价高，是相对于收入来说的。一个是同一时间点的价格与收入比的水平高，还有一个是房价与收入增长速度比的高，这两高中后一种恐怕更领人感到恐惧，不过从国家统计局刚刚发布的统计数据看，房价上涨7.1%，而城镇居民可支配收入增长为14.2%，收入增长速度高于房价增长速度，这恐怕是房价问题中唯一领人欣慰的亮点，希望这个数据是真的。但是，广东省统计局公布的数据看，广州人民显然比全国人民痛苦，上半年平均楼价7743元/平方米，楼价升幅为25.8%，人均可支配收入11774元，增幅10%左右，也就是说，广州居民承受双高压力，楼价上升幅度是人均可支配收入增长速度的2.5倍，住房压力极大。
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