房地产产业发展前景

房地产行业经过近几年的喧嚣，目前已经开始回到理性位置，重心已经开始下沉。

    重心的下沉来自税收政策、银行融资从供求两个方面全面提高门槛、住房保障制度落实和土地政策红利全部兑现完毕这几个方面的共同作用的结果。

    房地产中大众最为关心的价格会继续小幅下挫，但是否能持续下降则取决于国际金融和国家经济发展的大势，正常情况下，目前中国楼价波动幅度被政策有效牵引，但需求总量在目前价位应该是出现并维持比较明显地减少，这个趋势在目前的政策氛围下会持续并牵引房价继续下降且下降区域会扩大，房价风险较高地区可能集中在上海、天津、北京等一线城市，广东市场的风险相对较低（深圳市场会回稳），而一旦趋势形成，则最接近中心城市的二三线城市会快速跟随，市场化程度的高度和区域市场参与者质素决定房价的变化幅度。

    2008年对房地产上市公司业绩预期是资本利润率减少幅度会比较大，而市场上遇到问题的发展商我的观点是：大型和中大型发展商会遇到极大困难，而恰恰是中小发展商保持市场活力，房地产商的重组和合并将会开始，新的一批重组形成的中大型发展商可能最有竞争优势，房地产经营继续回到现金为王的时代，过度的土地储备的发展商将成为被收购或资产重组或破产的几率最大的对象。

    房地产，在任何一个经济体和发展时期，都是一个重要的产业，过去和现在，我都认为它是一个重要的时尚产业，我们过去对房地产的一些观念在本次重心下沉和调整过程中出现变化和走向理性成熟，房地产时尚性将会在房地产的一手和二手楼价的拉开上得到体现，而这可能是房地产拉开产品竞争序幕的开始。

    重新布局房地产发展战略规划和掌控时机决定发展商的生死存亡。